Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Федоровой Г.И.
судей Порохового С.П., Шиловой О.М.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. к Министерству социальной защиты населения Хабаровского края, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Хабаровского края о признании незаконным отказа в предоставлении единовременной денежной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий, понуждении перечислить единовременную выплату по договору купли-продажи по апелляционным жалобам представителя Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л. и О. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л., представителя Г.С. - Т.Э., судебная коллегия
установила:
Г.С. обратился в суд с иском к Министерству социальной защиты населения Хабаровского края, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Хабаровского края о признании незаконным отказа в предоставлении единовременной денежной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий, понуждении перечислить единовременную выплату по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что его отец Г.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти осталось наследство: двухкомнатная квартира, расположенная по. Он как наследник по закону вступил в права наследования. Указанная квартира за счет субвенций из федерального бюджета, поступивших в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края, предоставленных Г.И.М. в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения на территории Хабаровского края в форме государственной гарантии, выраженной уведомлением N от ДД.ММ.ГГГГ Министерства социальной защиты населения Хабаровского края, была приобретена наследодателем Г.И.М. у О. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Г.И.М. являлся ветераном Великой Отечественной войны, состоял на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М. обратился в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края с заявлением о перечислении единовременной денежной выплаты с приложением необходимых документов, однако Министерство социальной защиты Хабаровского края в лице первого заместителя министра, председателя Комиссии, в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что документы, представленные Г.И.М., ненадлежащим образом оформлены, в связи с чем выплата не была произведена. Оспорить действия Министерства Г.И.М. не смог, так как в этот же день умер. Просил признать недействительным отказ Г.И.М. в предоставлении единовременной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий нуждающимся, выразившийся в не назначении выплат; обязать Министерство социальной защиты населения Хабаровского края прекратить действия, препятствующие осуществлению его прав пользования жилым помещением путем исполнения обязательств по перечислению денежных средств в размере на счет О.
О. обратилась в суд с иском к Г.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по. Свидетельство о государственной регистрации права с ограничением права (ипотека в силу закона) было выдано на имя Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М. умер. Денежные средства не были перечислены на ее счет. ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась к его сыну Г.С. о расторжении договора, но ответа не последовало. С момента заключения договора значительно увеличилась рыночная стоимость квартиры, кроме того, она сделала в ней ремонт на сумму, в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. С требованиям о перечислении ей денежных средств за квартиру в сумме не согласна, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку существенно изменились условия заключенного договора.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года исковые требования Г.С. к Министерству социальной защиты населения удовлетворены: отказ в перечислении денежных средств для обеспечения улучшения жилищных условий, выразившийся в не перечислении единовременной денежной суммы признан незаконным; на Министерство социальной защиты населения Хабаровского края возложена обязанность перечислить единовременную денежную выплату, причитавшуюся Г.И.М. на приобретение квартиры в сумме, на счет продавца. В удовлетворении искового заявления О. отказано. В иске к Министерству финансов РФ, Министерству финансов Хабаровского края отказано.
В апелляционной жалобе представитель Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не в полном объеме изучены доказательства, представленные сторонами по делу, неправильно применены нормы материального права. Указывает, что вывод суда о том, что единовременная выплата на приобретение жилого помещения является имущественным обязательством Министерства социальной защиты населения, противоречит законодательству и не соответствует материалам дела. Кроме того, полагает, что суд признал незаконным несуществующий документ - отказ Министерства в предоставлении единовременной выплаты. Предоставление единовременной выплаты связано с личностью лица, которому предоставляются меры социальной поддержки по обеспечению жильем. Данная мера социальной поддержки может быть предоставлена только тем гражданам, которые указаны в Законе "О ветеранах" и не может быть направлена на обеспечение жилыми помещениями иных лиц.
В апелляционной жалобе О. просит решение суда отменить, указывая, что право лица на получение данной выплаты является неразрывно связанным с личностью. Наследование права на единовременную денежную выплату недопустимо в силу прямого указания закона. Полагает, что обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и Г.И.М., прекратились. Кроме того, договор должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств.
В возражениях относительно апелляционных жалоб представитель истца Т.Э. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что Г.И.М., ветеран Великой Отечественной войны, был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем имел право на обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2010 года N 130-пр утвержден Порядок предоставления единовременной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона "О ветеранах", нуждающимся в улучшении жилищных условий. В соответствии с названным порядком полномочия главного распорядителя бюджетных средств возложена на Министерство социальной защиты населения края.
Гарантированное право Г.И.М. на получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения за счет федерального бюджета удостоверено Уведомлением Министерства социальной защиты населения Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между О. (продавец) и Г.И.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры. Цена договора составила, оплата стоимости квартиры осуществляется за счет субвенций из федерального бюджета, поступивших в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края в виде единовременной денежной выплаты, выделяемой по уведомлению N от ДД.ММ.ГГГГ год о праве на получение единовременной денежной выплаты.
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Г.И.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М. обратился в Министерство социальной защиты Хабаровского края с заявлением о перечислении единовременной денежной выплаты на счет продавца квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Министерством представленные документы направлены Г.И.М. на дооформление, поскольку фамилия, указанная в договоре купли-продажи и дополнительном оглашении к договору, не соответствует паспортным данным, в договоре имеются исправления, кроме того, имеются несоответствия между пунктом 2 договора, которым определена цена квартиры в и пп. 3.1.1 согласно которому продавцу необходимо перечислить денежные средства за счет субвенций из федерального бюджета в размере.
Признавая отказ Министерства социальной защиты в перечислении денежных средств незаконным, суд первой инстанции правильно указал, что Г.И.М. предоставлены все документы, предусмотренные п. 2.6 Положения о порядке предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона "О ветеранах", нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2010 года N 130-пр и оснований для возвращения документов для дооформления у Министерства не имелось.
Установив, что у Г.И.М. право на единовременную денежную выплату имелось, однако выплата не была осуществлена, суд, применив ст. 1112 ГК РФ, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Г.С.
Отказывая в удовлетворении иска О., суд обоснованно исходил из того, что предусмотренных статьей 450 ГК РФ оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется.
Доказательств, подтверждающих существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ), О. не представлено.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно исследованы и правильно оценены все доказательства по делу. Апелляционные жалобы не содержит доводов, опровергающих выводы районного суда.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением норм процессуального и материального права, является законным и обоснованным.
При таких данных состоявшееся по делу судебное постановление подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года по гражданскому делу по иску Г.С. к Министерству социальной защиты населения Хабаровского края, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Хабаровского края о признании незаконным отказа в предоставлении единовременной денежной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий, понуждении перечислить единовременную выплату по договору купли-продажи оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л. и О. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 апреля 2012 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.
Председательствующий
Г.И.ФЕДОРОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2319
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2012 г. по делу N 33-2319
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Федоровой Г.И.
судей Порохового С.П., Шиловой О.М.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. к Министерству социальной защиты населения Хабаровского края, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Хабаровского края о признании незаконным отказа в предоставлении единовременной денежной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий, понуждении перечислить единовременную выплату по договору купли-продажи по апелляционным жалобам представителя Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л. и О. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л., представителя Г.С. - Т.Э., судебная коллегия
установила:
Г.С. обратился в суд с иском к Министерству социальной защиты населения Хабаровского края, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Хабаровского края о признании незаконным отказа в предоставлении единовременной денежной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий, понуждении перечислить единовременную выплату по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что его отец Г.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти осталось наследство: двухкомнатная квартира, расположенная по. Он как наследник по закону вступил в права наследования. Указанная квартира за счет субвенций из федерального бюджета, поступивших в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края, предоставленных Г.И.М. в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения на территории Хабаровского края в форме государственной гарантии, выраженной уведомлением N от ДД.ММ.ГГГГ Министерства социальной защиты населения Хабаровского края, была приобретена наследодателем Г.И.М. у О. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Г.И.М. являлся ветераном Великой Отечественной войны, состоял на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М. обратился в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края с заявлением о перечислении единовременной денежной выплаты с приложением необходимых документов, однако Министерство социальной защиты Хабаровского края в лице первого заместителя министра, председателя Комиссии, в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что документы, представленные Г.И.М., ненадлежащим образом оформлены, в связи с чем выплата не была произведена. Оспорить действия Министерства Г.И.М. не смог, так как в этот же день умер. Просил признать недействительным отказ Г.И.М. в предоставлении единовременной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий нуждающимся, выразившийся в не назначении выплат; обязать Министерство социальной защиты населения Хабаровского края прекратить действия, препятствующие осуществлению его прав пользования жилым помещением путем исполнения обязательств по перечислению денежных средств в размере на счет О.
О. обратилась в суд с иском к Г.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по. Свидетельство о государственной регистрации права с ограничением права (ипотека в силу закона) было выдано на имя Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М. умер. Денежные средства не были перечислены на ее счет. ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась к его сыну Г.С. о расторжении договора, но ответа не последовало. С момента заключения договора значительно увеличилась рыночная стоимость квартиры, кроме того, она сделала в ней ремонт на сумму, в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. С требованиям о перечислении ей денежных средств за квартиру в сумме не согласна, просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку существенно изменились условия заключенного договора.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года исковые требования Г.С. к Министерству социальной защиты населения удовлетворены: отказ в перечислении денежных средств для обеспечения улучшения жилищных условий, выразившийся в не перечислении единовременной денежной суммы признан незаконным; на Министерство социальной защиты населения Хабаровского края возложена обязанность перечислить единовременную денежную выплату, причитавшуюся Г.И.М. на приобретение квартиры в сумме, на счет продавца. В удовлетворении искового заявления О. отказано. В иске к Министерству финансов РФ, Министерству финансов Хабаровского края отказано.
В апелляционной жалобе представитель Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не в полном объеме изучены доказательства, представленные сторонами по делу, неправильно применены нормы материального права. Указывает, что вывод суда о том, что единовременная выплата на приобретение жилого помещения является имущественным обязательством Министерства социальной защиты населения, противоречит законодательству и не соответствует материалам дела. Кроме того, полагает, что суд признал незаконным несуществующий документ - отказ Министерства в предоставлении единовременной выплаты. Предоставление единовременной выплаты связано с личностью лица, которому предоставляются меры социальной поддержки по обеспечению жильем. Данная мера социальной поддержки может быть предоставлена только тем гражданам, которые указаны в Законе "О ветеранах" и не может быть направлена на обеспечение жилыми помещениями иных лиц.
В апелляционной жалобе О. просит решение суда отменить, указывая, что право лица на получение данной выплаты является неразрывно связанным с личностью. Наследование права на единовременную денежную выплату недопустимо в силу прямого указания закона. Полагает, что обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и Г.И.М., прекратились. Кроме того, договор должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств.
В возражениях относительно апелляционных жалоб представитель истца Т.Э. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.
Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что Г.И.М., ветеран Великой Отечественной войны, был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем имел право на обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2010 года N 130-пр утвержден Порядок предоставления единовременной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона "О ветеранах", нуждающимся в улучшении жилищных условий. В соответствии с названным порядком полномочия главного распорядителя бюджетных средств возложена на Министерство социальной защиты населения края.
Гарантированное право Г.И.М. на получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения за счет федерального бюджета удостоверено Уведомлением Министерства социальной защиты населения Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между О. (продавец) и Г.И.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры. Цена договора составила, оплата стоимости квартиры осуществляется за счет субвенций из федерального бюджета, поступивших в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края в виде единовременной денежной выплаты, выделяемой по уведомлению N от ДД.ММ.ГГГГ год о праве на получение единовременной денежной выплаты.
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Г.И.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Г.И.М. обратился в Министерство социальной защиты Хабаровского края с заявлением о перечислении единовременной денежной выплаты на счет продавца квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Министерством представленные документы направлены Г.И.М. на дооформление, поскольку фамилия, указанная в договоре купли-продажи и дополнительном оглашении к договору, не соответствует паспортным данным, в договоре имеются исправления, кроме того, имеются несоответствия между пунктом 2 договора, которым определена цена квартиры в и пп. 3.1.1 согласно которому продавцу необходимо перечислить денежные средства за счет субвенций из федерального бюджета в размере.
Признавая отказ Министерства социальной защиты в перечислении денежных средств незаконным, суд первой инстанции правильно указал, что Г.И.М. предоставлены все документы, предусмотренные п. 2.6 Положения о порядке предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения гражданам, указанным в подпункте 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального закона "О ветеранах", нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2010 года N 130-пр и оснований для возвращения документов для дооформления у Министерства не имелось.
Установив, что у Г.И.М. право на единовременную денежную выплату имелось, однако выплата не была осуществлена, суд, применив ст. 1112 ГК РФ, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Г.С.
Отказывая в удовлетворении иска О., суд обоснованно исходил из того, что предусмотренных статьей 450 ГК РФ оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется.
Доказательств, подтверждающих существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ), О. не представлено.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно исследованы и правильно оценены все доказательства по делу. Апелляционные жалобы не содержит доводов, опровергающих выводы районного суда.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением норм процессуального и материального права, является законным и обоснованным.
При таких данных состоявшееся по делу судебное постановление подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года по гражданскому делу по иску Г.С. к Министерству социальной защиты населения Хабаровского края, Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Хабаровского края о признании незаконным отказа в предоставлении единовременной денежной выплаты для обеспечения улучшения жилищных условий, понуждении перечислить единовременную выплату по договору купли-продажи оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Министерства социальной защиты населения Хабаровского края Т.Л. и О. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 30 января 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 апреля 2012 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.
Председательствующий
Г.И.ФЕДОРОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
О.М.ШИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)