Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лукинская Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,
при секретаре И.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат", представителя И.А. по доверенности К.И. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2013 года (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года), которым с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. взыскана арендная плата по договору аренды от <ДАТА> за период ... в размере ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В остальной части иска отказано.
С И.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рублей.
По апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" на дополнительное решение Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года, которым с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. взысканы арендная плата по договору аренды от <ДАТА> по объекту недвижимости - ... общей площадью ... кв. м в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копейка.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителей открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" по доверенностям К.М. и П., представителей И.А. по доверенностям К.И. и О., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между И.А. (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" (далее - ОАО "Сокольский ЦБК", арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому И.А. предоставила ОАО "Сокольский ЦБК" в аренду 53 объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> а именно:
- 1. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 2. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 3. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 4. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 5. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 6. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 7. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 8. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 9. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 10. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 11. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 12. Здание ...
- 13. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 14. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 15. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 16. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 17. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 18. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 19. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 20. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 21. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 22. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 23. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 24. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 25. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 26. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 27. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 28. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 29. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 30. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 31. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 32. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 33. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 34. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 35. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 36. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 37. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 38. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 39. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 40. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 41. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 42. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 43. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 44. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 45. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 46. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 47. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 48. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 49. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 50. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 51. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 52. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 53. Здание ... общей площадью ... кв. м.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, <ДАТА> И.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Сокольский ЦБК" о взыскании задолженности по договору аренды.
Просила взыскать с ОАО "Сокольский ЦБК" задолженность по арендной плате по договору аренды от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
<ДАТА> И.А. увеличила размер исковых требований, дополнительно просила суд взыскать с ОАО "Сокольский ЦБК" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
<ДАТА> И.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Сокольский ЦБК" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> за пользование в период с <ДАТА> по <ДАТА> шестью зданиями из переданных ему по договору аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя:
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ...
здание ... общей площадью ... кв. м.
Просила взыскать задолженность в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, всего ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> гражданские дела объединены в одно производство.
<ДАТА> И.А. уточнила исковые требования, окончательно просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
В судебное заседание истец И.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца И.А. по ордеру адвокат Олейников О.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ОАО "Сокольский ЦБК" по доверенности К.М. иск не признала.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах ОАО "Сокольский ЦБК" просит признать договор аренды от <ДАТА> недействительным ввиду отсутствия подписи И.А. на договоре, во взыскании в пользу И.А. задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
В апелляционной жалобе представитель И.А. по доверенности К.И. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права в части отказа во взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> за пользование ОАО "Сокольский ЦБК" в период с <ДАТА> по <ДАТА> шестью объектами недвижимости, ссылаясь на доказанность указанного факта.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель И.А. по доверенности К.И. просит в удовлетворении апелляционной жалобы ОАО "Сокольский ЦБК" отказать.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> И.А. предоставила ОАО "Сокольский ЦБК" в аренду 53 объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.4 договора здания переданы в аренду сроком на ... с <ДАТА> по <ДАТА>.
Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы за 53 объекта недвижимости, общая сумма которой составляет ... рубль в месяц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить плату за имущество, переданное в аренду, установлена пунктом 2.2.2 договора аренды от <ДАТА>.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за объекты недвижимости, которые находились у него в пользовании, в связи с чем пришел к правильному выводу о взыскании с ОАО "Сокольский ЦБК" в пользу истца задолженности по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> и неустойки.
Довод, изложенный ОАО "Сокольский ЦБК" в апелляционных жалобах, относительно недействительности договора аренды от <ДАТА> ввиду отсутствия на нем подписи И.А. является несостоятельным.
Из договора аренды от <ДАТА> усматривается, что он заключен между И.А. и ОАО "Сокольский ЦБК" в лице генерального директора К.Е.А., подписан сторонами, скреплен оттиском печати ОАО "Сокольский ЦБК". Факт подписания договора аренды И.А. подтвержден ею в судебном заседании. По акту приема-передачи от <ДАТА> ОАО "Сокольский ЦБК" приняло 53 объекта недвижимости, претензий к передаваемому имуществу не имело, о чем свидетельствует подпись представителя ОАО "Сокольский ЦБК" и оттиск печати ответчика на документе. Представленное ответчиком экспертное исследование о том, что подпись в договоре аренды от имени И.А. выполнена иным лицом, правомерно не принято судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства по делу. Результаты оценки доказательств подробно отражены судом первой инстанции в решении. Довод жалобы ОАО "Сокольский ЦБК" о необоснованности отказа суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы по делу является несостоятельным. Обстоятельств для назначения почерковедческой экспертизы, предусмотренных статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривается. Назначение экспертизы судом по ходатайству сторон (в данном случае ответчика) является в силу указанной статьи правом, а не его обязанностью.
Вместе с тем нельзя согласиться с исчислением судом первой инстанции задолженности по арендным платежам, начиная с <ДАТА>.
Как следует из договора аренды, здания переданы в аренду сроком с <ДАТА> по <ДАТА>. Факт передачи объектов недвижимости арендатору <ДАТА> подтвержден актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
Обращаясь в суд с иском, И.А. просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам с <ДАТА>, то есть с момента заключения договора аренды и передачи имущества арендатору.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера взыскиваемых с ОАО "Сокольский ЦБК" арендных платежей, поскольку в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ... рублей ... копеек.
Довод апелляционной жалобы И.А. относительно необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по шести объектам недвижимости, оставшимся в пользовании ОАО "Сокольский ЦБК", за период с <ДАТА> по <ДАТА>, поскольку договор аренды был пролонгирован, возврат арендуемых помещений не осуществлен, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателей о желании возобновить договор за 30 дней до истечения срока аренды (пункт 4.2 договора аренды).
Такого уведомления суду первой инстанции не представлено.
В соответствии с пунктом 4.2 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и скреплены печатями сторон.
Ссылка И.А. на то, что по окончании срока договора аренды ОАО "Сокольский ЦБК" продолжает пользоваться объектами недвижимости, не свидетельствует о действии договора аренды после <ДАТА>.
Более того <ДАТА> истец заключает договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого 17 помещений продает Р.А.А.
<ДАТА> по договору купли-продажи И.А. передает в собственность ОАО "Сокольский ЦБК" 30 объектов недвижимости, ранее сданные ею ответчику в аренду.
<ДАТА> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ОАО "Сокольский ЦБК" на здание ... общей площадью ... кв. м.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2013 года (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года и дополнительного решения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года) в части размера взысканных с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. арендных платежей и государственной пошлины изменить.
Резолютивную часть решения суда (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года и дополнительного решения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года) изложить в следующей редакции:
Взыскать с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. арендные платежи по договору аренды от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей.
В остальной части иска отказать.
В остальном решение Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2013 года (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года и дополнительного решения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года), оставить без изменения, апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат", представителя И.А. по доверенности К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4934/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2013 г. по делу N 33-4934/2013
Судья: Лукинская Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,
при секретаре И.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат", представителя И.А. по доверенности К.И. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2013 года (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года), которым с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. взыскана арендная плата по договору аренды от <ДАТА> за период ... в размере ... рубля ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В остальной части иска отказано.
С И.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рублей.
По апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" на дополнительное решение Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года, которым с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. взысканы арендная плата по договору аренды от <ДАТА> по объекту недвижимости - ... общей площадью ... кв. м в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей ... копейка.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителей открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" по доверенностям К.М. и П., представителей И.А. по доверенностям К.И. и О., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между И.А. (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" (далее - ОАО "Сокольский ЦБК", арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому И.А. предоставила ОАО "Сокольский ЦБК" в аренду 53 объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> а именно:
- 1. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 2. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 3. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 4. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 5. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 6. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 7. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 8. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 9. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 10. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 11. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 12. Здание ...
- 13. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 14. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 15. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 16. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 17. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 18. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 19. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 20. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 21. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 22. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 23. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 24. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 25. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 26. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 27. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 28. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 29. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 30. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 31. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 32. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 33. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 34. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 35. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 36. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 37. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 38. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 39. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 40. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 41. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 42. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 43. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 44. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 45. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 46. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 47. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 48. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 49. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 50. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 51. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 52. Здание ... общей площадью ... кв. м;
- 53. Здание ... общей площадью ... кв. м.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, <ДАТА> И.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Сокольский ЦБК" о взыскании задолженности по договору аренды.
Просила взыскать с ОАО "Сокольский ЦБК" задолженность по арендной плате по договору аренды от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
<ДАТА> И.А. увеличила размер исковых требований, дополнительно просила суд взыскать с ОАО "Сокольский ЦБК" расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
<ДАТА> И.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Сокольский ЦБК" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> за пользование в период с <ДАТА> по <ДАТА> шестью зданиями из переданных ему по договору аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя:
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ... общей площадью ... кв. м;
- здание ...
здание ... общей площадью ... кв. м.
Просила взыскать задолженность в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, всего ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> гражданские дела объединены в одно производство.
<ДАТА> И.А. уточнила исковые требования, окончательно просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
В судебное заседание истец И.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца И.А. по ордеру адвокат Олейников О.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ОАО "Сокольский ЦБК" по доверенности К.М. иск не признала.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах ОАО "Сокольский ЦБК" просит признать договор аренды от <ДАТА> недействительным ввиду отсутствия подписи И.А. на договоре, во взыскании в пользу И.А. задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
В апелляционной жалобе представитель И.А. по доверенности К.И. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права в части отказа во взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> за пользование ОАО "Сокольский ЦБК" в период с <ДАТА> по <ДАТА> шестью объектами недвижимости, ссылаясь на доказанность указанного факта.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель И.А. по доверенности К.И. просит в удовлетворении апелляционной жалобы ОАО "Сокольский ЦБК" отказать.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды недвижимого имущества от <ДАТА> И.А. предоставила ОАО "Сокольский ЦБК" в аренду 53 объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.4 договора здания переданы в аренду сроком на ... с <ДАТА> по <ДАТА>.
Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы за 53 объекта недвижимости, общая сумма которой составляет ... рубль в месяц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить плату за имущество, переданное в аренду, установлена пунктом 2.2.2 договора аренды от <ДАТА>.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за объекты недвижимости, которые находились у него в пользовании, в связи с чем пришел к правильному выводу о взыскании с ОАО "Сокольский ЦБК" в пользу истца задолженности по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> и неустойки.
Довод, изложенный ОАО "Сокольский ЦБК" в апелляционных жалобах, относительно недействительности договора аренды от <ДАТА> ввиду отсутствия на нем подписи И.А. является несостоятельным.
Из договора аренды от <ДАТА> усматривается, что он заключен между И.А. и ОАО "Сокольский ЦБК" в лице генерального директора К.Е.А., подписан сторонами, скреплен оттиском печати ОАО "Сокольский ЦБК". Факт подписания договора аренды И.А. подтвержден ею в судебном заседании. По акту приема-передачи от <ДАТА> ОАО "Сокольский ЦБК" приняло 53 объекта недвижимости, претензий к передаваемому имуществу не имело, о чем свидетельствует подпись представителя ОАО "Сокольский ЦБК" и оттиск печати ответчика на документе. Представленное ответчиком экспертное исследование о том, что подпись в договоре аренды от имени И.А. выполнена иным лицом, правомерно не принято судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства по делу. Результаты оценки доказательств подробно отражены судом первой инстанции в решении. Довод жалобы ОАО "Сокольский ЦБК" о необоснованности отказа суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы по делу является несостоятельным. Обстоятельств для назначения почерковедческой экспертизы, предусмотренных статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривается. Назначение экспертизы судом по ходатайству сторон (в данном случае ответчика) является в силу указанной статьи правом, а не его обязанностью.
Вместе с тем нельзя согласиться с исчислением судом первой инстанции задолженности по арендным платежам, начиная с <ДАТА>.
Как следует из договора аренды, здания переданы в аренду сроком с <ДАТА> по <ДАТА>. Факт передачи объектов недвижимости арендатору <ДАТА> подтвержден актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.
Обращаясь в суд с иском, И.А. просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам с <ДАТА>, то есть с момента заключения договора аренды и передачи имущества арендатору.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера взыскиваемых с ОАО "Сокольский ЦБК" арендных платежей, поскольку в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ... рублей ... копеек.
Довод апелляционной жалобы И.А. относительно необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по шести объектам недвижимости, оставшимся в пользовании ОАО "Сокольский ЦБК", за период с <ДАТА> по <ДАТА>, поскольку договор аренды был пролонгирован, возврат арендуемых помещений не осуществлен, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателей о желании возобновить договор за 30 дней до истечения срока аренды (пункт 4.2 договора аренды).
Такого уведомления суду первой инстанции не представлено.
В соответствии с пунктом 4.2 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами и скреплены печатями сторон.
Ссылка И.А. на то, что по окончании срока договора аренды ОАО "Сокольский ЦБК" продолжает пользоваться объектами недвижимости, не свидетельствует о действии договора аренды после <ДАТА>.
Более того <ДАТА> истец заключает договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого 17 помещений продает Р.А.А.
<ДАТА> по договору купли-продажи И.А. передает в собственность ОАО "Сокольский ЦБК" 30 объектов недвижимости, ранее сданные ею ответчику в аренду.
<ДАТА> осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к ОАО "Сокольский ЦБК" на здание ... общей площадью ... кв. м.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2013 года (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года и дополнительного решения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года) в части размера взысканных с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. арендных платежей и государственной пошлины изменить.
Резолютивную часть решения суда (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года и дополнительного решения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года) изложить в следующей редакции:
Взыскать с открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат" в пользу И.А. арендные платежи по договору аренды от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей.
В остальной части иска отказать.
В остальном решение Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2013 года (с учетом определения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года и дополнительного решения Сокольского районного суда Вологодской области от 28 августа 2013 года), оставить без изменения, апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Сокольский целлюлозно-бумажный комбинат", представителя И.А. по доверенности К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)