Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Савина А.Н.,
судей Осиповой И.Г., Меньшова С.В.,
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе полномочного представителя Л.Р.В. - С.С.А.
на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 4 декабря 2012 года,
по иску Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края к Л.Р.В. о взыскании задолженности,
по докладу судьи Осиповой И.Г.,
установила:
Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края (далее Управление) обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указало следующее.
На основании положения "Об Управлении имущественных отношений администрации г. Лермонтов" Управление заключило 30.09.2010 г. с ответчиком Л.Р.В. договор аренды N ....-У земельного участка площадью ..... кв. м кадастровый N ...., для строительства комплекса сервисных центров по продаже и ремонту автомобилей, расположен относительно ориентира 1 западная промышленная зона, шоссе ......, г. .... Ставропольского края, сроком на пять лет. Согласно п. 3 договора ответчик как арендатор обязан уплачивать установленную договором арендную плату. Однако не исполняет положения договора, в связи с чем, за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. образовалась задолженность сумме ..... руб. .... коп., в т.ч. арендная плата ..... руб. ... коп., пени ..... руб. ... коп. Управлением для исполнения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия от .... г. за N ... с требованием уплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме ..... руб. .... коп. в т.ч. арендную плату .... руб. .... коп., пени ..... руб. .... коп., госпошлину, поскольку истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.
Обжалуемым решением Предгорного районного суда от 4 декабря 2013 года исковые требования Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края удовлетворены.
С Л.Р.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края взысканы: задолженность по уплате арендных платежей .... руб. .... коп., пени ... руб. 36 коп., всего .... руб. ... коп., госпошлина в бюджет Предгорного муниципального района - .... руб.
Полномочный представитель Л.Р.В. - С.С.А., не согласившись с решением суда, подала в суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права. Считает, что расчет, проведенный истцом по взысканию задолженность по арендной плате за период с 30.09.2010 года по 31.03.2012 года, является необоснованным, поскольку взыскание арендной платы до даты фактической регистрации договора аренды в регистрационной палате является незаконным. Указывает, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению. Подписанный сторонами договор аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации не может рассматриваться в качестве правового основания для использования ответчиком земельного участка и оплаты арендных платежей. Арендные платежи начинают начисляться с момента регистрации договора в регистрационной палате. Договором аренды не предусмотрено, что срок до государственной регистрации договора включается в расчет арендной платы. Л.Р.В. фактически земельным участком по его целевому назначению не пользовалась на всем протяжении времени и до настоящего момента, в связи с чем начисление арендной платы за указанный срок является необоснованным. Так же просит учесть, что сумма штрафных санкций должна быть снижена в виду преклонного возраста ответчика.
Письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы не поступили.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя Л.Р.В. - В.А.О. поддержавшего доводы жалобы, представителя Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края М.М.С. просившую об отказе в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.
Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.
Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.
Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Судом правильно установлено и подтверждается материалами дела, что Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края на основании положения "Об Управлении имущественных отношений администрации г. Лермонтов" заключило 30.09.2010 г. с ответчиком Л.Р.В. договор аренды N ....-У земельного участка площадью .... кв. м кадастровый N ...., для строительства комплекса сервисных центров по продаже и ремонту автомобилей, расположен относительно ориентира 1 западная промышленная зона, шоссе ..., г. ... Ставропольского края, сроком на пять лет (п. 2.1 договора).
Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка N ...-У от 30.09.2010 года установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. С даты подписания настоящего договора, и до даты его государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами (Т. 1 л.д. 6).
Из пункта 2.3. указанного договора следует, что условия настоящего договора применяются к отношениям, начиная с момента передачи земельного участка по акту - приема передачи (Т. 1 л.д. 6).
Размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами (п. п. 3.1 - 3.11). За несвоевременное внесение арендной платы п. 3.8 указанного договора установлена ответственность (Т. 1 л.д. 6).
Таким образом, стороны договора установили, что его условия распространяются на отношения, начиная с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи.
Указанные условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка N ...-У от 30.09.2010 года подписаны сторонами, в том числе собственноручно Л.Р.В. и в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи датированному от 30.09.2010 года, подписанного сторонами 30.09.2010 года (Т. 1 л.д. 13).
Таким образом, Л.Р.В., заключая договор аренды, приняла на себя обязательство по оплате арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме .... руб. ...коп., из них арендная плата .... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп.
Управлением для исполнения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 14.03.2011 г. за N .... с требованием уплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации, а поскольку договор аренды был зарегистрирован только лишь 25.04.2011 года, то является незаключенным, и, следовательно, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени, начисленных за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г., судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В подписанном сторонами договоре аренды заключенном на срок более одного года, отметка о регистрации договора в соответствии с действующим законодательством отсутствует.
Однако, в данном случае, стороны договора установили, что его условия распространяются на отношения, начиная с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Одним из условий договора является то, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, (п. п. 2.2) При том, что обязанность произвести государственную регистрацию договора в течение месяца после подписания сторонами, возложена на Арендатора, как и расходы по государственной регистрации. (п. п. 4.4.7, 9.1).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности, аренды на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности или аренды.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона о госрегистрации государственная регистрация права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим фактом и служит подтверждением зарегистрированного права и ее отсутствие само по себе не является препятствием для пользования участком в соответствии с договором аренды.
Указанные требования закона, договора аренды в части его регистрации Л.Р.В. (Арендатором) выполнены не были.
Доказательства тому, что она, как арендатор обращалась в регистрирующий орган и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора было отказано, ответчиком в суды первой и апелляционной инстанций не представлены.
Правом заставить или иным образом обязать Арендатора зарегистрировать договор в регистрирующем органе, использовать земельный участок, Арендодатель не наделен.
Государственная регистрация договора аренды, как следует из материалов дела, произведена 25.04.2011 г. за N ..... (Т. 1 л.д. 32).
В суды первой и апелляционной инстанций не представлены и доказательства тому, что Л.Р.В. фактически земельным участком по его целевому назначению не пользовалась на всем протяжении времени и до настоящего момента, и что по этому основанию начисление арендной платы за указанный срок является необоснованным.
Кроме того, то обстоятельство, что после подписания договора аренды, приема-передачи участка по акту, государственной регистрации права аренды, Арендатор не использовал земельный участок в предоставленных ему договором целях, является свободным волеизъявлением последнего.
Ответчиком в суды первой и апелляционной инстанций не представлены доказательства тому, что отсутствие регистрации права аренды препятствовало Л.Р.В. пользоваться земельным участком.
Согласно пункту 3.5 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату согласно расчету и графику платежей равными долями ежеквартально до 25 числа второго месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре аренды участка.
Установленные договором размер и сроки арендных платежей является волеизъявлением сторон, что в полной мере соответствует нормам закона, в частности ст. 421 ГК РФ.
Требование о признании данного пункта договора, устанавливающего этот размер незаконным, ответчиком не заявлялось, расчет и размер арендной платы арендного договора не оспорен.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Право сторон выбрать договор, которым они хотят определить свои правоотношения, является проявлением свободы договора.
Л.Р.В., подписав договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласованные расчеты платежей, согласилась с их условиями, а следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у нее возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако, ответчик обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнил, доказательств уважительности причины неисполнения обязательств по договору, в суды первой и апелляционной инстанций не представил.
Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены, суд, усматривая в действиях ответчика Л.Р.В. недобросовестность при осуществлении гражданских прав, пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
Заявленная истцом ко взысканию задолженность за период аренды с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме .... руб. ... коп., в т.ч. арендная плата .... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп., подтверждена расчетами представленными в суд первой инстанции, которые судом проверены и обосновано приняты во внимание.
Однако данные расчеты ответчиком не опровергнуты, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы о том, что сумма штрафных санкций должна быть снижена в виду преклонного возраста ответчика, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку ответчик, добровольно взял на себя обязательства по договору и заключая арендный договор, при этом не лишен был права оценивать свою платежеспособность, уровень доходов и иные обстоятельства, влияющие на исполнение договора, однако их не выполнил, при этом никаких обстоятельств, подтвержденных соответствующими доказательствами, которые могли быть признаны судом как уважительные причины неисполнения обязательств по договору, в суды первой и апелляционной инстанций не представил.
Следовательно, у суда не имелось оснований для снижения штрафных санкций (пени), и судебная коллегия таких оснований не усматривает.
Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, удовлетворяя настоящий иск, со ссылкой на статью 56 ГПК РФ правильно исходил из того, что в обоснование своих доводов ответчик не представил письменные доказательства исполнения обязательств по договорам аренды.
Представленные доказательства при распределении бремени доказывания согласно требованиям статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации были исследованы судом и получили оценку согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Другие доводы жалобы также были изучены судебной коллегией, однако они не опровергают выводы суда, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения.
Суд тщательно проверил обстоятельства и доводы сторон по делу, исследовал в судебном заседании, дал надлежащую оценку собранным по делу доказательствам и обоснованно со ссылкой на соответствующие нормы материального права и нормы процессуального права пришел к выводу об удовлетворении настоящего.
Этот вывод подробно изложен в мотивировочной части решения.
Правильность этого вывода у судебной коллегии сомнений не вызывает.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения вынесенного по делу решения, как по доводам апелляционной жалобы, так и по материалам дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 4 декабря 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу полномочного представителя Л.Р.В. - С.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.08.2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Савина А.Н.,
судей Осиповой И.Г., Меньшова С.В.,
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе полномочного представителя Л.Р.В. - С.С.А.
на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 4 декабря 2012 года,
по иску Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края к Л.Р.В. о взыскании задолженности,
по докладу судьи Осиповой И.Г.,
установила:
Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края (далее Управление) обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указало следующее.
На основании положения "Об Управлении имущественных отношений администрации г. Лермонтов" Управление заключило 30.09.2010 г. с ответчиком Л.Р.В. договор аренды N ....-У земельного участка площадью ..... кв. м кадастровый N ...., для строительства комплекса сервисных центров по продаже и ремонту автомобилей, расположен относительно ориентира 1 западная промышленная зона, шоссе ......, г. .... Ставропольского края, сроком на пять лет. Согласно п. 3 договора ответчик как арендатор обязан уплачивать установленную договором арендную плату. Однако не исполняет положения договора, в связи с чем, за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. образовалась задолженность сумме ..... руб. .... коп., в т.ч. арендная плата ..... руб. ... коп., пени ..... руб. ... коп. Управлением для исполнения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия от .... г. за N ... с требованием уплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме ..... руб. .... коп. в т.ч. арендную плату .... руб. .... коп., пени ..... руб. .... коп., госпошлину, поскольку истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.
Обжалуемым решением Предгорного районного суда от 4 декабря 2013 года исковые требования Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края удовлетворены.
С Л.Р.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края взысканы: задолженность по уплате арендных платежей .... руб. .... коп., пени ... руб. 36 коп., всего .... руб. ... коп., госпошлина в бюджет Предгорного муниципального района - .... руб.
Полномочный представитель Л.Р.В. - С.С.А., не согласившись с решением суда, подала в суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права. Считает, что расчет, проведенный истцом по взысканию задолженность по арендной плате за период с 30.09.2010 года по 31.03.2012 года, является необоснованным, поскольку взыскание арендной платы до даты фактической регистрации договора аренды в регистрационной палате является незаконным. Указывает, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению. Подписанный сторонами договор аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации не может рассматриваться в качестве правового основания для использования ответчиком земельного участка и оплаты арендных платежей. Арендные платежи начинают начисляться с момента регистрации договора в регистрационной палате. Договором аренды не предусмотрено, что срок до государственной регистрации договора включается в расчет арендной платы. Л.Р.В. фактически земельным участком по его целевому назначению не пользовалась на всем протяжении времени и до настоящего момента, в связи с чем начисление арендной платы за указанный срок является необоснованным. Так же просит учесть, что сумма штрафных санкций должна быть снижена в виду преклонного возраста ответчика.
Письменные возражения относительно доводов апелляционной жалобы не поступили.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя Л.Р.В. - В.А.О. поддержавшего доводы жалобы, представителя Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края М.М.С. просившую об отказе в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.
Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.
Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.
Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Судом правильно установлено и подтверждается материалами дела, что Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтов Ставропольского края на основании положения "Об Управлении имущественных отношений администрации г. Лермонтов" заключило 30.09.2010 г. с ответчиком Л.Р.В. договор аренды N ....-У земельного участка площадью .... кв. м кадастровый N ...., для строительства комплекса сервисных центров по продаже и ремонту автомобилей, расположен относительно ориентира 1 западная промышленная зона, шоссе ..., г. ... Ставропольского края, сроком на пять лет (п. 2.1 договора).
Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка N ...-У от 30.09.2010 года установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. С даты подписания настоящего договора, и до даты его государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами (Т. 1 л.д. 6).
Из пункта 2.3. указанного договора следует, что условия настоящего договора применяются к отношениям, начиная с момента передачи земельного участка по акту - приема передачи (Т. 1 л.д. 6).
Размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами (п. п. 3.1 - 3.11). За несвоевременное внесение арендной платы п. 3.8 указанного договора установлена ответственность (Т. 1 л.д. 6).
Таким образом, стороны договора установили, что его условия распространяются на отношения, начиная с момента передачи земельного участка по акту приема - передачи.
Указанные условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка N ...-У от 30.09.2010 года подписаны сторонами, в том числе собственноручно Л.Р.В. и в установленном законом порядке ответчиком не оспорены.
Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи датированному от 30.09.2010 года, подписанного сторонами 30.09.2010 года (Т. 1 л.д. 13).
Таким образом, Л.Р.В., заключая договор аренды, приняла на себя обязательство по оплате арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме .... руб. ...коп., из них арендная плата .... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп.
Управлением для исполнения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 14.03.2011 г. за N .... с требованием уплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации, а поскольку договор аренды был зарегистрирован только лишь 25.04.2011 года, то является незаключенным, и, следовательно, у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени, начисленных за период с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г., судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В подписанном сторонами договоре аренды заключенном на срок более одного года, отметка о регистрации договора в соответствии с действующим законодательством отсутствует.
Однако, в данном случае, стороны договора установили, что его условия распространяются на отношения, начиная с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Одним из условий договора является то, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, (п. п. 2.2) При том, что обязанность произвести государственную регистрацию договора в течение месяца после подписания сторонами, возложена на Арендатора, как и расходы по государственной регистрации. (п. п. 4.4.7, 9.1).
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности, аренды на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности или аренды.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона о госрегистрации государственная регистрация права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим фактом и служит подтверждением зарегистрированного права и ее отсутствие само по себе не является препятствием для пользования участком в соответствии с договором аренды.
Указанные требования закона, договора аренды в части его регистрации Л.Р.В. (Арендатором) выполнены не были.
Доказательства тому, что она, как арендатор обращалась в регистрирующий орган и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации договора было отказано, ответчиком в суды первой и апелляционной инстанций не представлены.
Правом заставить или иным образом обязать Арендатора зарегистрировать договор в регистрирующем органе, использовать земельный участок, Арендодатель не наделен.
Государственная регистрация договора аренды, как следует из материалов дела, произведена 25.04.2011 г. за N ..... (Т. 1 л.д. 32).
В суды первой и апелляционной инстанций не представлены и доказательства тому, что Л.Р.В. фактически земельным участком по его целевому назначению не пользовалась на всем протяжении времени и до настоящего момента, и что по этому основанию начисление арендной платы за указанный срок является необоснованным.
Кроме того, то обстоятельство, что после подписания договора аренды, приема-передачи участка по акту, государственной регистрации права аренды, Арендатор не использовал земельный участок в предоставленных ему договором целях, является свободным волеизъявлением последнего.
Ответчиком в суды первой и апелляционной инстанций не представлены доказательства тому, что отсутствие регистрации права аренды препятствовало Л.Р.В. пользоваться земельным участком.
Согласно пункту 3.5 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату согласно расчету и графику платежей равными долями ежеквартально до 25 числа второго месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре аренды участка.
Установленные договором размер и сроки арендных платежей является волеизъявлением сторон, что в полной мере соответствует нормам закона, в частности ст. 421 ГК РФ.
Требование о признании данного пункта договора, устанавливающего этот размер незаконным, ответчиком не заявлялось, расчет и размер арендной платы арендного договора не оспорен.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Право сторон выбрать договор, которым они хотят определить свои правоотношения, является проявлением свободы договора.
Л.Р.В., подписав договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласованные расчеты платежей, согласилась с их условиями, а следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у нее возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако, ответчик обязательств по уплате согласованных сторонами договора размеров арендных платежей в установленные сроки не выполнил, доказательств уважительности причины неисполнения обязательств по договору, в суды первой и апелляционной инстанций не представил.
Поскольку обязательства по договору ответчиком не выполнены, суд, усматривая в действиях ответчика Л.Р.В. недобросовестность при осуществлении гражданских прав, пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
Заявленная истцом ко взысканию задолженность за период аренды с 30.09.2010 г. по 31.03.2012 г. в сумме .... руб. ... коп., в т.ч. арендная плата .... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп., подтверждена расчетами представленными в суд первой инстанции, которые судом проверены и обосновано приняты во внимание.
Однако данные расчеты ответчиком не опровергнуты, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы о том, что сумма штрафных санкций должна быть снижена в виду преклонного возраста ответчика, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку ответчик, добровольно взял на себя обязательства по договору и заключая арендный договор, при этом не лишен был права оценивать свою платежеспособность, уровень доходов и иные обстоятельства, влияющие на исполнение договора, однако их не выполнил, при этом никаких обстоятельств, подтвержденных соответствующими доказательствами, которые могли быть признаны судом как уважительные причины неисполнения обязательств по договору, в суды первой и апелляционной инстанций не представил.
Следовательно, у суда не имелось оснований для снижения штрафных санкций (пени), и судебная коллегия таких оснований не усматривает.
Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, удовлетворяя настоящий иск, со ссылкой на статью 56 ГПК РФ правильно исходил из того, что в обоснование своих доводов ответчик не представил письменные доказательства исполнения обязательств по договорам аренды.
Представленные доказательства при распределении бремени доказывания согласно требованиям статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации были исследованы судом и получили оценку согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Другие доводы жалобы также были изучены судебной коллегией, однако они не опровергают выводы суда, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения.
Суд тщательно проверил обстоятельства и доводы сторон по делу, исследовал в судебном заседании, дал надлежащую оценку собранным по делу доказательствам и обоснованно со ссылкой на соответствующие нормы материального права и нормы процессуального права пришел к выводу об удовлетворении настоящего.
Этот вывод подробно изложен в мотивировочной части решения.
Правильность этого вывода у судебной коллегии сомнений не вызывает.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения вынесенного по делу решения, как по доводам апелляционной жалобы, так и по материалам дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 4 декабря 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу полномочного представителя Л.Р.В. - С.С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)