Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей: Путиловой О.Н. и Бахтиной Е.Б.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. и апелляционное представление прокурора г. Йошкар-Олы на решение Йошкар-Олинского городского суда от 18 января 2013 года, которым договор найма специализированного жилого помещения N 316 от 1 июля 2008 г., заключенный между К. и государственным унитарным предприятием Республики Марий Эл "Специализированное жилищно-эксплуатационное управление" признан расторгнутым.
К. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу:... без предоставления другого жилого помещения.
Отдел УФМС России по Республике Марий Эл в г. Йошкар-Оле обязан снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
С К. в пользу ОАО "Специализированное жилищно-эксплуатационное управление" взыскана государственная пошлина в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Путиловой О.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО "СЖЭУ" обратилось в суд с иском к К. о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указало, что между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения N 316 от 1 июля 2008 года, согласно которому К. предоставлена комната N... в общежитии расположенном по адресу:... ранее находившемся в хозяйственном ведении ГУП "СЖЭУ", которое преобразовано в ОАО "СЖЭУ" и является правопреемником ГУП "СЖЭУ".
К. приобрел в собственность... на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 27.10.2011 г. в связи с выделенной субсидией как ребенок-сирота и снят с очереди нуждающихся в жилых помещениях.
Поскольку он приобрел в собственность жилое помещение, то в силу пункта 2.3.9 договора обязан был в течение месяца освободить занимаемое жилое помещение в общежитии, однако отказывается это сделать.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К. и апелляционном представлении прокурор г. Йошкар-Олы ставят вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным по тем основаниям, что судом неправильно истолкованы нормы материального права.
Судебная коллегия, выслушав объяснения К., просившего решение суда отменить, представителя ОАО "СЖЭУ" П., просившей решение суда оставить без изменения, заслушав заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Рассматривая спор, суд первой инстанции установил, что между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения N 316 от 1 июля 2008 года о предоставлении ответчику комнаты N... в общежитии, расположенном по адресу:.... Основанием для вселения К. послужила его инвалидность 3 группы.
Также судом установлено, что к ОАО "Специализированное жилищно-эксплуатационное управление" перешли права и обязанности наймодателя спорного жилого помещения в связи с реорганизацией ГУП Республики Марий Эл "СЖЭУ".
В соответствии с пунктом 2.3.9 договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан в случае приобретения иного жилого помещения на правах собственности или по договору социального найма в течение месяца освободить занимаемое жилое помещение в общежитии.
Указанное подтверждается и обязательством от 17 ноября 2011 года, которое принял на себя К., об освобождении спорного жилого помещения в связи с предоставлением ему в собственность другого жилого помещения.
Поскольку ответчику в собственность за счет бюджетных средств передано другое жилое помещение - однокомнатная квартира в г..., то в соответствии с принятыми на себя обязательствами он должен был освободить спорное жилое помещение в общежитии.
Доводы апелляционных жалобы и представления об отсутствии правовых оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения являются несостоятельными в силу вышеизложенного.
Вывод суда об обязанности ответчика освободить спорное жилое помещение основан на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом также не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда от 18 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. и апелляционное представление прокурора г. Йошкар-Олы - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
О.Н.ПУТИЛОВА
Е.Б.БАХТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 09.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-601/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2013 г. по делу N 33-601/2013
Судья: Смирнов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей: Путиловой О.Н. и Бахтиной Е.Б.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. и апелляционное представление прокурора г. Йошкар-Олы на решение Йошкар-Олинского городского суда от 18 января 2013 года, которым договор найма специализированного жилого помещения N 316 от 1 июля 2008 г., заключенный между К. и государственным унитарным предприятием Республики Марий Эл "Специализированное жилищно-эксплуатационное управление" признан расторгнутым.
К. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу:... без предоставления другого жилого помещения.
Отдел УФМС России по Республике Марий Эл в г. Йошкар-Оле обязан снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
С К. в пользу ОАО "Специализированное жилищно-эксплуатационное управление" взыскана государственная пошлина в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Путиловой О.Н., судебная коллегия
установила:
ОАО "СЖЭУ" обратилось в суд с иском к К. о признании договора найма специализированного жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указало, что между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения N 316 от 1 июля 2008 года, согласно которому К. предоставлена комната N... в общежитии расположенном по адресу:... ранее находившемся в хозяйственном ведении ГУП "СЖЭУ", которое преобразовано в ОАО "СЖЭУ" и является правопреемником ГУП "СЖЭУ".
К. приобрел в собственность... на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 27.10.2011 г. в связи с выделенной субсидией как ребенок-сирота и снят с очереди нуждающихся в жилых помещениях.
Поскольку он приобрел в собственность жилое помещение, то в силу пункта 2.3.9 договора обязан был в течение месяца освободить занимаемое жилое помещение в общежитии, однако отказывается это сделать.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К. и апелляционном представлении прокурор г. Йошкар-Олы ставят вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным по тем основаниям, что судом неправильно истолкованы нормы материального права.
Судебная коллегия, выслушав объяснения К., просившего решение суда отменить, представителя ОАО "СЖЭУ" П., просившей решение суда оставить без изменения, заслушав заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Рассматривая спор, суд первой инстанции установил, что между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения N 316 от 1 июля 2008 года о предоставлении ответчику комнаты N... в общежитии, расположенном по адресу:.... Основанием для вселения К. послужила его инвалидность 3 группы.
Также судом установлено, что к ОАО "Специализированное жилищно-эксплуатационное управление" перешли права и обязанности наймодателя спорного жилого помещения в связи с реорганизацией ГУП Республики Марий Эл "СЖЭУ".
В соответствии с пунктом 2.3.9 договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан в случае приобретения иного жилого помещения на правах собственности или по договору социального найма в течение месяца освободить занимаемое жилое помещение в общежитии.
Указанное подтверждается и обязательством от 17 ноября 2011 года, которое принял на себя К., об освобождении спорного жилого помещения в связи с предоставлением ему в собственность другого жилого помещения.
Поскольку ответчику в собственность за счет бюджетных средств передано другое жилое помещение - однокомнатная квартира в г..., то в соответствии с принятыми на себя обязательствами он должен был освободить спорное жилое помещение в общежитии.
Доводы апелляционных жалобы и представления об отсутствии правовых оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения являются несостоятельными в силу вышеизложенного.
Вывод суда об обязанности ответчика освободить спорное жилое помещение основан на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом также не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда от 18 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. и апелляционное представление прокурора г. Йошкар-Олы - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
О.Н.ПУТИЛОВА
Е.Б.БАХТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)