Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Юдина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Харовского районного суда Вологодской области от 31 мая 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований К.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.А.Э., в иске к К.А., Л. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры по адресу: отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения К.Т., ее представителя С.А., К.А., судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ей, ее несовершеннолетней дочери К.А.Э., ответчику К.А. на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежала квартира по адресу:.
Данная квартира была завещана им матерью К.Л.А., умершей. После ее смерти в квартире никто не проживал.
К.А. стал настаивать на продаже квартиры, в связи с чем она и трое ее несовершеннолетних детей выписались из квартиры. Ответчик обещал, что после продажи своей доли квартиры деньги отдаст ей для приобретения жилья в г. ...
Истица с детьми проживает в квартире по адресу: по договору аренды, планировала купить ее после продажи квартиры в г. ...
Распоряжением N ... от Управление образования Харовского муниципального района разрешило продажу ... доли спорной квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери К.А.Э., с условием приобретения арендуемой квартиры и оформлением ... доли в собственность несовершеннолетней. Денег от продажи квартиры в г. ... (с учетом денег, обещанных К.А.), ей должно было хватить для покупки арендованной квартиры в г. ...
Квартира в г. ... была продана. Денежные средства покупатель Л. перевел на счета, открытые на ее имя и на имя К.А. После продажи квартиры ответчик К.А. отказался передавать истице обещанные деньги, денег для покупки планируемой квартиры не хватило. В результате истица не может выполнить условие Управления образования Харовского муниципального района, чем нарушаются права несовершеннолетней К.А.Э.
Считает сделку купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана со стороны К.А., просит признать ее недействительной, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить другой все полученное по сделке.
В судебном заседании истица К.Т. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что до заключения договора ответчик К.А. говорил, что от продажи квартиры отдаст ей свою часть денег для покупки квартиры в г. ..., но в дальнейшем передать денежные средства отказался. При жизни мать К.Л.А. хотела переоформить завещание на нее, так как у К.А. есть свое жилье, но заболела и умерла, не успев переоформить составленное завещание.
Несовершеннолетняя К.А.Э. суду пояснила, что поддерживает заявленные К.Т. исковые требования, поскольку до заключения договора купли-продажи квартиры К.А. обещал отдать деньги от продажи спорной квартиры ее матери К.Т., но денег так и не отдал.
Представитель истицы К.Т. С.А. в судебном заседании заявленные К.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что принадлежащую долю квартиры и дачный дом мать К.Л.А. завещала в ... году своему сыну К.А., после того, как отношения с сыном испортились и узнав, что дочь К.Т. живет на съемной квартире, хотела переоформить завещание, но не успела, так как заболела и в ... году умерла. После смерти матери квартира пустовала. Продать квартиру предложил К.А., истица согласилась только после того, как К.А. пообещал свою долю от продажи квартиры передать К.Т., чтобы она смогла купить квартиру в г. ... После заключения договора К.А. денег от продажи своей доли квартиры К.Т. не передал, пояснил, что свои вопросы она должна решать сама. В результате совершенной сделки купли-продажи квартиры пострадала дочь К.Т. - К.А.Э., права ребенка были нарушены. Полагает, что необходимо вернуть квартиру в собственность истицы, ее дочери и ответчика. К.Т. не пошла бы на заключение данной сделки, если бы от продажи квартиры ей досталась лишь стоимость ... долей квартиры, т. к. данных денег не хватило бы на приобретение квартиры в г. ... Денежные средства от продажи дома по адресу: были переданы К.А. матерью К.Л.А. на приобретение квартиры для ответчика по адресу:. Оспариваемая сделка заключена путем обмана со стороны К.А.
В судебном заседании ответчик К.А. исковые требования не признал, пояснив, что он продал свою ... долю квартиры на законных основаниях, никаких обещаний по передаче денег от продажи своей доли никому не давал. Покупателя на квартиру нашла К.Т. При жизни его мать К.Л.А. весной ... года продала жилой дом, от продажи которого она передала ему ... рублей, которые он потратил на покупку мопеда. Собственного жилья он не имеет, проживает в коммунальной квартире по адресу:. Данная комната приобретена его бывшей супругой в собственность дочери К.И.А.
В судебном заседании ответчик Л. исковые требования не признал, пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен на законных основаниях. Покупкой квартиры занималась его дочь П.Л.Н. В целях оплаты стоимости квартиры им был взят ипотечный кредит в ОАО "Россельхозбанк", денежные средства согласно договору были перечислены банком на лицевые счета К.Т. и К.А. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру. При заключении договора не оговаривалось, что К.А. должен передать К.Т. денежные средства от продажи своей доли квартиры.
Представитель третьего лица Управления образования Харовского муниципального района К.И. суду пояснила, что К.Т. обратилась в Управление образования за разрешением на продажу спорной квартиры, в которой собственником ... доли в праве общей долевой собственности являлась ее несовершеннолетняя дочь КАЭ. ей было выдано разрешение за N ... на продажу квартиры при условии, что в течение месяца К.Т. приобретет квартиру в г. ..., в которой ее несовершеннолетняя дочь будет иметь в собственности ... долю. Подтверждающих документов от К.Т. в Управление образования не поступило. Считает, что права несовершеннолетней КАЭ. ущемлены.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Открытое акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - ОАО "Россельхозбанк").
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился; представлено заявление, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от, зарегистрированного, произведена государственная регистрация перехода права собственности от К.Т., К.А.Э., К.А. к Л. и регистрация залога в силу закона, залогодержателем по которому является ОАО "Россельхозбанк". Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям Закона о регистрации, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего было представлено, правовых оснований для отказа в регистрации сделки, перехода права и обременения права у государственного регистратора не имелось.
Представитель третьего лица ОАО "Россельхозбанк" в судебное заседание не явился; представлено заявление, в котором банк просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что ОАО "Россельхозбанк" не согласно с заявленными исковыми требованиями. Между ОАО "Россельхозбанк" и Л. был заключен кредитный договор N ..., по условиям которого банк обязался предоставить Л. кредит в размере... рублей под процентную ставку ...% годовых на срок до на приобретение спорного жилого помещения общей стоимостью ... рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Кредит был предоставлен заемщику, что подтверждается банковским ордером N ... от. Обеспечением обязательств по кредиту является ипотека в силу закона квартиры, приобретенной Л. за счет средств кредита. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между Л. и собственниками квартиры К.Т., К.А.Э., действующей с согласия матери, о чем имеется соответствующая надпись на договоре купли-продажи, и К.А. Квартира принадлежала Продавцам на праве общей долевой собственности по ... доле каждому. Указанный договор, переход права собственности на квартиру к Л., ипотека в силу закона в пользу ОАО "Россельхозбанк" зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу несовершеннолетней ... доли указанной квартиры истицей было получено. Каждый из Продавцов получил денежные средства пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом. Денежные средства в размере ...% от цены квартиры, а именно... рублей, Л. уплатил К.Т., К.А.Э., К.А. из собственных средств пропорционально их долям в праве общей долевой собственности путем внесения денежных средств на счета, открытые Продавцами в ОАО "Россельхозбанк". Денежные средства в размере ...% от цены квартиры, а именно ... рублей, были уплачены Продавцам за счет средств кредита, полученного Л. в ОАО "Россельхозбанк", перечислены пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме ... рублей каждому.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от подписан К.Т. лично, в связи с чем она должна была осознавать характер и последствия совершаемых действий. Сделка по продаже квартиры совершена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Истицей доказательств наличия каких-либо обещаний со стороны К.А. по передаче ей своих денежных средств от продажи квартиры не представлены. Наличие между сторонами договора каких-либо устных договоренностей о передаче части денежных средств не является юридическим основанием для выполнения таких действий. К.А., являясь собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имел основанное на законе право получения части стоимости жилого помещения при его продаже пропорционально своей доле. Невыполнение устного обещания одного из сособственников передать свою часть денежных средств, полученную при продаже квартиры, другому сособственнику не может свидетельствовать о наличии обмана в смысле ст. 179 Гражданского кодекса РФ. Невыполнение указанного обещания не является юридически значимым обстоятельством. Основания для признания договора купли продажи квартиры недействительным отсутствуют, ОАО "Россельхозбанк" просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Т. просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, указывает, что судом необоснованно не приняты во внимание показания свидетелей К.А.Н. и Д.Э.А., объяснения ее несовершеннолетней дочери К.А.Э., подтвердивших факт обещания К.А. передачи ей денег от продажи квартиры в г. ... для покупки квартиры в г. ...
В возражениях на апелляционную жалобу К.А. с решением суда согласен, просит оставить его без изменения; указывает, что судом обоснованно не приняты во внимание показания свидетелей, никаких обещаний о передаче денег К.Т. после продажи спорной квартиры он не давал, считает сделку купли-продажи законной.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как следует из материалов дела, К.Т., несовершеннолетней К.А.Э., года рождения, действующей с согласия матери К.Т., К.А. (продавцами) и Л. (покупателем) подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 18 - 22). По условиям договора купли-продажи цена квартиры была определена сторонами в сумме ... рублей, из которых ... процентов покупатель обязался уплатить продавцам за счет собственных средств, ... процентов - за счет средств кредита, предоставленного ОАО "Россельхозбанк" по кредитному договору N ... от. Сделка купли-продажи, переход права собственности, ипотека в силу закона в пользу банка были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
между ОАО "Россельхозбанк" (кредитором) и Л. (заемщиком) был заключен кредитный договор N..., по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере... рублей на приобретение спорного жилого помещения (л.д. 112 - 122). Выдача кредита заемщику подтверждена банковским ордером N ... от (л.д. 123). Платежными поручениями от N ... (на сумму ... рубля ... копейки на имя К.Т.) и N ... (на сумму ... рублей ... копеек на имя К.А.) подтверждено перечисление вышеназванной суммы на счета продавцов (л.д. 126 - 127).
Приходными кассовыми ордерами от N ... (на сумму ... рублей на имя К.А.) и N... (на сумму ... рублей на имя К.Т.) подтверждено внесение Л. собственных денежных средств на счета продавцов, открытые в ОАО "Россельхозбанке" (л.д. 124 - 125).
Разрешая спор и отказывая К.Т. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемая сделка заключена сторонами добровольно, обмана, умышленного введения в заблуждение сторон, применения насилия или угроз не установлено. Доказательств обратного суду представлено не было. Совершая сделку, продавцы распорядились принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой по своему усмотрению, получив предварительное согласие органов опеки и попечительства.
При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в принятое судебное решение не имеется.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Харовского районного суда Вологодской области от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2012 N 33-3129/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2012 г. N 33-3129/2012
Судья Юдина Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Т. на решение Харовского районного суда Вологодской области от 31 мая 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований К.Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.А.Э., в иске к К.А., Л. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры по адресу: отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения К.Т., ее представителя С.А., К.А., судебная коллегия
установила:
К.Т. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ей, ее несовершеннолетней дочери К.А.Э., ответчику К.А. на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежала квартира по адресу:.
Данная квартира была завещана им матерью К.Л.А., умершей. После ее смерти в квартире никто не проживал.
К.А. стал настаивать на продаже квартиры, в связи с чем она и трое ее несовершеннолетних детей выписались из квартиры. Ответчик обещал, что после продажи своей доли квартиры деньги отдаст ей для приобретения жилья в г. ...
Истица с детьми проживает в квартире по адресу: по договору аренды, планировала купить ее после продажи квартиры в г. ...
Распоряжением N ... от Управление образования Харовского муниципального района разрешило продажу ... доли спорной квартиры, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери К.А.Э., с условием приобретения арендуемой квартиры и оформлением ... доли в собственность несовершеннолетней. Денег от продажи квартиры в г. ... (с учетом денег, обещанных К.А.), ей должно было хватить для покупки арендованной квартиры в г. ...
Квартира в г. ... была продана. Денежные средства покупатель Л. перевел на счета, открытые на ее имя и на имя К.А. После продажи квартиры ответчик К.А. отказался передавать истице обещанные деньги, денег для покупки планируемой квартиры не хватило. В результате истица не может выполнить условие Управления образования Харовского муниципального района, чем нарушаются права несовершеннолетней К.А.Э.
Считает сделку купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана со стороны К.А., просит признать ее недействительной, применить последствия недействительности сделки, обязав стороны возвратить другой все полученное по сделке.
В судебном заседании истица К.Т. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что до заключения договора ответчик К.А. говорил, что от продажи квартиры отдаст ей свою часть денег для покупки квартиры в г. ..., но в дальнейшем передать денежные средства отказался. При жизни мать К.Л.А. хотела переоформить завещание на нее, так как у К.А. есть свое жилье, но заболела и умерла, не успев переоформить составленное завещание.
Несовершеннолетняя К.А.Э. суду пояснила, что поддерживает заявленные К.Т. исковые требования, поскольку до заключения договора купли-продажи квартиры К.А. обещал отдать деньги от продажи спорной квартиры ее матери К.Т., но денег так и не отдал.
Представитель истицы К.Т. С.А. в судебном заседании заявленные К.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что принадлежащую долю квартиры и дачный дом мать К.Л.А. завещала в ... году своему сыну К.А., после того, как отношения с сыном испортились и узнав, что дочь К.Т. живет на съемной квартире, хотела переоформить завещание, но не успела, так как заболела и в ... году умерла. После смерти матери квартира пустовала. Продать квартиру предложил К.А., истица согласилась только после того, как К.А. пообещал свою долю от продажи квартиры передать К.Т., чтобы она смогла купить квартиру в г. ... После заключения договора К.А. денег от продажи своей доли квартиры К.Т. не передал, пояснил, что свои вопросы она должна решать сама. В результате совершенной сделки купли-продажи квартиры пострадала дочь К.Т. - К.А.Э., права ребенка были нарушены. Полагает, что необходимо вернуть квартиру в собственность истицы, ее дочери и ответчика. К.Т. не пошла бы на заключение данной сделки, если бы от продажи квартиры ей досталась лишь стоимость ... долей квартиры, т. к. данных денег не хватило бы на приобретение квартиры в г. ... Денежные средства от продажи дома по адресу: были переданы К.А. матерью К.Л.А. на приобретение квартиры для ответчика по адресу:. Оспариваемая сделка заключена путем обмана со стороны К.А.
В судебном заседании ответчик К.А. исковые требования не признал, пояснив, что он продал свою ... долю квартиры на законных основаниях, никаких обещаний по передаче денег от продажи своей доли никому не давал. Покупателя на квартиру нашла К.Т. При жизни его мать К.Л.А. весной ... года продала жилой дом, от продажи которого она передала ему ... рублей, которые он потратил на покупку мопеда. Собственного жилья он не имеет, проживает в коммунальной квартире по адресу:. Данная комната приобретена его бывшей супругой в собственность дочери К.И.А.
В судебном заседании ответчик Л. исковые требования не признал, пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен на законных основаниях. Покупкой квартиры занималась его дочь П.Л.Н. В целях оплаты стоимости квартиры им был взят ипотечный кредит в ОАО "Россельхозбанк", денежные средства согласно договору были перечислены банком на лицевые счета К.Т. и К.А. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру. При заключении договора не оговаривалось, что К.А. должен передать К.Т. денежные средства от продажи своей доли квартиры.
Представитель третьего лица Управления образования Харовского муниципального района К.И. суду пояснила, что К.Т. обратилась в Управление образования за разрешением на продажу спорной квартиры, в которой собственником ... доли в праве общей долевой собственности являлась ее несовершеннолетняя дочь КАЭ. ей было выдано разрешение за N ... на продажу квартиры при условии, что в течение месяца К.Т. приобретет квартиру в г. ..., в которой ее несовершеннолетняя дочь будет иметь в собственности ... долю. Подтверждающих документов от К.Т. в Управление образования не поступило. Считает, что права несовершеннолетней КАЭ. ущемлены.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Открытое акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - ОАО "Россельхозбанк").
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился; представлено заявление, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от, зарегистрированного, произведена государственная регистрация перехода права собственности от К.Т., К.А.Э., К.А. к Л. и регистрация залога в силу закона, залогодержателем по которому является ОАО "Россельхозбанк". Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям Закона о регистрации, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего было представлено, правовых оснований для отказа в регистрации сделки, перехода права и обременения права у государственного регистратора не имелось.
Представитель третьего лица ОАО "Россельхозбанк" в судебное заседание не явился; представлено заявление, в котором банк просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что ОАО "Россельхозбанк" не согласно с заявленными исковыми требованиями. Между ОАО "Россельхозбанк" и Л. был заключен кредитный договор N ..., по условиям которого банк обязался предоставить Л. кредит в размере... рублей под процентную ставку ...% годовых на срок до на приобретение спорного жилого помещения общей стоимостью ... рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Кредит был предоставлен заемщику, что подтверждается банковским ордером N ... от. Обеспечением обязательств по кредиту является ипотека в силу закона квартиры, приобретенной Л. за счет средств кредита. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между Л. и собственниками квартиры К.Т., К.А.Э., действующей с согласия матери, о чем имеется соответствующая надпись на договоре купли-продажи, и К.А. Квартира принадлежала Продавцам на праве общей долевой собственности по ... доле каждому. Указанный договор, переход права собственности на квартиру к Л., ипотека в силу закона в пользу ОАО "Россельхозбанк" зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу несовершеннолетней ... доли указанной квартиры истицей было получено. Каждый из Продавцов получил денежные средства пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом. Денежные средства в размере ...% от цены квартиры, а именно... рублей, Л. уплатил К.Т., К.А.Э., К.А. из собственных средств пропорционально их долям в праве общей долевой собственности путем внесения денежных средств на счета, открытые Продавцами в ОАО "Россельхозбанк". Денежные средства в размере ...% от цены квартиры, а именно ... рублей, были уплачены Продавцам за счет средств кредита, полученного Л. в ОАО "Россельхозбанк", перечислены пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме ... рублей каждому.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от подписан К.Т. лично, в связи с чем она должна была осознавать характер и последствия совершаемых действий. Сделка по продаже квартиры совершена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Истицей доказательств наличия каких-либо обещаний со стороны К.А. по передаче ей своих денежных средств от продажи квартиры не представлены. Наличие между сторонами договора каких-либо устных договоренностей о передаче части денежных средств не является юридическим основанием для выполнения таких действий. К.А., являясь собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, имел основанное на законе право получения части стоимости жилого помещения при его продаже пропорционально своей доле. Невыполнение устного обещания одного из сособственников передать свою часть денежных средств, полученную при продаже квартиры, другому сособственнику не может свидетельствовать о наличии обмана в смысле ст. 179 Гражданского кодекса РФ. Невыполнение указанного обещания не является юридически значимым обстоятельством. Основания для признания договора купли продажи квартиры недействительным отсутствуют, ОАО "Россельхозбанк" просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.Т. просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, указывает, что судом необоснованно не приняты во внимание показания свидетелей К.А.Н. и Д.Э.А., объяснения ее несовершеннолетней дочери К.А.Э., подтвердивших факт обещания К.А. передачи ей денег от продажи квартиры в г. ... для покупки квартиры в г. ...
В возражениях на апелляционную жалобу К.А. с решением суда согласен, просит оставить его без изменения; указывает, что судом обоснованно не приняты во внимание показания свидетелей, никаких обещаний о передаче денег К.Т. после продажи спорной квартиры он не давал, считает сделку купли-продажи законной.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Как следует из материалов дела, К.Т., несовершеннолетней К.А.Э., года рождения, действующей с согласия матери К.Т., К.А. (продавцами) и Л. (покупателем) подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 18 - 22). По условиям договора купли-продажи цена квартиры была определена сторонами в сумме ... рублей, из которых ... процентов покупатель обязался уплатить продавцам за счет собственных средств, ... процентов - за счет средств кредита, предоставленного ОАО "Россельхозбанк" по кредитному договору N ... от. Сделка купли-продажи, переход права собственности, ипотека в силу закона в пользу банка были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
между ОАО "Россельхозбанк" (кредитором) и Л. (заемщиком) был заключен кредитный договор N..., по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере... рублей на приобретение спорного жилого помещения (л.д. 112 - 122). Выдача кредита заемщику подтверждена банковским ордером N ... от (л.д. 123). Платежными поручениями от N ... (на сумму ... рубля ... копейки на имя К.Т.) и N ... (на сумму ... рублей ... копеек на имя К.А.) подтверждено перечисление вышеназванной суммы на счета продавцов (л.д. 126 - 127).
Приходными кассовыми ордерами от N ... (на сумму ... рублей на имя К.А.) и N... (на сумму ... рублей на имя К.Т.) подтверждено внесение Л. собственных денежных средств на счета продавцов, открытые в ОАО "Россельхозбанке" (л.д. 124 - 125).
Разрешая спор и отказывая К.Т. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемая сделка заключена сторонами добровольно, обмана, умышленного введения в заблуждение сторон, применения насилия или угроз не установлено. Доказательств обратного суду представлено не было. Совершая сделку, продавцы распорядились принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой по своему усмотрению, получив предварительное согласие органов опеки и попечительства.
При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в принятое судебное решение не имеется.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Харовского районного суда Вологодской области от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)