Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Непопалов Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Пинчук С.В. Елистратовой Е.В.
при секретаре: М.Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань на заочное решение Сызранского городского суда Самарской области от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
"Иск КЖКХ Администрации городского округа Сызрань к М.Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя КЖКХ администрации г.о. Сызрань по доверенности Б., поддержавшего кассационную жалобу, заключение прокурора Пискареваой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения. судебная коллегия,
установила:
КЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в суд с иском к М.Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указал, что М.Н.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В адрес КЖКХ Администрации г.о. Сызрань неоднократно поступали жалобы и обращения жильцов соседних жилых помещений, из которых следует, что ответчица неоднократно проливала нижерасположенные квартиры, и ненадлежащее содержит санитарно-техническое оборудование в своей квартире, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии.
КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, как наймодатель указанного выше жилого помещения, неоднократно предупреждал М.Н.В. о недопустимости дальнейших нарушений содержания жилого помещения и назначал сроки для устранения нарушений, однако данные предупреждения оставлены ответчицей без внимания.
Так, при комиссионном обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ней 15-20 лет не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт и произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены, смеситель отсутствует. Газ отключен в целях безопасности, газовая плита в аварийном состоянии. Вода отключена в целях предотвращения залива нижерасположенной квартиры, электроснабжение отключено за долги. Помещение захламлено и находится в антисанитарном состоянии.
Кроме того, в течение длительного времени М.Н.В. не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, в связи с чем, заочными решениями мирового судьи от 8 июля 2009 года, от 16 марта 2010 года и от 31 августа 2010 года с ответчицы и членов ее семьи взыскана задолженность по названным выше платежам на общую сумму <...> руб.
Решения мирового судьи не исполнены, долг по оплате квартплаты и коммунальных платежей не погашен.
Решением Сызранского городского суда от 4 августа 2011 года удовлетворен иск КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, и М.Н.В. обязана обеспечить сохранность указанного выше жилого помещения и произвести в нем ремонт. Однако, до настоящего времени ответчица к производству ремонтных работ не приступила.
Ссылаясь на то, что в настоящее время в квартире никто не проживает, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань просил суд: расторгнуть с М.Н.В. договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <...>; а также выселить ответчицу из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу п. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что М.Н.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, которая является собственностью муниципального образования городско округ Сызрань.
Согласно поквартирной карточке вместе с М.Н.В. в указанном выше жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь), а также несовершеннолетние внуки - ФИО3 и ФИО4
Судом установлено, что перечисленные выше лица в спорном жилом помещении фактически не проживают: М.Н.В. живет с сожителем в селе <...>.
ФИО1 приговором <...> от ДД.ММ.ГГГГ года осужден по <...> УК РФ и в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.
ФИО2 приговором <...> от ДД.ММ.ГГГГ осуждена по <...> УК РФ к <...> годам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года. Однако, постановлением <...> от ДД.ММ.ГГГГ условное осуждение ФИО2 отменено с направлением для отбывания наказания в исправительную колонию общего режима на срок <...> года.
Решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, дети проживают у законных представителей: ФИО3 - с ноября ДД.ММ.ГГГГ года в семье отца ФИО5; а ФИО4 - с восьмимесячного возраста находится на воспитании в приемной семье.
Также из материалов дела усматривается, что в адрес КЖКХ Администрации г.о. Сызрань неоднократно поступали жалобы и обращения жильцов соседних жилых помещений, из которых следует, что ответчица неоднократно проливала нижерасположенные квартиры, ненадлежащее содержит санитарно-техническое оборудование в своей квартире, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии.
Заочным решением Сызранского городского суда от 22.04.2010 г. на М.Н.В., ФИО1, ФИО2 возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Также в адрес М.Н.В., ФИО1, ФИО2 неоднократно направлялись предупреждения о приведение жилого помещения в надлежащие техническое, санитарное и противопожарное состояние.
Решением Сызранского городского суда от 4 августа 2011 года на М.Н.В. возложена обязанность: обеспечить сохранность указанного выше жилого помещения и произвести в нем ремонт.
Из акта комиссионного обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней 15-20 лет не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт и произведена самовольная перепланировка жилого помещения., что в указанной выше квартире 15-20 лет не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт, произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Обои во многих местах оборванные, грязные, в большой комнате на части стены (в месте заделки перенесенного дверного проема) отсутствует штукатурный слой. Оконные блоки и подоконники не окрашены длительное время, часть остекления в одну нитку, что нарушает температурный режим. Настил полов деревянный, окрасочный слой во многих местах стерт, покрыт слоем грязи. Дверное полотно одной из комнат пробито. Окрасочный слой потолков потрескавшийся, висит лоскутами. Водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены, смеситель отсутствует. Кухня завалена пустой тарой от алкоголя, стопами грязной посуды. На мебели, стенах столе, на полу гряз, мусор, отходы пищи окурки. Газ отключен в целях безопасности, газовая плита в аварийном состоянии. Ванная комната и санузел совмещенные, сантехника в ванной комнате отсутствует, унитаз к системе канализации не подключен, раковины нет, ванная заполнена пустой тарой из-под спиртного и грязными бывшими в употреблении вещами. Помещение захламлено, находится в антисанитарном состоянии. Вода отключена в целях предотвращения залива нижерасположенной квартиры, электроснабжение отключено за долги.
Отказывая КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в удовлетворения заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.
При этом суд правильно указал, что истцом не представлены какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства того, что спорное жилое помещение разрушено, повреждено и приведено в негодное для проживания состояние вследствие совершения именно М.Н.В., а не иными лицами, систематических противоправных виновных действий, влекущих повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела КЖКХ Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, систематического нарушения прав жильцов ответчицей, использования спорного жилого помещения не по назначению, или бесхозяйственного обращения с жилым помещением со стороны ответчицы, судебная коллегия находит правильным вывод суда об отсутствии предусмотренных законом основания для удовлетворения требований КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.
К тому же, в данной квартире зарегистрированы дети и внуки ответчицы, в отношении которых какие-либо требования не заявлены.
Доводы кассационной жалобы о том, что суду представлены доказательства систематического бесхозяйственного обращения М.Н.В. с жилым помещением, не состоятельны, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Ссылка на то, что судом не рассмотрено ходатайство о вызове свидетелей- жильцов подъезда, где расположенная указанная квартира, не может быть принята во внимание, поскольку в судебном заседании 10.10.2011 г. присутствовал представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, однако каких-либо ходатайств о вызове и допросе свидетелей не заявлял, против рассмотрения дела в отсутствии ответчицы не возражал.
Довод о том, что судом не рассмотрены требования о расторжении договора социального найма, несостоятелен, поскольку выселение в судебном порядке по инициативе наймодателя связано с прекращением правоотношения найма, т.е. с расторжением договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Сызранского городского суда Самарской области от 10 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11998
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2011 г. по делу N 33-11998
Судья: Непопалов Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Пинчук С.В. Елистратовой Е.В.
при секретаре: М.Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань на заочное решение Сызранского городского суда Самарской области от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
"Иск КЖКХ Администрации городского округа Сызрань к М.Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы представителя КЖКХ администрации г.о. Сызрань по доверенности Б., поддержавшего кассационную жалобу, заключение прокурора Пискареваой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения. судебная коллегия,
установила:
КЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в суд с иском к М.Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указал, что М.Н.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В адрес КЖКХ Администрации г.о. Сызрань неоднократно поступали жалобы и обращения жильцов соседних жилых помещений, из которых следует, что ответчица неоднократно проливала нижерасположенные квартиры, и ненадлежащее содержит санитарно-техническое оборудование в своей квартире, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии.
КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, как наймодатель указанного выше жилого помещения, неоднократно предупреждал М.Н.В. о недопустимости дальнейших нарушений содержания жилого помещения и назначал сроки для устранения нарушений, однако данные предупреждения оставлены ответчицей без внимания.
Так, при комиссионном обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ней 15-20 лет не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт и произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены, смеситель отсутствует. Газ отключен в целях безопасности, газовая плита в аварийном состоянии. Вода отключена в целях предотвращения залива нижерасположенной квартиры, электроснабжение отключено за долги. Помещение захламлено и находится в антисанитарном состоянии.
Кроме того, в течение длительного времени М.Н.В. не оплачивает квартплату и коммунальные платежи, в связи с чем, заочными решениями мирового судьи от 8 июля 2009 года, от 16 марта 2010 года и от 31 августа 2010 года с ответчицы и членов ее семьи взыскана задолженность по названным выше платежам на общую сумму <...> руб.
Решения мирового судьи не исполнены, долг по оплате квартплаты и коммунальных платежей не погашен.
Решением Сызранского городского суда от 4 августа 2011 года удовлетворен иск КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, и М.Н.В. обязана обеспечить сохранность указанного выше жилого помещения и произвести в нем ремонт. Однако, до настоящего времени ответчица к производству ремонтных работ не приступила.
Ссылаясь на то, что в настоящее время в квартире никто не проживает, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань просил суд: расторгнуть с М.Н.В. договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <...>; а также выселить ответчицу из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу п. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что М.Н.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, которая является собственностью муниципального образования городско округ Сызрань.
Согласно поквартирной карточке вместе с М.Н.В. в указанном выше жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь), а также несовершеннолетние внуки - ФИО3 и ФИО4
Судом установлено, что перечисленные выше лица в спорном жилом помещении фактически не проживают: М.Н.В. живет с сожителем в селе <...>.
ФИО1 приговором <...> от ДД.ММ.ГГГГ года осужден по <...> УК РФ и в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.
ФИО2 приговором <...> от ДД.ММ.ГГГГ осуждена по <...> УК РФ к <...> годам лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года. Однако, постановлением <...> от ДД.ММ.ГГГГ условное осуждение ФИО2 отменено с направлением для отбывания наказания в исправительную колонию общего режима на срок <...> года.
Решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, дети проживают у законных представителей: ФИО3 - с ноября ДД.ММ.ГГГГ года в семье отца ФИО5; а ФИО4 - с восьмимесячного возраста находится на воспитании в приемной семье.
Также из материалов дела усматривается, что в адрес КЖКХ Администрации г.о. Сызрань неоднократно поступали жалобы и обращения жильцов соседних жилых помещений, из которых следует, что ответчица неоднократно проливала нижерасположенные квартиры, ненадлежащее содержит санитарно-техническое оборудование в своей квартире, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии.
Заочным решением Сызранского городского суда от 22.04.2010 г. на М.Н.В., ФИО1, ФИО2 возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Также в адрес М.Н.В., ФИО1, ФИО2 неоднократно направлялись предупреждения о приведение жилого помещения в надлежащие техническое, санитарное и противопожарное состояние.
Решением Сызранского городского суда от 4 августа 2011 года на М.Н.В. возложена обязанность: обеспечить сохранность указанного выше жилого помещения и произвести в нем ремонт.
Из акта комиссионного обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней 15-20 лет не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт и произведена самовольная перепланировка жилого помещения., что в указанной выше квартире 15-20 лет не проводился ни текущий, ни капитальный ремонт, произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Обои во многих местах оборванные, грязные, в большой комнате на части стены (в месте заделки перенесенного дверного проема) отсутствует штукатурный слой. Оконные блоки и подоконники не окрашены длительное время, часть остекления в одну нитку, что нарушает температурный режим. Настил полов деревянный, окрасочный слой во многих местах стерт, покрыт слоем грязи. Дверное полотно одной из комнат пробито. Окрасочный слой потолков потрескавшийся, висит лоскутами. Водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены, смеситель отсутствует. Кухня завалена пустой тарой от алкоголя, стопами грязной посуды. На мебели, стенах столе, на полу гряз, мусор, отходы пищи окурки. Газ отключен в целях безопасности, газовая плита в аварийном состоянии. Ванная комната и санузел совмещенные, сантехника в ванной комнате отсутствует, унитаз к системе канализации не подключен, раковины нет, ванная заполнена пустой тарой из-под спиртного и грязными бывшими в употреблении вещами. Помещение захламлено, находится в антисанитарном состоянии. Вода отключена в целях предотвращения залива нижерасположенной квартиры, электроснабжение отключено за долги.
Отказывая КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в удовлетворения заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.
При этом суд правильно указал, что истцом не представлены какие-либо объективные, допустимые и достаточные доказательства того, что спорное жилое помещение разрушено, повреждено и приведено в негодное для проживания состояние вследствие совершения именно М.Н.В., а не иными лицами, систематических противоправных виновных действий, влекущих повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела КЖКХ Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, систематического нарушения прав жильцов ответчицей, использования спорного жилого помещения не по назначению, или бесхозяйственного обращения с жилым помещением со стороны ответчицы, судебная коллегия находит правильным вывод суда об отсутствии предусмотренных законом основания для удовлетворения требований КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.
К тому же, в данной квартире зарегистрированы дети и внуки ответчицы, в отношении которых какие-либо требования не заявлены.
Доводы кассационной жалобы о том, что суду представлены доказательства систематического бесхозяйственного обращения М.Н.В. с жилым помещением, не состоятельны, поскольку сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Ссылка на то, что судом не рассмотрено ходатайство о вызове свидетелей- жильцов подъезда, где расположенная указанная квартира, не может быть принята во внимание, поскольку в судебном заседании 10.10.2011 г. присутствовал представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, однако каких-либо ходатайств о вызове и допросе свидетелей не заявлял, против рассмотрения дела в отсутствии ответчицы не возражал.
Довод о том, что судом не рассмотрены требования о расторжении договора социального найма, несостоятелен, поскольку выселение в судебном порядке по инициативе наймодателя связано с прекращением правоотношения найма, т.е. с расторжением договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Сызранского городского суда Самарской области от 10 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)