Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 июля 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодной С.Т.,
судей Засыпкиной Т.С., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,
с участием:
от Департамента управления имуществом городского округа Самара - Симкина А.С., доверенность от 17.12.2012 г. N 14080,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Булатова А.Р., доверенность от 28.12.2012 г. N 12-9370,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2013 года, в зале N 7, апелляционную жалобу
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2013 года по делу N А55-4053/2013, судья Холодкова Ю.Е.,
по заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
о признании незаконным решения,
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области, выразившееся в отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N 1, N 4, N 8, N 10-12, N 14, N 19-27), изложенное в сообщении об отказе от 26.11.2012 года N 01/226/2012-642 и обязании.
Решением суда первой инстанции от 16 мая 2013 года требования удовлетворены.
Арбитражный суд признал незаконным решение Управления Росреестра по Самарской области, выразившееся в отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N N 1, 4, 8, 10 - 12, 14, 19 - 27), изложенное в Сообщении об отказе от 26.11.2012 года N 01/226/2012-642, и обязал Управление Росреестра по Самарской области по вступлению настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя путем государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды в отношении объекта нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N N 1, 4, 8, 10 - 12, 14, 19 - 27).
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.
Представитель заявителя считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Отзыв на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Автономной некоммерческой организацией негосударственным образовательным учреждением "РАОС" заключен Договор аренды от 28 июня 2001 года N 005939А нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал комнаты N N 1, 4, 8, 10 - 12, 14, 19 - 27) л.д. 16 - 17.
Согласно пункту 2.1. Договора указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок действия договора истекает 31 мая 2004 года (л.д. 16).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП внесена запись об обременении - аренда.
По Акту передачи Арендатору объекта недвижимости от 01 июня 2001 года помещение было передано арендатору (л.д. 19 - 20).
Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-2178/2008 от 30.05.2008 года суд обязал Автономную некоммерческую организацию негосударственного образовательного учреждения "РАОС" (арендатора) передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара спорное нежилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 11 - 12).
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился 14 ноября 2012 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды.
Сообщением об отказе в государственной регистрации от 26 ноября 2012 года N 01/226/2012-642 ответчик отказал заявителю в регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ N 122-ФЗ (л.д. 13 - 14). Регистратором был сделан вывод о непредставлении заявителем документов, подтверждающих прекращение Договора аренды нежилого помещения N 005939А.
Заявитель, не согласившись с принятым решением, обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области, выразившееся в отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 227, 90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N 1, N 4, N 8, N 10 - 12, N 14, N 19 - 27), изложенное в Сообщении об отказе от 26.11.2012 года N 01/226/2012-642 и обязании.
16 мая 2013 года Арбитражный суд Самарской области принял обжалуемое решение.
Удовлетворяя требования заявителя, арбитражный суд правомерно руководствовался и обоснованно исходил из следующих обстоятельств.
Судом установлено, что заявителем к заявлению были приложены: решение Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2008 года по делу N А55-2178/2008, копия исполнительного листа, Постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, в связи с невозможностью взыскания, Акт о невозможности взыскания.
Указанным решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2008 года по делу N А55-2178/2008 установлено, что Дополнительным соглашением от 01.07.2004 года были внесены изменения в пункт 6.2. Договора, в соответствии с которыми, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.
Истец претензией от 13 июня 2007 года отказался от договора с 15.07.2007 года, до настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано, в связи с прекращением договора аренды.
Доказательств возврата нежилого помещения истцу ответчиком не представлено.
Данным судебным актом суд обязал Автономную некоммерческую организацию негосударственное образовательное учреждение "РАОС", г. Самара передать нежилое помещение внутренняя литера Б (комнаты подвала N N 1, 4, 8, 10, 11, 12, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27), общей площадью 227,90 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1, литер Б, представителю Департамента по акту приема-передачи со ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение договора).
Как следует из материалов данного дела Сообщением об отказе в государственной регистрации от 26 ноября 2012 года N 01/226/2012-642 ответчик отказал заявителю в регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ N 122-ФЗ.
Ответчиком был сделан вывод о непредставлении заявителем документов, подтверждающих прекращение Договора аренды нежилого помещения N 005939А.
Между тем, факт прекращения Договора аренды от 28 июня 2001 года подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2008 года делу N А55-2178/2008, которым удовлетворены требования Департамента управления имуществом городского округа Самара об обязании АНО НОУ "РАОС" возвратить арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, которое было представлено на регистрацию.
Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что у Управления Росреестра по Самарской области не было предусмотренных статьей 20 Закона N 122-ФЗ оснований для отказа в государственной регистрации прекращения права аренды нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.
С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, являются ошибочными и во внимание не принимаются.
Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2013 года по делу N А55-4053/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Т.ХОЛОДНАЯ
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N А55-4053/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N А55-4053/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 июля 2013 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодной С.Т.,
судей Засыпкиной Т.С., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,
с участием:
от Департамента управления имуществом городского округа Самара - Симкина А.С., доверенность от 17.12.2012 г. N 14080,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Булатова А.Р., доверенность от 28.12.2012 г. N 12-9370,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2013 года, в зале N 7, апелляционную жалобу
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2013 года по делу N А55-4053/2013, судья Холодкова Ю.Е.,
по заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
о признании незаконным решения,
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области, выразившееся в отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N 1, N 4, N 8, N 10-12, N 14, N 19-27), изложенное в сообщении об отказе от 26.11.2012 года N 01/226/2012-642 и обязании.
Решением суда первой инстанции от 16 мая 2013 года требования удовлетворены.
Арбитражный суд признал незаконным решение Управления Росреестра по Самарской области, выразившееся в отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N N 1, 4, 8, 10 - 12, 14, 19 - 27), изложенное в Сообщении об отказе от 26.11.2012 года N 01/226/2012-642, и обязал Управление Росреестра по Самарской области по вступлению настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов заявителя путем государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды в отношении объекта нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N N 1, 4, 8, 10 - 12, 14, 19 - 27).
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции незаконно.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.
Представитель заявителя считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Отзыв на жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Автономной некоммерческой организацией негосударственным образовательным учреждением "РАОС" заключен Договор аренды от 28 июня 2001 года N 005939А нежилого помещения, площадью 227,90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал комнаты N N 1, 4, 8, 10 - 12, 14, 19 - 27) л.д. 16 - 17.
Согласно пункту 2.1. Договора указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок действия договора истекает 31 мая 2004 года (л.д. 16).
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП внесена запись об обременении - аренда.
По Акту передачи Арендатору объекта недвижимости от 01 июня 2001 года помещение было передано арендатору (л.д. 19 - 20).
Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-2178/2008 от 30.05.2008 года суд обязал Автономную некоммерческую организацию негосударственного образовательного учреждения "РАОС" (арендатора) передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара спорное нежилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 11 - 12).
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился 14 ноября 2012 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды.
Сообщением об отказе в государственной регистрации от 26 ноября 2012 года N 01/226/2012-642 ответчик отказал заявителю в регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ N 122-ФЗ (л.д. 13 - 14). Регистратором был сделан вывод о непредставлении заявителем документов, подтверждающих прекращение Договора аренды нежилого помещения N 005939А.
Заявитель, не согласившись с принятым решением, обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области, выразившееся в отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 227, 90 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1 "б" (подвал: комнаты N 1, N 4, N 8, N 10 - 12, N 14, N 19 - 27), изложенное в Сообщении об отказе от 26.11.2012 года N 01/226/2012-642 и обязании.
16 мая 2013 года Арбитражный суд Самарской области принял обжалуемое решение.
Удовлетворяя требования заявителя, арбитражный суд правомерно руководствовался и обоснованно исходил из следующих обстоятельств.
Судом установлено, что заявителем к заявлению были приложены: решение Арбитражного суда Самарской области от 30 мая 2008 года по делу N А55-2178/2008, копия исполнительного листа, Постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства, в связи с невозможностью взыскания, Акт о невозможности взыскания.
Указанным решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2008 года по делу N А55-2178/2008 установлено, что Дополнительным соглашением от 01.07.2004 года были внесены изменения в пункт 6.2. Договора, в соответствии с которыми, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.
Истец претензией от 13 июня 2007 года отказался от договора с 15.07.2007 года, до настоящего времени нежилое помещение ответчиком истцу не передано, в связи с прекращением договора аренды.
Доказательств возврата нежилого помещения истцу ответчиком не представлено.
Данным судебным актом суд обязал Автономную некоммерческую организацию негосударственное образовательное учреждение "РАОС", г. Самара передать нежилое помещение внутренняя литера Б (комнаты подвала N N 1, 4, 8, 10, 11, 12, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27), общей площадью 227,90 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, дом 1, литер Б, представителю Департамента по акту приема-передачи со ссылкой на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение договора).
Как следует из материалов данного дела Сообщением об отказе в государственной регистрации от 26 ноября 2012 года N 01/226/2012-642 ответчик отказал заявителю в регистрации прекращения ограничения (обременения) аренды на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ N 122-ФЗ.
Ответчиком был сделан вывод о непредставлении заявителем документов, подтверждающих прекращение Договора аренды нежилого помещения N 005939А.
Между тем, факт прекращения Договора аренды от 28 июня 2001 года подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2008 года делу N А55-2178/2008, которым удовлетворены требования Департамента управления имуществом городского округа Самара об обязании АНО НОУ "РАОС" возвратить арендодателю по акту приема-передачи нежилое помещение, которое было представлено на регистрацию.
Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что у Управления Росреестра по Самарской области не было предусмотренных статьей 20 Закона N 122-ФЗ оснований для отказа в государственной регистрации прекращения права аренды нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный и обоснованный вывод относительно наличия оснований для удовлетворения требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.
С учетом изложенного доводы, приведенные в апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, являются ошибочными и во внимание не принимаются.
Нарушений норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемого судебного акта, являющихся в силу статей 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 мая 2013 года по делу N А55-4053/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Т.ХОЛОДНАЯ
Судьи
Т.С.ЗАСЫПКИНА
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)