Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей Дубинской В.К., Ульяновой О.В.
с участием: прокурора Макировой Е.Э
при секретаре: Л.Т.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней Т.И., его представителя по доверенности К.
На решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 года,
которым постановлено:
- истребовать жилое помещение в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу: ........ из незаконного владения Т. .......
- выселить Т. ........ из квартиры, расположенной по адресу: .........., без предоставления иного жилого помещения,
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Т.И. об истребовании жилого помещения в виде отдельной..... квартиры, расположенной по адресу: ..........из чужого незаконного владения и выселении ответчика из квартиры по указанному адресу, мотивируя тем, что собственником квартиры является город Москва, квартира была предоставлена Т.Л. по договору социального найма N ........от 23.09.2010 года на основании распоряжения N ....... от 26.08.2010 года, наниматель квартиры умерла, в настоящее время квартиру, не имея на то законных оснований, занимает сын умершей - Т.И., который добровольно освободить жилое помещение отказался.
Представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Т.И., его представитель по заявлению К. в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать, утверждая, что Т.И. фактически проживал в спорной квартире.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят Т.И. и его представитель по доверенности К., утверждая, что суд допустил нарушение норм процессуального права, не допустил к участию в деле представителя Т.И. с полным объемом полномочий, в дело не были предоставлены возражения на иск и не была надлежащим образом изложена позиция ответчика, суд неверно установил фактические обстоятельства по делу (в квартире проживает не ответчик, а его сестра).
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание после неоднократного отложения слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателю влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную ..... квартиру площадью жилого помещения ..... кв. м, общей площадью (без летних) ..... кв. м, жилой площадью .... кв. м и расположена по адресу: ...............
Указанное жилое помещение было предоставлено Т.Л. на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от 26 августа 2010 года N ....... 23 сентября 2010 года, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в лице начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Западном административном округе г. Москвы и Т.Л., заключили договор социального найма N ......., в соответствии с которым Т.Л. по договору социального найма в бессрочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, относящееся к собственности г. Москвы, расположенное по адресу:..........., состоящая из..... площадью жилого помещения..... кв. м, жилой площадью...... кв. м (п. 1). В соответствии с п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: Т..........., ...... года рождения (наниматель). В квартире был зарегистрирован только наниматель жилого помещения.
Т.Л. умерла..... года, о чем...... отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы...... года составлена запись акта о смерти N ...... и выдано свидетельство о смерти..........., и выдано свидетельство о смерти.
Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании судом установлено, что в указанном жилом помещением без регистрации по месту жительства проживает и пользуется квартирой ответчик Т.И.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2012 года (дело N ......) вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Т. ....... к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, отказано.
Правильно установив фактические обстоятельства и верно применив закон, суд сделал обоснованный вывод о том, что собственник жилого помещения - город Москва не принимал решения о предоставлении квартиры по указанному адресу Т.И., Т.И. занимает указанное жилое помещение не имея на то законных оснований, поэтому суд удовлетворил исковые требования об истребовании квартиры из незаконного владения Т.И.
Учитывая, что квартира находится в фактическом пользовании Т.И., истребуется у него собственником, ответчик подлежит выселению из занимаемого им незаконно жилого помещения.
Приведенные выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе ответчик и его представитель утверждают, что в квартире проживает не Т.И., а его сестра. Сделанные утверждения опровергаются содержанием объяснений заявителей в судебном заседании, отраженным в протоколе, замечания на протокол ответчиком не были принесены. Кроме того, вывод о проживании Т.И. в квартире сделан судом в решении по ранее рассмотренному делу по иску Т.И. о признании за ним права пользования квартирой. Решение суда вступило в законную силу, содержащиеся в нем выводы и факты имеют преюдициальное значение, так как установлены при разрешении спора с участием тех же сторон.
Доводы заявителей о допущенном нарушении процессуального права, выразившемся в отсутствие у представителя ответчика полного объема полномочий коллегия находит несостоятельными. Из протокола судебного заседания, на который ссылаются заявители, следует, что К. был допущен к участию в деле в качестве представителя ответчика, имел право представить возражения на иск и дать объяснения лично или через доверителя.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-7364
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N 11-7364
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей Дубинской В.К., Ульяновой О.В.
с участием: прокурора Макировой Е.Э
при секретаре: Л.Т.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней Т.И., его представителя по доверенности К.
На решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 года,
которым постановлено:
- истребовать жилое помещение в виде отдельной ..... квартиры, расположенной по адресу: ........ из незаконного владения Т. .......
- выселить Т. ........ из квартиры, расположенной по адресу: .........., без предоставления иного жилого помещения,
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Т.И. об истребовании жилого помещения в виде отдельной..... квартиры, расположенной по адресу: ..........из чужого незаконного владения и выселении ответчика из квартиры по указанному адресу, мотивируя тем, что собственником квартиры является город Москва, квартира была предоставлена Т.Л. по договору социального найма N ........от 23.09.2010 года на основании распоряжения N ....... от 26.08.2010 года, наниматель квартиры умерла, в настоящее время квартиру, не имея на то законных оснований, занимает сын умершей - Т.И., который добровольно освободить жилое помещение отказался.
Представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Т.И., его представитель по заявлению К. в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать, утверждая, что Т.И. фактически проживал в спорной квартире.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят Т.И. и его представитель по доверенности К., утверждая, что суд допустил нарушение норм процессуального права, не допустил к участию в деле представителя Т.И. с полным объемом полномочий, в дело не были предоставлены возражения на иск и не была надлежащим образом изложена позиция ответчика, суд неверно установил фактические обстоятельства по делу (в квартире проживает не ответчик, а его сестра).
Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание после неоднократного отложения слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателю влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную ..... квартиру площадью жилого помещения ..... кв. м, общей площадью (без летних) ..... кв. м, жилой площадью .... кв. м и расположена по адресу: ...............
Указанное жилое помещение было предоставлено Т.Л. на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от 26 августа 2010 года N ....... 23 сентября 2010 года, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в лице начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Западном административном округе г. Москвы и Т.Л., заключили договор социального найма N ......., в соответствии с которым Т.Л. по договору социального найма в бессрочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, относящееся к собственности г. Москвы, расположенное по адресу:..........., состоящая из..... площадью жилого помещения..... кв. м, жилой площадью...... кв. м (п. 1). В соответствии с п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: Т..........., ...... года рождения (наниматель). В квартире был зарегистрирован только наниматель жилого помещения.
Т.Л. умерла..... года, о чем...... отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы...... года составлена запись акта о смерти N ...... и выдано свидетельство о смерти..........., и выдано свидетельство о смерти.
Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании судом установлено, что в указанном жилом помещением без регистрации по месту жительства проживает и пользуется квартирой ответчик Т.И.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2012 года (дело N ......) вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Т. ....... к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, отказано.
Правильно установив фактические обстоятельства и верно применив закон, суд сделал обоснованный вывод о том, что собственник жилого помещения - город Москва не принимал решения о предоставлении квартиры по указанному адресу Т.И., Т.И. занимает указанное жилое помещение не имея на то законных оснований, поэтому суд удовлетворил исковые требования об истребовании квартиры из незаконного владения Т.И.
Учитывая, что квартира находится в фактическом пользовании Т.И., истребуется у него собственником, ответчик подлежит выселению из занимаемого им незаконно жилого помещения.
Приведенные выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе ответчик и его представитель утверждают, что в квартире проживает не Т.И., а его сестра. Сделанные утверждения опровергаются содержанием объяснений заявителей в судебном заседании, отраженным в протоколе, замечания на протокол ответчиком не были принесены. Кроме того, вывод о проживании Т.И. в квартире сделан судом в решении по ранее рассмотренному делу по иску Т.И. о признании за ним права пользования квартирой. Решение суда вступило в законную силу, содержащиеся в нем выводы и факты имеют преюдициальное значение, так как установлены при разрешении спора с участием тех же сторон.
Доводы заявителей о допущенном нарушении процессуального права, выразившемся в отсутствие у представителя ответчика полного объема полномочий коллегия находит несостоятельными. Из протокола судебного заседания, на который ссылаются заявители, следует, что К. был допущен к участию в деле в качестве представителя ответчика, имел право представить возражения на иск и дать объяснения лично или через доверителя.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)