Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Зайнуллиной Г.К., Куловой Г.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе И.Т., И.Л. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2013 года, которым постановлено:
Исковое заявление А. удовлетворить.
Взыскать с И.Л. в пользу А. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Взыскать с И.Т. в пользу А. сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском о взыскании с И.Т., И.Л. неосновательного обогащения в размере ... руб. Требования мотивированы тем, что дата. между сторонами заключено соглашение о задатке. В соответствии с условиями данного соглашения, И.Т. обязалась передать истцу недвижимое имущество (дом и земельный участок) за ... руб., принадлежащее ей на праве собственности. А. передал И-ным в счет покупки жилого дома денежные средства ... руб. дата. После подписания договора купли-продажи дома, документы были сданы в регистрирующий орган, и А. передал ответчикам ... руб. за земельный участок. Впоследствии ему стало известно, что ответчики собственниками земельного участка не являются. Ответчики отказываются вернуть ему неосновательное обогащение в сумме ... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И.Т., И.Л. просят решение суда отменить, в иске отказать. В апелляционной жалобе ответчиков указано, что судом не обращено внимание на содержание расписки от дата., в которой стоимость отчуждаемого дома указана в размере ... руб. А. было известно о том, что земельный участок под отчуждаемым домом на праве собственности им не принадлежит.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ш. - о законности решения суда, И.Т., ее адвоката Чепурной С.А., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из положений части второй статьи 558 ГК РФ и пришел к выводу о том, что цена за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, установлена договором купли-продажи в размере ... руб., который зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики получили от истца по расписке ... руб., в связи с чем, ... руб. получена ответчиками сверх цены, без установленных договором оснований, следовательно, является неосновательным обогащением.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.
Как следует из материалов дела, И.Л. и И.Т. являлись собственниками ... и ... доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: адрес, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
дата между И.Т. (продавец) и А. (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец передает право собственности на недвижимое имущество - дом с земельным участком, находящийся по адресу: адрес, принадлежащее продавцу на праве собственности. Покупатель приобретает право собственности на недвижимость в срок до дата по цене ... рублей. Продажа осуществляется путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме. Для обеспечения взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость покупатель передал задаток продавцу в сумме ... руб.
В день подписания договора купли-продажи, были оформлены две расписки от дата, в одной указано, что ответчики получили от А. за проданный ими жилой адрес руб., претензий не имеют.
Согласно второй расписке от дата И.Т. и И.Л. получили деньги в сумме ... рублей от А. за проданный ими жилой дом, находящийся по адресу: адрес, расчет получили полностью, претензий не имеют. А. согласен указать стоимость дома в сумме ... рублей в договоре купли-продажи.
дата истец и ответчики подписали договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого вышеуказанный жилой дом продается за ... рублей, данную денежную сумму продавцы получили от покупателя до подписания настоящего договора.
Согласно передаточному акту от дата. продавец передал, покупатель принял в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности бревенчатый жилой дом, общей площадью жилых помещений ... кв. м, находящийся по адресу: адрес. Состояние жилого дома соответствует условиям договора, явных недостатков нет, также переданы все комплекты ключей.
Договор купли-продажи зарегистрирован дата г., А. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 380 ГК РФ.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
По смыслу положений вышеуказанного закона задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Задаток служит не только способом обеспечения обязательства, но и доказательством заключения договора, то есть основного обязательства.
Судом установлено, и не отрицалось самим А., что стоимость дома была оговорена в размере ... руб., денежные средства в указанном размере были переданы им по расписке. Кроме того в данной расписке указано, что А. согласен указать в договоре купли-продажи стоимость продаваемого дома в размере ... руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, заключив соглашение о задатке, и передав денежные средства по расписке ... руб., А. тем самым выразил свою волю на приобретение имущества на условиях, предусмотренных данным договором.
Доказательств того, что при подписании соглашения о задатке, расписки от дата. в получении ... руб., И-ны ввели истца А. в заблуждение о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения, либо на праве собственности, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные денежные средства были получены ответчиком на основании заключенного между сторонами соглашения о цене отчуждаемого дома (расписки от дата.), в связи с чем требования А. о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере... руб. не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, данное решение подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске А. к И.Л., И.Т. о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23.07.2013 г. отменить.
Вынести новое решение.
В удовлетворении требований А. к И.Т., И.Л. о взыскании в солидарном порядке неосновательного обогащения ... руб. отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14991/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2013 г. по делу N 33-14991/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Зайнуллиной Г.К., Куловой Г.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе И.Т., И.Л. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 июля 2013 года, которым постановлено:
Исковое заявление А. удовлетворить.
Взыскать с И.Л. в пользу А. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
Взыскать с И.Т. в пользу А. сумму неосновательного обогащения в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском о взыскании с И.Т., И.Л. неосновательного обогащения в размере ... руб. Требования мотивированы тем, что дата. между сторонами заключено соглашение о задатке. В соответствии с условиями данного соглашения, И.Т. обязалась передать истцу недвижимое имущество (дом и земельный участок) за ... руб., принадлежащее ей на праве собственности. А. передал И-ным в счет покупки жилого дома денежные средства ... руб. дата. После подписания договора купли-продажи дома, документы были сданы в регистрирующий орган, и А. передал ответчикам ... руб. за земельный участок. Впоследствии ему стало известно, что ответчики собственниками земельного участка не являются. Ответчики отказываются вернуть ему неосновательное обогащение в сумме ... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И.Т., И.Л. просят решение суда отменить, в иске отказать. В апелляционной жалобе ответчиков указано, что судом не обращено внимание на содержание расписки от дата., в которой стоимость отчуждаемого дома указана в размере ... руб. А. было известно о том, что земельный участок под отчуждаемым домом на праве собственности им не принадлежит.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ш. - о законности решения суда, И.Т., ее адвоката Чепурной С.А., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Обжалуемое решение указанным требованиям не соответствует и подлежит отмене.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из положений части второй статьи 558 ГК РФ и пришел к выводу о том, что цена за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, установлена договором купли-продажи в размере ... руб., который зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики получили от истца по расписке ... руб., в связи с чем, ... руб. получена ответчиками сверх цены, без установленных договором оснований, следовательно, является неосновательным обогащением.
Между тем, с таким выводом суда согласиться нельзя.
Как следует из материалов дела, И.Л. и И.Т. являлись собственниками ... и ... доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: адрес, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
дата между И.Т. (продавец) и А. (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец передает право собственности на недвижимое имущество - дом с земельным участком, находящийся по адресу: адрес, принадлежащее продавцу на праве собственности. Покупатель приобретает право собственности на недвижимость в срок до дата по цене ... рублей. Продажа осуществляется путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме. Для обеспечения взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость покупатель передал задаток продавцу в сумме ... руб.
В день подписания договора купли-продажи, были оформлены две расписки от дата, в одной указано, что ответчики получили от А. за проданный ими жилой адрес руб., претензий не имеют.
Согласно второй расписке от дата И.Т. и И.Л. получили деньги в сумме ... рублей от А. за проданный ими жилой дом, находящийся по адресу: адрес, расчет получили полностью, претензий не имеют. А. согласен указать стоимость дома в сумме ... рублей в договоре купли-продажи.
дата истец и ответчики подписали договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого вышеуказанный жилой дом продается за ... рублей, данную денежную сумму продавцы получили от покупателя до подписания настоящего договора.
Согласно передаточному акту от дата. продавец передал, покупатель принял в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности бревенчатый жилой дом, общей площадью жилых помещений ... кв. м, находящийся по адресу: адрес. Состояние жилого дома соответствует условиям договора, явных недостатков нет, также переданы все комплекты ключей.
Договор купли-продажи зарегистрирован дата г., А. выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 380 ГК РФ.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
По смыслу положений вышеуказанного закона задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Задаток служит не только способом обеспечения обязательства, но и доказательством заключения договора, то есть основного обязательства.
Судом установлено, и не отрицалось самим А., что стоимость дома была оговорена в размере ... руб., денежные средства в указанном размере были переданы им по расписке. Кроме того в данной расписке указано, что А. согласен указать в договоре купли-продажи стоимость продаваемого дома в размере ... руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, заключив соглашение о задатке, и передав денежные средства по расписке ... руб., А. тем самым выразил свою волю на приобретение имущества на условиях, предусмотренных данным договором.
Доказательств того, что при подписании соглашения о задатке, расписки от дата. в получении ... руб., И-ны ввели истца А. в заблуждение о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения, либо на праве собственности, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные денежные средства были получены ответчиком на основании заключенного между сторонами соглашения о цене отчуждаемого дома (расписки от дата.), в связи с чем требования А. о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере... руб. не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, данное решение подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске А. к И.Л., И.Т. о взыскании неосновательного обогащения в размере ... руб.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23.07.2013 г. отменить.
Вынести новое решение.
В удовлетворении требований А. к И.Т., И.Л. о взыскании в солидарном порядке неосновательного обогащения ... руб. отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)