Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Осипова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Савина В.В.
судей Цыганковой В.А., Пошурковой Е.В.
при секретаре Б.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И.Н. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2013 года по иску И.Н. к администрации Центрального района Санкт-Петербурга о признании членом семьи нанимателя Т.В. <адрес>, признании права пользования названным жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и по встречному исковому заявлению администрации Центрального района Санкт-Петербурга к И.Н., действующей за себя и в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка И.А., о выселении из <адрес>,
заслушав доклад судьи Савина В.В., заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении первоначального иска и об отклонении встречного искового заявления, - судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением от 13 мая 2013 года исковые требования И.Н. отклонены, встречный иск администрации Центрального района Санкт-Петербурга о выселении И.Н. и И.А. удовлетворен.
Приходя к выводу об отклонении иска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и об удовлетворении встречного иска о выселении, районный суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства истицей не было представлено доказательств ведения совместного хозяйства И.Н. и Т.В.
В апелляционной жалобе заявлены требования об отмене состоявшегося судебного акта со ссылками на его незаконность и необоснованность.
Определив рассматривать жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ решение в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Т.В. с <дата> постоянно была зарегистрирована в квартире в качестве нанимателя; И.Н. зарегистрирована в квартире с <дата> по постоянному месту жительства в качестве дочери племянницы; с <дата> в квартире постоянно зарегистрирован сын истицы - И.А.
Т.В. умерла <дата>.
Согласно положениям части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Положения аналогичны нормам статьи 53 ЖК РСФСР.
Положениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том числе разъяснено, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
По мнению судебной коллегии, районный суд отклоняя первоначальный иск, не учел того обстоятельства, что <дата> между Т.В. и ГУЖА Центрального района Санкт-Петербурга был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, к названному договору стороны согласовали список лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи - в нем указано, что к таким лицам относится истица (л.д. 120). Также указано на то, что названные лица в силу положений пункта 2 статьи 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.
Сведений об оспаривании договора в названной части администрацией не представлено, как и не представлено сведений о признании ее утратившей или не приобретшей право пользования квартирой.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что сама наниматель вселила истицу в качестве члена своей семьи, с указанным согласился наймодатель, в связи с чем у суда отсутствовали основания для отклонения заявленных исковых требований по основанию недоказанности ведения совместного хозяйства.
То обстоятельство, что при жизни Т.В. <дата> получила от органов социальной защиты <...> в связи с тяжелой жизненной ситуацией не влечет однозначного вывода о неведении ею с истицей общего хозяйства, а позволяет предположить о недостаточности денежных средств как у Т.В., так и у истицы.
Таким образом, иск И.Н. подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление - отклонению, поскольку истица и ее сын приобрели право пользования квартирой и на основании положений статьи 672 ГК РФ имеет право требовать заключить с ней договор найма спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2013 года отменить, вынести новое решение.
Признать И.Н. членом семьи Т.В. - нанимателя <адрес>, обязав администрацию Центрального района Санкт-Петербурга заключить с И.Н. договор социального найма <адрес>.
Признать за И.Н. право пользования <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления администрации Центрального района Санкт-Петербурга к И.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ребенка И.А., о выселении из <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.08.2013 N 33-11658/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. N 33-11658/2013
Судья: Осипова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Савина В.В.
судей Цыганковой В.А., Пошурковой Е.В.
при секретаре Б.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И.Н. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2013 года по иску И.Н. к администрации Центрального района Санкт-Петербурга о признании членом семьи нанимателя Т.В. <адрес>, признании права пользования названным жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и по встречному исковому заявлению администрации Центрального района Санкт-Петербурга к И.Н., действующей за себя и в защиту интересов несовершеннолетнего ребенка И.А., о выселении из <адрес>,
заслушав доклад судьи Савина В.В., заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении первоначального иска и об отклонении встречного искового заявления, - судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Решением от 13 мая 2013 года исковые требования И.Н. отклонены, встречный иск администрации Центрального района Санкт-Петербурга о выселении И.Н. и И.А. удовлетворен.
Приходя к выводу об отклонении иска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и об удовлетворении встречного иска о выселении, районный суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства истицей не было представлено доказательств ведения совместного хозяйства И.Н. и Т.В.
В апелляционной жалобе заявлены требования об отмене состоявшегося судебного акта со ссылками на его незаконность и необоснованность.
Определив рассматривать жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ решение в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Т.В. с <дата> постоянно была зарегистрирована в квартире в качестве нанимателя; И.Н. зарегистрирована в квартире с <дата> по постоянному месту жительства в качестве дочери племянницы; с <дата> в квартире постоянно зарегистрирован сын истицы - И.А.
Т.В. умерла <дата>.
Согласно положениям части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Положения аналогичны нормам статьи 53 ЖК РСФСР.
Положениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том числе разъяснено, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
По мнению судебной коллегии, районный суд отклоняя первоначальный иск, не учел того обстоятельства, что <дата> между Т.В. и ГУЖА Центрального района Санкт-Петербурга был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, к названному договору стороны согласовали список лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи - в нем указано, что к таким лицам относится истица (л.д. 120). Также указано на то, что названные лица в силу положений пункта 2 статьи 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.
Сведений об оспаривании договора в названной части администрацией не представлено, как и не представлено сведений о признании ее утратившей или не приобретшей право пользования квартирой.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что сама наниматель вселила истицу в качестве члена своей семьи, с указанным согласился наймодатель, в связи с чем у суда отсутствовали основания для отклонения заявленных исковых требований по основанию недоказанности ведения совместного хозяйства.
То обстоятельство, что при жизни Т.В. <дата> получила от органов социальной защиты <...> в связи с тяжелой жизненной ситуацией не влечет однозначного вывода о неведении ею с истицей общего хозяйства, а позволяет предположить о недостаточности денежных средств как у Т.В., так и у истицы.
Таким образом, иск И.Н. подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление - отклонению, поскольку истица и ее сын приобрели право пользования квартирой и на основании положений статьи 672 ГК РФ имеет право требовать заключить с ней договор найма спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2013 года отменить, вынести новое решение.
Признать И.Н. членом семьи Т.В. - нанимателя <адрес>, обязав администрацию Центрального района Санкт-Петербурга заключить с И.Н. договор социального найма <адрес>.
Признать за И.Н. право пользования <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления администрации Центрального района Санкт-Петербурга к И.Н., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ребенка И.А., о выселении из <адрес> - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)