Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сухомлинова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Корниловой Т.Г.,
судей Мельник Н.И., Немирова А.В.,
при секретаре Л.И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Корниловой Т.Г., гражданское дело по кассационной жалобе Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М., О., Н.Т., С.Е., Н.В. на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г.
установила:
Н.В. обратился в суд с иском к ООО "Стройсервис-2001" о признании права собственности на квартиры и нежилое помещение, указав, что 01 ноября 2005 года между "Инвесторами" - Н.В., С.Е. и ООО "Стройсервис 2001", в лице директора Б. был заключен Договор на участие в инвестировании строительства 16-ти этажного жилого дома общей площадью 8 000 кв. м по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
По данному договору Н.В., С.Е. приняли обязательство направить денежные средства на разработку градостроительной документации объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях договора, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить разработку документации с последующим возведением объекта в соответствии с проектной документацией.
Согласно условиям договора от 01.11.2005 года объем финансирования строительства Инвесторами должен был составить ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. 3,2% от общего объема финансирования на момент заключения договора.
В июне 2007 году между Н.В. и ООО "Стройсервис-2001" было подписано Приложение N 2 к договору на участие в инвестировании строительства: "Протокол платежей, произведенных по договору заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и Н.В." В данном протоколе стороны инвестиционного договора инвестор: Н.В. и ООО "Стройсервис-2001" - "застройщик" пришли к соглашению, что в соответствии с п. 4.3. договора заключенного 01.11.2005 года общая сумма платежей инвестора, с учетом упущенной выгоды составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
26.06.2007 года Н.В. и ООО "Стройсервис-2001" было подписано Приложение N 3 к договору на участие в инвестировании строительства: "Дополнительное соглашение к договору заключенному между ООО "Стройсервис -2001" и Н.В.".
В данном Приложении N 3 к Договору на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года ООО "Стройсервис-2001" поименован, как "заемщик", а Н.В., как заимодавец.
Сумма платежей перечисленных Н.В. в соответствии с Протоколом платежей определена в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии с пп. 3 Приложения N 3 заемщик - ООО "Стройсервис-2001" приняло обязательство перечислить на расчетный счет заимодавца - Н.В. ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. в срок до 31.08.2007 года.
При этом в случае просрочки возврата денежных средств заемщик - ООО "Стройсервис-2001" обязался уплатить неустойку "заемщику" в сумме 0,01% об общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с невыполнением принятых обязательств ООО "Стройсервис-2001", между ООО "Стройсервис-2001", и инвестором Н.В. - 05.02.2008 г. во исполнение пп. 2.4. Договора на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года было подписано приложение N 5 к Договору на участие в инвестировании строительства от 01.10.2005 года: "Дополнительное соглашение к договору заключенному между ООО "Стройсервис-2001" и Н.В.".
В нарушении принятых обязательств ООО "Стройсервис-2001" после ввода в эксплуатацию жилого дома отказалось передать инвестору Н.В. в соответствии с Приложением N 5 к Договору на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года в установленном законом РФ порядке долю жилых площадей, площадей встроенных помещений общественного назначения и машиномест подземной автостоянки в счет произведенных инвестиций.
Считая свои права нарушенными Н.В. с учетом уточненных исковых требований просил суд признать за:
- Т. - право собственности на квартиру N 2 общей площадью 86,29 кв. м, в том числе жилой площадью 54,84 кв. м и площадью веранд 3,95 кв. м и 5,26 кв. м, расположенную на третьем этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- Ч.В. - право собственности на квартиру N 23 общей площадью 85,70 кв. м, в том числе жилой площадью 54,79 кв. м и площадью веранд 3,95 кв. м и 5,26 кв. м, расположенную на пятом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - К.И. - право собственности на квартиру N 44 общей площадью 48,62 кв. м, в том числе жилой площадью 19,77 кв. м и площадью веранды 4,11 кв. м, расположенную на восьмом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - В. - право собственности на квартиру N 57 общей площадью 64,60 кв. м, я том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на десятом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - Г.С. - право собственности на квартиру N 59 общей площадью 51,33 ш.м., в том числе жилой площадью 22,31 кв. м и площадью веранды 3,99 кв. м, расположенную на десятом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по аресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - А.С. - право собственности на квартиру N 78 общей площадью 51,20 им., в том числе жилой площадью 22,31 кв. м и площадью веранды 3,99 кв. м, расположенную на двенадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - М. - право собственности на квартиру N 80 общей площадью 64,43 км, в том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на двенадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - К.В. - право собственности на квартиру N 85 общей площадью 48,47 кв. м, в том числе жилой площадью 19,77 кв. м и площадью веранды 4,11 кв. м, расположенную на тринадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - Е. - право собственности на квартиру N 87 общей площадью 85,47 кв. м, в том числе жилой площадью 54,84 кв. м и площадью веранд 3,95 кв. м и 5,26 кв. м, расположенную на тринадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - Л.И.В. - право собственности на квартиру N 89 общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на четырнадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - Ш. - право собственности на квартиру N 100 общей площадью 48,47 кв. м, в том числе жилой площадью 19,77 кв. м и площадью веранды 4,11 кв. м, расположенную на пятнадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- С.М. - право собственности на квартиру N 105 общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на шестнадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - П. - 1\\2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 276,99 кв. м (комнаты с N 1 по N 6 офиса N 1), расположенное на втором этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, в осях Д-И, 5-8, 1-4;
- - Т. - 1/15 доли в праве собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 481,22 кв. м, расположенное в подвале многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- Взыскать с ООО "Стройсервис2001" в его пользу сумму денежных средств в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., Ш., С.М. обратились в суд со встречным иском к ООО "Стройсервис 2001" о признании права собственности на квартиры, П. обратился в суд со встречным иском к ООО "Стройсервис 2001" о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что между Н.Т., А.С., С.Е., О. (в лице Н.В.) и ООО "Стройсервис-2001" были заключены договоры об участия в долевом строительстве, согласно которым ООО "Стройсервис-2001" выступал застройщиком, а указанные лица дольщиками.
Истцы указывали на то, что предметом указанных договоров являлось долевое участие дольщика в строительстве квартир и офисного помещения, расположенных в 112-квартирного каркасно-монолитного жилого дома, возводимого по адресу: г.Ростов-на-Дону, <...>. Указанные договоры долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ N 214 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Затем А.С., С.Е., О., Н.Т. уступили право требования по договорам об участии в долевом строительстве Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., Ш., С.М.
Истцы по встречному иску просили признать за ними право собственности на квартиры, офисное помещение, одно машиноместо.
ООО "Стройсервис-2011" обратился со встречным иском, ссылаясь на то, что ООО "Стройсервис 2001" осуществляло строительство многоэтажного (16 этажей) 112-квартирного жилого дома (общая площадь квартир - 7760,14 кв. м) с объектами общественного назначения (общая площадь - 1195,5 кв. м) и подземной автостоянкой (общая площадь - 481,22 кв. м, 15 машиномест) по адресу: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании разрешения на строительство N ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" 15 августа 2007 г., корректировка 10.10.2007 г. в части изменения общей площади квартир, разрешение на строительство N ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно акту N 14999 от 02.10.2007 г. МУП "Городской центр кадастра и геодезии" жилому дому установлен адрес: улица АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в Первомайском районе города Ростова-на-Дону.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU61310000-6466, выданным МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" 28 декабря 2010 г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного (16 этажей) 112-квартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
По договору N 34 участия в долевом строительстве от 29 октября 2009 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и О., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2009 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 34 от 29.10.2009 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства являлась квартира N 23, общей площадью 85,7 кв. м, в том числе жилой 54,79 кв. м, расположена на 5 этаже 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. <...> АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере 1423650 руб. Приложением N 2 к договору был согласован график платежей в виде перечисления на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежных средств в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. в срок до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объект долевого строительства не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 28 декабря 2010 г. О. уступила свои права требования на указанную квартиру Ч.В..
По договору N 74 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и Н.Т., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2010 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 74 от 27.05.2010 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора в редакции соглашения о внесении изменений от 08.09.2010 г., объектом долевого строительства являлись:
квартира N 80, общей площадью 64, 43 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 12 этаже,
квартира N 89, общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 14 этаже,
квартира N 57, общей площадью 64, 60 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 10 этаже,
квартира N 105, общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 16 этаже,
1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 275,60 кв. м, комнаты с N 1 по N 5 Офиса N 1, расположена на 2 этаже, 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно п. 3 соглашения о внесении изменений от 08.09.2010 г., дольщик обязался перечислить на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежные средства до конца 4 квартала 2010 г., то есть до 31.12.2010 г.
В предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объект долевого строительства не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 09 декабря 2010 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 80 М.
По договору уступки права требования от 08 февраля 2011 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 89Люшняк Игорю Васильевича.
По договору уступки права требования от 09 ноября 2010 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 57 В.
По договору уступки права требования от 11 января 2011 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 105 С.М.
По договору уступки права требования от 09 декабря 2010 г. Н.Т. уступила свои права требования на ? долю в праве собственности на нежилое помещение П.
По договору N 75 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и С.Е., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2010 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 75 от 27.05.2010 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства являлись: квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 86,29 кв. м, в том числе жилой 54,84 кв. м, расположена на 3 этаже,
квартира N 87, общей площадью 85,47 кв. м, в том числе жилой 54,84 кв. м расположена на 13 этаже,
квартира N 44, общей площадью 48,62 кв. м, в том числе жилой 19,77 кв. м, расположена на 8 этаже,
1/15 доля в праве собственности на нежилое помещение N 1, общей площадью 481,22 кв. м подземной автостоянки на 15 автомобилей, расположенное в подвале, 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п. 2 соглашения о внесении изменений от 08.09.2010 г., дольщик обязался перечислить на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежные средства до конца 4 квартала 2010 г., то есть до 31.12.2010 г.
В предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объект долевого строительства не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 11 января 2011 г. С.Е. уступила свои права требования на квартиру N 2 Т.
По договору уступки права требования от 09 декабря 2010 г. С.Е. уступила свои права требования на квартиру N 87 Е.
По договору уступки права требования от 10 ноября 2010 г. С.Е. уступила свои права требования на квартиру N 44 К.И.
По договору уступки права требования от 11 января 2011 г. С.Е. уступила свои права требования на 1/15 долю в праве собственности на нежилое помещение N 1 (подземная автостоянка) Т.
По договору N 76 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и А.С., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2010 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 75 от 27.05.2010 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства являлись: квартира N 59, общей площадью 51,33 кв. м, в том числе жилой 22,31 кв. м, расположена на 10 этаже, квартира N 78, общей площадью 51,2 кв. м, в том числе жилой 22,31 кв. м, расположена на 12 этаже, квартира N 85, общей площадью 48,47 кв. м, в том числе жилой 19,77 кв. м, расположена на 13 этаже, квартира N 100, общей площадью 48,47 кв. м, в том числе, жилой 19,77 кв. м, расположена на 15 этаже, 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Приложением N 2 к договору был согласован график платежей в виде перечисления на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежных средств в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. в срок до 01 сентября 2010 г.
10 сентября 2010 г. А.С. уплатила ООО "Стройсервис 2001" денежные средства в размере 657250 руб. по договору N 76 от 27.05.2010 г. за квартиру N 100.
В остальной части - в размере 2038625 руб. в предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объекты долевого строительства: квартиры NN 59, 78, 85 - не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 07 декабря 2010 г. А.С. уступила свои права требования на квартиру N 59 Г.С.
По договору уступки права требования от 09 ноября 2010 г. (государственная регистрация произведена 30.11.2010 г.) А.С. уступила свои права требования на квартиру N 85 К.В.
По договору уступки права требования от 10 сентября 2010 г. (государственная регистрация произведена 01.10.2010 г.) А.С. уступила свои права требования на квартиру N 100 Г.Е. По договору уступки права требования Г.Е. уступил свои права требования Ю. По договору уступки прав требования Ю. уступил свои права требования Ш. Поскольку обязательства дольщика по оплате квартиры N 100 выполнены в полном объеме, застройщик не оспаривает прав Ш. на получение в собственность объекта долевого строительства.
Права на квартиру N 78 А.С. никому не передавала.
ООО "Стройсервис 2001" просил суд признать расторгнутыми с 15.02.2011 г. договор N 34 участия в долевом строительстве от 29.10.2009 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и О.; договор N 74 участия в долевом строительстве от 27.05.2010 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и Н.Т.; договор N 75 участия в долевом строительстве от 27.05.2010 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и С.Е.; договор N 76 участия в долевом строительстве от 27.05.2010 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и А.С.
Признать недействительными (ничтожными) договора уступки права требования заключенные: с Ч.В. (28.12.2010 г.); М. (09.12.2010 г.); Л.И.В. (08.02.2011 г.); В. (09.12.2010 г.).; С.М. (11.01.2011 г.); П. (09.12.2010 г.); Т. (11.01.2011 г.); Е. (09.12.2010 г.); К.И. (11.01.2011 г.); Т. (11.01.2011 г.); Г.С. (07.12.2010 г.); К.В. (07.12.2010 г.).
Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г. производство по иску Н.В. к ООО "Стройсервис 2001" о взыскании суммы 3.947.690 руб. прекращено, в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г. суд отказал в иске Н.В., Т., Ч.В., К.И., А.С., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М. о признании права собственности на квартиры и в иске П. в признании права собственности на нежилые помещения. Суд удовлетворил в полном объеме встречные требования ООО "Стройсервис 2001".
С решением суда не согласились Н.В., Т., Ч.В., К.И., А.С., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М., С.Е., Н.Т., О., П., подав кассационные жалобы? в которых просят его отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
Ознакомившись с материалами дела, доводами кассационных жалоб, поступившими возражениями, не приняв отказ от иска ООО "Стройсервис 2001" в части встречных исковых требований предъявленных к О., Н.Т. (за исключением ? доли офисных помещений), С.Е., А.С. (за исключением кв. 76), Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М., отказав в утверждении мирового соглашения, выслушав Н.В., представляющего также интересы А.С., Н.Т., О., С.Е., представителя Н.В., П. - Ч.А., М., ее представителя А.Г., С.В., К.В., Ш., Л.И.В., К.И., Г.С., представителя Е.-Н.Е., В., С.С., представителя Т.-К.А., Ч.В., судебная коллегия находит решение суда в части признании за Ш. права собственности на квартиру N 100 по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Ростове-на-Дону подлежащим оставлению без изменения, в остальной части решение суда подлежащим отмене.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в установленные договорами долевого участия сроки денежные средства от дольщиков А.С., О., Н.Т., С.Е. - ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
14.01.2011 г. ООО "Стройсервис 2001" в соответствии с требованиями закона N 214-ФЗ направило в адрес дольщиков уведомления о необходимости погашения задолженности по договорам долевого участия в срок до 15.02.2011 г. Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщиков о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, в связи с не поступлением денежных средств.
Применив положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, ч. 3 ст. 9, ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 2 ст. 68, ст. 55 ГПК РФ, а также дав оценку представленным доказательствам в части исполнения сторонами условий договоров долевого участия в строительстве, суд пришел к выводу о соблюдении ООО "Стройсерис 2001" требований ФЗ N 214, доказанностью не исполнения обязательств дольщиками, в части внесения денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем признал требования встречного искового заявления о признании расторгнутым с 15 февраля 2011 г. Договора N 34 участия в долевом строительстве от 29 октября 2009 г., Договора N 74 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., Договора N 75 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., Договора N 76 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г. подлежащими удовлетворению.
Суд признал несостоятельными доводы Н.В. и дольщиков А.С., О., С.Е., Н.Т. о том, что по договору уступки права требования, заключенному между Н.В. и А.С., О., С.Е., Н.Т., цедент Н.В. уступает, а цессионарии А.С., О., С.Е., Н.Т. принимают в полном объеме право требовать передачи в собственность объектов недвижимости построенных за счет переданных инвестиций по договору на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года.
Суд указал, что по договору уступки права требовании Н.В. уступил указанным лицам права требовании передачи в собственность недвижимого имущества, однако у дольщиков перед юридическим лицом в соответствии с требованиями закона "Об участии в долевом строительстве" и в силу заключенных договоров имелись обязательства по погашению денежных средств, в рамках договоров о долевом участии в строительстве, в связи с чем суд пришел к выводу, что оснований для зачета суммы долга, не имеется. Кроме того требования о зачете по договору инвестирования от 01.11.20015 года обязательства по которому были прекращены новация, не правомерны.
Не принял во внимание суд доводы Н.В. в части подтверждения исполнения обязательств А.С., О., С.Е., Н.Т. по договорам долевого участия в строительстве, справки выданные ООО "Стройсервис 2001" о выполнении дольщиками обязательств по заключенным договорам. Суд указал, что подтверждением исполнения обязательств являются платежные документы о внесении денежных средств в кассу ООО "Стройсервис 2001" или перечисление денежных средств на счет организации, между тем указанными лицами такие документы представлены не были, в связи с чем указанные справки не могут являться подтверждение исполнения обязательств.
Суд признал доказанными и подтвержденными материалами дела требования иска Ш. о признании за ним права собственности на квартиру N 100 по ул. <...>, поскольку факт оплаты А.С. в рамках исполнения договора долевого участия в строительстве N 76 от 27.05.2010 г. за указанную квартиру подтвержден платежными документами и не оспаривался ООО "Стройсервис 2001".
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за А.С., Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М. права собственности на квартиры и в иске П. о признании права собственности на нежилое помещение, суд исходил из того, что поскольку доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве не представлено, договора уступки права требования являются ничтожными, поскольку они противоречат статье 11 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Суд не согласился с доводами о том, что ответчики по встречному иску являются добросовестными приобретателями, так как установление факта добросовестного приобретения имущества возможно в случае приобретения этого имущества и нахождения его во владении добросовестного приобретателя.
На момент рассмотрения спора в суде кассационной инстанции от лиц участвующих в деле поступили доказательства, свидетельствующие о том, что на счет ООО "Стройсервис 2001" в рамках исполнения условий договоров долевого участия в строительстве поступили денежные средства в размере 12.045.525 руб., что подтверждено платежными документами. В мае 2011 г. ООО "Стройсервис 2001" выдало лицам, заключившим договора уступки прав требования акты приема-передачи квартир, в связи с чем в суд кассационной инстанции Т., С.М., Г.С., К.И., Л.И.В., В., К.В., М. представлены свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости приобретенные ими по договорам уступки права требования. Документы в отношении Е. находятся на оформлении в Управлении Росреестра по РО. ООО "Стройсервис 2001" не оспаривало в суде кассационной инстанции прав указанных лиц на переданные им квартиры, а также на исполнении О., С.Е. в полном объеме условий договоров долевого участия в строительстве, частичном исполнении Н.Т., А.С. заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве.
Указанные обстоятельства, судебная коллегия считает заслуживающими внимание, в связи с чем принятое решение суда первой инстанции подлежит отмене.
При новом рассмотрении спора суду следует учесть все обстоятельства по делу, предложить сторонам уточнить объем заявленных требований и с учетом полученных доказательств принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Г.С., К.В., М., К.И., Т., С.М., Л.И.В., Ч.В., Е., П., Н.В., А.С. о признании права собственности, а также в части удовлетворения встречных исковых требований ООО "Стройсервис 2001" к А.С., О., С.Е., Н.Т. о признании договоров долевого участия расторгнутыми и договоров уступки прав требования Г.С., К.В., М., К.И., Т., С.М., Л.И.В., Ч.В., Е., П. недействительными (ничтожными) отменить и в указанной части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12559
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2011 г. по делу N 33-12559
Судья Сухомлинова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам
Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Корниловой Т.Г.,
судей Мельник Н.И., Немирова А.В.,
при секретаре Л.И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Корниловой Т.Г., гражданское дело по кассационной жалобе Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М., О., Н.Т., С.Е., Н.В. на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г.
установила:
Н.В. обратился в суд с иском к ООО "Стройсервис-2001" о признании права собственности на квартиры и нежилое помещение, указав, что 01 ноября 2005 года между "Инвесторами" - Н.В., С.Е. и ООО "Стройсервис 2001", в лице директора Б. был заключен Договор на участие в инвестировании строительства 16-ти этажного жилого дома общей площадью 8 000 кв. м по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
По данному договору Н.В., С.Е. приняли обязательство направить денежные средства на разработку градостроительной документации объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях договора, а застройщик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить разработку документации с последующим возведением объекта в соответствии с проектной документацией.
Согласно условиям договора от 01.11.2005 года объем финансирования строительства Инвесторами должен был составить ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. 3,2% от общего объема финансирования на момент заключения договора.
В июне 2007 году между Н.В. и ООО "Стройсервис-2001" было подписано Приложение N 2 к договору на участие в инвестировании строительства: "Протокол платежей, произведенных по договору заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и Н.В." В данном протоколе стороны инвестиционного договора инвестор: Н.В. и ООО "Стройсервис-2001" - "застройщик" пришли к соглашению, что в соответствии с п. 4.3. договора заключенного 01.11.2005 года общая сумма платежей инвестора, с учетом упущенной выгоды составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
26.06.2007 года Н.В. и ООО "Стройсервис-2001" было подписано Приложение N 3 к договору на участие в инвестировании строительства: "Дополнительное соглашение к договору заключенному между ООО "Стройсервис -2001" и Н.В.".
В данном Приложении N 3 к Договору на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года ООО "Стройсервис-2001" поименован, как "заемщик", а Н.В., как заимодавец.
Сумма платежей перечисленных Н.В. в соответствии с Протоколом платежей определена в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии с пп. 3 Приложения N 3 заемщик - ООО "Стройсервис-2001" приняло обязательство перечислить на расчетный счет заимодавца - Н.В. ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. в срок до 31.08.2007 года.
При этом в случае просрочки возврата денежных средств заемщик - ООО "Стройсервис-2001" обязался уплатить неустойку "заемщику" в сумме 0,01% об общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с невыполнением принятых обязательств ООО "Стройсервис-2001", между ООО "Стройсервис-2001", и инвестором Н.В. - 05.02.2008 г. во исполнение пп. 2.4. Договора на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года было подписано приложение N 5 к Договору на участие в инвестировании строительства от 01.10.2005 года: "Дополнительное соглашение к договору заключенному между ООО "Стройсервис-2001" и Н.В.".
В нарушении принятых обязательств ООО "Стройсервис-2001" после ввода в эксплуатацию жилого дома отказалось передать инвестору Н.В. в соответствии с Приложением N 5 к Договору на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года в установленном законом РФ порядке долю жилых площадей, площадей встроенных помещений общественного назначения и машиномест подземной автостоянки в счет произведенных инвестиций.
Считая свои права нарушенными Н.В. с учетом уточненных исковых требований просил суд признать за:
- Т. - право собственности на квартиру N 2 общей площадью 86,29 кв. м, в том числе жилой площадью 54,84 кв. м и площадью веранд 3,95 кв. м и 5,26 кв. м, расположенную на третьем этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- Ч.В. - право собственности на квартиру N 23 общей площадью 85,70 кв. м, в том числе жилой площадью 54,79 кв. м и площадью веранд 3,95 кв. м и 5,26 кв. м, расположенную на пятом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - К.И. - право собственности на квартиру N 44 общей площадью 48,62 кв. м, в том числе жилой площадью 19,77 кв. м и площадью веранды 4,11 кв. м, расположенную на восьмом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - В. - право собственности на квартиру N 57 общей площадью 64,60 кв. м, я том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на десятом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - Г.С. - право собственности на квартиру N 59 общей площадью 51,33 ш.м., в том числе жилой площадью 22,31 кв. м и площадью веранды 3,99 кв. м, расположенную на десятом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по аресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - А.С. - право собственности на квартиру N 78 общей площадью 51,20 им., в том числе жилой площадью 22,31 кв. м и площадью веранды 3,99 кв. м, расположенную на двенадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - М. - право собственности на квартиру N 80 общей площадью 64,43 км, в том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на двенадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - К.В. - право собственности на квартиру N 85 общей площадью 48,47 кв. м, в том числе жилой площадью 19,77 кв. м и площадью веранды 4,11 кв. м, расположенную на тринадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - Е. - право собственности на квартиру N 87 общей площадью 85,47 кв. м, в том числе жилой площадью 54,84 кв. м и площадью веранд 3,95 кв. м и 5,26 кв. м, расположенную на тринадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - Л.И.В. - право собственности на квартиру N 89 общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на четырнадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- - Ш. - право собственности на квартиру N 100 общей площадью 48,47 кв. м, в том числе жилой площадью 19,77 кв. м и площадью веранды 4,11 кв. м, расположенную на пятнадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- С.М. - право собственности на квартиру N 105 общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой площадью 36,27 кв. м и площадью веранд 4,3 кв. м и 5,31 кв. м, расположенную на шестнадцатом этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
- - П. - 1\\2 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 276,99 кв. м (комнаты с N 1 по N 6 офиса N 1), расположенное на втором этаже многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, в осях Д-И, 5-8, 1-4;
- - Т. - 1/15 доли в праве собственности на нежилое помещение N 1 общей площадью 481,22 кв. м, расположенное в подвале многоэтажного, 112-тиквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН;
- Взыскать с ООО "Стройсервис2001" в его пользу сумму денежных средств в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., Ш., С.М. обратились в суд со встречным иском к ООО "Стройсервис 2001" о признании права собственности на квартиры, П. обратился в суд со встречным иском к ООО "Стройсервис 2001" о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что между Н.Т., А.С., С.Е., О. (в лице Н.В.) и ООО "Стройсервис-2001" были заключены договоры об участия в долевом строительстве, согласно которым ООО "Стройсервис-2001" выступал застройщиком, а указанные лица дольщиками.
Истцы указывали на то, что предметом указанных договоров являлось долевое участие дольщика в строительстве квартир и офисного помещения, расположенных в 112-квартирного каркасно-монолитного жилого дома, возводимого по адресу: г.Ростов-на-Дону, <...>. Указанные договоры долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ N 214 были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Затем А.С., С.Е., О., Н.Т. уступили право требования по договорам об участии в долевом строительстве Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., Ш., С.М.
Истцы по встречному иску просили признать за ними право собственности на квартиры, офисное помещение, одно машиноместо.
ООО "Стройсервис-2011" обратился со встречным иском, ссылаясь на то, что ООО "Стройсервис 2001" осуществляло строительство многоэтажного (16 этажей) 112-квартирного жилого дома (общая площадь квартир - 7760,14 кв. м) с объектами общественного назначения (общая площадь - 1195,5 кв. м) и подземной автостоянкой (общая площадь - 481,22 кв. м, 15 машиномест) по адресу: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании разрешения на строительство N ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" 15 августа 2007 г., корректировка 10.10.2007 г. в части изменения общей площади квартир, разрешение на строительство N ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно акту N 14999 от 02.10.2007 г. МУП "Городской центр кадастра и геодезии" жилому дому установлен адрес: улица АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в Первомайском районе города Ростова-на-Дону.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU61310000-6466, выданным МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" 28 декабря 2010 г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного (16 этажей) 112-квартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
По договору N 34 участия в долевом строительстве от 29 октября 2009 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и О., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2009 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 34 от 29.10.2009 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства являлась квартира N 23, общей площадью 85,7 кв. м, в том числе жилой 54,79 кв. м, расположена на 5 этаже 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. <...> АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере 1423650 руб. Приложением N 2 к договору был согласован график платежей в виде перечисления на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежных средств в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. в срок до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объект долевого строительства не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 28 декабря 2010 г. О. уступила свои права требования на указанную квартиру Ч.В..
По договору N 74 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и Н.Т., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2010 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 74 от 27.05.2010 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора в редакции соглашения о внесении изменений от 08.09.2010 г., объектом долевого строительства являлись:
квартира N 80, общей площадью 64, 43 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 12 этаже,
квартира N 89, общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 14 этаже,
квартира N 57, общей площадью 64, 60 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 10 этаже,
квартира N 105, общей площадью 64,43 кв. м, в том числе жилой 36,27 кв. м, расположена на 16 этаже,
1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 275,60 кв. м, комнаты с N 1 по N 5 Офиса N 1, расположена на 2 этаже, 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно п. 3 соглашения о внесении изменений от 08.09.2010 г., дольщик обязался перечислить на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежные средства до конца 4 квартала 2010 г., то есть до 31.12.2010 г.
В предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объект долевого строительства не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 09 декабря 2010 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 80 М.
По договору уступки права требования от 08 февраля 2011 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 89Люшняк Игорю Васильевича.
По договору уступки права требования от 09 ноября 2010 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 57 В.
По договору уступки права требования от 11 января 2011 г. Н.Т. уступила свои права требования на квартиру N 105 С.М.
По договору уступки права требования от 09 декабря 2010 г. Н.Т. уступила свои права требования на ? долю в праве собственности на нежилое помещение П.
По договору N 75 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и С.Е., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2010 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 75 от 27.05.2010 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства являлись: квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 86,29 кв. м, в том числе жилой 54,84 кв. м, расположена на 3 этаже,
квартира N 87, общей площадью 85,47 кв. м, в том числе жилой 54,84 кв. м расположена на 13 этаже,
квартира N 44, общей площадью 48,62 кв. м, в том числе жилой 19,77 кв. м, расположена на 8 этаже,
1/15 доля в праве собственности на нежилое помещение N 1, общей площадью 481,22 кв. м подземной автостоянки на 15 автомобилей, расположенное в подвале, 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п. 2 соглашения о внесении изменений от 08.09.2010 г., дольщик обязался перечислить на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежные средства до конца 4 квартала 2010 г., то есть до 31.12.2010 г.
В предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объект долевого строительства не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 11 января 2011 г. С.Е. уступила свои права требования на квартиру N 2 Т.
По договору уступки права требования от 09 декабря 2010 г. С.Е. уступила свои права требования на квартиру N 87 Е.
По договору уступки права требования от 10 ноября 2010 г. С.Е. уступила свои права требования на квартиру N 44 К.И.
По договору уступки права требования от 11 января 2011 г. С.Е. уступила свои права требования на 1/15 долю в праве собственности на нежилое помещение N 1 (подземная автостоянка) Т.
По договору N 76 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., заключенному между ООО "Стройсервис 2001" и А.С., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2010 г., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный 16-тиэтажный 112-квартирный каркасно-монолитный жилой дом по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - п. 2.1. договора N 75 от 27.05.2010 г.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора объектом долевого строительства являлись: квартира N 59, общей площадью 51,33 кв. м, в том числе жилой 22,31 кв. м, расположена на 10 этаже, квартира N 78, общей площадью 51,2 кв. м, в том числе жилой 22,31 кв. м, расположена на 12 этаже, квартира N 85, общей площадью 48,47 кв. м, в том числе жилой 19,77 кв. м, расположена на 13 этаже, квартира N 100, общей площадью 48,47 кв. м, в том числе, жилой 19,77 кв. м, расположена на 15 этаже, 16-тиэтажного 112 - квартирного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.АДРЕС.ОБЕЗЛИЧЕН
Пунктом 3.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства была определена по соглашению сторон в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Приложением N 2 к договору был согласован график платежей в виде перечисления на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" денежных средств в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. в срок до 01 сентября 2010 г.
10 сентября 2010 г. А.С. уплатила ООО "Стройсервис 2001" денежные средства в размере 657250 руб. по договору N 76 от 27.05.2010 г. за квартиру N 100.
В остальной части - в размере 2038625 руб. в предусмотренный договором срок обязательства дольщика по оплате цены договора за объекты долевого строительства: квартиры NN 59, 78, 85 - не были исполнены. Денежные средства на расчетный счет ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
В связи с чем, 14 января 2011 г. застройщиком в адрес дольщика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору в срок до 15 февраля 2011 г.
В ответе на указанное письмо ответчик сослался на наличие справки истца об отсутствии задолженности. По указанному выше требованию застройщика, дольщик не погасил задолженность, денежные средства не были перечислены на расчетный счет организации.
Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщика о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
По договору уступки права требования от 07 декабря 2010 г. А.С. уступила свои права требования на квартиру N 59 Г.С.
По договору уступки права требования от 09 ноября 2010 г. (государственная регистрация произведена 30.11.2010 г.) А.С. уступила свои права требования на квартиру N 85 К.В.
По договору уступки права требования от 10 сентября 2010 г. (государственная регистрация произведена 01.10.2010 г.) А.С. уступила свои права требования на квартиру N 100 Г.Е. По договору уступки права требования Г.Е. уступил свои права требования Ю. По договору уступки прав требования Ю. уступил свои права требования Ш. Поскольку обязательства дольщика по оплате квартиры N 100 выполнены в полном объеме, застройщик не оспаривает прав Ш. на получение в собственность объекта долевого строительства.
Права на квартиру N 78 А.С. никому не передавала.
ООО "Стройсервис 2001" просил суд признать расторгнутыми с 15.02.2011 г. договор N 34 участия в долевом строительстве от 29.10.2009 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и О.; договор N 74 участия в долевом строительстве от 27.05.2010 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и Н.Т.; договор N 75 участия в долевом строительстве от 27.05.2010 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и С.Е.; договор N 76 участия в долевом строительстве от 27.05.2010 г., заключенный между ООО "Стройсервис 2001" и А.С.
Признать недействительными (ничтожными) договора уступки права требования заключенные: с Ч.В. (28.12.2010 г.); М. (09.12.2010 г.); Л.И.В. (08.02.2011 г.); В. (09.12.2010 г.).; С.М. (11.01.2011 г.); П. (09.12.2010 г.); Т. (11.01.2011 г.); Е. (09.12.2010 г.); К.И. (11.01.2011 г.); Т. (11.01.2011 г.); Г.С. (07.12.2010 г.); К.В. (07.12.2010 г.).
Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г. производство по иску Н.В. к ООО "Стройсервис 2001" о взыскании суммы 3.947.690 руб. прекращено, в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г. суд отказал в иске Н.В., Т., Ч.В., К.И., А.С., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М. о признании права собственности на квартиры и в иске П. в признании права собственности на нежилые помещения. Суд удовлетворил в полном объеме встречные требования ООО "Стройсервис 2001".
С решением суда не согласились Н.В., Т., Ч.В., К.И., А.С., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М., С.Е., Н.Т., О., П., подав кассационные жалобы? в которых просят его отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
Ознакомившись с материалами дела, доводами кассационных жалоб, поступившими возражениями, не приняв отказ от иска ООО "Стройсервис 2001" в части встречных исковых требований предъявленных к О., Н.Т. (за исключением ? доли офисных помещений), С.Е., А.С. (за исключением кв. 76), Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М., отказав в утверждении мирового соглашения, выслушав Н.В., представляющего также интересы А.С., Н.Т., О., С.Е., представителя Н.В., П. - Ч.А., М., ее представителя А.Г., С.В., К.В., Ш., Л.И.В., К.И., Г.С., представителя Е.-Н.Е., В., С.С., представителя Т.-К.А., Ч.В., судебная коллегия находит решение суда в части признании за Ш. права собственности на квартиру N 100 по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в г. Ростове-на-Дону подлежащим оставлению без изменения, в остальной части решение суда подлежащим отмене.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в установленные договорами долевого участия сроки денежные средства от дольщиков А.С., О., Н.Т., С.Е. - ООО "Стройсервис 2001" не поступили.
14.01.2011 г. ООО "Стройсервис 2001" в соответствии с требованиями закона N 214-ФЗ направило в адрес дольщиков уведомления о необходимости погашения задолженности по договорам долевого участия в срок до 15.02.2011 г. Письмом от 15.02.2011 г. застройщик уведомил дольщиков о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, в связи с не поступлением денежных средств.
Применив положения ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 4, 5, ч. 3 ст. 9, ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 2 ст. 68, ст. 55 ГПК РФ, а также дав оценку представленным доказательствам в части исполнения сторонами условий договоров долевого участия в строительстве, суд пришел к выводу о соблюдении ООО "Стройсерис 2001" требований ФЗ N 214, доказанностью не исполнения обязательств дольщиками, в части внесения денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем признал требования встречного искового заявления о признании расторгнутым с 15 февраля 2011 г. Договора N 34 участия в долевом строительстве от 29 октября 2009 г., Договора N 74 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., Договора N 75 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г., Договора N 76 участия в долевом строительстве от 27 мая 2010 г. подлежащими удовлетворению.
Суд признал несостоятельными доводы Н.В. и дольщиков А.С., О., С.Е., Н.Т. о том, что по договору уступки права требования, заключенному между Н.В. и А.С., О., С.Е., Н.Т., цедент Н.В. уступает, а цессионарии А.С., О., С.Е., Н.Т. принимают в полном объеме право требовать передачи в собственность объектов недвижимости построенных за счет переданных инвестиций по договору на участие в инвестировании строительства от 01.11.2005 года.
Суд указал, что по договору уступки права требовании Н.В. уступил указанным лицам права требовании передачи в собственность недвижимого имущества, однако у дольщиков перед юридическим лицом в соответствии с требованиями закона "Об участии в долевом строительстве" и в силу заключенных договоров имелись обязательства по погашению денежных средств, в рамках договоров о долевом участии в строительстве, в связи с чем суд пришел к выводу, что оснований для зачета суммы долга, не имеется. Кроме того требования о зачете по договору инвестирования от 01.11.20015 года обязательства по которому были прекращены новация, не правомерны.
Не принял во внимание суд доводы Н.В. в части подтверждения исполнения обязательств А.С., О., С.Е., Н.Т. по договорам долевого участия в строительстве, справки выданные ООО "Стройсервис 2001" о выполнении дольщиками обязательств по заключенным договорам. Суд указал, что подтверждением исполнения обязательств являются платежные документы о внесении денежных средств в кассу ООО "Стройсервис 2001" или перечисление денежных средств на счет организации, между тем указанными лицами такие документы представлены не были, в связи с чем указанные справки не могут являться подтверждение исполнения обязательств.
Суд признал доказанными и подтвержденными материалами дела требования иска Ш. о признании за ним права собственности на квартиру N 100 по ул. <...>, поскольку факт оплаты А.С. в рамках исполнения договора долевого участия в строительстве N 76 от 27.05.2010 г. за указанную квартиру подтвержден платежными документами и не оспаривался ООО "Стройсервис 2001".
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании за А.С., Т., Ч.В., К.И., В., Г.С., М., К.В., Е., Л.И.В., С.М. права собственности на квартиры и в иске П. о признании права собственности на нежилое помещение, суд исходил из того, что поскольку доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве не представлено, договора уступки права требования являются ничтожными, поскольку они противоречат статье 11 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Суд не согласился с доводами о том, что ответчики по встречному иску являются добросовестными приобретателями, так как установление факта добросовестного приобретения имущества возможно в случае приобретения этого имущества и нахождения его во владении добросовестного приобретателя.
На момент рассмотрения спора в суде кассационной инстанции от лиц участвующих в деле поступили доказательства, свидетельствующие о том, что на счет ООО "Стройсервис 2001" в рамках исполнения условий договоров долевого участия в строительстве поступили денежные средства в размере 12.045.525 руб., что подтверждено платежными документами. В мае 2011 г. ООО "Стройсервис 2001" выдало лицам, заключившим договора уступки прав требования акты приема-передачи квартир, в связи с чем в суд кассационной инстанции Т., С.М., Г.С., К.И., Л.И.В., В., К.В., М. представлены свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости приобретенные ими по договорам уступки права требования. Документы в отношении Е. находятся на оформлении в Управлении Росреестра по РО. ООО "Стройсервис 2001" не оспаривало в суде кассационной инстанции прав указанных лиц на переданные им квартиры, а также на исполнении О., С.Е. в полном объеме условий договоров долевого участия в строительстве, частичном исполнении Н.Т., А.С. заключенных с ними договоров долевого участия в строительстве.
Указанные обстоятельства, судебная коллегия считает заслуживающими внимание, в связи с чем принятое решение суда первой инстанции подлежит отмене.
При новом рассмотрении спора суду следует учесть все обстоятельства по делу, предложить сторонам уточнить объем заявленных требований и с учетом полученных доказательств принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 мая 2011 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Г.С., К.В., М., К.И., Т., С.М., Л.И.В., Ч.В., Е., П., Н.В., А.С. о признании права собственности, а также в части удовлетворения встречных исковых требований ООО "Стройсервис 2001" к А.С., О., С.Е., Н.Т. о признании договоров долевого участия расторгнутыми и договоров уступки прав требования Г.С., К.В., М., К.И., Т., С.М., Л.И.В., Ч.В., Е., П. недействительными (ничтожными) отменить и в указанной части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)