Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: М.В.Щелканов
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Пристром И.Г.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 29 июля 2013 года дело по апелляционным жалобам Т., С., Д. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 апреля 2013 года, по которому иск Т., С., Д. к администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании заключить договор аренды оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения Т., С., Д., судебная коллегия
установила:
Т., С., Д. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании заключить договор аренды на земельные участки <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> для завершения строительства индивидуальных жилых домов.
<Дата обезличена> истцы уточнили требования, просили обязать администрацию МО ГО "Сыктывкар" заключить договоры аренды указанных участков сроком на пять лет для завершения строительства индивидуального жилого дома по нерыночной ставке арендной платы, определяемой согласно решения Совета МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О порядке определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности МО ГО "Сыктывкар".
В дельнейшем истцы вновь уточнили исковые требования, просили обязать администрацию МО ГО "Сыктывкар" заключить с ними договоры аренды участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно государственному кадастру недвижимости, площадью... кв. м; кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно государственному кадастру недвижимости, площадью....м.; кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно государственному кадастру недвижимости, площадью... кв. м), расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, сроком на пять лет для завершения строительства индивидуального жилого дома по нерыночной ставке арендной платы, определяемой согласно решения Совета МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О порядке определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности МО ГО "Сыктывкар"
В судебном заседании истцы настаивали на требованиях.
Представитель администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Коми в судебное заседание не явился, о слушании извещено надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе заявители просят решение суда отменить и принять новое решение. Считают, что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в связи с неиспользованием истцами земельных участков более 20 лет. Указывают, что фактически используют земельные участки, администрация МО ГО "Сыктывкар" не предпринимала мер по оформлению земельного участков аренду и взиманию арендной платы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Т., С., Д., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Принимая решение по делу, суд исходил из того, что истцы, которым земельные участки были предоставлены в 1993-1994 годах, не оформили их в установленном порядке, не вносили плату за их использование в течение 20 лет (Д. - 19 лет.), не использовали по назначению. После того, как Администрацией МО ГО "Сыктывкар" вновь проведены работы по утверждению схем расположения участков на кадастровой карте территории, затрачены бюджетные средства на формирование участков, установление их границ в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", истцы стали претендовать на оформление с ними договоров аренды, минуя обязательную процедуру торгов, что является недопустимым.
Указанный вывод суда является правильным, основанным на материалах дела и законе.
Суд пришел к правильному выводу о том, что доказательством наличия арендных отношений является договор аренды, заключенный в установленном порядке. Такого договора истцами не представлено. У истцов возникло только право на заключение договора аренды, которым истцы не воспользовались.
Применительно к положениям ст. ст. 610, 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ суд может разрешить вопрос о возникновении права на заключение договора аренды при условии установления фактически сложившихся арендных отношений.
Проанализировав доводы истцов, суд сделал заключение об отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии фактических арендных отношений с 1993-1994 годов. Выводы суда в указанной части подробно и убедительно мотивированы в обжалуемом решении, оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
Кроме того, предметом договора аренды может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Поскольку истцы указывают на фактически сложившиеся отношения с 1993 года, данный участок может быть предметом аренды при условии его постановки на кадастровый учет как ранее учтенный в соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Истцы обращались в Управление Росреестра по РК с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, однако данные объекты являются вновь образованными земельными участками, сформированными в соответствии с постановлениями администрации МО ГО Сыктывкар <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Согласно данным постановлениям утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории МО ГО Сыктывкар в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ, которая определяет порядок предоставления участка без предварительного согласования места размещения объекта.
Согласно п. 2 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
Таким образом, данные участки сформированы по инициативе администрации МО ГО Сыктывкар в целях распределения не используемых и не оформленных земельных участков.
Судом сделан обоснованный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований.
Оценка представленных сторонами доказательств выполнена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доказательства исследованы судом в объеме, позволившем разрешить спор по существу.
Доводы жалобы о фактическом использовании спорных земельных участков в целом сводятся к несогласию с оценкой судом доказательств, представленных сторонами, не являются основанием для отмены постановленного решения. Доказательств, подтверждающих доводы истцов о сложившихся фактических арендных отношениях, суду апелляционной инстанции не представлено. Доводы жалобы о наличии фактических арендных отношений не подтверждаются допустимыми и относимыми доказательствами, как того требуется согласно положениям статей 59, 60 ГПК РФ.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда основаны на полной и объективной оценке исследованных доказательств. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Т., С., Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 29.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4013АП/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2013 г. по делу N 33-4013АП/2013
Судья: М.В.Щелканов
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Жуковской С.В., Пристром И.Г.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 29 июля 2013 года дело по апелляционным жалобам Т., С., Д. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 апреля 2013 года, по которому иск Т., С., Д. к администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании заключить договор аренды оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения Т., С., Д., судебная коллегия
установила:
Т., С., Д. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ Сыктывкар об обязании заключить договор аренды на земельные участки <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> для завершения строительства индивидуальных жилых домов.
<Дата обезличена> истцы уточнили требования, просили обязать администрацию МО ГО "Сыктывкар" заключить договоры аренды указанных участков сроком на пять лет для завершения строительства индивидуального жилого дома по нерыночной ставке арендной платы, определяемой согласно решения Совета МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О порядке определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности МО ГО "Сыктывкар".
В дельнейшем истцы вновь уточнили исковые требования, просили обязать администрацию МО ГО "Сыктывкар" заключить с ними договоры аренды участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> (кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно государственному кадастру недвижимости, площадью... кв. м; кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно государственному кадастру недвижимости, площадью....м.; кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно государственному кадастру недвижимости, площадью... кв. м), расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, сроком на пять лет для завершения строительства индивидуального жилого дома по нерыночной ставке арендной платы, определяемой согласно решения Совета МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О порядке определения арендной платы за земли, находящиеся в собственности МО ГО "Сыктывкар"
В судебном заседании истцы настаивали на требованиях.
Представитель администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" просил в иске отказать.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Коми в судебное заседание не явился, о слушании извещено надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе заявители просят решение суда отменить и принять новое решение. Считают, что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в связи с неиспользованием истцами земельных участков более 20 лет. Указывают, что фактически используют земельные участки, администрация МО ГО "Сыктывкар" не предпринимала мер по оформлению земельного участков аренду и взиманию арендной платы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Т., С., Д., судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Принимая решение по делу, суд исходил из того, что истцы, которым земельные участки были предоставлены в 1993-1994 годах, не оформили их в установленном порядке, не вносили плату за их использование в течение 20 лет (Д. - 19 лет.), не использовали по назначению. После того, как Администрацией МО ГО "Сыктывкар" вновь проведены работы по утверждению схем расположения участков на кадастровой карте территории, затрачены бюджетные средства на формирование участков, установление их границ в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", истцы стали претендовать на оформление с ними договоров аренды, минуя обязательную процедуру торгов, что является недопустимым.
Указанный вывод суда является правильным, основанным на материалах дела и законе.
Суд пришел к правильному выводу о том, что доказательством наличия арендных отношений является договор аренды, заключенный в установленном порядке. Такого договора истцами не представлено. У истцов возникло только право на заключение договора аренды, которым истцы не воспользовались.
Применительно к положениям ст. ст. 610, 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ суд может разрешить вопрос о возникновении права на заключение договора аренды при условии установления фактически сложившихся арендных отношений.
Проанализировав доводы истцов, суд сделал заключение об отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии фактических арендных отношений с 1993-1994 годов. Выводы суда в указанной части подробно и убедительно мотивированы в обжалуемом решении, оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
Кроме того, предметом договора аренды может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Поскольку истцы указывают на фактически сложившиеся отношения с 1993 года, данный участок может быть предметом аренды при условии его постановки на кадастровый учет как ранее учтенный в соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Истцы обращались в Управление Росреестра по РК с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, однако данные объекты являются вновь образованными земельными участками, сформированными в соответствии с постановлениями администрации МО ГО Сыктывкар <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Согласно данным постановлениям утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровой карте территории МО ГО Сыктывкар в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ, которая определяет порядок предоставления участка без предварительного согласования места размещения объекта.
Согласно п. 2 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
Таким образом, данные участки сформированы по инициативе администрации МО ГО Сыктывкар в целях распределения не используемых и не оформленных земельных участков.
Судом сделан обоснованный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований.
Оценка представленных сторонами доказательств выполнена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доказательства исследованы судом в объеме, позволившем разрешить спор по существу.
Доводы жалобы о фактическом использовании спорных земельных участков в целом сводятся к несогласию с оценкой судом доказательств, представленных сторонами, не являются основанием для отмены постановленного решения. Доказательств, подтверждающих доводы истцов о сложившихся фактических арендных отношениях, суду апелляционной инстанции не представлено. Доводы жалобы о наличии фактических арендных отношений не подтверждаются допустимыми и относимыми доказательствами, как того требуется согласно положениям статей 59, 60 ГПК РФ.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, выводы суда основаны на полной и объективной оценке исследованных доказательств. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Т., С., Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)