Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 26.02.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Панкратовой Н.И.,
Судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Блок Акари"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2012 г. по делу N А40-123667/12-6-1165, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. по иску Общества с ограниченной ответственностью "Выставочный Центр Стройэкспо" (ОГРН 1027739102907) к Обществу с ограниченной ответственностью "Блок Акари" (ОГРН 5087746484678) о взыскании долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения
- при участии в судебном заседании: от истца: Кравченко К.В. по доверенности от 21.06.2012 г.; от ответчика: Трофимова Н.В. по доверенности от 01.11.2012 г.;
ООО "Выставочный Центр Стройэкспо" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Блок Акари" о взыскании по Договорам аренды нежилых помещений:
- - N 03-11/32А долга по арендной плате в размере 3 087 066 руб. 31 коп., долга по оплате коммунальных услуг в размере 271 117 руб. 79 коп., неустойки за просрочку оплаты в размере 1 224 634 руб. 78 коп.;
- - N 03-11/33А долга по арендной плате в размере 2 359 970 руб. 66 коп., долга по оплате коммунальных услуг 252 550 руб. 80 коп., неустойки за просрочку оплаты в размере 399 652 руб. 68 коп. (с учетом принятия судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ частичного отказа от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей по договорам аренды в следующем размере: по договору аренды N 03-11/32А от 01.09.11 г. в размере 176 841 руб. 34 коп., по договору аренды N 03-11/33А от 01.09.11 г. в размере 26 774 руб. 67 коп.).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий вышеуказанного договора и мотивирован тем, что ответчик в нарушение условий договоров арендные платежи вносил несвоевременно.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2012 г. исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца взыскано: 5 447 036 руб. - долга по арендной плате, 1 520 672 руб. 05 коп. - неустойки, во взыскании долга по уплате коммунальных платежей отказано, поскольку истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств направления ответчику и получения им счетов на оплату коммунальных услуг.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Блок Акари" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в полном объеме.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом принят во внимание неверный расчет суммы долга.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить и решение отменить; представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 13.12.2012 г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2011 г. между сторонами были заключены договоры аренды нежилых помещений N 03-11/32А и N 03-11/33А и по условиям которых истец передал ответчику во временное владение и пользование на срок по 31 июля 2012 г.:
- - нежилые помещения общей площадью 1 328,1 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 2, стр. 26, а ответчик обязывался уплачивать истцу арендную плату в размере 832 930 руб. 82 коп. в месяц и коммунальные услуги.;
- - нежилые помещения общей площадью 1 040,7 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 2, стр. 27, а ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 1 089 552 руб. 78 коп. в месяц и коммунальные услуги.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 678857, 77 АМ N 678848В истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.
- Разделом 3 Договоров стороны согласовали платежи и порядок расчетов, в том числе что арендная плата складывается из нескольких составляющих, в том числе: Арендная плата 1 включает в себя плату: (a) за владение и пользование помещениями, (b) за пользование помещениями (местами) общего пользование здания (коридоры, лифты, общественные туалетные комнаты), (c) за пользование инженерно-технической инфраструктурой здания (за исключением платежей за пользование услугами связи);
- Арендная плата 2 включает в себя: (a) эксплуатационные платежи за оказываемые эксплуатационные услуги в соответствии с Приложением N 3 к договору, (b) за землепользование в связи с арендной помещений;
- Арендная плата 3 включает в себя коммунальные платежи (теплоснабжение);
- Арендная плата 4 ежемесячно рассчитывается по объему фактического потребления арендатором коммунальных услуг: (a) электроэнергии - в соответствии с показаниями приборов учета, по действующим тарифам снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса).
На оснований показаний приборов учета (счетчиков) арендодатель исчисляет размер арендной платы 4 за расчетный месяц и выставляет арендатору счет, исходя из данных приборов учета (счетчиков), действующих тарифов снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса) и на основании аналогичного документа, выставленного арендодателю соответствующей снабжающей организацией (поставщиком предоставляемого ресурса).
Также пунктом 8.4. Договора, стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы в случае неоднократного нарушения арендатором сроков внесения в полном объеме платежей (включая платежи, связанные с увеличением/пополнением обеспечительного платежа) по договору (в отношении каждого из просроченных платежей). В случае наступления обстоятельств, указанных в настоящем пункте, договор на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ будет считаться расторгнутым после истечения 3 рабочих дней со дня получения такого уведомления арендатором.
Согласно пункту 5.2. Договора, возврат помещений арендатором арендодателю осуществляется по акту возврата в день окончания срока действия и/или досрочного расторжения договора. Акт возврата подписывается уполномоченными представителями обеих сторон в двух экземплярах и удостоверяется печатями обеих сторон.
Уведомление об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных Договоров аренды было направлено ответчику 03.04.2012 г.
18.04.2012 г. истец направил в адрес ответчика уведомление N 02-И с требованием возвратить помещения, 24.04.2012 г. - телеграмму с приглашением явиться для оформления возврата арендованных помещений 25.04.2012 г. в 17 час. 00 мин.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенных договоров, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору аренды N 03-11/32А в размере 3 087 066 руб. 31 коп. - задолженность по арендной плате, 271 117 руб. 79 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг; по договору аренды N 03-11/33А - в размере 2 359 970 руб. 66 коп. - задолженность по арендной плате, 252 550 руб. 80 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг.
До рассмотрения дела в суде первой инстанции, долг погашен не был, акт возврата помещений из аренды в согласованном порядке - не подписан, что и послужило основанием для истца для обращения в суд.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 307 - 310, 450, 606, 614, 622 Гражданского кодекса, условиями Договоров, проверив представленный истцом расчет, приняв во внимание, что договоры аренды считаются расторгнутыми с 14.04.2012 г., суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что доказательствами, представленными в материалах дела - подтверждено нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, в результате чего требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлено правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в заявленном размере во взыскании требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг надлежит отказать поскольку счета на оплату, как того требуют условия договоров истцом ответчику выставлены не были.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, оснований для их переоценки не установлено.
Довод жалобы о том, что расчет взыскания суммы долга является неправильным (по мнению ответчика долг подлежит взысканию не с даты подписания акта, с даты прекращения договоров) отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ ответчик, как несвоевременно возвративший помещение из аренды, обязан оплатить арендную плату за фактическое время пользования помещением.
Исходя из вышеизложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2012 г. по делу N А40-123667/12-6-1165 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.02.2013 N 09АП-886/2013-ГК ПО ДЕЛУ N А40-123667/12-6-1165
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. N 09АП-886/2013-ГК
Дело N А40-123667/12-6-1165
Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 26.02.2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Панкратовой Н.И.,
Судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Блок Акари"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2012 г. по делу N А40-123667/12-6-1165, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. по иску Общества с ограниченной ответственностью "Выставочный Центр Стройэкспо" (ОГРН 1027739102907) к Обществу с ограниченной ответственностью "Блок Акари" (ОГРН 5087746484678) о взыскании долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения
- при участии в судебном заседании: от истца: Кравченко К.В. по доверенности от 21.06.2012 г.; от ответчика: Трофимова Н.В. по доверенности от 01.11.2012 г.;
-
установил:
установил:
ООО "Выставочный Центр Стройэкспо" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Блок Акари" о взыскании по Договорам аренды нежилых помещений:
- - N 03-11/32А долга по арендной плате в размере 3 087 066 руб. 31 коп., долга по оплате коммунальных услуг в размере 271 117 руб. 79 коп., неустойки за просрочку оплаты в размере 1 224 634 руб. 78 коп.;
- - N 03-11/33А долга по арендной плате в размере 2 359 970 руб. 66 коп., долга по оплате коммунальных услуг 252 550 руб. 80 коп., неустойки за просрочку оплаты в размере 399 652 руб. 68 коп. (с учетом принятия судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ частичного отказа от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей по договорам аренды в следующем размере: по договору аренды N 03-11/32А от 01.09.11 г. в размере 176 841 руб. 34 коп., по договору аренды N 03-11/33А от 01.09.11 г. в размере 26 774 руб. 67 коп.).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий вышеуказанного договора и мотивирован тем, что ответчик в нарушение условий договоров арендные платежи вносил несвоевременно.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2012 г. исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца взыскано: 5 447 036 руб. - долга по арендной плате, 1 520 672 руб. 05 коп. - неустойки, во взыскании долга по уплате коммунальных платежей отказано, поскольку истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств направления ответчику и получения им счетов на оплату коммунальных услуг.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Блок Акари" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в полном объеме.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом принят во внимание неверный расчет суммы долга.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить и решение отменить; представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 13.12.2012 г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2011 г. между сторонами были заключены договоры аренды нежилых помещений N 03-11/32А и N 03-11/33А и по условиям которых истец передал ответчику во временное владение и пользование на срок по 31 июля 2012 г.:
- - нежилые помещения общей площадью 1 328,1 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 2, стр. 26, а ответчик обязывался уплачивать истцу арендную плату в размере 832 930 руб. 82 коп. в месяц и коммунальные услуги.;
- - нежилые помещения общей площадью 1 040,7 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 2, стр. 27, а ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 1 089 552 руб. 78 коп. в месяц и коммунальные услуги.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности 77 АМ N 678857, 77 АМ N 678848В истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.
- Разделом 3 Договоров стороны согласовали платежи и порядок расчетов, в том числе что арендная плата складывается из нескольких составляющих, в том числе: Арендная плата 1 включает в себя плату: (a) за владение и пользование помещениями, (b) за пользование помещениями (местами) общего пользование здания (коридоры, лифты, общественные туалетные комнаты), (c) за пользование инженерно-технической инфраструктурой здания (за исключением платежей за пользование услугами связи);
- Арендная плата 2 включает в себя: (a) эксплуатационные платежи за оказываемые эксплуатационные услуги в соответствии с Приложением N 3 к договору, (b) за землепользование в связи с арендной помещений;
- Арендная плата 3 включает в себя коммунальные платежи (теплоснабжение);
- Арендная плата 4 ежемесячно рассчитывается по объему фактического потребления арендатором коммунальных услуг: (a) электроэнергии - в соответствии с показаниями приборов учета, по действующим тарифам снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса).
На оснований показаний приборов учета (счетчиков) арендодатель исчисляет размер арендной платы 4 за расчетный месяц и выставляет арендатору счет, исходя из данных приборов учета (счетчиков), действующих тарифов снабжающих организаций (поставщиков предоставляемого ресурса) и на основании аналогичного документа, выставленного арендодателю соответствующей снабжающей организацией (поставщиком предоставляемого ресурса).
Также пунктом 8.4. Договора, стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы в случае неоднократного нарушения арендатором сроков внесения в полном объеме платежей (включая платежи, связанные с увеличением/пополнением обеспечительного платежа) по договору (в отношении каждого из просроченных платежей). В случае наступления обстоятельств, указанных в настоящем пункте, договор на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ будет считаться расторгнутым после истечения 3 рабочих дней со дня получения такого уведомления арендатором.
Согласно пункту 5.2. Договора, возврат помещений арендатором арендодателю осуществляется по акту возврата в день окончания срока действия и/или досрочного расторжения договора. Акт возврата подписывается уполномоченными представителями обеих сторон в двух экземплярах и удостоверяется печатями обеих сторон.
Уведомление об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанных Договоров аренды было направлено ответчику 03.04.2012 г.
18.04.2012 г. истец направил в адрес ответчика уведомление N 02-И с требованием возвратить помещения, 24.04.2012 г. - телеграмму с приглашением явиться для оформления возврата арендованных помещений 25.04.2012 г. в 17 час. 00 мин.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенных договоров, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору аренды N 03-11/32А в размере 3 087 066 руб. 31 коп. - задолженность по арендной плате, 271 117 руб. 79 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг; по договору аренды N 03-11/33А - в размере 2 359 970 руб. 66 коп. - задолженность по арендной плате, 252 550 руб. 80 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг.
До рассмотрения дела в суде первой инстанции, долг погашен не был, акт возврата помещений из аренды в согласованном порядке - не подписан, что и послужило основанием для истца для обращения в суд.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 307 - 310, 450, 606, 614, 622 Гражданского кодекса, условиями Договоров, проверив представленный истцом расчет, приняв во внимание, что договоры аренды считаются расторгнутыми с 14.04.2012 г., суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что доказательствами, представленными в материалах дела - подтверждено нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, в результате чего требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлено правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в заявленном размере во взыскании требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг надлежит отказать поскольку счета на оплату, как того требуют условия договоров истцом ответчику выставлены не были.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, оснований для их переоценки не установлено.
Довод жалобы о том, что расчет взыскания суммы долга является неправильным (по мнению ответчика долг подлежит взысканию не с даты подписания акта, с даты прекращения договоров) отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ ответчик, как несвоевременно возвративший помещение из аренды, обязан оплатить арендную плату за фактическое время пользования помещением.
Исходя из вышеизложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2012 г. по делу N А40-123667/12-6-1165 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)