Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Клириковой Т.В., судей Кудина А.Г., Самсоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северные просторы" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.10.2012 (судья Шапран Е.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А05-11415/2012,
установил:
Территориальный орган министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Няндомское лесничество (далее - Лесничество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северные просторы", место нахождения: 163000, город Архангельск, проспект Чумбарова-Лучинского, дом 30, ОГРН 1102901005800 (далее - Общество), о взыскании 73 119 руб. 19 коп. долга по арендной плате по договору аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182 в федеральный бюджет, в том числе 41 684 руб. по сроку уплаты 15.12.2011 и 31 435 руб. 19 коп. по сроку уплаты 15.09.2012, а также пени за период с 06.03.2012 по 18.09.2012 в размере 1 151 руб. 24 коп. (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 25.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее - Министерство).
Решением суда от 19.10.2012 с Общества в федеральный бюджет взыскано 42 835 руб. 24 коп., в том числе 41 684 руб. долга и 1 151 руб. 24 коп. пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С Общества в федеральный бюджет взыскано 1 713 руб. 41 коп. государственной пошлины.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, просит отменить решение и постановление судов в части взыскания с Общества в федеральный бюджет 42 835 руб. 24 коп., в том числе 41 684 руб. долга и 1 151 руб. 24 коп. пени, а также 1 713 руб. 41 коп. государственной пошлины по иску и принять по делу новый судебный акт об отказе Лесничеству в удовлетворении заявленных требований.
В отзыве на кассационную жалобу Лесничество просит оставить судебные акты без изменения.
Общество, Лесничество и Министерство о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления судов проверена в кассационном порядке.
На основании части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, между Министерством и Обществом заключен договор аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182, в соответствии с которым Общество приняло в аренду лесные участки общей площадью 11325,0 га, расположенные в Няндомском и Бурачихинском участковых лесничествах Архангельской области, для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений в объемах согласно Приложению N 3, на срок по 01.09.2060.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в установленном законом порядке 05.03.2012.
В соответствии с пунктом 3.4.2 договора аренды Общество обязалось вносить арендную плату в полном объеме и сроки, установленные ежегодно Протоколом согласования цены арендной платы.
Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 188 611,10 руб., в том числе в части минимального размера платы 125 740,75 руб. и в части, превышающей минимальный размер 62 870,35 руб.
Из пункта 2.2 договора аренды следует, что годовой размер арендной платы определятся как произведение минимального размера арендной платы, определенного в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации с применением к нему коэффициента превышения по договоренности сторон равного 1,5.
Согласно пункту 2.4 договора аренды годовая арендная плата на новый календарный год рассчитывается арендодателем до 31 декабря текущего года в соответствии с законодательством Российской Федерации об индексации ставок платы, пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора и фиксируется в Протоколе согласования размера арендной платы и порядке ее внесения по форме Приложения N 4, подписываемом обеими сторонами. Сроки внесения арендной платы определены в следующем порядке: 15 марта - 25%, 15 июня - 25%, 15 сентября - 25%, 15 декабря - 25%. При этом размеры подлежащих внесению платежей определяются в виде процента от суммы арендной платы за год.
Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что при изменении ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение календарного года, годовой размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка.
В соответствии с пунктом 2.8 договора в случае нарушения арендатором исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки и размерах, определенных данным договором, начисляется неустойка - пеня в размере 0,01% от суммы текущего платежа за каждый день просрочки.
Из протокола согласования размера арендной платы и порядка ее внесения на 2011 год, подписанного обеими сторонами договора без возражений следует, что годовой размер арендной платы составил 62 526 руб. (за период в 121 день с 02.09.2011 по 31.12.2011), из которых 41 684 руб. - арендная плата, рассчитанная по минимальным ставкам и подлежащая внесению в федеральный бюджет, и 20 842 руб. - арендная плата, рассчитанная с применением повышающего коэффициента 1,5 и подлежащая внесению в бюджет субъекта.
В связи с несвоевременной уплатой Обществом арендной платы Лесничество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пеней.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и договором аренды участка лесного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Частью 2 этой же статьи установлено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.
Согласно части 4 этой же статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
Судебные инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовали все представленные сторонами доказательства и пришли к выводу о доказанности наличия у Общества задолженности по внесению арендных платежей за 2011 год, а именно: 41 684 руб. в доход федерального бюджета по сроку уплаты 15.12.2011. При этом суды установили, что расчет истребуемых сумм задолженности по арендным платежам произведен Лесничеством в соответствии с условиями договора аренды лесного участка.
В кассационной жалобе Общество указывает, что у него отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей за 2011 год по договору аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182, поскольку до государственной регистрации договор аренды не является заключенным; положений о том, что условия спорного договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, сторонами не предусмотрено.
Данные доводы в полной мере рассмотрены судами первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонены в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды.
В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что сроки внесения арендных платежей и их размер согласованы сторонами в договоре аренды, в частности согласно приложению N 4 стороны установили арендную плату за 2011 год в размере 62 526 руб. (за период в 121 день с 02.09.2011 по 31.12.2011), из которых 41 684 руб. - арендная плата, рассчитанная по минимальным ставкам и подлежащая внесению в федеральный бюджет, и 20 842 руб. - арендная плата, рассчитанная с применением повышающего коэффициента 1,5 и подлежащая внесению в бюджет субъекта; срок ее внесения также определен сторонами - 15.12.2011.
Материалами дела подтверждается, что договор аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182, акт приема-передачи лесного участка в аренду по договору от 02.09.2011 и Протокол согласования размера и сроков внесения арендной платы на 2011 год были подписаны сторонами без замечаний.
При таких обстоятельствах Общество, подписав договор, выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.
В соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В пункте 7.1 договора стороны установили, что срок его действия устанавливается с 02.09.2011 по 01.09.2060.
Следовательно, стороны выразили согласие на применение условий заключенной ими сделки к отношениям, возникшим до заключения договора. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора (его государственной регистрации), условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить использование им лесного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, в период, предшествующий государственной регистрации.
Таким образом, судами сделан правомерный вывод об обоснованности заявленных Лесничеством требований о взыскании с Общества задолженности по перечислению арендной платы за 2011 год по сроку уплаты 15.12.2011.
Необоснованными являются доводы подателя жалобы о том, что факт подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка не является достаточным правовым основанием для возникновения у арендатора права пользования лесным участком. Поскольку судами установлено, что лесной участок фактически был передан Обществу, оснований для освобождения его от внесения арендной платы не имеется. С требованием об уменьшении арендной платы Общество не обращалось, соответствующих доказательств не представляло.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для их иной оценки.
Таким образом, решение и постановление судов соответствуют нормам материального и процессуального права, и оснований для их отмены нет.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286 и пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.10.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 по делу N А05-11415/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северные просторы" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.КЛИРИКОВА
Судьи
А.Г.КУДИН
Л.А.САМСОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 04.03.2013 ПО ДЕЛУ N А05-11415/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. по делу N А05-11415/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Клириковой Т.В., судей Кудина А.Г., Самсоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северные просторы" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.10.2012 (судья Шапран Е.Б.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А05-11415/2012,
установил:
Территориальный орган министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области - Няндомское лесничество (далее - Лесничество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северные просторы", место нахождения: 163000, город Архангельск, проспект Чумбарова-Лучинского, дом 30, ОГРН 1102901005800 (далее - Общество), о взыскании 73 119 руб. 19 коп. долга по арендной плате по договору аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182 в федеральный бюджет, в том числе 41 684 руб. по сроку уплаты 15.12.2011 и 31 435 руб. 19 коп. по сроку уплаты 15.09.2012, а также пени за период с 06.03.2012 по 18.09.2012 в размере 1 151 руб. 24 коп. (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 25.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее - Министерство).
Решением суда от 19.10.2012 с Общества в федеральный бюджет взыскано 42 835 руб. 24 коп., в том числе 41 684 руб. долга и 1 151 руб. 24 коп. пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С Общества в федеральный бюджет взыскано 1 713 руб. 41 коп. государственной пошлины.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, просит отменить решение и постановление судов в части взыскания с Общества в федеральный бюджет 42 835 руб. 24 коп., в том числе 41 684 руб. долга и 1 151 руб. 24 коп. пени, а также 1 713 руб. 41 коп. государственной пошлины по иску и принять по делу новый судебный акт об отказе Лесничеству в удовлетворении заявленных требований.
В отзыве на кассационную жалобу Лесничество просит оставить судебные акты без изменения.
Общество, Лесничество и Министерство о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения и постановления судов проверена в кассационном порядке.
На основании части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, между Министерством и Обществом заключен договор аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182, в соответствии с которым Общество приняло в аренду лесные участки общей площадью 11325,0 га, расположенные в Няндомском и Бурачихинском участковых лесничествах Архангельской области, для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений в объемах согласно Приложению N 3, на срок по 01.09.2060.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в установленном законом порядке 05.03.2012.
В соответствии с пунктом 3.4.2 договора аренды Общество обязалось вносить арендную плату в полном объеме и сроки, установленные ежегодно Протоколом согласования цены арендной платы.
Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 188 611,10 руб., в том числе в части минимального размера платы 125 740,75 руб. и в части, превышающей минимальный размер 62 870,35 руб.
Из пункта 2.2 договора аренды следует, что годовой размер арендной платы определятся как произведение минимального размера арендной платы, определенного в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации с применением к нему коэффициента превышения по договоренности сторон равного 1,5.
Согласно пункту 2.4 договора аренды годовая арендная плата на новый календарный год рассчитывается арендодателем до 31 декабря текущего года в соответствии с законодательством Российской Федерации об индексации ставок платы, пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора и фиксируется в Протоколе согласования размера арендной платы и порядке ее внесения по форме Приложения N 4, подписываемом обеими сторонами. Сроки внесения арендной платы определены в следующем порядке: 15 марта - 25%, 15 июня - 25%, 15 сентября - 25%, 15 декабря - 25%. При этом размеры подлежащих внесению платежей определяются в виде процента от суммы арендной платы за год.
Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что при изменении ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение календарного года, годовой размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка.
В соответствии с пунктом 2.8 договора в случае нарушения арендатором исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки и размерах, определенных данным договором, начисляется неустойка - пеня в размере 0,01% от суммы текущего платежа за каждый день просрочки.
Из протокола согласования размера арендной платы и порядка ее внесения на 2011 год, подписанного обеими сторонами договора без возражений следует, что годовой размер арендной платы составил 62 526 руб. (за период в 121 день с 02.09.2011 по 31.12.2011), из которых 41 684 руб. - арендная плата, рассчитанная по минимальным ставкам и подлежащая внесению в федеральный бюджет, и 20 842 руб. - арендная плата, рассчитанная с применением повышающего коэффициента 1,5 и подлежащая внесению в бюджет субъекта.
В связи с несвоевременной уплатой Обществом арендной платы Лесничество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пеней.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и договором аренды участка лесного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Частью 2 этой же статьи установлено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.
Согласно части 4 этой же статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
Судебные инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовали все представленные сторонами доказательства и пришли к выводу о доказанности наличия у Общества задолженности по внесению арендных платежей за 2011 год, а именно: 41 684 руб. в доход федерального бюджета по сроку уплаты 15.12.2011. При этом суды установили, что расчет истребуемых сумм задолженности по арендным платежам произведен Лесничеством в соответствии с условиями договора аренды лесного участка.
В кассационной жалобе Общество указывает, что у него отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей за 2011 год по договору аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182, поскольку до государственной регистрации договор аренды не является заключенным; положений о том, что условия спорного договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, сторонами не предусмотрено.
Данные доводы в полной мере рассмотрены судами первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонены в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды.
В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела следует, что сроки внесения арендных платежей и их размер согласованы сторонами в договоре аренды, в частности согласно приложению N 4 стороны установили арендную плату за 2011 год в размере 62 526 руб. (за период в 121 день с 02.09.2011 по 31.12.2011), из которых 41 684 руб. - арендная плата, рассчитанная по минимальным ставкам и подлежащая внесению в федеральный бюджет, и 20 842 руб. - арендная плата, рассчитанная с применением повышающего коэффициента 1,5 и подлежащая внесению в бюджет субъекта; срок ее внесения также определен сторонами - 15.12.2011.
Материалами дела подтверждается, что договор аренды лесного участка от 02.09.2011 N 1182, акт приема-передачи лесного участка в аренду по договору от 02.09.2011 и Протокол согласования размера и сроков внесения арендной платы на 2011 год были подписаны сторонами без замечаний.
При таких обстоятельствах Общество, подписав договор, выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.
В соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В пункте 7.1 договора стороны установили, что срок его действия устанавливается с 02.09.2011 по 01.09.2060.
Следовательно, стороны выразили согласие на применение условий заключенной ими сделки к отношениям, возникшим до заключения договора. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора (его государственной регистрации), условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить использование им лесного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, в период, предшествующий государственной регистрации.
Таким образом, судами сделан правомерный вывод об обоснованности заявленных Лесничеством требований о взыскании с Общества задолженности по перечислению арендной платы за 2011 год по сроку уплаты 15.12.2011.
Необоснованными являются доводы подателя жалобы о том, что факт подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка не является достаточным правовым основанием для возникновения у арендатора права пользования лесным участком. Поскольку судами установлено, что лесной участок фактически был передан Обществу, оснований для освобождения его от внесения арендной платы не имеется. С требованием об уменьшении арендной платы Общество не обращалось, соответствующих доказательств не представляло.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для их иной оценки.
Таким образом, решение и постановление судов соответствуют нормам материального и процессуального права, и оснований для их отмены нет.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286 и пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 19.10.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2012 по делу N А05-11415/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северные просторы" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.КЛИРИКОВА
Судьи
А.Г.КУДИН
Л.А.САМСОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)