Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Андриенко И.А
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Гаус Т.И.,
при секретаре: Ш.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,
дело по иску М.В. ФИО16, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.А. ФИО17 ФИО18 и М.А. ФИО19 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права на приватизацию жилого помещения,
по кассационной жалобе ОАО "Информационные спутниковые системы"
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 6 декабря 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.В. ФИО20, действующего за себя и в интересах малолетних детей М.А. ФИО21 ФИО22 и М.А. ФИО23, удовлетворить.
Признать за М.В. ФИО24, М.А. ФИО25 и М.А. ФИО26 ФИО27 право на получение в собственность в порядке приватизации (бесплатно) жилого помещения N, расположенного по адресу;,,
Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае заключить с М.В. ФИО28, М.А. ФИО29 и М.А. ФИО30 договор о передаче жилого помещения N, расположенного по адресу:,, в собственность в порядке приватизации (бесплатно)".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
М.Т.В., М.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего сына М.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права на приватизацию жилого помещения.
Требования мотивировали тем, что комната N в доме по была предоставлена М.В. - на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ФГУП "НПО ПМ" за плату, на период работы М.В. в НПО ПМ. С момента заключения договора найма жилого помещения и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают М.В. со своей женой М.Т.В. и их несовершеннолетний сын М.А.,. Спорное помещение представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из коридора, кухни, комнаты, раздельного санузла и балкона, пригодное для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее техническим и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно Выписке из Реестра федерального имущества, здание общежития, расположенное по адресу: в введено в эксплуатацию в 1971 году. Данное здание было построено под нужды общежития и до 2008 года находилось в хозяйственном ведении ФГУП "НПО ПМ им. академика М.Ф. Решетнева". В настоящее время ФГУП "НПОПМ" преобразовано в ОАО "Информационные спутниковые системы" (далее ОАО "ИСС"). Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное здание принадлежит Российской Федерации с обременением в виде доверительного управления, зарегистрированного в 2008 году, сроком на пять лет за ОАО "ИСС". Считают, что в соответствии с ФЗ "О приватизации Жилищного фонда в РФ", на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения и просили признать за ними право на приватизацию жилого помещения N, расположенного по адресу; Россия,,,
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО "ИСС"- ФИО11 просил решение отменить, ссылаясь на то, что ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" не подлежала применению к данным правоотношениям, суд не принял во внимание, что указанное помещение до настоящего времени имеет статус общежития, а также фактически используется третьим лицом как общежитие для проживания своих работников.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" ФИО11, представителя М.В. - ФИО12, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. ст. 1, 2 указанного выше Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В порядке ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы органам местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Указанные общежития утрачивают статус общежитий в силу Закона, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.
Как видно из материалов дела, в соответствии с Указом Президента РФ от 09.06.2006 г. N 574 "Об открытом акционерном обществе "Информационные спутниковые системы", Постановлением Правительства РФ от 14.07.2006 г. N 424 "О мерах по реализации Указа Президента РФ от 09.06.2006 г. N 574 "Об открытом акционерном обществе "Информационные спутниковые системы", на основании Распоряжения Правительства РФ от 25.08.2005 г. N 1306-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 03.08.2006 г. N 179 и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 29.12.2006 г. N 07-2133 ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" было преобразовано в ОАО "Информационные спутниковые системы". Последнее является правопреемником ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева".
Жилое здание по принадлежит на праве собственности Российской Федерации, с ограничением (обременением) права в виде доверительного управления, зарегистрированного 03.10.2008 г. сроком с 03.10.2008 г. на 5 лет в пользу ОАО "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева".
В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов города). В соответствии с указанным Приложением, в перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности включены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения) районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов Местных Советов народных депутатов (местной администрации). В том числе, здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
На основании ордера на жилую площадь в общежитии N от 21.03.2001 года, выданного ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева", на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета организации, работник отдела 310 М.В. занял койку-место в общежитии по. Впоследствии, согласно ордеру на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N, М.В. и его жена М.Т.В. заняли комнату N, размером 17,1 кв. м, в том же здании.
Согласно выписке из домовой книги и финансово лицевого счета от 11.10.2010 года, квартиросъемщиком является М.В., вместе с ним в настоящее время в комнате проживают: М.Т.В. - жена, а также его дети - М.А., и М.А.,.
До настоящего времени истцы пользуются спорным жилым помещением по назначению, зарегистрированы по указанному адресу, другого жилого помещения на праве собственности не имеют. Спорное жилое помещение является пригодным для проживания, состоит из изолированного блока, предоставлено по договору только истцам. Ранее жилые помещения в собственность в порядке приватизации истцы не приобретали. Жилое помещение в общежитии принадлежало государственному предприятию и до 01.03.2005 г. использовалось в качестве общежития.
Дав надлежащую правовую оценку фактическим обстоятельствам, нормам действующего жилищного законодательства, регулирующим спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно указал, что то обстоятельство, что после приватизации предприятия указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, не имеет существенного значения в рассматриваемом случае, так как на данные правоотношения распространяются те же положения закона, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным предприятиям. При таких обстоятельствах суд правомерно принял решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.
Учитывая изложенное, Судебная коллегия не принимает во внимание доводы кассационной жалобы ОАО "ИСС" о том, что здание, в котором расположена жилая площадь, занимаемая истцами, продолжает оставаться общежитием, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, и приватизации не подлежит, поскольку к спорной жилой площади применимы отношения по договору социального найма и такое жилое помещение может быть объектом приватизации.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда. Суд дал оценку всем обстоятельствам по делу, и с такой оценкой судебная коллегия согласна. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 06 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Информационные спутниковые системы" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2271/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2011 г. по делу N 33-2271/2011
Судья: Андриенко И.А
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Головиной Л.Н.,
судей: Абрамовича В.В., Гаус Т.И.,
при секретаре: Ш.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,
дело по иску М.В. ФИО16, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.А. ФИО17 ФИО18 и М.А. ФИО19 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права на приватизацию жилого помещения,
по кассационной жалобе ОАО "Информационные спутниковые системы"
на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 6 декабря 2010 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.В. ФИО20, действующего за себя и в интересах малолетних детей М.А. ФИО21 ФИО22 и М.А. ФИО23, удовлетворить.
Признать за М.В. ФИО24, М.А. ФИО25 и М.А. ФИО26 ФИО27 право на получение в собственность в порядке приватизации (бесплатно) жилого помещения N, расположенного по адресу;,,
Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае заключить с М.В. ФИО28, М.А. ФИО29 и М.А. ФИО30 договор о передаче жилого помещения N, расположенного по адресу:,, в собственность в порядке приватизации (бесплатно)".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
М.Т.В., М.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего сына М.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права на приватизацию жилого помещения.
Требования мотивировали тем, что комната N в доме по была предоставлена М.В. - на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ФГУП "НПО ПМ" за плату, на период работы М.В. в НПО ПМ. С момента заключения договора найма жилого помещения и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают М.В. со своей женой М.Т.В. и их несовершеннолетний сын М.А.,. Спорное помещение представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из коридора, кухни, комнаты, раздельного санузла и балкона, пригодное для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее техническим и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно Выписке из Реестра федерального имущества, здание общежития, расположенное по адресу: в введено в эксплуатацию в 1971 году. Данное здание было построено под нужды общежития и до 2008 года находилось в хозяйственном ведении ФГУП "НПО ПМ им. академика М.Ф. Решетнева". В настоящее время ФГУП "НПОПМ" преобразовано в ОАО "Информационные спутниковые системы" (далее ОАО "ИСС"). Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное здание принадлежит Российской Федерации с обременением в виде доверительного управления, зарегистрированного в 2008 году, сроком на пять лет за ОАО "ИСС". Считают, что в соответствии с ФЗ "О приватизации Жилищного фонда в РФ", на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения и просили признать за ними право на приватизацию жилого помещения N, расположенного по адресу; Россия,,,
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО "ИСС"- ФИО11 просил решение отменить, ссылаясь на то, что ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" не подлежала применению к данным правоотношениям, суд не принял во внимание, что указанное помещение до настоящего времени имеет статус общежития, а также фактически используется третьим лицом как общежитие для проживания своих работников.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ОАО "Информационные спутниковые системы" ФИО11, представителя М.В. - ФИО12, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 18 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. ст. 1, 2 указанного выше Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В порядке ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы органам местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Указанные общежития утрачивают статус общежитий в силу Закона, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.
Как видно из материалов дела, в соответствии с Указом Президента РФ от 09.06.2006 г. N 574 "Об открытом акционерном обществе "Информационные спутниковые системы", Постановлением Правительства РФ от 14.07.2006 г. N 424 "О мерах по реализации Указа Президента РФ от 09.06.2006 г. N 574 "Об открытом акционерном обществе "Информационные спутниковые системы", на основании Распоряжения Правительства РФ от 25.08.2005 г. N 1306-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 03.08.2006 г. N 179 и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от 29.12.2006 г. N 07-2133 ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева" было преобразовано в ОАО "Информационные спутниковые системы". Последнее является правопреемником ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева".
Жилое здание по принадлежит на праве собственности Российской Федерации, с ограничением (обременением) права в виде доверительного управления, зарегистрированного 03.10.2008 г. сроком с 03.10.2008 г. на 5 лет в пользу ОАО "Информационные спутниковые системы" имени академика М.Ф. Решетнева".
В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов города). В соответствии с указанным Приложением, в перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности включены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения) районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов Местных Советов народных депутатов (местной администрации). В том числе, здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
На основании ордера на жилую площадь в общежитии N от 21.03.2001 года, выданного ФГУП "НПО ПМ имени академика М.Ф. Решетнева", на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета организации, работник отдела 310 М.В. занял койку-место в общежитии по. Впоследствии, согласно ордеру на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N, М.В. и его жена М.Т.В. заняли комнату N, размером 17,1 кв. м, в том же здании.
Согласно выписке из домовой книги и финансово лицевого счета от 11.10.2010 года, квартиросъемщиком является М.В., вместе с ним в настоящее время в комнате проживают: М.Т.В. - жена, а также его дети - М.А., и М.А.,.
До настоящего времени истцы пользуются спорным жилым помещением по назначению, зарегистрированы по указанному адресу, другого жилого помещения на праве собственности не имеют. Спорное жилое помещение является пригодным для проживания, состоит из изолированного блока, предоставлено по договору только истцам. Ранее жилые помещения в собственность в порядке приватизации истцы не приобретали. Жилое помещение в общежитии принадлежало государственному предприятию и до 01.03.2005 г. использовалось в качестве общежития.
Дав надлежащую правовую оценку фактическим обстоятельствам, нормам действующего жилищного законодательства, регулирующим спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно указал, что то обстоятельство, что после приватизации предприятия указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, не имеет существенного значения в рассматриваемом случае, так как на данные правоотношения распространяются те же положения закона, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным предприятиям. При таких обстоятельствах суд правомерно принял решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.
Учитывая изложенное, Судебная коллегия не принимает во внимание доводы кассационной жалобы ОАО "ИСС" о том, что здание, в котором расположена жилая площадь, занимаемая истцами, продолжает оставаться общежитием, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, и приватизации не подлежит, поскольку к спорной жилой площади применимы отношения по договору социального найма и такое жилое помещение может быть объектом приватизации.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда. Суд дал оценку всем обстоятельствам по делу, и с такой оценкой судебная коллегия согласна. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 06 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Информационные спутниковые системы" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)