Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Самбу И.И., г. Кызыл о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Тыва от 31.01.2013 по делу N А69-2566/2012-15, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2013 по тому же делу по уточненному заявлению индивидуального предпринимателя Самбу И.И., г. Кызыл (далее - предприниматель Самбу И.И.; предприниматель) к Муниципальному казенному учреждению "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла" (далее - Департамент), Мэрии города Кызыла о признании незаконным отказа Департамента от заключения договора купли-продажи помещения, о понуждении Мэрии города Кызыла подписать трехсторонний договор купли-продажи нежилого помещения площадью 39, 8 кв. м, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Тувинских Добровольцев, д. 29, офис 8, и о восстановлении права на преимущественный выкуп арендованного помещения.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Тыва от 31.01.2013, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Обжалуя указанные судебные акты, предприниматель Самбу И.И. (далее - заявитель) просит их в порядке надзора отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права, и приводит доводы. Заявитель указывает на вступивший в законную силу судебный акт по другому делу N А69-2436/2011, которым установлена возможность создания на основе арендуемого предпринимателем помещения самостоятельного обособленного объекта недвижимого имущества и признан незаконным отказ Департамента в реализации предпринимателем преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Поскольку уполномоченные органы уклонились от исполнения судебного акта по указанному выше делу, предприниматель полагает, что заявленные по настоящему делу требования подлежали удовлетворению.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что данное дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исходя из следующего.
Вступившим в законную силу постановлением апелляционного суда от 28.06.2012, принятым по другому делу N А69-2436/2011, признано недействительным решение Департамента, оформленное его письмом от 19.05.2011 N 2889, об отказе в реализации предпринимателем Самбу И.И. преимущественного права на приобретение помещения, арендуемого по договору аренды от 10.02.2005. Данным судебным актом восстановлено преимущественное право предпринимателя на выкуп арендуемого помещения с указанием на то, что на его основе возможно создание самостоятельного обособленного объекта недвижимого имущества.
Однако при рассмотрении настоящего дела, предметом которого являются требования предпринимателя, связанные с заключением договора купли-продажи арендуемого помещения, судами установлено, что предпринимателем не представлено доказательств, подтверждающих то, что на основе упомянутого помещения в установленном порядке был создан самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества, в отношении которого произведены кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования, необходимые для совершения с созданным объектом сделки купли-продажи и перехода на него права собственности к покупателю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, объектом договора купли-продажи может быть только имущество, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А69-2566/2012-15 Арбитражного суда Республики Тыва в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 31.01.2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2013, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 19.11.2013 N ВАС-15711/13 ПО ДЕЛУ N А69-2566/2012-15
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. N ВАС-15711/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Медведевой А.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Самбу И.И., г. Кызыл о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Тыва от 31.01.2013 по делу N А69-2566/2012-15, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2013 по тому же делу по уточненному заявлению индивидуального предпринимателя Самбу И.И., г. Кызыл (далее - предприниматель Самбу И.И.; предприниматель) к Муниципальному казенному учреждению "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла" (далее - Департамент), Мэрии города Кызыла о признании незаконным отказа Департамента от заключения договора купли-продажи помещения, о понуждении Мэрии города Кызыла подписать трехсторонний договор купли-продажи нежилого помещения площадью 39, 8 кв. м, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Тувинских Добровольцев, д. 29, офис 8, и о восстановлении права на преимущественный выкуп арендованного помещения.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Тыва от 31.01.2013, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Обжалуя указанные судебные акты, предприниматель Самбу И.И. (далее - заявитель) просит их в порядке надзора отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права, и приводит доводы. Заявитель указывает на вступивший в законную силу судебный акт по другому делу N А69-2436/2011, которым установлена возможность создания на основе арендуемого предпринимателем помещения самостоятельного обособленного объекта недвижимого имущества и признан незаконным отказ Департамента в реализации предпринимателем преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Поскольку уполномоченные органы уклонились от исполнения судебного акта по указанному выше делу, предприниматель полагает, что заявленные по настоящему делу требования подлежали удовлетворению.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что данное дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исходя из следующего.
Вступившим в законную силу постановлением апелляционного суда от 28.06.2012, принятым по другому делу N А69-2436/2011, признано недействительным решение Департамента, оформленное его письмом от 19.05.2011 N 2889, об отказе в реализации предпринимателем Самбу И.И. преимущественного права на приобретение помещения, арендуемого по договору аренды от 10.02.2005. Данным судебным актом восстановлено преимущественное право предпринимателя на выкуп арендуемого помещения с указанием на то, что на его основе возможно создание самостоятельного обособленного объекта недвижимого имущества.
Однако при рассмотрении настоящего дела, предметом которого являются требования предпринимателя, связанные с заключением договора купли-продажи арендуемого помещения, судами установлено, что предпринимателем не представлено доказательств, подтверждающих то, что на основе упомянутого помещения в установленном порядке был создан самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества, в отношении которого произведены кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования, необходимые для совершения с созданным объектом сделки купли-продажи и перехода на него права собственности к покупателю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, объектом договора купли-продажи может быть только имущество, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А69-2566/2012-15 Арбитражного суда Республики Тыва в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда от 31.01.2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2013, принятых по указанному делу, отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)