Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Федерального государственного унитарного предприятия "Сибирский государственный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт метрологии" (630004, г. Новосибирск, пр. Димитрова, д. 4) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 15.08.2012 по делу N А45-16796/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.2013 по тому же делу
по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Сибирский государственный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт метрологии" к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Стандарт" (630004, г. Новосибирск, пр. Димитрова, д. 4, отделение связи N 4, а/я N 112) о расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений,
при участии в качестве третьего лица: Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области (630004, г. Новосибирск, ул. Революции, 38).
Суд
установил:
федеральное государственное унитарное предприятие "Сибирский государственный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт метрологии" (далее - истец, ФГУП "СНИИМ") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Стандарт" (далее - ЗАО "УК "Стандарт", ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений и обязании освободить нежилые помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области.
Решением суда первой инстанции от 15.08.2012 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 21.01.2013 указанные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ФГУП "СНИИМ" ставится вопрос о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов как принятых с нарушением норм материального права.
Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, а также исходя из содержания оспариваемых судебных актов, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их пересмотра в порядке надзора.
Как следует из судебных актов, 21.04.2004 между ФГУП "СНИИМ" (арендодатель) и ЗАО "УК "Стандарт" (арендатор) при участии и по согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, пр. Димитрова, 4, для использования в уставных целях.
Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяются приложениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью. Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором.
Считая, что ответчик существенно нарушает условия договора аренды, истец обратился с иском о расторжении договора и освобождении нежилых помещений.
Суды, изучив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что истцом не подтверждено нарушение ответчиком условий договора или закона, являющегося основанием для расторжения договора аренды, а также не представлено доказательств существенного ухудшения ответчиком нежилых помещений, переданных по договору аренды, и возникновения в результате его действий причинения истцу такого ущерба, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Доводы ФГУП "СНИИМ", изложенные в надзорном заявлении, не подтверждают неправильного применения судами норм материального права, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении данного дела, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Учитывая изложенное, дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-16796/2012 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 15.08.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Т.В.ЗАВЬЯЛОВА
Судья
М.Г.ЗОРИНА
Судья
А.А.ПОПОВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 17.06.2013 N ВАС-7132/13 ПО ДЕЛУ N А45-16796/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. N ВАС-7132/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление Федерального государственного унитарного предприятия "Сибирский государственный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт метрологии" (630004, г. Новосибирск, пр. Димитрова, д. 4) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Новосибирской области от 15.08.2012 по делу N А45-16796/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.2013 по тому же делу
по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Сибирский государственный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт метрологии" к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Стандарт" (630004, г. Новосибирск, пр. Димитрова, д. 4, отделение связи N 4, а/я N 112) о расторжении договора аренды и освобождении нежилых помещений,
при участии в качестве третьего лица: Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области (630004, г. Новосибирск, ул. Революции, 38).
Суд
установил:
федеральное государственное унитарное предприятие "Сибирский государственный ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский институт метрологии" (далее - истец, ФГУП "СНИИМ") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Стандарт" (далее - ЗАО "УК "Стандарт", ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений и обязании освободить нежилые помещения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области.
Решением суда первой инстанции от 15.08.2012 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 21.01.2013 указанные судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ФГУП "СНИИМ" ставится вопрос о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов как принятых с нарушением норм материального права.
Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, а также исходя из содержания оспариваемых судебных актов, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их пересмотра в порядке надзора.
Как следует из судебных актов, 21.04.2004 между ФГУП "СНИИМ" (арендодатель) и ЗАО "УК "Стандарт" (арендатор) при участии и по согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, пр. Димитрова, 4, для использования в уставных целях.
Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяются приложениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью. Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором.
Считая, что ответчик существенно нарушает условия договора аренды, истец обратился с иском о расторжении договора и освобождении нежилых помещений.
Суды, изучив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что истцом не подтверждено нарушение ответчиком условий договора или закона, являющегося основанием для расторжения договора аренды, а также не представлено доказательств существенного ухудшения ответчиком нежилых помещений, переданных по договору аренды, и возникновения в результате его действий причинения истцу такого ущерба, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Доводы ФГУП "СНИИМ", изложенные в надзорном заявлении, не подтверждают неправильного применения судами норм материального права, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении данного дела, что не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.
Учитывая изложенное, дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-16796/2012 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 15.08.2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.01.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Т.В.ЗАВЬЯЛОВА
Судья
М.Г.ЗОРИНА
Судья
А.А.ПОПОВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)