Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Патрушев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Кудря Т.Л.,
судей Иволгиной Н.В., Ланцовой М.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 01 февраля 2012 года
дело по кассационной жалобе К.О.И., К.К.Ю. на решение Центрального районного суда г. Омска от 06.12.2011, которым постановлено:
"Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным в городе *** по улице *** дом *** секция *** комната *** и комната *** (квартира ***), закрепив за К.О.И., К.К.Ю. комнату N *** секции ***, площадью *** кв. м, за К.Ю.Н. комнату N ***, секции ***, площадью *** кв. м.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник-1" открыть отдельные финансовые счета для внесения квартирной платы и оплаты коммунальных услуг жилого помещения по улице *** дом *** секция *** комната *** и комната *** (квартира ***), на имя К.О.И., К.К.Ю. в соответствии с занимаемой ими площадью: комната *** кв. м; на имя К.Ю.Н. в соответствии с занимаемой им площадью: комната *** кв. м. Оплату за места общего пользования взимать в соответствии с ранее установленным порядком на этаже.
В остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Ланцовой М.В., пояснения К.О.И., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.О.И., К.К.Ю. обратились в суд с иском к Администрации ЦАО г. Омска, ООО "УК Жилищник-1", К.Ю.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевого счета для оплаты жилого помещения. Указали, что жилое помещение по ул. ***, ***, секция ***, комнаты *** и *** предоставлены их семье из муниципального фонда, договор социального найма с ними не заключался. 21.06.2011 года брак между К.О.И. и К.Ю.Н. расторгнут. После расторжения брака сложился порядок пользования жилым помещением, истцы занимают комнату N ***, ответчик К.Ю.Н. комнату N ***. В настоящее время ответчик не участвует в расходах на оплату коммунальных услуг и платы за квартиру. Просили суд определить порядок пользования жилым помещением по ул. ***, *** секция ***, предоставить в пользование истцов комнату N ***, площадью *** кв. м, в пользование ответчика - комнату N ***, площадью *** кв. м, разделить общий лицевой счет, определить размер и порядок внесения коммунальных платежей.
В судебном заседании К.О.И. требования поддержала.
Истец К.К.Ю., ответчик К.Ю.Н., представители ответчиков Администрации ЦАО г. Омска и ООО "УК Жилищник-1" в судебном заседании участия не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе К.О.И., К.К.Ю. просят изменить решение суда в части, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просят удовлетворить требование о разделе лицевого счета.
Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для ее удовлетворения не имеется.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрены случаи изменения договора социального найма жилого помещения. К таковым закон относит: объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма; требование дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. п. 30, 31 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. При этом судам необходимо иметь в виду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Из материалов дела следует, в 1994 году К.О.И. совместно с членами семьи К.Ю.Н. (***), К.К.Ю. (***) заселена в квартиру N *** (общежитие) в доме N *** по ул. ***, г. ***.
Согласно копии лицевого счета квартира N *** находится в муниципальном жилищном фонде, состоит из двух комнат, К.О.И. является основным квартиросъемщиком, лицевой счет оформлен на ее имя, указанный жилой дом обслуживает ООО "УК Жилищник-1" (л.д. ***).
После снятия статуса общежития жилое помещение квартира N *** имеет следующую нумерацию: секция ***, комнаты *** и *** (л.д. ***).
21.06.2011 брак между К.О.И. и К.Ю.Н. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. ***).
Из пояснений К.О.И. в суде первой инстанции следует, что после расторжения брака сложился следующий порядок пользования жилым помещением: она вместе с *** К.К.Ю. занимает комнату N ***, общей площадью *** кв. м; бывший супруг - ответчик занимает комнату N ***, общей площадью *** кв. м. В настоящее время ответчик не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг и оплате квартиры (л.д. ***).
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, в соответствии с которыми стороны занимают указанные комнаты (квартиру N ***) на условиях общего договора социального найма, нанимателем по которому является К.О.И., правомерно исходил из того, что между сторонами имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением (истцы занимают комнату N ***, ответчик - комнату N ***, места общего пользования находятся в пользовании всех жильцов этажа). Во всяком случае доказательств обратному стороной ответчика представлено не было.
Определение судом порядка пользования помещением, а также возложение на управляющую компанию обязанности открыть отдельные финансовые счета для внесения квартирной платы и оплаты коммунальных услуг жилого помещения отдельно на имя истцов и ответчика в соответствии с занимаемой ими площадью требованиям закона соответствует, в указанной части сторонами не оспаривается.
Вместе с тем поскольку требования истцов о разделе лицевого счета по существу являются требованиями об изменении существующего договора социального найма и о заключении с ответчиком отдельного договора социального найма на выделенную ему комнату, а из системного толкования положений ст. 69, ст. 82 ЖК РФ, разъяснений Пленума ВС РФ следует, что действующий ЖК РФ не предусматривает возможность изменения договора социального найма путем заключения отдельных договоров на жилые помещения с членами семьи нанимателя (бывшими членами семьи нанимателя), в удовлетворении требования истцов о разделе лицевого счета судом первой инстанции отказано правомерно.
Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для раздела лицевого счета, подлежат отклонению, поскольку были предметом судебного рассмотрения, обоснованно отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права.
Поскольку иные доводы кассаторами не приводятся, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы в порядке ст. 347 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от 06.12.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-731/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 февраля 2012 г. по делу N 33-731/2012
Председательствующий: Патрушев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Кудря Т.Л.,
судей Иволгиной Н.В., Ланцовой М.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании 01 февраля 2012 года
дело по кассационной жалобе К.О.И., К.К.Ю. на решение Центрального районного суда г. Омска от 06.12.2011, которым постановлено:
"Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным в городе *** по улице *** дом *** секция *** комната *** и комната *** (квартира ***), закрепив за К.О.И., К.К.Ю. комнату N *** секции ***, площадью *** кв. м, за К.Ю.Н. комнату N ***, секции ***, площадью *** кв. м.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищник-1" открыть отдельные финансовые счета для внесения квартирной платы и оплаты коммунальных услуг жилого помещения по улице *** дом *** секция *** комната *** и комната *** (квартира ***), на имя К.О.И., К.К.Ю. в соответствии с занимаемой ими площадью: комната *** кв. м; на имя К.Ю.Н. в соответствии с занимаемой им площадью: комната *** кв. м. Оплату за места общего пользования взимать в соответствии с ранее установленным порядком на этаже.
В остальной части исковых требований отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Ланцовой М.В., пояснения К.О.И., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К.О.И., К.К.Ю. обратились в суд с иском к Администрации ЦАО г. Омска, ООО "УК Жилищник-1", К.Ю.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевого счета для оплаты жилого помещения. Указали, что жилое помещение по ул. ***, ***, секция ***, комнаты *** и *** предоставлены их семье из муниципального фонда, договор социального найма с ними не заключался. 21.06.2011 года брак между К.О.И. и К.Ю.Н. расторгнут. После расторжения брака сложился порядок пользования жилым помещением, истцы занимают комнату N ***, ответчик К.Ю.Н. комнату N ***. В настоящее время ответчик не участвует в расходах на оплату коммунальных услуг и платы за квартиру. Просили суд определить порядок пользования жилым помещением по ул. ***, *** секция ***, предоставить в пользование истцов комнату N ***, площадью *** кв. м, в пользование ответчика - комнату N ***, площадью *** кв. м, разделить общий лицевой счет, определить размер и порядок внесения коммунальных платежей.
В судебном заседании К.О.И. требования поддержала.
Истец К.К.Ю., ответчик К.Ю.Н., представители ответчиков Администрации ЦАО г. Омска и ООО "УК Жилищник-1" в судебном заседании участия не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе К.О.И., К.К.Ю. просят изменить решение суда в части, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просят удовлетворить требование о разделе лицевого счета.
Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для ее удовлетворения не имеется.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрены случаи изменения договора социального найма жилого помещения. К таковым закон относит: объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма; требование дееспособного члена семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. п. 30, 31 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. При этом судам необходимо иметь в виду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Из материалов дела следует, в 1994 году К.О.И. совместно с членами семьи К.Ю.Н. (***), К.К.Ю. (***) заселена в квартиру N *** (общежитие) в доме N *** по ул. ***, г. ***.
Согласно копии лицевого счета квартира N *** находится в муниципальном жилищном фонде, состоит из двух комнат, К.О.И. является основным квартиросъемщиком, лицевой счет оформлен на ее имя, указанный жилой дом обслуживает ООО "УК Жилищник-1" (л.д. ***).
После снятия статуса общежития жилое помещение квартира N *** имеет следующую нумерацию: секция ***, комнаты *** и *** (л.д. ***).
21.06.2011 брак между К.О.И. и К.Ю.Н. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. ***).
Из пояснений К.О.И. в суде первой инстанции следует, что после расторжения брака сложился следующий порядок пользования жилым помещением: она вместе с *** К.К.Ю. занимает комнату N ***, общей площадью *** кв. м; бывший супруг - ответчик занимает комнату N ***, общей площадью *** кв. м. В настоящее время ответчик не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг и оплате квартиры (л.д. ***).
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, в соответствии с которыми стороны занимают указанные комнаты (квартиру N ***) на условиях общего договора социального найма, нанимателем по которому является К.О.И., правомерно исходил из того, что между сторонами имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением (истцы занимают комнату N ***, ответчик - комнату N ***, места общего пользования находятся в пользовании всех жильцов этажа). Во всяком случае доказательств обратному стороной ответчика представлено не было.
Определение судом порядка пользования помещением, а также возложение на управляющую компанию обязанности открыть отдельные финансовые счета для внесения квартирной платы и оплаты коммунальных услуг жилого помещения отдельно на имя истцов и ответчика в соответствии с занимаемой ими площадью требованиям закона соответствует, в указанной части сторонами не оспаривается.
Вместе с тем поскольку требования истцов о разделе лицевого счета по существу являются требованиями об изменении существующего договора социального найма и о заключении с ответчиком отдельного договора социального найма на выделенную ему комнату, а из системного толкования положений ст. 69, ст. 82 ЖК РФ, разъяснений Пленума ВС РФ следует, что действующий ЖК РФ не предусматривает возможность изменения договора социального найма путем заключения отдельных договоров на жилые помещения с членами семьи нанимателя (бывшими членами семьи нанимателя), в удовлетворении требования истцов о разделе лицевого счета судом первой инстанции отказано правомерно.
Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для раздела лицевого счета, подлежат отклонению, поскольку были предметом судебного рассмотрения, обоснованно отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права.
Поскольку иные доводы кассаторами не приводятся, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы в порядке ст. 347 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Омска от 06.12.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)