Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Батурова Е.М.
А-20
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Д.,
судей Быстровой М.Г., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ивановой О.Д.,
дело по иску А. к администрации г. Красноярска о защите права на приватизацию, об устранении препятствий для реализации права на приватизацию,
по апелляционной жалобе А.,
на заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 18 сентября 2012 г., которым постановлено:
в иске А. к администрации г. Красноярска о защите права на приватизацию, об устранении препятствий для реализации права на приватизацию - отказать.
Выслушав докладчика, Судебная коллегия,
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о защите права на приватизацию, об устранении препятствий для реализации права на приватизацию.
Свои требования мотивировала тем, что ее супругу А.И. на основании ордера от 11 мая 1993 г. N была предоставлена квартира <адрес> в г. Красноярске. В 2008 г. А.И. умер. После чего, 29 февраля 2008 г. ООО "УК "Жилбытсервис" заключило с ней договор найма служебного жилого помещения (квартиры) N. Постановлением администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N данная квартира была признана служебной и закреплена за ПЖРЭТ-4. Однако спорная квартира не является служебной, так как нарушен порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, установленный Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, поскольку спорная квартира не зарегистрирована в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве служебной. Нарушение порядка признания квартиры служебной влечет недействительность самого факта отнесения квартиры к служебной жилой площади. Просила признать ошибочно указанной запись в ордере от 11 мая 1993 г. N "Служебный", ошибочно указанной запись в договоре от 29 февраля 2008 г. N "служебного жилого помещения", заключенный договор от 29 февраля 2008 г. N - договором социального найма.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, настаивая на заявленных исковых требованиях.
А., представитель администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрации Кировского района в г. Красноярске, ООО "УК "Жилбытсервис", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя А. - М., обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N двухкомнатная квартира <адрес> в г. Красноярске жилой площадью 36,5 кв. м признана служебной жилой площадью, закреплена за ПЖРЭТ-4 г. Красноярска и выделена слесарю участка N 3 А.И. и членам его семьи. А. был выдан служебный ордер от 11 мая 1993 г. N на предоставление указанного жилого помещения в связи с его трудовыми отношениями с ПЖРЭТ-4.
11 февраля 2008 г. А.И. умер.
29 февраля 2008 г. между ООО "УК "Жилбытсервис" и А.С. был заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, в котором проживают А.С. и ее несовершеннолетняя дочь А.А.
Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" информация о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствует.
Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 21 мая 2009 г., вступившим в законную силу 8 июля 2009 г., отказано в удовлетворений исковых требований А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А., к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, на том основании, что данное жилое помещение является служебной жилой площадью.
Согласно выписке из Реестра муниципального жилищного фонда от 13 августа 2012 г. N спорное жилое помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда 6 декабря 1996 г. как служебное жилое помещение.
Администрация г. Красноярска не сделала волеизъявления о смене статуса служебного в отношении спорной квартиры.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 92, 93 ЖК РФ, ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", правильно исходил из того, что произведенные записи в ордере от 11 мая 1993 г. N "Служебный", в договоре от 29 февраля 2008 г. N "служебного жилого помещения" внесены законно на том основании, что спорное жилое помещение является служебным. Оснований считать заключенный договор от 29 февраля 2008 г. N договором социального найма не имеется.
При этом суд обоснованно отклонил утверждения А.С. о том, что спорное жилое помещение не является служебным, так как не было зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42. Так, собственником данного жилого помещения является МО "Город Красноярск", о чем имеется запись в Едином государственном реестре муниципального жилищного фонда N, дата включения жилого помещения в реестр 6 декабря 1996 г., статус жилого помещения - служебное. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, то есть после отнесения спорного жилого помещения к служебному помещению постановлением администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N. Отсутствие сведений о регистрации спорного жилого помещения как служебного в регистрирующем органе не может повлиять на изменение статуса жилого помещения как служебного и служить основанием для признания ошибочными записей в ордере и договоре найма служебного жилого помещения о статусе служебного жилья. На момент выдачи семье А-ных ордера на предоставление служебного жилого помещения в 1993 г. указанные Правила еще не были изданы, запись в ордер произведена законно на основании постановления администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N, в связи с чем не может быть признана ошибочной. Так как спорное жилое помещение отнесено к служебным, также верно указан и статус служебного жилого помещения в договоре найма служебного жилого помещения N, заключенного 29 февраля 2008 г. между А.С. и ООО "УК "Жилбытсервис".
Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы по существу аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 18 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10228/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2012 г. по делу N 33-10228/2012
Судья: Батурова Е.М.
А-20
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Д.,
судей Быстровой М.Г., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ивановой О.Д.,
дело по иску А. к администрации г. Красноярска о защите права на приватизацию, об устранении препятствий для реализации права на приватизацию,
по апелляционной жалобе А.,
на заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 18 сентября 2012 г., которым постановлено:
в иске А. к администрации г. Красноярска о защите права на приватизацию, об устранении препятствий для реализации права на приватизацию - отказать.
Выслушав докладчика, Судебная коллегия,
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о защите права на приватизацию, об устранении препятствий для реализации права на приватизацию.
Свои требования мотивировала тем, что ее супругу А.И. на основании ордера от 11 мая 1993 г. N была предоставлена квартира <адрес> в г. Красноярске. В 2008 г. А.И. умер. После чего, 29 февраля 2008 г. ООО "УК "Жилбытсервис" заключило с ней договор найма служебного жилого помещения (квартиры) N. Постановлением администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N данная квартира была признана служебной и закреплена за ПЖРЭТ-4. Однако спорная квартира не является служебной, так как нарушен порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, установленный Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, поскольку спорная квартира не зарегистрирована в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве служебной. Нарушение порядка признания квартиры служебной влечет недействительность самого факта отнесения квартиры к служебной жилой площади. Просила признать ошибочно указанной запись в ордере от 11 мая 1993 г. N "Служебный", ошибочно указанной запись в договоре от 29 февраля 2008 г. N "служебного жилого помещения", заключенный договор от 29 февраля 2008 г. N - договором социального найма.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, настаивая на заявленных исковых требованиях.
А., представитель администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрации Кировского района в г. Красноярске, ООО "УК "Жилбытсервис", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя А. - М., обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N двухкомнатная квартира <адрес> в г. Красноярске жилой площадью 36,5 кв. м признана служебной жилой площадью, закреплена за ПЖРЭТ-4 г. Красноярска и выделена слесарю участка N 3 А.И. и членам его семьи. А. был выдан служебный ордер от 11 мая 1993 г. N на предоставление указанного жилого помещения в связи с его трудовыми отношениями с ПЖРЭТ-4.
11 февраля 2008 г. А.И. умер.
29 февраля 2008 г. между ООО "УК "Жилбытсервис" и А.С. был заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, в котором проживают А.С. и ее несовершеннолетняя дочь А.А.
Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" информация о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствует.
Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 21 мая 2009 г., вступившим в законную силу 8 июля 2009 г., отказано в удовлетворений исковых требований А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А., к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, на том основании, что данное жилое помещение является служебной жилой площадью.
Согласно выписке из Реестра муниципального жилищного фонда от 13 августа 2012 г. N спорное жилое помещение включено в реестр муниципального жилищного фонда 6 декабря 1996 г. как служебное жилое помещение.
Администрация г. Красноярска не сделала волеизъявления о смене статуса служебного в отношении спорной квартиры.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 92, 93 ЖК РФ, ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", правильно исходил из того, что произведенные записи в ордере от 11 мая 1993 г. N "Служебный", в договоре от 29 февраля 2008 г. N "служебного жилого помещения" внесены законно на том основании, что спорное жилое помещение является служебным. Оснований считать заключенный договор от 29 февраля 2008 г. N договором социального найма не имеется.
При этом суд обоснованно отклонил утверждения А.С. о том, что спорное жилое помещение не является служебным, так как не было зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42. Так, собственником данного жилого помещения является МО "Город Красноярск", о чем имеется запись в Едином государственном реестре муниципального жилищного фонда N, дата включения жилого помещения в реестр 6 декабря 1996 г., статус жилого помещения - служебное. Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, то есть после отнесения спорного жилого помещения к служебному помещению постановлением администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N. Отсутствие сведений о регистрации спорного жилого помещения как служебного в регистрирующем органе не может повлиять на изменение статуса жилого помещения как служебного и служить основанием для признания ошибочными записей в ордере и договоре найма служебного жилого помещения о статусе служебного жилья. На момент выдачи семье А-ных ордера на предоставление служебного жилого помещения в 1993 г. указанные Правила еще не были изданы, запись в ордер произведена законно на основании постановления администрации Кировского района в г. Красноярске от 30 апреля 1993 г. N, в связи с чем не может быть признана ошибочной. Так как спорное жилое помещение отнесено к служебным, также верно указан и статус служебного жилого помещения в договоре найма служебного жилого помещения N, заключенного 29 февраля 2008 г. между А.С. и ООО "УК "Жилбытсервис".
Выводы суда в решении подробно мотивированы, подтверждаются материалами дела и соответствуют требованиям закона.
Доводы апелляционной жалобы по существу аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 18 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)