Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Огурцов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 апреля 2012 года, которым исковые требования Г. удовлетворены частично.
Расторгнут договор N ... от <ДАТА> по инвестированию строительства жилого дома.
Взысканы с некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в пользу Г. моральный вред ... рублей, в счет возврата государственной пошлины ... рублей, а всего взыскано ... рублей.
На некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" возложена обязанность не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу возвратить Г. уплаченные по договору ... рублей.
Взыскана с некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в доход бюджета города Череповца государственная пошлина в размере ... рублей.
В остальной части требования Г. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" о понуждении к внесению изменений в договор долевого участия в строительстве.
В обоснование требований указал, что <ДАТА> между ФИО1 и ООО ... "...", действующего от имени ООО "...", был заключен договор N ... участия в долевом строительстве. По договору уступки права требования и переводе долга от <ДАТА>, заключенному с ФИО1, он приобрел права по указанному договору участия в долевом строительстве, объектом которого являлась квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии строительство было приостановлено, права застройщика переданы НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", с которым <ДАТА> было заключено дополнительное соглашение к договору N ... от <ДАТА>. В соответствии с дополнительным соглашением ответчик обязался завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее <ДАТА> и передать участнику долевого строительства не позднее <ДАТА>. Строительство объекта, прекращенное в ... году, ответчиком продолжено не было, готовность объекта составляет ...%, происходит его разрушение, информации от ответчика о переносе сроков строительства, предложений об изменении договора не поступало, на претензию о замене объекта строительства ответа не последовало.
Учитывая наличие у ответчика готовых объектов строительства, просил суд обязать НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" внести изменения в договор N ... от <ДАТА> в виде замены объекта долевого строительства на квартиру по адресу: <адрес>, с доплатой разницы в стоимости площади квартир исходя из рыночной стоимости жилья в сумме ... рублей ... копеек и обязать ответчика оформить на него право собственности на указанную квартиру.
В дальнейшем истец Г., ссылаясь на невозможность реализации его законных прав, исковые требования изменил: просил суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные им по договору N ... от <ДАТА> в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Истец Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что по условиям дополнительного соглашения срок передачи квартиры установлен не позднее <ДАТА>, при этом согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) объект передается в течение двух месяцев, в связи с чем срок передачи объекта не наступил.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение изменить в части указания срока возврата истцу денежных средств, поскольку в соответствии Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ возврат денежных средств должен быть произведен в течение десяти рабочих дней.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Судебная коллегия полагает, что разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Г., суд первой инстанции возложил на ответчика обязанность возвратить истцу денежные средства не позднее десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, в то время как вышеуказанным федеральным законом установлен срок для возврата денежных средств в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в резолютивную часть решения следует внести изменения, заменив слова "не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу" словами "в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора".
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
в резолютивной части решения Череповецкого городского суда от 18 апреля 2012 года в абзаце четвертом слова "не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу" заменить словами "в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора".
В остальной части решение Череповецкого городского суда от 18 апреля 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2013 N 33-3024/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2013 г. N 33-3024/2013
Судья: Огурцов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 18 апреля 2012 года, которым исковые требования Г. удовлетворены частично.
Расторгнут договор N ... от <ДАТА> по инвестированию строительства жилого дома.
Взысканы с некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в пользу Г. моральный вред ... рублей, в счет возврата государственной пошлины ... рублей, а всего взыскано ... рублей.
На некоммерческую организацию "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" возложена обязанность не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу возвратить Г. уплаченные по договору ... рублей.
Взыскана с некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" в доход бюджета города Череповца государственная пошлина в размере ... рублей.
В остальной части требования Г. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" о понуждении к внесению изменений в договор долевого участия в строительстве.
В обоснование требований указал, что <ДАТА> между ФИО1 и ООО ... "...", действующего от имени ООО "...", был заключен договор N ... участия в долевом строительстве. По договору уступки права требования и переводе долга от <ДАТА>, заключенному с ФИО1, он приобрел права по указанному договору участия в долевом строительстве, объектом которого являлась квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии строительство было приостановлено, права застройщика переданы НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", с которым <ДАТА> было заключено дополнительное соглашение к договору N ... от <ДАТА>. В соответствии с дополнительным соглашением ответчик обязался завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее <ДАТА> и передать участнику долевого строительства не позднее <ДАТА>. Строительство объекта, прекращенное в ... году, ответчиком продолжено не было, готовность объекта составляет ...%, происходит его разрушение, информации от ответчика о переносе сроков строительства, предложений об изменении договора не поступало, на претензию о замене объекта строительства ответа не последовало.
Учитывая наличие у ответчика готовых объектов строительства, просил суд обязать НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" внести изменения в договор N ... от <ДАТА> в виде замены объекта долевого строительства на квартиру по адресу: <адрес>, с доплатой разницы в стоимости площади квартир исходя из рыночной стоимости жилья в сумме ... рублей ... копеек и обязать ответчика оформить на него право собственности на указанную квартиру.
В дальнейшем истец Г., ссылаясь на невозможность реализации его законных прав, исковые требования изменил: просил суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные им по договору N ... от <ДАТА> в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Истец Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" по доверенности С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что по условиям дополнительного соглашения срок передачи квартиры установлен не позднее <ДАТА>, при этом согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) объект передается в течение двух месяцев, в связи с чем срок передачи объекта не наступил.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области", ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение изменить в части указания срока возврата истцу денежных средств, поскольку в соответствии Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ возврат денежных средств должен быть произведен в течение десяти рабочих дней.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Судебная коллегия полагает, что разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Г., суд первой инстанции возложил на ответчика обязанность возвратить истцу денежные средства не позднее десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, в то время как вышеуказанным федеральным законом установлен срок для возврата денежных средств в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в резолютивную часть решения следует внести изменения, заменив слова "не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу" словами "в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора".
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
в резолютивной части решения Череповецкого городского суда от 18 апреля 2012 года в абзаце четвертом слова "не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу" заменить словами "в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора".
В остальной части решение Череповецкого городского суда от 18 апреля 2012 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)