Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н, Ефимовой И.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе Е.А.Н. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:
Признать за Ф. право собственности на квартиру
157, общей площадью 49.8 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью
22,4 кв. м, расположенную по адресу: город Москва, ***.
Признать за Ф. право собственности на квартиру
158, общей площадью 77,2 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью
37,9 кв. м, расположенную по адресу: город Москва, ***.
Признать за Ф. право собственности на машиноместо N 21, общей площадью 19,3 кв. м расположенное на этаже 2 п., помещение N I, Тип: гаражи, по адресу: город Москва, ***.
Признать за Ф. право собственности на машиноместо N 22, общей площадью 19,0 кв. м расположенное на этаже 2 п. помещение N I, Тип: гаражи, по адресу: город Москва, ***.
Право собственности Ф. на квартиры и машиноместа подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
В иске Е.А.Н. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Спецстрой", ООО "Билдинг" о признании права собственности на квартиру отказать.
установила:
Истец Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на
- - однокомнатную квартиру N 157, общей площадью 49,8 кв. м расположенную по адресу: г. Москва, ***;
- - двухкомнатную квартиру N 158. общей площадью 77.2 кв. м расположенную по адресу: г. Москва, ***;
- - машиноместо N 21, общей площадью 19,3 кв. м, расположенное на 2-м ярусе помещения гаража, расположенного по адресу: г. Москва, ***:
- машиноместо N 22, общей площадью 19,0 кв. м, расположенное на 2-м ярусе помещения гаража, расположенного по адресу: г. Москва, ***.
Требования мотивировала тем, что заключила с ООО "Билдинг" четыре предварительных договора купли-продажи квартир и машиномест от 14.10.2010 года, обязательства по данным договорам исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 30 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб., N 31 от 14 октября 2010 г. на сумму 5 501 000 руб., N 32 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб., N 33 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб. Однако вопрос оформления прав собственности истца на недвижимое имущество должен был решаться через ООО "Билдинг" при участии КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, а с исчезновением ООО "Билдинг" и с ликвидацией КЭУ у истицы отсутствует закрепление ее прав собственности во внесудебном порядке.
Третье лицо заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Е.А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру 158, расположенной по адресу: г. Москва, ***, мотивируя требования тем, что 09 марта 2010 г. между ним и ООО "Билдинг" был заключен предварительный договор N Ан-158. купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО "Билдинг" обязалось заключить с Е.А. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 158, на 21 этаже, расположенной в доме по адресу: г. Москва, ***, ориентировочной площадью 80,01 кв. м.
Е.А.М. обязательства по договору были исполнены в полном объеме, денежные средства по договору выплачены, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 13 от 09 марта 2010 г. на сумму *** руб.
В судебном заседании представители истца Ф. - М. и К. поддержали заявленные требования своего доверителя, просили иск удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении требований третьего лица Е.А.П., заявившего самостоятельные требования.
Представители ответчиков ООО "Билдинг", ООО "ИСК "Спецстрой", временного управляющего ООО "Билдинг" в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Е.А.Н. в суд не явился.
Представитель третьего лица Е.А.Н. - С.А. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, КЭУ ГлавКЭУ МО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части просит третье лицо Е.А.Н. по доводам, указанным в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии ответчики ООО "Билдинг", ООО "ИСК "Спецстрой", третьи лица Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, КЭУ ГлавКЭУ МО г. Москвы повторно не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ходатайств об отложении не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца адвоката Кирюхина О.Ю., представителя третьего лица Е.А.Н. адвоката Соколовской А.Н., обозрев доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
31.10.2002 г. между КЭУ г. Москвы (застройщик) и ООО ИСК "Спецстрой" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 27/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ***, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30% общей жилой площади отделочных работ. Ввод застройщиком в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, *** в срок, определенный разрешением на строительство. Передача инвестору 70% общей площади в построенном жилом доме после ввода его в эксплуатацию для дальнейшего оформления последним имущественных прав.
01.02.2007 г. между ООО Инвестиционно-строительная компания "Спецстрой" и ООО "Билдинг" заключен договор соинвестирования N 08/МЖС о совместном участии в строительстве многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом по адресу: <...>.
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N Ан-157. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить однокомнатную квартиру N 157 на 21 этаже, ориентировочной общей площадью 55,01 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 12-15).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N Ан-157 стоимость квартиры составляет 5 501 000 руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N Ан-157. от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 31 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 16).
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N Ан-158. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру N 158 на 21 этаже, ориентировочной общей площадью 80,01 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 17-18).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N Ан-157 стоимость квартиры составляет *** руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N Ан-158. от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 30 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 16).
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N М/М-21 купли-продажи машиноместа о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить машиноместо, во втором ярусе N 21, расположенного по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 19-20).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N М/М-21 стоимость машиноместа составляет *** руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N М/М-21 от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 32 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 22).
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N М/М-22 купли-продажи машиноместа о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить машиноместо, во втором ярусе N 22, расположенного по адресу: <...> (том 1 л.д. 21-22).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N М/М-22 стоимость машиноместа составляет *** руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N М/М-22 от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 33 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 22).
Суд также установил, что 09 марта 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Е.А.Н. (покупатель) был подписан предварительный договор N Ан-158. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру N 158 на 21 этаже, ориентировочной общей площадью 80,01 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 306-307).
В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 1.6 предварительного договора N Ан-158. стоимость квартиры составляет 8 801 100 руб. Оплата производится Е.А.Н. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры. Е.А.Н. надлежащим образом выполнил обязательства по предварительному договору N Ан-158. от 09 марта 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 13 от 09 марта 2010 г. (том 1 л.д. 308).
Далее судом установлено, что строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, ***, полностью завершено.
"21" декабря 2011 года КЭУ г. Москвы ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию N RU 77207000-003789.
Согласно сведениям БТИ спорные жилые помещения представляют собой:
- - однокомнатную квартиру N 157, общей площадью 49,8 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 221);
- - двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 219);
- - машиноместо N 21, общей площадью 19,3, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 222);
- - машиноместо N 22, общей площадью 19,0, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 225).
Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на квартиры N 157, N 158, машиноместа N 21 и N 22 не зарегистрированы.
Судом постановлено решение в соответствии с которым признано право собственности за Ф. на однокомнатную квартиру N 157, общей площадью 49,8 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***; машиноместо N 21, общей площадью 19,3, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, ***; машиноместо N 22, общей площадью 19,0, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, ***.
Сторонами решение суда в данной части не обжалуется.
В соответствии с п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Третьим лицом Е.А.Н. обжалуется решение суда только в части признания за Ф. права собственности на двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***.
Удовлетворяя исковые требования Ф. и признавая за ней, а не за Е.А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ул. ***, суд первой инстанции исходил из того, что лишен возможности установить в пользу кого из покупателей обязательство ответчика возникло ранее, в связи с чем признал за Ф. право собственности на спорный объект, как за лицом, ранее обратившимся в суд с иском за защитой своего нарушенного права.
С данным выводом суда, судебная коллегия согласиться не может.
Так, из материалов дела установлено, что предварительны договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** заключен между ООО "Билдинг" и Е.А.Н. - 09.03.2010 года, в то время как с Ф. только 14.10.2010 года. Оплата по договору Е.А.Н. произведена также ранее Ф., что следует из приходно-кассовых ордеров. Е.А.П. исполнил обязательства 09.03.2010 года, а Ф. - 14.10.2010 года.
Следовательно, вывод суда о том, что невозможно установить в пользу кого из покупателей обязательство ответчика ООО "Билдинг" по передаче двухкомнатной квартиры N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** возникло ранее, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах, вывод суда о признании за Ф. права собственности на квартиру N 158 нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи квартиры N Ан-158 от 09.03.2010 года, заключенный между ООО "Билдинг" и Е.А.Н. не расторгнут, недействительным не признан, Е.А.Н. по данному договору исполнены обязательства в полном объеме, 21" декабря 2011 года дом введен в эксплуатацию, а также учитывая то, что Е.А.П. ранее Ф. заключил с ООО "Билдинг" и исполнил в полном объеме предварительный договор купли-продажи N Ан-158 от 09.03.2010 года, то при таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что за Е.А.Н. должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***.
Довод Ф. о том, что она приобретала недвижимость в комплексе (двухкомнатную и однокомнатную квартиру на одном этаже и два машиноместа) не может служить основанием к признанию за ней права собственности на квартиру N 158, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры N Ан-158 Е.А.Н. с ООО "Билдинг" заключен и исполнен ранее чем истцом.
Также является несостоятельной ссылка истца Ф. на экспертное заключение АНО "Центр судебных экспертиз" (л.д. 16-34 т. 2), как на подтверждение невозможности определения даты заключения предварительного договора с Е.А.Н. и исполнения ими обязательств по перечислению денежных средств по приходному ордеру. Так, из данного заключения следует, что предварительный договор купли-продажи N Ан-158 от 09.03.2010 года подписан генеральным директором ООО "Билдинг" Д. в период с января 2010 года по ноябрь 2010 года, что соответствует дате, указанной в договоре. Определить время выполнения подписи от имени Е.А.Н. в договоре, квитанции в приходном ордере, а также выполнения подписи главного бухгалтера С.Т. в приходном ордере не представляется возможным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.
Учитывая, что выводы экспертного заключения не опровергают дату заключения Е.А.Н. с ООО "Билдинг" предварительного договора купли-продажи квартиры N 158-09.03.2010 года и не устанавливают иную дату, позднее 14.10.2010 года заключения предварительного договора купли-продажи квартиры N 158 между ООО "Билдинг" и Е.А.Н., а также исполнения Е.А.Н. обязательств по данному договору, то ссылка истца на экспертное заключение, как на подтверждение доводов о признании за ней права собственности на квартиру N 158, несостоятельна.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года в части признании за Ф. права собственности на квартиру 158, общей площадью 77,2 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную по адресу: город Москва, *** - отменить.
В иске Ф. к ООО "Билдинг", ООО ИСК "Спецстрой" о признании права собственности на квартиру 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ул. *** - отказать.
Признать за Е.А.Н. право собственности на квартиру 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ***.
В остальной части решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-11920
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N 11-11920
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Горновой М.В.
судей Казаковой О.Н, Ефимовой И.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.Е.
дело по апелляционной жалобе Е.А.Н. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:
Признать за Ф. право собственности на квартиру
157, общей площадью 49.8 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью
22,4 кв. м, расположенную по адресу: город Москва, ***.
Признать за Ф. право собственности на квартиру
158, общей площадью 77,2 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью
37,9 кв. м, расположенную по адресу: город Москва, ***.
Признать за Ф. право собственности на машиноместо N 21, общей площадью 19,3 кв. м расположенное на этаже 2 п., помещение N I, Тип: гаражи, по адресу: город Москва, ***.
Признать за Ф. право собственности на машиноместо N 22, общей площадью 19,0 кв. м расположенное на этаже 2 п. помещение N I, Тип: гаражи, по адресу: город Москва, ***.
Право собственности Ф. на квартиры и машиноместа подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
В иске Е.А.Н. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Спецстрой", ООО "Билдинг" о признании права собственности на квартиру отказать.
установила:
Истец Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на
- - однокомнатную квартиру N 157, общей площадью 49,8 кв. м расположенную по адресу: г. Москва, ***;
- - двухкомнатную квартиру N 158. общей площадью 77.2 кв. м расположенную по адресу: г. Москва, ***;
- - машиноместо N 21, общей площадью 19,3 кв. м, расположенное на 2-м ярусе помещения гаража, расположенного по адресу: г. Москва, ***:
- машиноместо N 22, общей площадью 19,0 кв. м, расположенное на 2-м ярусе помещения гаража, расположенного по адресу: г. Москва, ***.
Требования мотивировала тем, что заключила с ООО "Билдинг" четыре предварительных договора купли-продажи квартир и машиномест от 14.10.2010 года, обязательства по данным договорам исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 30 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб., N 31 от 14 октября 2010 г. на сумму 5 501 000 руб., N 32 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб., N 33 от 14 октября 2010 г. на сумму *** руб. Однако вопрос оформления прав собственности истца на недвижимое имущество должен был решаться через ООО "Билдинг" при участии КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ, а с исчезновением ООО "Билдинг" и с ликвидацией КЭУ у истицы отсутствует закрепление ее прав собственности во внесудебном порядке.
Третье лицо заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Е.А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру 158, расположенной по адресу: г. Москва, ***, мотивируя требования тем, что 09 марта 2010 г. между ним и ООО "Билдинг" был заключен предварительный договор N Ан-158. купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО "Билдинг" обязалось заключить с Е.А. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 158, на 21 этаже, расположенной в доме по адресу: г. Москва, ***, ориентировочной площадью 80,01 кв. м.
Е.А.М. обязательства по договору были исполнены в полном объеме, денежные средства по договору выплачены, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 13 от 09 марта 2010 г. на сумму *** руб.
В судебном заседании представители истца Ф. - М. и К. поддержали заявленные требования своего доверителя, просили иск удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении требований третьего лица Е.А.П., заявившего самостоятельные требования.
Представители ответчиков ООО "Билдинг", ООО "ИСК "Спецстрой", временного управляющего ООО "Билдинг" в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Е.А.Н. в суд не явился.
Представитель третьего лица Е.А.Н. - С.А. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, КЭУ ГлавКЭУ МО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части просит третье лицо Е.А.Н. по доводам, указанным в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии ответчики ООО "Билдинг", ООО "ИСК "Спецстрой", третьи лица Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, КЭУ ГлавКЭУ МО г. Москвы повторно не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ходатайств об отложении не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца адвоката Кирюхина О.Ю., представителя третьего лица Е.А.Н. адвоката Соколовской А.Н., обозрев доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
31.10.2002 г. между КЭУ г. Москвы (застройщик) и ООО ИСК "Спецстрой" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 27/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ***, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30% общей жилой площади отделочных работ. Ввод застройщиком в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Москва, *** в срок, определенный разрешением на строительство. Передача инвестору 70% общей площади в построенном жилом доме после ввода его в эксплуатацию для дальнейшего оформления последним имущественных прав.
01.02.2007 г. между ООО Инвестиционно-строительная компания "Спецстрой" и ООО "Билдинг" заключен договор соинвестирования N 08/МЖС о совместном участии в строительстве многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом по адресу: <...>.
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N Ан-157. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить однокомнатную квартиру N 157 на 21 этаже, ориентировочной общей площадью 55,01 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 12-15).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N Ан-157 стоимость квартиры составляет 5 501 000 руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N Ан-157. от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 31 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 16).
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N Ан-158. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру N 158 на 21 этаже, ориентировочной общей площадью 80,01 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 17-18).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N Ан-157 стоимость квартиры составляет *** руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N Ан-158. от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 30 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 16).
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N М/М-21 купли-продажи машиноместа о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить машиноместо, во втором ярусе N 21, расположенного по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 19-20).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N М/М-21 стоимость машиноместа составляет *** руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N М/М-21 от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 32 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 22).
14 октября 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Ф. (покупатель) был подписан предварительный договор N М/М-22 купли-продажи машиноместа о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить машиноместо, во втором ярусе N 22, расположенного по адресу: <...> (том 1 л.д. 21-22).
В соответствии с 1.4, 1.5 предварительного договора N М/М-22 стоимость машиноместа составляет *** руб. Оплата производится Ф. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Ф. надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору N М/М-22 от 14 октября 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 33 от 14 октября 2010 г. (том 1 л.д. 22).
Суд также установил, что 09 марта 2010 г. между ООО "Билдинг" (продавец) и Е.А.Н. (покупатель) был подписан предварительный договор N Ан-158. купли-продажи квартиры о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется в будущем передать, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру N 158 на 21 этаже, ориентировочной общей площадью 80,01 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 306-307).
В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 1.6 предварительного договора N Ан-158. стоимость квартиры составляет 8 801 100 руб. Оплата производится Е.А.Н. до момента подписания основного договора купли-продажи квартиры. Е.А.Н. надлежащим образом выполнил обязательства по предварительному договору N Ан-158. от 09 марта 2010 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 13 от 09 марта 2010 г. (том 1 л.д. 308).
Далее судом установлено, что строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, ***, полностью завершено.
"21" декабря 2011 года КЭУ г. Москвы ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию N RU 77207000-003789.
Согласно сведениям БТИ спорные жилые помещения представляют собой:
- - однокомнатную квартиру N 157, общей площадью 49,8 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 221);
- - двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 219);
- - машиноместо N 21, общей площадью 19,3, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 222);
- - машиноместо N 22, общей площадью 19,0, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, *** (том 1 л.д. 225).
Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на квартиры N 157, N 158, машиноместа N 21 и N 22 не зарегистрированы.
Судом постановлено решение в соответствии с которым признано право собственности за Ф. на однокомнатную квартиру N 157, общей площадью 49,8 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***; машиноместо N 21, общей площадью 19,3, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, ***; машиноместо N 22, общей площадью 19,0, расположенное на этаже п. 2 по адресу: г. Москва, ***.
Сторонами решение суда в данной части не обжалуется.
В соответствии с п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Третьим лицом Е.А.Н. обжалуется решение суда только в части признания за Ф. права собственности на двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***.
Удовлетворяя исковые требования Ф. и признавая за ней, а не за Е.А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ул. ***, суд первой инстанции исходил из того, что лишен возможности установить в пользу кого из покупателей обязательство ответчика возникло ранее, в связи с чем признал за Ф. право собственности на спорный объект, как за лицом, ранее обратившимся в суд с иском за защитой своего нарушенного права.
С данным выводом суда, судебная коллегия согласиться не может.
Так, из материалов дела установлено, что предварительны договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** заключен между ООО "Билдинг" и Е.А.Н. - 09.03.2010 года, в то время как с Ф. только 14.10.2010 года. Оплата по договору Е.А.Н. произведена также ранее Ф., что следует из приходно-кассовых ордеров. Е.А.П. исполнил обязательства 09.03.2010 года, а Ф. - 14.10.2010 года.
Следовательно, вывод суда о том, что невозможно установить в пользу кого из покупателей обязательство ответчика ООО "Билдинг" по передаче двухкомнатной квартиры N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной на 21 этаже по адресу: г. Москва, *** возникло ранее, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах, вывод суда о признании за Ф. права собственности на квартиру N 158 нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи квартиры N Ан-158 от 09.03.2010 года, заключенный между ООО "Билдинг" и Е.А.Н. не расторгнут, недействительным не признан, Е.А.Н. по данному договору исполнены обязательства в полном объеме, 21" декабря 2011 года дом введен в эксплуатацию, а также учитывая то, что Е.А.П. ранее Ф. заключил с ООО "Билдинг" и исполнил в полном объеме предварительный договор купли-продажи N Ан-158 от 09.03.2010 года, то при таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что за Е.А.Н. должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру N 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную на 21 этаже по адресу: г. Москва, ***.
Довод Ф. о том, что она приобретала недвижимость в комплексе (двухкомнатную и однокомнатную квартиру на одном этаже и два машиноместа) не может служить основанием к признанию за ней права собственности на квартиру N 158, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры N Ан-158 Е.А.Н. с ООО "Билдинг" заключен и исполнен ранее чем истцом.
Также является несостоятельной ссылка истца Ф. на экспертное заключение АНО "Центр судебных экспертиз" (л.д. 16-34 т. 2), как на подтверждение невозможности определения даты заключения предварительного договора с Е.А.Н. и исполнения ими обязательств по перечислению денежных средств по приходному ордеру. Так, из данного заключения следует, что предварительный договор купли-продажи N Ан-158 от 09.03.2010 года подписан генеральным директором ООО "Билдинг" Д. в период с января 2010 года по ноябрь 2010 года, что соответствует дате, указанной в договоре. Определить время выполнения подписи от имени Е.А.Н. в договоре, квитанции в приходном ордере, а также выполнения подписи главного бухгалтера С.Т. в приходном ордере не представляется возможным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.
Учитывая, что выводы экспертного заключения не опровергают дату заключения Е.А.Н. с ООО "Билдинг" предварительного договора купли-продажи квартиры N 158-09.03.2010 года и не устанавливают иную дату, позднее 14.10.2010 года заключения предварительного договора купли-продажи квартиры N 158 между ООО "Билдинг" и Е.А.Н., а также исполнения Е.А.Н. обязательств по данному договору, то ссылка истца на экспертное заключение, как на подтверждение доводов о признании за ней права собственности на квартиру N 158, несостоятельна.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года в части признании за Ф. права собственности на квартиру 158, общей площадью 77,2 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 37,9 кв. м, расположенную по адресу: город Москва, *** - отменить.
В иске Ф. к ООО "Билдинг", ООО ИСК "Спецстрой" о признании права собственности на квартиру 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ул. *** - отказать.
Признать за Е.А.Н. право собственности на квартиру 158, общей площадью 77,2 кв. м, жилой площадью 37,9 кв. м, расположенной по адресу: город Москва, ***.
В остальной части решение Никулинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)