Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колдырина Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Шилиной Е.М., Фоминой Н.И.,
при секретаре З.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 октября 2012 года апелляционную жалобу ФГУ "Центральное территориальное управление" Министерства обороны РФ на решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года по делу по иску З.В. к ФГУ "Центральное территориальное управление "Министерства обороны РФ о признании недействительным договора, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения З.В.,
установила:
З.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным договор найма служебного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ., признать за ней право пользования спорной комнатой по договору социального найма, признать право собственности на комнату в порядке бесплатной приватизации.
В обоснование иска ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. состояла в трудовых отношениях с Балашихинской КЭЧ района Министерства обороны РФ, которая в ДД.ММ.ГГГГ года была реорганизована путем присоединения к ФГУ "Центральное управление имущественных отношений М.О. РФ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец была принята на учет нуждающихся в получении жилых помещений. Решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. ей предоставлена жилая комната в двухкомнатной коммунальной квартире N дома N <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Балашихинской КЭЧ района заключен договор найма служебного жилого помещения на указанную комнату. Истец вселилась в комнату, зарегистрирована в ней и проживает по настоящее время. Считает, что оснований для включения в договор найма спорного жилого помещения в качестве служебного не имелось, поскольку ответчик в установленном законом порядке не включил спорную комнату в разряд служебных, комната в качестве служебного жилого помещения в государственном реестре прав не значится.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
3-и лица представители Министерства обороны РФ и Управления "Реестр по Московской области" не явились.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года иск удовлетворен.
С решением суда не согласился ответчик ФГУ "Центральное территориальное управление" Министерства обороны РФ и обжалует в апелляционном порядке как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент предоставления спорного жилого помещения не был установлен статус его в качестве служебного. Истец проживает в предоставленной комнате, постоянно зарегистрирована в ней, что свидетельствует о наличии договорных отношений по пользованию истцом спорного жилого помещения по договору социального найма.
Однако данный вывод суда является ошибочным, противоречит материалам дела.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N.
Согласно п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такового помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований установленных настоящими Правилами.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 г. N 10532 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны РФ принимает решения о включении жилых помещений в специализированный жилой фонд и об исключении их из указанного фонда.
Как следует из материалов дела, приказом начальника Балашихинской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 7 - 9), спорная двухкомнатная квартира N в доме N <адрес>, включена в число служебных и значится в реестре федерального имущества(л.д. 14 - 16).
Решением жилищной комиссии Балашихинской КЭЧ района МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ. З.В. юрисконсульту Балашихинской КЭЧ на семью из одного человека предоставлена служебная комната площадью 16,3 кв. м в квартире N <адрес> (л.д. 27).
Следовательно, на момент предоставления истице спорного жилого помещения оно имело статус служебного.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУ "Балашихинская КЭЧ" Министерства обороны РФ и З.В. заключен договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с которым комната площадью 16,1 кв. м по адресу: <адрес> предоставлена на период трудовых отношений.
Истцом не представлено доказательств исключения спорного жилого помещения из служебного жилищного фонда в установленном законом порядке. Следовательно, нарушений при заключении договора найма специализированного жилого помещения с З.В., которые могут повлечь признание данного договора недействительным, не имеется.
Довод З.В. о том, что статус жилого помещения будет установлен только в случае государственной регистрации жилого помещен в качестве специализированного жилого фонда в органах государственной регистрации является несостоятельным, поскольку не основан на законе.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищной фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Поскольку, спорное жилое помещение является служебным исходя из положений указанной нормы, оно не подлежит приватизации.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований З.В.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года оставить отменить и постановить новое решение, которым в удовлетворении иска З.В. к ФГУ "Центральное ТУИО" Минобороны России о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным, признании права пользования на комнату по договору социального найма и признании права собственности на комнату жилой площадью 16,1 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире N <адрес> в порядке приватизации отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19866/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2012 г. по делу N 33-19866/2012
Судья: Колдырина Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Шилиной Е.М., Фоминой Н.И.,
при секретаре З.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 09 октября 2012 года апелляционную жалобу ФГУ "Центральное территориальное управление" Министерства обороны РФ на решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года по делу по иску З.В. к ФГУ "Центральное территориальное управление "Министерства обороны РФ о признании недействительным договора, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения З.В.,
установила:
З.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным договор найма служебного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ., признать за ней право пользования спорной комнатой по договору социального найма, признать право собственности на комнату в порядке бесплатной приватизации.
В обоснование иска ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. состояла в трудовых отношениях с Балашихинской КЭЧ района Министерства обороны РФ, которая в ДД.ММ.ГГГГ года была реорганизована путем присоединения к ФГУ "Центральное управление имущественных отношений М.О. РФ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец была принята на учет нуждающихся в получении жилых помещений. Решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. ей предоставлена жилая комната в двухкомнатной коммунальной квартире N дома N <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Балашихинской КЭЧ района заключен договор найма служебного жилого помещения на указанную комнату. Истец вселилась в комнату, зарегистрирована в ней и проживает по настоящее время. Считает, что оснований для включения в договор найма спорного жилого помещения в качестве служебного не имелось, поскольку ответчик в установленном законом порядке не включил спорную комнату в разряд служебных, комната в качестве служебного жилого помещения в государственном реестре прав не значится.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
3-и лица представители Министерства обороны РФ и Управления "Реестр по Московской области" не явились.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года иск удовлетворен.
С решением суда не согласился ответчик ФГУ "Центральное территориальное управление" Министерства обороны РФ и обжалует в апелляционном порядке как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент предоставления спорного жилого помещения не был установлен статус его в качестве служебного. Истец проживает в предоставленной комнате, постоянно зарегистрирована в ней, что свидетельствует о наличии договорных отношений по пользованию истцом спорного жилого помещения по договору социального найма.
Однако данный вывод суда является ошибочным, противоречит материалам дела.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N.
Согласно п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такового помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований установленных настоящими Правилами.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 г. N 10532 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны РФ принимает решения о включении жилых помещений в специализированный жилой фонд и об исключении их из указанного фонда.
Как следует из материалов дела, приказом начальника Балашихинской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 7 - 9), спорная двухкомнатная квартира N в доме N <адрес>, включена в число служебных и значится в реестре федерального имущества(л.д. 14 - 16).
Решением жилищной комиссии Балашихинской КЭЧ района МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ. З.В. юрисконсульту Балашихинской КЭЧ на семью из одного человека предоставлена служебная комната площадью 16,3 кв. м в квартире N <адрес> (л.д. 27).
Следовательно, на момент предоставления истице спорного жилого помещения оно имело статус служебного.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУ "Балашихинская КЭЧ" Министерства обороны РФ и З.В. заключен договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с которым комната площадью 16,1 кв. м по адресу: <адрес> предоставлена на период трудовых отношений.
Истцом не представлено доказательств исключения спорного жилого помещения из служебного жилищного фонда в установленном законом порядке. Следовательно, нарушений при заключении договора найма специализированного жилого помещения с З.В., которые могут повлечь признание данного договора недействительным, не имеется.
Довод З.В. о том, что статус жилого помещения будет установлен только в случае государственной регистрации жилого помещен в качестве специализированного жилого фонда в органах государственной регистрации является несостоятельным, поскольку не основан на законе.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищной фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Поскольку, спорное жилое помещение является служебным исходя из положений указанной нормы, оно не подлежит приватизации.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований З.В.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 июля 2012 года оставить отменить и постановить новое решение, которым в удовлетворении иска З.В. к ФГУ "Центральное ТУИО" Минобороны России о признании договора найма служебного жилого помещения недействительным, признании права пользования на комнату по договору социального найма и признании права собственности на комнату жилой площадью 16,1 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире N <адрес> в порядке приватизации отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)