Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 2 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Вектор-М" Хрисаниди Юрия Николаевича (доверенность от 14.02.2013),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор-М" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2013 года по делу N А33-20496/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Ермакова И.И.; суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Гурова Т.С., Радзиховская В.В.),
установил:
Агентство лесной отрасли Красноярского края (ОГРН 1072466002091, далее - истец, агентство) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-М" (ОГРН 1082468032503, далее - ответчик, ООО "Вектор-М", общество) о взыскании 4 292 586 рублей 89 копеек задолженности по уплате арендной платы по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з и пени, в том числе 1 536 971 рубль 10 копеек - задолженность по арендной плате в федеральный бюджет, 1 552 344 рубля 50 копеек - задолженность в краевой бюджет, 536 738 рублей 25 копеек - пени в федеральный бюджет, 666 533 рубля 4 копейки - пени в краевой бюджет.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2013 года заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
По мнению заявителя кассационной жалобы, ответчик несет права арендатора по договору аренды лесного участка с 18 августа 2011 года - даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка. Общество не было уведомлено о дате и времени судебного разбирательства.
Агентство о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направило, отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 30.12.2008 между агентством (арендодатель) и ООО "Лидер и К" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 74-з (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесные участки на срок 23 года, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктом 2 договора (пункт 1 договора).
Согласно пункту 2 договора, лесные участки, из состава земель лесного фонда, разрешенное использование - заготовка древесины, общей площадью 31 490 га, расположенные: Россия, Красноярский край, краевое государственное бюджетное учреждение "Мотыгинское лесничество".
В пункте 3 договора указано, что схема расположения лесных участков и их характеристика приводятся в приложениях N 1, и 2 (границы лесных участков определены в кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора).
Арендатору передаются лесные участки для использования в целях и объемах согласно приложению N 3 (пункт 4 договора).
В соответствии с пунктом 5 договора, ежегодная арендная плата составляет 4 133 160 рублей.
Арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей. Датой поступления платежей считается день поступления денежных средств на счет (пункт 6 договора).
В соответствии с пунктом 7 договора арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.
Согласно пункту 8 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор.
Приложением N 4 к договору определены сроки внесения арендной платы.
Согласно подпункту "а" пункта 12 договора арендатор имеет право приступить к разработке лесного участка после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Пунктом 15 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.
11.05.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за N 24-24-29/001/2009-923.
По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.12.2008 арендодатель передал арендатору лесные участки общей площадью 31 490 га, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, краевое государственное бюджетное учреждение "Мотыгинское лесничество".
09.08.2011 между агентством (арендодатель), ООО "Апит" (сторона 1) и ООО "Вектор-М" (сторона 2) подписано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, согласно которому сторона 1 с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з стороне 2 (пункт 1 соглашения).
Все права и обязанности по соглашению передаются стороной-1 стороне -2 в полном объеме, существующем на момент заключения дополнительного соглашения (пункт 2 соглашения).
Сторона - 2 обязуется выплачивать текущие арендные платежи по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, возникшие после 08.07.2011, в том числе неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере и сроки, установленные договором аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з (пункт 4 соглашения).
25.10.2011 между агентством и ООО "Вектор-М" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 4 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, согласно которому ежегодная арендная плата составляет 4 672 270 рублей (пункт 5 договора); арендные платежи подлежат уплате в срок до 15-го числа последнего месяца текущего квартала; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.
24.01.2012 дополнительное соглашение N 4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю за N 24-24-29/003/2012-040.
06.07.2012 между агентством (арендодатель) и ООО "Вектор-М" (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з. Пунктом 4 соглашения арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 15 дней после государственной регистрации соглашения.
Уведомлением от 08.08.2012 N 265 ответчик извещен о наличии задолженности, с указанием срока погашения, однако по истечении этого срока, задолженность не была погашена. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
В нарушение условий договора ответчик уплату арендных платежей производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по срокам платежа 15.03.2012, 15.06.2012, 30.08.2012 у него образовалась задолженность в федеральный бюджет в сумме 1 536 971 рубль 10 копеек, в краевой бюджет в сумме 1 552 344 рубля 50 копеек.
Согласно письменным пояснениям истца, расчет арендной платы произведен в соответствии с подпунктом 5, 8 договора на момент заключения договора аренды 30.12.2008 в соответствии с действующими в 2008 и 2012 годах нормативно-правовыми актами, в федеральный бюджет (минимальные ставки): Постановлением Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности"; Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 198 "О федеральном бюджете на 2008 и на плановый период 2009 и 2010 годов", установившим корректирующий коэффициент 1,15, Федеральным законом Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2012 и на плановый период 2013 и 2014 годов", установившим коэффициент индексации 1,3, в краевой бюджет (сверхминимальные ставки): протокол конкурса (сверхминимальные ставки) - 1,01 (коэффициент конкурсного превышения), протокол конкурса (сверхминимальные ставки) - 1,1 (коэффициент конкурсного превышения).
В соответствии с пунктом 15 договора в редакции дополнительное соглашение N 4 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил пени в сумме 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.07.2011 по 29.08.2012 в доход федерального бюджета равной 536 738 рублей 25 копеек, в доход краевого бюджета- 666 533 рубля 4 копейки.
Наличие задолженности по арендным платежам явилось основанием для обращения агентства в Арбитражный суд Красноярского края с требованиями о взыскании задолженности и пени.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требования, исходил из доказанности материалами дела наличия у ответчика задолженности по договору аренды лесного участка, отсутствии доказательств погашения указанной суммы задолженности.
Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Согласно части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006, заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 Кодекса.
Из положений части 1 статьи 82 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 следует, что к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, полномочия по владению, пользованию, распоряжению лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
Исходя из положений статей 82, 83 Лесного кодекса РФ от 04.12.2006 г. N 200-ФЗ, Положения об агентстве лесной отрасли Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 01.08.2008 г. N 18-п, агентство лесной отрасли Красноярского края осуществляет права владения, пользования и распоряжения землями лесного фонда на территории Красноярского края.
Договор от 30.12.2008 N 74-з по своей правовой природе является договором аренды участка лесного фонда, следовательно, правоотношения регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Дополнительным соглашением от 09.08.2001 N 3 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з все права и обязанности по договору аренды лесного участка с согласия арендатора были переданы ООО "Вектор-М" в полном объеме, действующем на момент заключения дополнительного соглашения. ООО "Вектор-М" взяло на себя обязательства выплачивать текущие арендные платежи по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, возникшие после 08.07.2011, в том числе неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере и сроки, установленные договором аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з.
Данное соглашение N 3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.08.2011.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом дана правильная оценка тому обстоятельству, что подписав дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, общество согласилось выплачивать текущие арендные платежи, возникшие после 08.07.2011, в том числе неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей, то есть включая период до государственной регистрации дополнительного соглашения от 09.08.2011, в связи с чем, довод общества о том, что ответчик несет права арендатора по договору с даты государственной регистрации дополнительного соглашения N 3, правомерно отклонен.
Довод кассационной жалобы о не извещении общества о времени судебного заседания, не принимается судом кассационной инстанции.
В материалах дела имеется почтовое уведомление N 1195/2012-14000 от 28.12.2012, полученное ООО "Вектор-М" 11.01.2013 о назначении предварительного судебного заседания с лицами, участвующими в деле, на 20.02.2013 в 9 часов 30 минут.
В соответствии с пунктом 27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2013 года по делу N А33-20496/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи:
О.Н.БУРКОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 02.08.2013 ПО ДЕЛУ N А33-20496/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. N А33-20496/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 2 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Вектор-М" Хрисаниди Юрия Николаевича (доверенность от 14.02.2013),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор-М" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2013 года по делу N А33-20496/2012 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Ермакова И.И.; суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Гурова Т.С., Радзиховская В.В.),
установил:
Агентство лесной отрасли Красноярского края (ОГРН 1072466002091, далее - истец, агентство) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-М" (ОГРН 1082468032503, далее - ответчик, ООО "Вектор-М", общество) о взыскании 4 292 586 рублей 89 копеек задолженности по уплате арендной платы по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з и пени, в том числе 1 536 971 рубль 10 копеек - задолженность по арендной плате в федеральный бюджет, 1 552 344 рубля 50 копеек - задолженность в краевой бюджет, 536 738 рублей 25 копеек - пени в федеральный бюджет, 666 533 рубля 4 копейки - пени в краевой бюджет.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2013 года заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
По мнению заявителя кассационной жалобы, ответчик несет права арендатора по договору аренды лесного участка с 18 августа 2011 года - даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка. Общество не было уведомлено о дате и времени судебного разбирательства.
Агентство о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направило, отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 30.12.2008 между агентством (арендодатель) и ООО "Лидер и К" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 74-з (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесные участки на срок 23 года, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктом 2 договора (пункт 1 договора).
Согласно пункту 2 договора, лесные участки, из состава земель лесного фонда, разрешенное использование - заготовка древесины, общей площадью 31 490 га, расположенные: Россия, Красноярский край, краевое государственное бюджетное учреждение "Мотыгинское лесничество".
В пункте 3 договора указано, что схема расположения лесных участков и их характеристика приводятся в приложениях N 1, и 2 (границы лесных участков определены в кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора).
Арендатору передаются лесные участки для использования в целях и объемах согласно приложению N 3 (пункт 4 договора).
В соответствии с пунктом 5 договора, ежегодная арендная плата составляет 4 133 160 рублей.
Арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей. Датой поступления платежей считается день поступления денежных средств на счет (пункт 6 договора).
В соответствии с пунктом 7 договора арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.
Согласно пункту 8 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор.
Приложением N 4 к договору определены сроки внесения арендной платы.
Согласно подпункту "а" пункта 12 договора арендатор имеет право приступить к разработке лесного участка после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Пунктом 15 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.
11.05.2009 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за N 24-24-29/001/2009-923.
По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.12.2008 арендодатель передал арендатору лесные участки общей площадью 31 490 га, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, краевое государственное бюджетное учреждение "Мотыгинское лесничество".
09.08.2011 между агентством (арендодатель), ООО "Апит" (сторона 1) и ООО "Вектор-М" (сторона 2) подписано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, согласно которому сторона 1 с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з стороне 2 (пункт 1 соглашения).
Все права и обязанности по соглашению передаются стороной-1 стороне -2 в полном объеме, существующем на момент заключения дополнительного соглашения (пункт 2 соглашения).
Сторона - 2 обязуется выплачивать текущие арендные платежи по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, возникшие после 08.07.2011, в том числе неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере и сроки, установленные договором аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з (пункт 4 соглашения).
25.10.2011 между агентством и ООО "Вектор-М" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 4 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, согласно которому ежегодная арендная плата составляет 4 672 270 рублей (пункт 5 договора); арендные платежи подлежат уплате в срок до 15-го числа последнего месяца текущего квартала; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, до момента полного исполнения обязательства по внесению арендной платы.
24.01.2012 дополнительное соглашение N 4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю за N 24-24-29/003/2012-040.
06.07.2012 между агентством (арендодатель) и ООО "Вектор-М" (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з. Пунктом 4 соглашения арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 15 дней после государственной регистрации соглашения.
Уведомлением от 08.08.2012 N 265 ответчик извещен о наличии задолженности, с указанием срока погашения, однако по истечении этого срока, задолженность не была погашена. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
В нарушение условий договора ответчик уплату арендных платежей производил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по срокам платежа 15.03.2012, 15.06.2012, 30.08.2012 у него образовалась задолженность в федеральный бюджет в сумме 1 536 971 рубль 10 копеек, в краевой бюджет в сумме 1 552 344 рубля 50 копеек.
Согласно письменным пояснениям истца, расчет арендной платы произведен в соответствии с подпунктом 5, 8 договора на момент заключения договора аренды 30.12.2008 в соответствии с действующими в 2008 и 2012 годах нормативно-правовыми актами, в федеральный бюджет (минимальные ставки): Постановлением Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности"; Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 N 198 "О федеральном бюджете на 2008 и на плановый период 2009 и 2010 годов", установившим корректирующий коэффициент 1,15, Федеральным законом Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2012 и на плановый период 2013 и 2014 годов", установившим коэффициент индексации 1,3, в краевой бюджет (сверхминимальные ставки): протокол конкурса (сверхминимальные ставки) - 1,01 (коэффициент конкурсного превышения), протокол конкурса (сверхминимальные ставки) - 1,1 (коэффициент конкурсного превышения).
В соответствии с пунктом 15 договора в редакции дополнительное соглашение N 4 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил пени в сумме 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.07.2011 по 29.08.2012 в доход федерального бюджета равной 536 738 рублей 25 копеек, в доход краевого бюджета- 666 533 рубля 4 копейки.
Наличие задолженности по арендным платежам явилось основанием для обращения агентства в Арбитражный суд Красноярского края с требованиями о взыскании задолженности и пени.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требования, исходил из доказанности материалами дела наличия у ответчика задолженности по договору аренды лесного участка, отсутствии доказательств погашения указанной суммы задолженности.
Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
Согласно части 4 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006, заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 Кодекса.
Из положений части 1 статьи 82 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 следует, что к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся, в том числе, полномочия по владению, пользованию, распоряжению лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
Исходя из положений статей 82, 83 Лесного кодекса РФ от 04.12.2006 г. N 200-ФЗ, Положения об агентстве лесной отрасли Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 01.08.2008 г. N 18-п, агентство лесной отрасли Красноярского края осуществляет права владения, пользования и распоряжения землями лесного фонда на территории Красноярского края.
Договор от 30.12.2008 N 74-з по своей правовой природе является договором аренды участка лесного фонда, следовательно, правоотношения регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Дополнительным соглашением от 09.08.2001 N 3 к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з все права и обязанности по договору аренды лесного участка с согласия арендатора были переданы ООО "Вектор-М" в полном объеме, действующем на момент заключения дополнительного соглашения. ООО "Вектор-М" взяло на себя обязательства выплачивать текущие арендные платежи по договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, возникшие после 08.07.2011, в том числе неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере и сроки, установленные договором аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з.
Данное соглашение N 3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.08.2011.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом дана правильная оценка тому обстоятельству, что подписав дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 30.12.2008 N 74-з, общество согласилось выплачивать текущие арендные платежи, возникшие после 08.07.2011, в том числе неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей, то есть включая период до государственной регистрации дополнительного соглашения от 09.08.2011, в связи с чем, довод общества о том, что ответчик несет права арендатора по договору с даты государственной регистрации дополнительного соглашения N 3, правомерно отклонен.
Довод кассационной жалобы о не извещении общества о времени судебного заседания, не принимается судом кассационной инстанции.
В материалах дела имеется почтовое уведомление N 1195/2012-14000 от 28.12.2012, полученное ООО "Вектор-М" 11.01.2013 о назначении предварительного судебного заседания с лицами, участвующими в деле, на 20.02.2013 в 9 часов 30 минут.
В соответствии с пунктом 27 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 февраля 2013 года по делу N А33-20496/2012, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2013 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ПЕРВУШИНА
Судьи:
О.Н.БУРКОВА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)