Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 6 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,
судей Дунаевой Н.Ю., Алексеева С.В.
при участии в заседании:
от истца - Иванушкина Т.Н. - по доверенности от 1.02.2013
от ответчика - Краснощекий Р.А. - по доверенности от 21.09.2012 N ИС-14062
от третьих лиц - не явились
рассмотрев 27 февраля 2013 года в судебном заседании кассационную
жалобу Министерства имущественных отношений Московской области
на решение от 2 августа 2012 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Богатыревой Г.И.,
на постановление от 14 ноября 2012 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Александровым Д.Д., Мордкиной Л.М.,
по иску ООО "Премьер-лига"
о признании недействительным базового размера арендной платы
к Министерству имущественных отношений Московской области,
третьи лица - Комитет по управлению имуществом города Долгопрудный, Администрация города Долгопрудный Московской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Премьер-лига" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом администрации города Долгопрудный Московской области, Администрации города Долгопрудный Московской области о признании недействительным (незаконным) начисление арендной платы за период второго и третьего квартала 2009 года с применением базового размера арендной платы 45,44 руб./кв. м по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 42013-Z, заключенного Миноблимуществом с ООО "Премьер-лига"; обязании Миноблимущество произвести перерасчет арендных платежей по договору за указанный период с применением базового размера арендной платы 2,53 руб./кв. м для нарушенных земель.
В обоснование требований заявитель сослался на пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", пункт 4 статьи 44 от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", судебные акты по другим арбитражным делам, по которым суд отказал во взыскании арендных платежей исходя из оспариваемого по настоящему делу базового размера арендной платы.
Определением от 20 апреля 2012 года Арбитражный суд Московской области привлек к участию в деле N А41-18400/12 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления службы судебных приставов по Московской области Федосова А.С.
ООО "Премьер-лига" в заявлении от 31 июля 2012 года отказалось от требования об обязании произвести перерасчет арендных платежей. Заявление рассмотрено судом с учетом уточнения.
Решением от 2 августа 2012 года суд признал недействительным начисление Миноблимуществом арендной платы по договору аренды N 42013-Z от 30 июня 2006 года за период второй и третий кварталы 2009 года с применением базового размера арендной платы 45,44 руб./кв. м.
Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 14 ноября 2012 года оставил судебное решение без изменения.
Миноблимущество в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене, по его мнению, по безусловному основанию судебных актов в связи с вынесением конкурирующего судебного акта, поскольку по двум делам приняты судебные акты о взыскании по договору аренды за второй и третий кварталы 2009 года из расчета 45,44 руб./кв. м базового размера, в связи с чем просит направить дело на новое рассмотрение.
От ООО "Премьер-лига" поступил отзыв на кассационную жалобу с возражением против отмены решения и постановления.
Представитель от Миноблимущества при судебном разбирательстве кассационной жалобы поддержал требования по жалобе.
Представитель от ООО "Премьер-лига" просил оставить судебные акты в силе.
Другие участвующие в деле лица в суд кассационной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещены.
Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов, содержащихся в жалобе и отзыве на жалобы, в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит жалобу подлежащей удовлетворению.
При рассмотрении дела арбитражными судами установлено, что между Миноблимуществом (арендодателем) и ООО "Премьер-лига" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 30 июня 2006 года N 42013-Z, по которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью 147 500 кв. м с кадастровым номером 50:42:00304 06:0045, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Московская область, город Долгопрудный, мкр. Хлебниково, Новое шоссе.
Земельный участок предоставлен арендатору для размещения яхт-клуба с гостиничным комплексом сроком на 49 лет.
Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении N 2 и является неотъемлемой частью договора. Такой расчет в материалы дела не представлен.
Между Миноблимуществом, Комитетом по управлению имуществом администрации города Долгопрудный, ООО "Премьер-лига" заключено дополнительное соглашение N 1 от 23 июля 2009 года к договору аренды, в соответствии с которым Миноблимущество передало КУИ администрации города Долгопрудный права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 30 июня 2006 года N 42013-Z.
Договор аренды, дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке, соответственно в 2006 и 2009 годах.
Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды (пункт 4 соглашения) предусмотрено, что право требования уплаты задолженности, возникшей до государственной регистрации указанного дополнительного соглашения в порядке и размере, установленных договором аренды, сохраняется в полном объеме за Миноблимуществом.
Предъявляя требование по настоящему делу, общество ссылалось на акт проверки состояния грунтового слоя от 17 ноября 2008 года, которым подтверждено наличие загрязненной почвы на земельном участке. Однако акт в материалах дела отсутствует.
Судами при рассмотрении дела установлено, что постановлением главы города Долгопрудный от 4 июня 2010 года N 451-ПГ утвержден проект рекультивации территории яхт-клуба - указанного участка общей площадью 147 500 кв. м, ООО "Премьер-лига" обязано выполнить рекультивацию территории согласно утвержденной проектной документации.
Поскольку земельный участок не пригоден для строительства и требует проведения рекультивации, общество обратилось в Миноблимущество 25 июня 2010 года за перерасчетом арендной платы за 2009 год с учетом размера базовой ставки арендной платы равной 2,53 руб./кв. м, исчисляемой за "нарушенные земли".
ООО "Премьер-лига" (заказчик) заключило 15 апреля 2009 года договор N 140 с ООО "ЦентрСтройПроект" (исполнителем) на разработку проектно-изыскательской документации по объекту "Реконструкция территории яхт-клуба" по адресу: Новое шоссе, мкр. Хлебниково, город Долгопрудный, Московская область, проект утвержден в Мособлэкспертизе 29 декабря 2009 года.
При удовлетворении требования ООО "Премьер-лига" о признании недействительным начисление арендной платы по договору за второй, третий кварталы 2009 года с применением базового размера арендной платы 45,44 руб./кв. м арбитражный суд исходил из пункта 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы этих участков обязаны проводить мероприятия по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
Обжалуемые судебные акты также основаны на пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, положение которых предусматривает право арендатора требовать уменьшения арендной платы при существенном ухудшении состояния имущества.
Арбитражными судами приведен порядок определения годовой арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/06-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Арбитражные суды по настоящему делу ссылались на судебные акты по другим делам с участием тех же лиц, которыми отказано во взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок из расчета, установленного в договоре аренды от 30 июня 2006 года N 42013-Z за годные земли, поскольку подлежал применению базовый размер арендной платы для нарушенных земель.
С учетом вышеизложенного судами вынесены судебные акты.
Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия установила, что заявитель фактически не оспаривает необходимость применения базового размера для исчисления арендной платы, принятого для нарушенных земель. В связи с чем основания, предусмотренные в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных актов, отсутствуют.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что заявленное по делу требование о признании недействительным начисление арендной платы в определенном размере, не может быть самостоятельным предметом иска, требования, а подлежит установлению как обстоятельство правильности начисления аренды при взыскании задолженности по договору аренды, обосновывающее либо опровергающее доводы сторон.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 2 августа 2012 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
В.К.ТИХОНОВА
Судьи
Н.Ю.ДУНАЕВА
С.В.АЛЕКСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 06.03.2013 ПО ДЕЛУ N А41-18400/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2013 г. по делу N А41-18400/12
Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 6 марта 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,
судей Дунаевой Н.Ю., Алексеева С.В.
при участии в заседании:
от истца - Иванушкина Т.Н. - по доверенности от 1.02.2013
от ответчика - Краснощекий Р.А. - по доверенности от 21.09.2012 N ИС-14062
от третьих лиц - не явились
рассмотрев 27 февраля 2013 года в судебном заседании кассационную
жалобу Министерства имущественных отношений Московской области
на решение от 2 августа 2012 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Богатыревой Г.И.,
на постановление от 14 ноября 2012 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Александровым Д.Д., Мордкиной Л.М.,
по иску ООО "Премьер-лига"
о признании недействительным базового размера арендной платы
к Министерству имущественных отношений Московской области,
третьи лица - Комитет по управлению имуществом города Долгопрудный, Администрация города Долгопрудный Московской области
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Премьер-лига" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом администрации города Долгопрудный Московской области, Администрации города Долгопрудный Московской области о признании недействительным (незаконным) начисление арендной платы за период второго и третьего квартала 2009 года с применением базового размера арендной платы 45,44 руб./кв. м по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 42013-Z, заключенного Миноблимуществом с ООО "Премьер-лига"; обязании Миноблимущество произвести перерасчет арендных платежей по договору за указанный период с применением базового размера арендной платы 2,53 руб./кв. м для нарушенных земель.
В обоснование требований заявитель сослался на пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", пункт 4 статьи 44 от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", судебные акты по другим арбитражным делам, по которым суд отказал во взыскании арендных платежей исходя из оспариваемого по настоящему делу базового размера арендной платы.
Определением от 20 апреля 2012 года Арбитражный суд Московской области привлек к участию в деле N А41-18400/12 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Управления службы судебных приставов по Московской области Федосова А.С.
ООО "Премьер-лига" в заявлении от 31 июля 2012 года отказалось от требования об обязании произвести перерасчет арендных платежей. Заявление рассмотрено судом с учетом уточнения.
Решением от 2 августа 2012 года суд признал недействительным начисление Миноблимуществом арендной платы по договору аренды N 42013-Z от 30 июня 2006 года за период второй и третий кварталы 2009 года с применением базового размера арендной платы 45,44 руб./кв. м.
Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 14 ноября 2012 года оставил судебное решение без изменения.
Миноблимущество в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене, по его мнению, по безусловному основанию судебных актов в связи с вынесением конкурирующего судебного акта, поскольку по двум делам приняты судебные акты о взыскании по договору аренды за второй и третий кварталы 2009 года из расчета 45,44 руб./кв. м базового размера, в связи с чем просит направить дело на новое рассмотрение.
От ООО "Премьер-лига" поступил отзыв на кассационную жалобу с возражением против отмены решения и постановления.
Представитель от Миноблимущества при судебном разбирательстве кассационной жалобы поддержал требования по жалобе.
Представитель от ООО "Премьер-лига" просил оставить судебные акты в силе.
Другие участвующие в деле лица в суд кассационной инстанции не явились, о рассмотрении дела извещены.
Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов, содержащихся в жалобе и отзыве на жалобы, в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит жалобу подлежащей удовлетворению.
При рассмотрении дела арбитражными судами установлено, что между Миноблимуществом (арендодателем) и ООО "Премьер-лига" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 30 июня 2006 года N 42013-Z, по которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью 147 500 кв. м с кадастровым номером 50:42:00304 06:0045, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Московская область, город Долгопрудный, мкр. Хлебниково, Новое шоссе.
Земельный участок предоставлен арендатору для размещения яхт-клуба с гостиничным комплексом сроком на 49 лет.
Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении N 2 и является неотъемлемой частью договора. Такой расчет в материалы дела не представлен.
Между Миноблимуществом, Комитетом по управлению имуществом администрации города Долгопрудный, ООО "Премьер-лига" заключено дополнительное соглашение N 1 от 23 июля 2009 года к договору аренды, в соответствии с которым Миноблимущество передало КУИ администрации города Долгопрудный права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 30 июня 2006 года N 42013-Z.
Договор аренды, дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке, соответственно в 2006 и 2009 годах.
Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды (пункт 4 соглашения) предусмотрено, что право требования уплаты задолженности, возникшей до государственной регистрации указанного дополнительного соглашения в порядке и размере, установленных договором аренды, сохраняется в полном объеме за Миноблимуществом.
Предъявляя требование по настоящему делу, общество ссылалось на акт проверки состояния грунтового слоя от 17 ноября 2008 года, которым подтверждено наличие загрязненной почвы на земельном участке. Однако акт в материалах дела отсутствует.
Судами при рассмотрении дела установлено, что постановлением главы города Долгопрудный от 4 июня 2010 года N 451-ПГ утвержден проект рекультивации территории яхт-клуба - указанного участка общей площадью 147 500 кв. м, ООО "Премьер-лига" обязано выполнить рекультивацию территории согласно утвержденной проектной документации.
Поскольку земельный участок не пригоден для строительства и требует проведения рекультивации, общество обратилось в Миноблимущество 25 июня 2010 года за перерасчетом арендной платы за 2009 год с учетом размера базовой ставки арендной платы равной 2,53 руб./кв. м, исчисляемой за "нарушенные земли".
ООО "Премьер-лига" (заказчик) заключило 15 апреля 2009 года договор N 140 с ООО "ЦентрСтройПроект" (исполнителем) на разработку проектно-изыскательской документации по объекту "Реконструкция территории яхт-клуба" по адресу: Новое шоссе, мкр. Хлебниково, город Долгопрудный, Московская область, проект утвержден в Мособлэкспертизе 29 декабря 2009 года.
При удовлетворении требования ООО "Премьер-лига" о признании недействительным начисление арендной платы по договору за второй, третий кварталы 2009 года с применением базового размера арендной платы 45,44 руб./кв. м арбитражный суд исходил из пункта 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы этих участков обязаны проводить мероприятия по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
Обжалуемые судебные акты также основаны на пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, положение которых предусматривает право арендатора требовать уменьшения арендной платы при существенном ухудшении состояния имущества.
Арбитражными судами приведен порядок определения годовой арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/06-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Арбитражные суды по настоящему делу ссылались на судебные акты по другим делам с участием тех же лиц, которыми отказано во взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок из расчета, установленного в договоре аренды от 30 июня 2006 года N 42013-Z за годные земли, поскольку подлежал применению базовый размер арендной платы для нарушенных земель.
С учетом вышеизложенного судами вынесены судебные акты.
Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия установила, что заявитель фактически не оспаривает необходимость применения базового размера для исчисления арендной платы, принятого для нарушенных земель. В связи с чем основания, предусмотренные в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных актов, отсутствуют.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что заявленное по делу требование о признании недействительным начисление арендной платы в определенном размере, не может быть самостоятельным предметом иска, требования, а подлежит установлению как обстоятельство правильности начисления аренды при взыскании задолженности по договору аренды, обосновывающее либо опровергающее доводы сторон.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 2 августа 2012 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
В.К.ТИХОНОВА
Судьи
Н.Ю.ДУНАЕВА
С.В.АЛЕКСЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)