Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черныш Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Зинкиной И.В.
судей Вялых О.Г., Романова П.Г.
с участием прокурора Горбатько И.А.
при секретаре М.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Вялых О.Г. дело по апелляционной жалобе Ж.Г. на решение Донецкого городского суда Ростовской области от 01 февраля 2012 года,
установила:
Ж.Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ж.В.Е., обратилась в суд к Ж.Е. о выселении из жилого помещения, о взыскании с него в качестве компенсации причиненного морального вреда 50 000 руб. и судебные издержки, сославшись на те обстоятельства, что она зарегистрирована со своей несовершеннолетней дочерью Ж.В.Е. в жилом помещении ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА как член семьи нанимателя жилого помещения К. Последняя снялась с регистрационного учета и потеряла право пользования указанным жилым помещением. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являясь нанимателем жилого помещения, Ж.Г. предоставила жилое помещение для проживания Ж.Е., не являющемуся членом ее семьи, так как временно отсутствовала в городе. Ж.Е. жилое помещение в добровольном порядке не освобождает, препятствует истцу пользоваться данным жилым помещением, чем нарушает ее права и права ее дочери.
В судебном заседании Ж.Г., ее представитель поддержали исковые требования.
Ж.Е. возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Донецкого городского суда Ростовской области от 01 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований Ж.Г. отказано.
Не согласившись с решением, Ж.Г. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения как незаконного, необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права.
В жалобе Ж.Г. ссылается на обстоятельства дела и указывает, что в судебном заседании установлено наличие у нее и ее несовершеннолетней дочери права на проживание в квартире, и что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой.
Заявитель полагает ошибочным мнение суда о том, что она не является нанимателем жилого помещения, считает, что она имеет право обращаться в суд с требованием о выселении.
Ж.Г. также обращает внимание на то, что в результате не заявления помощником прокурора (ФИО)5 самоотвода по основаниям ст. 19 ГПК РФ, судебное заседание проведено в незаконном составе.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Горбатько И.А., пришла к выводам об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 30, 35, 80 ЖК РФ и исходил из тех обстоятельств, что жилое помещение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится в собственности МО администрации г. Донецка Ростовской области. Нанимателем данного жилого помещения являлась К., которая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА снялась с регистрационного учета по указанному адресу. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартире зарегистрированы и проживали Ж.Г. и ее несовершеннолетняя дочь Ж.В.А. В квартиру был также вселен Ж.Е. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ж.Г. с дочерью выехали из квартиры.
Судом установлено, что (ФИО)7 не является нанимателем помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку с ней договор социального найма не заключен, она зарегистрирована в квартире по заявлению К. в качестве члена семьи-племянницы, хотя таковой на самом деле не являлась.
С учетом данных обстоятельств и того, что собственником жилого помещения требования о выселении к Ж.Е. не предъявлялись, суд посчитал, что основания для удовлетворения требований иска не имеется.
Также суд посчитал не подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее неимущественных прав действиями ответчика.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с такими выводами суда.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
- 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- 2) сдавать жилое помещение в поднаем;
- 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как предусмотрено ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ).
Как видно из дела, Ж.Г. была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с согласия нанимателя К.
При этом, как следует из пояснений К., которые она дала в судебном заседании, первоначально в квартиру был вселен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Ж.Е. как член семьи нанимателя, который в последующем вступил в брак с Ж.Г., последняя была вселена в квартиру и зарегистрирована в ней в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Аналогичные пояснения дал в судебном заседании ответчик Ж.Е.
Договор социального найма жилого помещения с Ж.Г. не заключался, длительное время она отсутствовала в жилом помещении.
Ответчик был вселен в спорное жилое помещение до вселения самой Ж.Г., с согласия нанимателя, которым Ж.Г. не являлась, со стороны истца не представлено доказательств наличия оснований для выселения ответчика из жилого помещения, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ.
Доводы истца о воспрепятствовании ей и ее ребенку во вселении не могут служить основанием для выселения ответчика, который имеет равное с ней право пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы заявителя жалобы о том, что подтверждением того, что она является нанимателем данного жилого помещения служит решение мирового судьи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о взыскании с нее задолженности по уплате коммунальных услуг, поскольку, как указано в п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Указанным решением мирового судьи с апеллятора, как с лица, имеющего равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных услуг, в отношении жилого помещения, взыскана задолженность по тепловой энергии.
Необоснован довод жалобы о том, что в результате не заявления помощником прокурора (ФИО)5 самоотвода, дело было рассмотрено в незаконном составе, так как она является свойственником матери ответчика.
В силу ст. ст. 16, 18 ГК РФ мировой судья, а также судья, прокурор, не может рассматривать дело и подлежит отводу, если является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей. Мать ответчика не является лицом, участвующим в деле. Кроме того, Ж.Г. не представлено доказательств, подтверждающих данный довод.
Выбранные способы защиты прав, в том числе и права пользования жилым помещением, должны быть адекватны характеру нарушений права, что предполагается смыслом ст. 12 ГК РФ.
Требование к ответчику о выселении не признается судом адекватным заявленным утверждениям о нарушении права. Ж.Г. вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
решение Донецкого городского суда Ростовской области от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3497
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2012 г. по делу N 33-3497
Судья Черныш Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Зинкиной И.В.
судей Вялых О.Г., Романова П.Г.
с участием прокурора Горбатько И.А.
при секретаре М.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Вялых О.Г. дело по апелляционной жалобе Ж.Г. на решение Донецкого городского суда Ростовской области от 01 февраля 2012 года,
установила:
Ж.Г., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ж.В.Е., обратилась в суд к Ж.Е. о выселении из жилого помещения, о взыскании с него в качестве компенсации причиненного морального вреда 50 000 руб. и судебные издержки, сославшись на те обстоятельства, что она зарегистрирована со своей несовершеннолетней дочерью Ж.В.Е. в жилом помещении ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА как член семьи нанимателя жилого помещения К. Последняя снялась с регистрационного учета и потеряла право пользования указанным жилым помещением. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являясь нанимателем жилого помещения, Ж.Г. предоставила жилое помещение для проживания Ж.Е., не являющемуся членом ее семьи, так как временно отсутствовала в городе. Ж.Е. жилое помещение в добровольном порядке не освобождает, препятствует истцу пользоваться данным жилым помещением, чем нарушает ее права и права ее дочери.
В судебном заседании Ж.Г., ее представитель поддержали исковые требования.
Ж.Е. возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Донецкого городского суда Ростовской области от 01 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований Ж.Г. отказано.
Не согласившись с решением, Ж.Г. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения как незаконного, необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права.
В жалобе Ж.Г. ссылается на обстоятельства дела и указывает, что в судебном заседании установлено наличие у нее и ее несовершеннолетней дочери права на проживание в квартире, и что ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой.
Заявитель полагает ошибочным мнение суда о том, что она не является нанимателем жилого помещения, считает, что она имеет право обращаться в суд с требованием о выселении.
Ж.Г. также обращает внимание на то, что в результате не заявления помощником прокурора (ФИО)5 самоотвода по основаниям ст. 19 ГПК РФ, судебное заседание проведено в незаконном составе.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Горбатько И.А., пришла к выводам об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 30, 35, 80 ЖК РФ и исходил из тех обстоятельств, что жилое помещение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится в собственности МО администрации г. Донецка Ростовской области. Нанимателем данного жилого помещения являлась К., которая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА снялась с регистрационного учета по указанному адресу. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в квартире зарегистрированы и проживали Ж.Г. и ее несовершеннолетняя дочь Ж.В.А. В квартиру был также вселен Ж.Е. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ж.Г. с дочерью выехали из квартиры.
Судом установлено, что (ФИО)7 не является нанимателем помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку с ней договор социального найма не заключен, она зарегистрирована в квартире по заявлению К. в качестве члена семьи-племянницы, хотя таковой на самом деле не являлась.
С учетом данных обстоятельств и того, что собственником жилого помещения требования о выселении к Ж.Е. не предъявлялись, суд посчитал, что основания для удовлетворения требований иска не имеется.
Также суд посчитал не подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее неимущественных прав действиями ответчика.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с такими выводами суда.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
- 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- 2) сдавать жилое помещение в поднаем;
- 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как предусмотрено ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ).
Как видно из дела, Ж.Г. была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с согласия нанимателя К.
При этом, как следует из пояснений К., которые она дала в судебном заседании, первоначально в квартиру был вселен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик Ж.Е. как член семьи нанимателя, который в последующем вступил в брак с Ж.Г., последняя была вселена в квартиру и зарегистрирована в ней в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Аналогичные пояснения дал в судебном заседании ответчик Ж.Е.
Договор социального найма жилого помещения с Ж.Г. не заключался, длительное время она отсутствовала в жилом помещении.
Ответчик был вселен в спорное жилое помещение до вселения самой Ж.Г., с согласия нанимателя, которым Ж.Г. не являлась, со стороны истца не представлено доказательств наличия оснований для выселения ответчика из жилого помещения, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ.
Доводы истца о воспрепятствовании ей и ее ребенку во вселении не могут служить основанием для выселения ответчика, который имеет равное с ней право пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы заявителя жалобы о том, что подтверждением того, что она является нанимателем данного жилого помещения служит решение мирового судьи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о взыскании с нее задолженности по уплате коммунальных услуг, поскольку, как указано в п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Указанным решением мирового судьи с апеллятора, как с лица, имеющего равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных услуг, в отношении жилого помещения, взыскана задолженность по тепловой энергии.
Необоснован довод жалобы о том, что в результате не заявления помощником прокурора (ФИО)5 самоотвода, дело было рассмотрено в незаконном составе, так как она является свойственником матери ответчика.
В силу ст. ст. 16, 18 ГК РФ мировой судья, а также судья, прокурор, не может рассматривать дело и подлежит отводу, если является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей. Мать ответчика не является лицом, участвующим в деле. Кроме того, Ж.Г. не представлено доказательств, подтверждающих данный довод.
Выбранные способы защиты прав, в том числе и права пользования жилым помещением, должны быть адекватны характеру нарушений права, что предполагается смыслом ст. 12 ГК РФ.
Требование к ответчику о выселении не признается судом адекватным заявленным утверждениям о нарушении права. Ж.Г. вправе избрать соответствующие характеру нарушения своих интересов способы защиты и реализовать их.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
решение Донецкого городского суда Ростовской области от 01 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Г. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)