Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кучаев Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Имамова Ю.М., судей областного суда Соколовой Т.С. и Федотовой Л.Б., при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Б. на решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от 03 сентября 2010 года по делу по иску Б. к Н. о взыскании денежной суммы, по встречному исковому заявлению Н. к Б. о соразмерном уменьшении покупной цены дома,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Н. указав, что 12 марта 2009 года между нею и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:. По достигнутой между ними договоренности покупная цена дома и земельного участка составила... рублей (из них... рублей стоимость дома, ... рублей стоимость земельного участка). В договоре было прописан следующий порядок расчета между сторонами: денежную сумму в размере... рублей в счет уплаты за приобретенный жилой дом ответчик заплатил до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму... рублей он обязался уплатить до 20 января 2010 года. После заключения договора Н. 18 января 2010 года передал ей в счет оплаты продажи дома... рублей, затем 18 марта 2010 года -... рублей и 04 мая 2010 года -... рублей, что подтверждается соответствующими расписками. Кроме того, ... рублей ответчик передал ей в счет оплаты без составления расписки. Остаток долга на сегодняшний день составил... рублей. По настоящее время ответчик возврат денежных средств не осуществил, чем нарушает условия договора. Просит взыскать с Н. в ее пользу... рублей в счет оплаты за проданный дом по адресу.
Н. обратился в суд к Б. со встречным исковым заявлением, указав, что действительно 12 марта 2009 года между ним и Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу. Но после заключения договора и регистрации его в учреждении юстиции он обнаружил, что дом имеет существенные недостатки, а именно на стенах дома установлены стяжки, которые не позволяют дому развалиться, пришел в негодность фундамент. О данных недостатках он поставил в известность Б., на что та обещала ему уменьшить стоимость жилого дома на сумму необходимых расходов по устранению существенных недостатков дома требующих срочного капитального ремонта. Кроме того, он произвел неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка, а именно установил металлические ворота стоимостью... рублей, оштукатурил стены, на что затратил... рублей, оклеил стены обоями, на что затратил... рублей, окрасил дом снаружи, на что затратил... рублей. Всего на сумму... рублей. Поскольку приобретенный дом и земельный участок требовали еще значительных затрат времени и денежных средств, а денежные средства у него отсутствовали, он был вынужден его продать по цене... рублей, разница составила... рублей, что он расценивает как убытки. Просит уменьшить покупную стоимость жилого дома и земельного участка по адресу на... рублей.
В судебном заседании истец Б. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями Н. не согласилась, просила во встречном иске Н. отказать.
Ответчик Н. и его представитель адвокат Гребенщиков А.А. иск Б. не признали, встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.
Решением суда исковые требования Б. удовлетворены. В ее пользу с Н. взыскано... рублей и в возмещение судебных расходов... рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Н. к Б. о соразмерном уменьшении покупной цены приобретенного жилого дома отказано.
В кассационной жалобе Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., пояснения Б., просившую решение суда оставить без изменения, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены: безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения не устранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата оплаченной за товар денежной суммы.
Из материалов дела следует, что 12.03.2009 года между Б. и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу:, по условиям которого указанный дом был продан Н. за... рублей.
Н. в счет исполнения обязанности по оплате стоимости дома выплатил Б.... рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.
... рублей до настоящего времени Н. не оплачено, что не оспаривалось им в судебном заседании.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с санитарно - техническими данными жилого дома и претензий к нему не имеет, т.е. жилой дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков. Если покупатель обнаружит недостатки в качестве приобретаемого жилого дома, то наступают последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.
В судебном заседании Н. пояснил, что до покупки дома предварительно его осматривал, видел в доме стяжки, фундамента не видел из - за снега. Ему не хотелось жить в доме с такими недостатками, поэтому он произвел в доме ремонт: усилил фундамент, снял стяжки, штукатурил и выравнивал стены. Дом он впоследствии продал. Его затраты на ремонт с учетом разницы в покупке и продаже дома составили... рублей. Свидетель С.Н. пояснил, что он с рабочими делал ремонт в доме: укрепили саманный фундамент, на цоколь сделали отливы из металлического листа. В доме сняли трубы- стяжки, штукатурили стены, красили, в некоторых комнатах клеили обои. На улице сняли старые ворота, забетонировали железные трубы, выровняли площадку гравием. Свидетель Р.Ш. суду пояснила, что она жена Н. вместе с ним в марте 2010 года осматривала дом, видели на кухне стяжки, не придали значения тому факту, что они идут в комнату. Они сделали в доме ремонт, потратили около... рублей, ... рублей заплатили за работу.
Отказывая Н. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что он осмотрел дом, видел его недостатки и недостатки, которые ему были известны были оговорены продавцом. После заключения договора купли-продажи ответчиком не были обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом. Кроме того, в настоящее время дом отремонтирован, в связи, с чем сделать вывод о том, что в доме имелись недостатки невозможно.
Данный вывод суда подробно мотивирован со ссылкой на пояснения сторон и свидетелей, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, судом обоснованно было отказано в удовлетворении встречного иска Н. о соразмерном уменьшении покупной цены дома.
В соответствии со ст. 486 ч. 1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 486 ч. 4 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли- продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Поскольку судом достоверно был установлен факт ненадлежащего исполнения Н. взятых на себя обязательств по договору купли-продажи дома в части передачи денежной суммы за покупку жилого дома и земельного участка в сумме... рублей, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Б. о взыскании указанной суммы, а также понесенных ею судебных расходов.
Вместе с тем, судом ошибочно в пользу Б. были взысканы судебные расходы в размере... рублей, поскольку из имеющихся квитанций в деле усматривается, что Б. при подаче иска уплатила госпошлину в размере... рублей, в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Доводы кассационной жалобы, в основном, направлены на переоценку выводов суда, в связи, с чем не могут являться основанием для отмены постановленного решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от 03 сентября 2010 года изменить в части взыскания судебных расходов, взыскав с Н. в пользу Б. государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5982-2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2010 г. по делу N 33-5982-2010
Судья: Кучаев Р.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Имамова Ю.М., судей областного суда Соколовой Т.С. и Федотовой Л.Б., при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Б. на решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от 03 сентября 2010 года по делу по иску Б. к Н. о взыскании денежной суммы, по встречному исковому заявлению Н. к Б. о соразмерном уменьшении покупной цены дома,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Н. указав, что 12 марта 2009 года между нею и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:. По достигнутой между ними договоренности покупная цена дома и земельного участка составила... рублей (из них... рублей стоимость дома, ... рублей стоимость земельного участка). В договоре было прописан следующий порядок расчета между сторонами: денежную сумму в размере... рублей в счет уплаты за приобретенный жилой дом ответчик заплатил до подписания договора купли-продажи, оставшуюся сумму... рублей он обязался уплатить до 20 января 2010 года. После заключения договора Н. 18 января 2010 года передал ей в счет оплаты продажи дома... рублей, затем 18 марта 2010 года -... рублей и 04 мая 2010 года -... рублей, что подтверждается соответствующими расписками. Кроме того, ... рублей ответчик передал ей в счет оплаты без составления расписки. Остаток долга на сегодняшний день составил... рублей. По настоящее время ответчик возврат денежных средств не осуществил, чем нарушает условия договора. Просит взыскать с Н. в ее пользу... рублей в счет оплаты за проданный дом по адресу.
Н. обратился в суд к Б. со встречным исковым заявлением, указав, что действительно 12 марта 2009 года между ним и Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу. Но после заключения договора и регистрации его в учреждении юстиции он обнаружил, что дом имеет существенные недостатки, а именно на стенах дома установлены стяжки, которые не позволяют дому развалиться, пришел в негодность фундамент. О данных недостатках он поставил в известность Б., на что та обещала ему уменьшить стоимость жилого дома на сумму необходимых расходов по устранению существенных недостатков дома требующих срочного капитального ремонта. Кроме того, он произвел неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка, а именно установил металлические ворота стоимостью... рублей, оштукатурил стены, на что затратил... рублей, оклеил стены обоями, на что затратил... рублей, окрасил дом снаружи, на что затратил... рублей. Всего на сумму... рублей. Поскольку приобретенный дом и земельный участок требовали еще значительных затрат времени и денежных средств, а денежные средства у него отсутствовали, он был вынужден его продать по цене... рублей, разница составила... рублей, что он расценивает как убытки. Просит уменьшить покупную стоимость жилого дома и земельного участка по адресу на... рублей.
В судебном заседании истец Б. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями Н. не согласилась, просила во встречном иске Н. отказать.
Ответчик Н. и его представитель адвокат Гребенщиков А.А. иск Б. не признали, встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.
Решением суда исковые требования Б. удовлетворены. В ее пользу с Н. взыскано... рублей и в возмещение судебных расходов... рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Н. к Б. о соразмерном уменьшении покупной цены приобретенного жилого дома отказано.
В кассационной жалобе Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., пояснения Б., просившую решение суда оставить без изменения, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены: безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения не устранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата оплаченной за товар денежной суммы.
Из материалов дела следует, что 12.03.2009 года между Б. и Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу:, по условиям которого указанный дом был продан Н. за... рублей.
Н. в счет исполнения обязанности по оплате стоимости дома выплатил Б.... рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.
... рублей до настоящего времени Н. не оплачено, что не оспаривалось им в судебном заседании.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с санитарно - техническими данными жилого дома и претензий к нему не имеет, т.е. жилой дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков. Если покупатель обнаружит недостатки в качестве приобретаемого жилого дома, то наступают последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ.
В судебном заседании Н. пояснил, что до покупки дома предварительно его осматривал, видел в доме стяжки, фундамента не видел из - за снега. Ему не хотелось жить в доме с такими недостатками, поэтому он произвел в доме ремонт: усилил фундамент, снял стяжки, штукатурил и выравнивал стены. Дом он впоследствии продал. Его затраты на ремонт с учетом разницы в покупке и продаже дома составили... рублей. Свидетель С.Н. пояснил, что он с рабочими делал ремонт в доме: укрепили саманный фундамент, на цоколь сделали отливы из металлического листа. В доме сняли трубы- стяжки, штукатурили стены, красили, в некоторых комнатах клеили обои. На улице сняли старые ворота, забетонировали железные трубы, выровняли площадку гравием. Свидетель Р.Ш. суду пояснила, что она жена Н. вместе с ним в марте 2010 года осматривала дом, видели на кухне стяжки, не придали значения тому факту, что они идут в комнату. Они сделали в доме ремонт, потратили около... рублей, ... рублей заплатили за работу.
Отказывая Н. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что он осмотрел дом, видел его недостатки и недостатки, которые ему были известны были оговорены продавцом. После заключения договора купли-продажи ответчиком не были обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом. Кроме того, в настоящее время дом отремонтирован, в связи, с чем сделать вывод о том, что в доме имелись недостатки невозможно.
Данный вывод суда подробно мотивирован со ссылкой на пояснения сторон и свидетелей, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, судом обоснованно было отказано в удовлетворении встречного иска Н. о соразмерном уменьшении покупной цены дома.
В соответствии со ст. 486 ч. 1 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 486 ч. 4 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли- продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Поскольку судом достоверно был установлен факт ненадлежащего исполнения Н. взятых на себя обязательств по договору купли-продажи дома в части передачи денежной суммы за покупку жилого дома и земельного участка в сумме... рублей, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Б. о взыскании указанной суммы, а также понесенных ею судебных расходов.
Вместе с тем, судом ошибочно в пользу Б. были взысканы судебные расходы в размере... рублей, поскольку из имеющихся квитанций в деле усматривается, что Б. при подаче иска уплатила госпошлину в размере... рублей, в связи с чем, решение суда в этой части подлежит изменению.
Доводы кассационной жалобы, в основном, направлены на переоценку выводов суда, в связи, с чем не могут являться основанием для отмены постановленного решения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от 03 сентября 2010 года изменить в части взыскания судебных расходов, взыскав с Н. в пользу Б. государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)