Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении иска А. к Ю. и администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Ю. и администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет о признании незаконными постановления администрации от ... года N ... "О передаче жилых помещений в собственность граждан", договора N ... от ... года передачи жилой комнаты в общую долевую собственность, заключенного между администрацией и Ю., о прекращении права собственности Ю. и ФИО4 на комнату N ... в ..., возвращении указанной комнаты в муниципальную собственность и передаче ее А.,
Иск А. мотивирует тем, что проживает в комнате N ..., площадью ... кв. м с семьей из ... человек, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. По соседству в комнате N ... проживала ответчица Ю., которая в ... года выехала из этой комнаты на другое место жительства. В середине ... года А. обратилась в администрацию района с просьбой выделить ей комнату N ..., освободившуюся после выезда Ю., на что ей было отказано в связи с приватизацией этой комнаты Ю.
А. полагает, что комната N ... приватизирована Ю. незаконно, поскольку Ю. была выделена жилищная субсидия на приобретение жилья, по которой ответчица приобрела в собственность ...
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на нарушение судом первой инстанции норм.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу А., судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение - комната N ..., расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве долевой собственности ответчице Ю. и ее несовершеннолетнему сыну Ф.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что спорная комната была предоставлена ответчице в ... года, комната находилась в жилом доме, имеющим статус общежития. В ... года статус дома и соответственно спорной комнаты изменен на жилищный фонд социального использования.
... года между администрацией и ответчицей Ю. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому администрация передала Ю. и членам ее семьи для проживания в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - спорную комнату по адресу: ...
... года между администрацией и Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, заключен договор передачи жилой комнаты в общую долевую собственность, согласно которому администрация бесплатно передала в общую долевую собственность в равных долях спорную комнату. Государственная регистрация права собственности на указанную комнату была произведена ... года.
При вынесении решения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение предоставлено Ю. на условиях социального найма, в связи с чем она вправе была приобрести его в собственность в соответствии с Законом РФ от ... года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом, как правильно отмечено судом первой инстанции, закон не ограничивает право граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в случае получения ими субсидий на приобретение жилья.
Федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2012 года", на основании которой ответчица получила социальную выплату для приобретения жилья (жилищную субсидию) не предусматривает освобождение гражданами, получившими жилищную субсидию, ранее занимаемых ими жилых помещений.
Исковые требования истицы о признании незаконным решение органа местного самоуправления о признании ответчицы нуждающейся в улучшении жилищных условий, которое явилось основанием для получения жилищной субсидии, удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования не затрагивают права истицы.
Требования истицы о признании ответчицы утратившей право пользования спорной комнатой на основании ст. 83 ч. 3 ЖК, по мнению судебной коллегии, являются необоснованными, поскольку истицей не представлено суду доказательств о постоянном характере выезда ответчицы из спорной комнаты. Доказательств отказа ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в материалах дела также не имеется, спорную комнату ответчица не освобождала.
Напротив, заключение ответчицей ... года договора социального найма спорной комнаты в связи с изменением статуса специализированного жилого помещения свидетельствует о сохранении ответчицей своих прав на спорную комнату.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Договор социального найма спорной комнаты от ... года, заключенный между администрацией Красноусольского сельсовета и ответчицей, соответствует требованиям ст. 60 ЖК РФ, доказательств для признания данного договора недействительным в материалах дела не имеется, истицей не представлено. Оснований для признания данного договора недействительным судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, разрешая дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований А.
Нарушений ГПК РФ судом первой инстанции при рассмотрении данного дела судебная коллегия не усматривает. Оснований, предусмотренных ст. 16 ГПК РФ, для удовлетворения заявления истицы об отводе судьи не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, указанным доводам в судебном решении дана надлежащая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4770/12
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-4770/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хакимова А.Р., Куловой Г.Р.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении иска А. к Ю. и администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Ю. и администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет о признании незаконными постановления администрации от ... года N ... "О передаче жилых помещений в собственность граждан", договора N ... от ... года передачи жилой комнаты в общую долевую собственность, заключенного между администрацией и Ю., о прекращении права собственности Ю. и ФИО4 на комнату N ... в ..., возвращении указанной комнаты в муниципальную собственность и передаче ее А.,
Иск А. мотивирует тем, что проживает в комнате N ..., площадью ... кв. м с семьей из ... человек, состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. По соседству в комнате N ... проживала ответчица Ю., которая в ... года выехала из этой комнаты на другое место жительства. В середине ... года А. обратилась в администрацию района с просьбой выделить ей комнату N ..., освободившуюся после выезда Ю., на что ей было отказано в связи с приватизацией этой комнаты Ю.
А. полагает, что комната N ... приватизирована Ю. незаконно, поскольку Ю. была выделена жилищная субсидия на приобретение жилья, по которой ответчица приобрела в собственность ...
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе А. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на нарушение судом первой инстанции норм.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу А., судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены решения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение - комната N ..., расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве долевой собственности ответчице Ю. и ее несовершеннолетнему сыну Ф.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что спорная комната была предоставлена ответчице в ... года, комната находилась в жилом доме, имеющим статус общежития. В ... года статус дома и соответственно спорной комнаты изменен на жилищный фонд социального использования.
... года между администрацией и ответчицей Ю. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому администрация передала Ю. и членам ее семьи для проживания в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - спорную комнату по адресу: ...
... года между администрацией и Ю., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, заключен договор передачи жилой комнаты в общую долевую собственность, согласно которому администрация бесплатно передала в общую долевую собственность в равных долях спорную комнату. Государственная регистрация права собственности на указанную комнату была произведена ... года.
При вынесении решения, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение предоставлено Ю. на условиях социального найма, в связи с чем она вправе была приобрести его в собственность в соответствии с Законом РФ от ... года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом, как правильно отмечено судом первой инстанции, закон не ограничивает право граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в случае получения ими субсидий на приобретение жилья.
Федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2012 года", на основании которой ответчица получила социальную выплату для приобретения жилья (жилищную субсидию) не предусматривает освобождение гражданами, получившими жилищную субсидию, ранее занимаемых ими жилых помещений.
Исковые требования истицы о признании незаконным решение органа местного самоуправления о признании ответчицы нуждающейся в улучшении жилищных условий, которое явилось основанием для получения жилищной субсидии, удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования не затрагивают права истицы.
Требования истицы о признании ответчицы утратившей право пользования спорной комнатой на основании ст. 83 ч. 3 ЖК, по мнению судебной коллегии, являются необоснованными, поскольку истицей не представлено суду доказательств о постоянном характере выезда ответчицы из спорной комнаты. Доказательств отказа ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в материалах дела также не имеется, спорную комнату ответчица не освобождала.
Напротив, заключение ответчицей ... года договора социального найма спорной комнаты в связи с изменением статуса специализированного жилого помещения свидетельствует о сохранении ответчицей своих прав на спорную комнату.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Договор социального найма спорной комнаты от ... года, заключенный между администрацией Красноусольского сельсовета и ответчицей, соответствует требованиям ст. 60 ЖК РФ, доказательств для признания данного договора недействительным в материалах дела не имеется, истицей не представлено. Оснований для признания данного договора недействительным судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, разрешая дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований А.
Нарушений ГПК РФ судом первой инстанции при рассмотрении данного дела судебная коллегия не усматривает. Оснований, предусмотренных ст. 16 ГПК РФ, для удовлетворения заявления истицы об отводе судьи не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, указанным доводам в судебном решении дана надлежащая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)