Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
При секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе Ш.М.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ш.М., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Е. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма - отказать.
установила:
Ш.М. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма. Мотивируя свои требования тем, что в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, размером общей площади 51 кв. м, жилой площади 30,8 кв. м, зарегистрированы по месту жительства и проживают с 2002 года истец со своим несовершеннолетним сыном Е. *** года рождения. Квартира предоставлена с освобождением занимаемой двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <...>. В 1983 - 1985 г.г. выполнял интернациональный долг в Республике Афганистан, награжден орденом "Красная звезда", имеет ранения, в связи с чем являлся очередником Федеральной таможенной службы РФ с 2000 г. Спорная квартира предоставлена истцу с сыном на основании распоряжения Правительства Москвы от 28.11.2001 г. N *** по договору найма (коммерческого) жилого помещения сроком на 5 лет, до 27.02.2007 г. По окончании срока действия договора истец обратился в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую квартиру, однако в удовлетворении просьбы было отказано. Считает отказ от заключения с ним договора соцнайма неправомерным, не основанным на нормах закона. Им не могло быть предоставлено жилье по договору коммерческого найма, так как истец приобрел право пользования квартирой по адресу *** на условиях договора социального найма и ответчик обязан заключить с ними данный договор.
В судебное заседание Ш.М. и его представитель по доверенности адвокат Устинюк М.В. явились, иск поддержали.
Представитель ответчика по доверенности Б. в суде иск не признала, представила письменный отзыв на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит истец.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на заседание судебной коллегии не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ш.М., его представителя- адвоката Устинюк М.В., представителей ФТС России - К.Н.В., Ц., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью с летними помещениями 51,8 кв. м, общей площадью жилого помещения - 51,0 кв. м, жилой - 30,8 кв. м.
Данное жилое помещение было предоставлено семье Ш.М., 2 чел. (он, сын - Ш.Е.) на основании распоряжения Правительства Москвы N *** от 28.11.2001 г.
Данным распоряжением установлено, что квартира N *** предоставляется Ш.М. из фонда организации (распоряжение N 01.32.03422 от 17.08.2001) с выдачей выписки на право заключения договора найма.
Во исполнение вышеуказанного распоряжения N *** от 28.11.2001 г. Ш.М. была получена выписка из решения 13.02.2002 г. о заключении с ним договора коммерческого найма.
27.02.2002 г. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ш.М. заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения N ***.
Договор заключен сроком на 5 лет, то есть по 27.02.2007 г. Согласно условиям договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Ш.М. и его несовершеннолетний ребенок Ш.Е. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 15.11.2002 г., что подтверждается Единым жилищным документом.
В настоящее время все истцы продолжают занимать спорное жилое помещение по договору коммерческого найма.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы изменение договора найма (коммерческого) жилого помещения на социальный наем, замена или выкуп жилого помещения не предусмотрен.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.
В апелляционной жалобе истец указывает на то обстоятельство, что в 2001 г. ему при улучшении жилищных условий, должно быть предоставлено жилое помещение не по договору коммерческого найма, а по договору социального найма.
Данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. договор коммерческого найма от 27.02.2002 г., заключенный с Ш.М., им не оспаривался.
Кроме того, в силу ст. 1 Положения о порядке улучшения жилищных условий граждан в городе Москве, утвержденное постановлением Московской городской Думы от 31.01.2001 N ***, действовавшего в период заключения с истцом договора коммерческого найма, граждане имеют право:
1) получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору:
- найма (коммерческого найма);
- Таким образом, данное Положение предоставляло ответчикам право на заключение договора коммерческого найма при предоставлении гражданам жилых помещений в порядке улучшения их жилищных условий.
Ссылки истца на положения ч. 5 ст. 30 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в соответствии с которой не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению, не могут служить основанием для отмены судебного решения, т.к. данная норма закона не возлагает на ответчика обязанность по заключению договора социального найма на жилые помещения, предоставленные ранее на основании договора коммерческого найма.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-6729
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. по делу N 11-6729
Судья Козина Т.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
При секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
дело по апелляционной жалобе Ш.М.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ш.М., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Е. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма - отказать.
установила:
Ш.М. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма. Мотивируя свои требования тем, что в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, размером общей площади 51 кв. м, жилой площади 30,8 кв. м, зарегистрированы по месту жительства и проживают с 2002 года истец со своим несовершеннолетним сыном Е. *** года рождения. Квартира предоставлена с освобождением занимаемой двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <...>. В 1983 - 1985 г.г. выполнял интернациональный долг в Республике Афганистан, награжден орденом "Красная звезда", имеет ранения, в связи с чем являлся очередником Федеральной таможенной службы РФ с 2000 г. Спорная квартира предоставлена истцу с сыном на основании распоряжения Правительства Москвы от 28.11.2001 г. N *** по договору найма (коммерческого) жилого помещения сроком на 5 лет, до 27.02.2007 г. По окончании срока действия договора истец обратился в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую квартиру, однако в удовлетворении просьбы было отказано. Считает отказ от заключения с ним договора соцнайма неправомерным, не основанным на нормах закона. Им не могло быть предоставлено жилье по договору коммерческого найма, так как истец приобрел право пользования квартирой по адресу *** на условиях договора социального найма и ответчик обязан заключить с ними данный договор.
В судебное заседание Ш.М. и его представитель по доверенности адвокат Устинюк М.В. явились, иск поддержали.
Представитель ответчика по доверенности Б. в суде иск не признала, представила письменный отзыв на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей жалобе просит истец.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на заседание судебной коллегии не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Ш.М., его представителя- адвоката Устинюк М.В., представителей ФТС России - К.Н.В., Ц., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью с летними помещениями 51,8 кв. м, общей площадью жилого помещения - 51,0 кв. м, жилой - 30,8 кв. м.
Данное жилое помещение было предоставлено семье Ш.М., 2 чел. (он, сын - Ш.Е.) на основании распоряжения Правительства Москвы N *** от 28.11.2001 г.
Данным распоряжением установлено, что квартира N *** предоставляется Ш.М. из фонда организации (распоряжение N 01.32.03422 от 17.08.2001) с выдачей выписки на право заключения договора найма.
Во исполнение вышеуказанного распоряжения N *** от 28.11.2001 г. Ш.М. была получена выписка из решения 13.02.2002 г. о заключении с ним договора коммерческого найма.
27.02.2002 г. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Ш.М. заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения N ***.
Договор заключен сроком на 5 лет, то есть по 27.02.2007 г. Согласно условиям договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Ш.М. и его несовершеннолетний ребенок Ш.Е. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 15.11.2002 г., что подтверждается Единым жилищным документом.
В настоящее время все истцы продолжают занимать спорное жилое помещение по договору коммерческого найма.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы изменение договора найма (коммерческого) жилого помещения на социальный наем, замена или выкуп жилого помещения не предусмотрен.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.
В апелляционной жалобе истец указывает на то обстоятельство, что в 2001 г. ему при улучшении жилищных условий, должно быть предоставлено жилое помещение не по договору коммерческого найма, а по договору социального найма.
Данный довод не может служить основанием для отмены судебного решения, т.к. договор коммерческого найма от 27.02.2002 г., заключенный с Ш.М., им не оспаривался.
Кроме того, в силу ст. 1 Положения о порядке улучшения жилищных условий граждан в городе Москве, утвержденное постановлением Московской городской Думы от 31.01.2001 N ***, действовавшего в период заключения с истцом договора коммерческого найма, граждане имеют право:
1) получить жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по договору:
- найма (коммерческого найма);
- Таким образом, данное Положение предоставляло ответчикам право на заключение договора коммерческого найма при предоставлении гражданам жилых помещений в порядке улучшения их жилищных условий.
Ссылки истца на положения ч. 5 ст. 30 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в соответствии с которой не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению, не могут служить основанием для отмены судебного решения, т.к. данная норма закона не возлагает на ответчика обязанность по заключению договора социального найма на жилые помещения, предоставленные ранее на основании договора коммерческого найма.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)