Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Азотреммаш" (г. Тольятти) от 23.08.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2012 по делу N А55-6250/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" (далее - общество "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 к должнику применены положения о банкротстве застройщиков, предусмотренные с параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Открытое акционерное общество "Азотреммаш" обратилось в суд с заявлением о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья от 29.01.2004 N 1608 между обществом "СИЭГЛА" и Прохоренко Светланой Ивановной.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2012 в удовлетворении заявления общества "Азотреммаш" отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 определение от 07.12.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 определение суда первой инстанции от 07.12.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 11.02.2013 оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, открытое акционерное общество "Азотреммаш" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Между обществом "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и участником строительства - Прохоренко С.И. 29.01.2004 был подписан договор N 1608 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения к нему) застройщик обязался организовать строительство, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать в собственность Прохоренко С.И. трехкомнатную квартиру N 144 общей площадью 67,1 кв. м, а участник строительства - внести оплату за квартиру.
В соответствии с договором уступки от 16.05.2011 права требования участником строительства по договору от 29.01.2004 N 1608 переданы Изместьеву И.О.
Ссылаясь на то, что в установленном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке договор N 1608 от 29.01.2004 не зарегистрирован, общество "Азотреммаш", считая себя застройщиком вышеуказанного жилого дома как лицо, обладающее правом на земельный участок, отведенный для строительства, и разрешением на строительство жилого дома, обратилось в суд с требованием о признании упомянутого договора незаключенным.
Рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, суды отказали в признании договора от 29.01.2004 N 1608 незаключенным, квалифицировав отношения общества "СИЭГЛА" и Прохоренко С.И. по нему как отношения по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Судебные инстанции обоснованно учли, что участник строительства исполнил свои денежные обязательства перед обществом "СИЭГЛА"; причитающаяся трехкомнатная квартира была передана ему по акту; дом сдан в эксплуатацию; и по настоящему делу вступившими в законную силу судебными актами за Изместьевым И.О. признано право собственности на квартиру.
Выводы судов основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения. Квалификация отношениям должника и участника строительства дана с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Коллегия судей не усматривает оснований для переоценки выводов, положенных в основу оспариваемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А55-6250/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.А.ЛОБКО
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.В.РАЗУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 20.09.2013 N ВАС-3445/12 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2013 г. N ВАС-3445/12
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Азотреммаш" (г. Тольятти) от 23.08.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2012 по делу N А55-6250/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" (далее - общество "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 к должнику применены положения о банкротстве застройщиков, предусмотренные с параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Открытое акционерное общество "Азотреммаш" обратилось в суд с заявлением о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья от 29.01.2004 N 1608 между обществом "СИЭГЛА" и Прохоренко Светланой Ивановной.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2012 в удовлетворении заявления общества "Азотреммаш" отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 определение от 07.12.2012 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 определение суда первой инстанции от 07.12.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 11.02.2013 оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, открытое акционерное общество "Азотреммаш" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Между обществом "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и участником строительства - Прохоренко С.И. 29.01.2004 был подписан договор N 1608 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения к нему) застройщик обязался организовать строительство, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать в собственность Прохоренко С.И. трехкомнатную квартиру N 144 общей площадью 67,1 кв. м, а участник строительства - внести оплату за квартиру.
В соответствии с договором уступки от 16.05.2011 права требования участником строительства по договору от 29.01.2004 N 1608 переданы Изместьеву И.О.
Ссылаясь на то, что в установленном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке договор N 1608 от 29.01.2004 не зарегистрирован, общество "Азотреммаш", считая себя застройщиком вышеуказанного жилого дома как лицо, обладающее правом на земельный участок, отведенный для строительства, и разрешением на строительство жилого дома, обратилось в суд с требованием о признании упомянутого договора незаключенным.
Рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, суды отказали в признании договора от 29.01.2004 N 1608 незаключенным, квалифицировав отношения общества "СИЭГЛА" и Прохоренко С.И. по нему как отношения по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Судебные инстанции обоснованно учли, что участник строительства исполнил свои денежные обязательства перед обществом "СИЭГЛА"; причитающаяся трехкомнатная квартира была передана ему по акту; дом сдан в эксплуатацию; и по настоящему делу вступившими в законную силу судебными актами за Изместьевым И.О. признано право собственности на квартиру.
Выводы судов основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения. Квалификация отношениям должника и участника строительства дана с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Коллегия судей не усматривает оснований для переоценки выводов, положенных в основу оспариваемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А55-6250/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
В.А.ЛОБКО
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.В.РАЗУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)