Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Демочкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.
и судей Неретиной Е.Н., Нестеренко Г.А.
с участием прокурора Артамоновой О.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по апелляционной жалобе С.Ю., С.Е.
на решение Солнцевского районного суда г. Москвы
от 15 октября 2012 г., которым постановлено: выселить С.Ю., С.Е., несовершеннолетнего С.Ф. из жилого помещения по адресу: ***
Центральное таможенное управление обратилось в суд с иском к С.Ю., С.Е., С.Ф. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: *** Иск мотивирован тем, что спорная квартира является служебным жилым помещением и предоставлена С.Ю. и членам его семьи на время действия контракта о службе в таможенных органах. В настоящее время С.Ю. уволен из таможенных органов, в связи с чем, он и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение.
Ответчик С.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Ф., С.Е. иск не признали.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Органа опеки и попечительства района Солнцево города Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, причины неявки неизвестны.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просят С.Ю., С.Е.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Центрального таможенного управления Л., мнение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, определен в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру размером 51,5 кв. м общей площади, расположенное по адресу: ***.
Спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, за Центральным таможенным управлением зарегистрировано право оперативного управления, отнесено к служебному жилищному фонду.
С.Ю. работал по контракту о службе в таможенных органах РФ в Дальневосточном таможенном управлении. В 2010 г. переведен в Центральное таможенное управление.
14 августа 2010 года между Федеральной таможенной службой и С.Ю. заключен контракт **** о службе в таможенных органах Российской Федерации на срок 3 года с *** года в должности первого заместителя начальника службы собственной безопасности Центрального таможенного правления (г. Москва).
В связи с трудовыми отношениями С.Ю. с семьей женой и сыном предоставлено спорное служебное жилое помещение и 02 ноября 2010 г. с ним заключен договор найма служебного жилого помещения за N *** для временного проживания в нем на время прохождения службы, С.Ю., С.Е., несовершеннолетний С.Ф. зарегистрированы по месту пребывания в квартире по указанному адресу с 24.11.2010 г. по 14.08.2013 г.
В соответствии с пунктами 2 и 5 указанного Договора найма, жилое помещение предоставлено в связи с прохождением службы. Договор заключен на срок действия контракта о службе в таможенных органах в занимаемой должности, между нанимателем и наймодателем. Подпункт 12 п. 7 указанного Договора найма, предусматривает, что при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение, В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Приказом руководителя таможенной службы Российской Федерации от *** г. N ***, С.Ю. с *** года уволен с должности первого заместителя начальника службы собственной безопасности Центрального таможенного управления в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 48 ФЗ от 21 июля 1997 года 114-ФЗ "О службе в таможенных органах Российской Федерации" (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий). В связи с этим, в мае и августе 2012 года наймодателем в адрес С.Ю. направлены требования об освобождении служебного жилого помещения. Ответчики жилое помещение не освободили.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что служебное жилое помещение предоставлено ответчику с семьей на время прохождения службы, в случае увольнения со службы договор найма прекращается, и ответчики обязаны освободить жилое помещение.
Вывод суда является правильным.
Доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, поскольку С.Ю. прослужил в таможенных органах более 10 лет, уволен по оргштатным мероприятиям, и в соответствии с Типовым положением "О находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.12.2002 N 897 (далее - Типовое положение), а также п. 26 Приказа ГТК РФ от 30.09.2003 N 1088 г. "О порядке обеспечения жилыми помещениями в таможенных органах и учреждениях, подведомственных ГТК России" предусмотрена такая льгота, являлись предметом проверки суда первой инстанции.
Суд правильно указал на то, что указанные нормативные акты, соответствовали ранее действующей ст. 108 ЖК РСФСР, в соответствии с которой не могли быть выселены из служебного жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших жилое помещение, не менее 10 лет.
С принятием ЖК РФ и введением его в действие с 01 марта 2005 г., перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, был значительно сокращен, в том числе, из него были исключены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, не менее 10 лет и указанная льгота может применяться согласно ст. 13 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" только в отношении граждан, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоящих в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющих право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Таким образом, поскольку спорная служебная квартира была предоставлена ответчикам после введения в действие ЖК РФ для временного проживания на период службы, то в связи с прекращением службы в таможне, на основании п. 1 ст. 103 ЖК РФ С.Ю. подлежит выселению из спорного жилого помещения со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-5764/13
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. по делу N 11-5764/13
Судья Демочкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.
и судей Неретиной Е.Н., Нестеренко Г.А.
с участием прокурора Артамоновой О.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по апелляционной жалобе С.Ю., С.Е.
на решение Солнцевского районного суда г. Москвы
от 15 октября 2012 г., которым постановлено: выселить С.Ю., С.Е., несовершеннолетнего С.Ф. из жилого помещения по адресу: ***
установила:
Центральное таможенное управление обратилось в суд с иском к С.Ю., С.Е., С.Ф. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: *** Иск мотивирован тем, что спорная квартира является служебным жилым помещением и предоставлена С.Ю. и членам его семьи на время действия контракта о службе в таможенных органах. В настоящее время С.Ю. уволен из таможенных органов, в связи с чем, он и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение.
Ответчик С.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Ф., С.Е. иск не признали.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Органа опеки и попечительства района Солнцево города Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, причины неявки неизвестны.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просят С.Ю., С.Е.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Центрального таможенного управления Л., мнение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
Перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, определен в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Как видно из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру размером 51,5 кв. м общей площади, расположенное по адресу: ***.
Спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, за Центральным таможенным управлением зарегистрировано право оперативного управления, отнесено к служебному жилищному фонду.
С.Ю. работал по контракту о службе в таможенных органах РФ в Дальневосточном таможенном управлении. В 2010 г. переведен в Центральное таможенное управление.
14 августа 2010 года между Федеральной таможенной службой и С.Ю. заключен контракт **** о службе в таможенных органах Российской Федерации на срок 3 года с *** года в должности первого заместителя начальника службы собственной безопасности Центрального таможенного правления (г. Москва).
В связи с трудовыми отношениями С.Ю. с семьей женой и сыном предоставлено спорное служебное жилое помещение и 02 ноября 2010 г. с ним заключен договор найма служебного жилого помещения за N *** для временного проживания в нем на время прохождения службы, С.Ю., С.Е., несовершеннолетний С.Ф. зарегистрированы по месту пребывания в квартире по указанному адресу с 24.11.2010 г. по 14.08.2013 г.
В соответствии с пунктами 2 и 5 указанного Договора найма, жилое помещение предоставлено в связи с прохождением службы. Договор заключен на срок действия контракта о службе в таможенных органах в занимаемой должности, между нанимателем и наймодателем. Подпункт 12 п. 7 указанного Договора найма, предусматривает, что при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение, В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Приказом руководителя таможенной службы Российской Федерации от *** г. N ***, С.Ю. с *** года уволен с должности первого заместителя начальника службы собственной безопасности Центрального таможенного управления в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 48 ФЗ от 21 июля 1997 года 114-ФЗ "О службе в таможенных органах Российской Федерации" (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий). В связи с этим, в мае и августе 2012 года наймодателем в адрес С.Ю. направлены требования об освобождении служебного жилого помещения. Ответчики жилое помещение не освободили.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что служебное жилое помещение предоставлено ответчику с семьей на время прохождения службы, в случае увольнения со службы договор найма прекращается, и ответчики обязаны освободить жилое помещение.
Вывод суда является правильным.
Доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, поскольку С.Ю. прослужил в таможенных органах более 10 лет, уволен по оргштатным мероприятиям, и в соответствии с Типовым положением "О находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.12.2002 N 897 (далее - Типовое положение), а также п. 26 Приказа ГТК РФ от 30.09.2003 N 1088 г. "О порядке обеспечения жилыми помещениями в таможенных органах и учреждениях, подведомственных ГТК России" предусмотрена такая льгота, являлись предметом проверки суда первой инстанции.
Суд правильно указал на то, что указанные нормативные акты, соответствовали ранее действующей ст. 108 ЖК РСФСР, в соответствии с которой не могли быть выселены из служебного жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших жилое помещение, не менее 10 лет.
С принятием ЖК РФ и введением его в действие с 01 марта 2005 г., перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, был значительно сокращен, в том числе, из него были исключены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, не менее 10 лет и указанная льгота может применяться согласно ст. 13 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" только в отношении граждан, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоящих в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющих право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Таким образом, поскольку спорная служебная квартира была предоставлена ответчикам после введения в действие ЖК РФ для временного проживания на период службы, то в связи с прекращением службы в таможне, на основании п. 1 ст. 103 ЖК РФ С.Ю. подлежит выселению из спорного жилого помещения со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)