Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Братчикова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Нечаевой Н.А. судей Лядовой Л.И., Высочанской О.Ю. при секретаре Ш.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 05 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе Т.В. на решение Ординского районного суда Пермского края от 14 марта 2013 года, которым постановлено: Т.В., Т.А. в иске к Т.Л., дата рождения, Т., /дата рождения/, о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании ТП УФМС России по Пермскому краю в Уинском районе снять с регистрационного учета Т.Л., Т., признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.2012 года недействительным в части включения в долевую собственность несовершеннолетнего Т. - отказать.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доклад судьи Лядовой Л.И., судебная коллегия
установила:
Т.В., Т.А. обратились с иском к Т.Л., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Т. с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании ТП УФМС России по Пермскому краю в Уинском районе снять с регистрационного учета Т.Л., Т., признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.2012 года недействительным в части включения в долевую собственность несовершеннолетнего Т. В обоснование своих требований указали, что 10.06.2009 года между Т.В. и администрацией Уинского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения N 17 по передаче в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены на основании п. 1.3 договора следующие члены семьи: Т.Л., дочь, Т.Н., сын, Т.А., К.Т.С., внучка. 13.07.2009 года дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от 10.06.2009 года N 17 вселен в качестве члена семьи Т., внук.
03.08.2010 года в соответствии с договором социального найма жилого помещения N 31, заключенного между администрацией Уинского сельского поселения и Т.Л., передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: К.Т.Т., дочь, Т., сын. Т.Л. получив жилье по вышеназванному договору на трех членов семьи, в том числе и на Т., выехала, первоначально К.Т.Т., осенью 2011 года, а затем Т.Л. и ее сын Т. в октябре 2012 года, но с регистрационного учета по адресу: <...> не были сняты. В соответствии с п. 4.2. раздела 4 договора социального найма жилого помещения N 17 "при выезде нанимателя и его членов семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. В данном случае, члены семьи нанимателя Т.В. - Т.Л. и ее сын Т. выехали в предоставленную ей квартиру, расположенную по адресу: <...>, но с регистрационного учета не были сняты. Членами семьи нанимателя Т.В. не являются.
19.12.2012 года заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: <...> с передачей в равнодолевую собственность по 1/3 доли каждому: Т.В., Т.А., Т. От имени Т. договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность был заключен и подписан его матерью Т.Л., которая в свою очередь не сняла с регистрационного учета несовершеннолетнего Т. при получении квартиры и въезде в предоставленную ей и ее сыну Т. квартиру.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал.
Ответчик Т.Л., действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Т. иск не признала, пояснила, что она со своим сыном проживала в спорном жилом помещении. Она действительно осенью 2012 г. употребляла спиртное, поэтому отец Т.В. выгонял ее из дома. Они постоянно скандалили по этому поводу. Потом отец забрал ключи от квартиры, она не могла попасть в дом. В результате, в декабре 2012 г. ей пришлось выехать в квартиру по адресу: <...>. Данное жилье не пригодно для проживания, оно требует капитального ремонта, в квартире очень холодно, проживание там с маленьким ребенком невозможно. Договор социального найма она подписала, так как ей сказали, что другое жилье она не получит. Она отказалась от приватизации спорной квартиры, но не намерена была отказываться от права пользования данной квартирой.
Ответчик - администрация Уинского сельского поселения извещены надлежащим образом. Согласно отзыву в удовлетворении заявленных требований не возражают и просят провести судебное заседание без их участия.
Представитель ТП УФМС России по Пермскому краю в Уинском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что Т.Л. состояла в очереди в Уинском с/п по предоставлению ей жилья. 03.08.2010 года ей была предоставлена квартира по договору социального найма жилого помещения N 31, расположенная по адресу: <...>. На момент предоставления квартиры Т.Л. она проживала в другой квартире, предоставленной ему по договору социального найма N 17. В соответствии с п. 4.2 раздела 4 договора социального найма жилого помещения N 17 "при выезде нанимателя и его членов семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда". Т.Л. выехала в октябре 2012 года в квартиру, которая ей была предоставлена еще в 2010 году, так как ей квартира предоставлялась в целях ее нуждаемости, то есть на момент заключения договора о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <...>, Т.Л. уже имела жилье, предоставленной ей по договору социального найма, но своевременно не съехала в предоставленное ей жилье и не снялась с регистрационного учета. Кроме того, Т.Л. выехала, но не снялась с регистрационного учета с прежнего места жительства в добровольном порядке, имея в наличии предоставленную ей ранее квартиру и в связи с тем, что она имеет свою семью. Выехала Т.Л. еще до заключения договора приватизации квартиры, то есть до того момента, как Т.В. стал собственником жилья. Т.Л. могла быть выселена в судебном порядке по требованию либо нанимателя квартиры Т.В., либо по требованию наймодателя Уинского сельского поселения, но Т.В. юридически неграмотен и своевременно не заявился с данным требованием в соответствии со ст. 84 ч. 2 ЖК РФ. Право же несовершеннолетних на жилое помещение напрямую связано с правом на жилье законного представителя.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда оставить без изменения.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно паспорту Т.В., /дата рождения/, зарегистрирован по адресу: <...>, (л.д. 5).
Т.В. имеет следующий состав семьи: Т.Л., 1974 г.р., дочь, Т.А., 1980 г.р., сын, Т., 2006 г.р., внук, Т.Н., 1990 г.р., сын. (л.д. 20).
10.06.2009 года между администрацией Уинского сельского поселения и Т.В. заключен договор социального найма жилого помещения N 17. В соответствии с данным договором совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: дочь Т.Л., сын Т.Н., сын Т.А., внучка К.Т.С. (л.д. 6-7). 13.07.2009 года по дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от 10.06.2009 года N 17, в качестве члена семьи вселен внук Т. (л.д. 8).
03.08.2009 года между администрацией Уинского сельского поселения и Т.Л. заключен договор социального найма жилого помещения N 31. В соответствии с данным договором совместно с нанимателем с жилое помещение вселены К.Т.Т. - дочь, Т. - сын (л.д. 9-10). 11.11.2010 года по дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от 03.08.2010 года N 31, в качестве членов семьи вселен внук Т.Л. - Ш. (л.д. 11).
15.11.2012 года в администрацию Уинского сельского поселения Т.В. подано заявление с просьбой передать ему в равнодолевую собственность занимаемую им квартиру по адресу: <...>. Члены семьи, принимающие участие в приватизации: Т.А., несовершеннолетний Т., /дата рождения/, (л.д. 17). Т.Л., Т.Н. написали заявление в администрацию Уинского сельского поселения об отказе от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 18, 19).
19.12.2012 года принято распоряжение администрации Уинского сельского поселения "О заключении договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан" в соответствии с которым принято решение о заключении с Т.В. договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, (л.д. 13).
19.12.2012 года между администрацией Уинского сельского поселения, Т.В., Т.А. и Т.Л., действующей за несовершеннолетнего Т. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 21-23).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 06.03.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о наличии у Т., /дата рождения/, объектов недвижимого имущества, отсутствует (л.д. 33).
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку на момент приватизации Т.Л. имела равные права с Т.В., Т.А., Т., на получение в собственность данного жилого помещения, но отказалась от приватизации, тем самым, она сохранила право пользования жилым помещением без установления определенного срока. Дав согласие на приватизацию квартиры Т.В., Т.А., Т., при переходе права собственности на жилое помещение к Т-вым, она не может быть признана утратившей право пользования данной квартирой.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Право на жилое помещение несовершеннолетних является производным от права на это жилое помещение их родителей.
То обстоятельство, что Т.Л. с несовершеннолетним Т. фактически проживает в ином жилом помещении, правового значения не имеет. Т.Л., Т. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя Т.В. с его согласия, приобрели право пользования квартирой и имели право на участие в приватизации, от которого Т.Л. отказалась, сохранив за собой право пользования квартирой. Поскольку право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> за Т.Л. сохранено, поэтому право пользования данной квартирой сохраняется и за несовершеннолетним Т., так как будучи несовершеннолетним, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением не может.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что выезд ответчицы из спорного жилого помещения в силу объективных причин не может рассматриваться как намерение отказаться от пользования этим жилым помещением, в связи с чем можно прийти к бесспорному выводу, что ее непроживание в этом жилом помещении носит временный характер и не может служить основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением по причине непроживания в комнате.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и о наличии оснований к отмене решения суда не свидетельствуют.
Приведенный в кассационной жалобе доводы о том, Т.Л. выехала, но не снялась с регистрационного учета с прежнего места жительства в добровольном порядке, имея в наличии предоставленную ей ранее квартиру и в связи с тем, что она имеет свою семью. Выехала Т.Л. еще до заключения договора приватизации квартиры, то есть до того момента, как Т.В. стал собственником жилья. Право же несовершеннолетних на жилое помещение напрямую связано с правом на жилье законного представителя, судебной коллегией отклоняются как не имеющие правового значения при разрешении спора. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ПС РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
С учетом изложенной правовой позиции, приведенный довод истца не может быть принят во внимание.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Т.Л. могла быть выселена в судебном порядке по требованию либо нанимателя квартиры Т.В., либо по требованию наймодателя Уинского сельского поселения, но Т.В. юридически неграмотен и своевременно не заявился с данным требованием в соответствии со ст. 84 ч. 2 ЖК РФ во внимание приняты быть не могут, поскольку отношения к обстоятельствам, которые оценивались судом на момент вынесения решения, не имеют.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Т.В. на решение Ординского районного суда Пермского края от 14 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5112
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-5112
Судья Братчикова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Нечаевой Н.А. судей Лядовой Л.И., Высочанской О.Ю. при секретаре Ш.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 05 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе Т.В. на решение Ординского районного суда Пермского края от 14 марта 2013 года, которым постановлено: Т.В., Т.А. в иске к Т.Л., дата рождения, Т., /дата рождения/, о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании ТП УФМС России по Пермскому краю в Уинском районе снять с регистрационного учета Т.Л., Т., признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.2012 года недействительным в части включения в долевую собственность несовершеннолетнего Т. - отказать.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доклад судьи Лядовой Л.И., судебная коллегия
установила:
Т.В., Т.А. обратились с иском к Т.Л., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Т. с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании ТП УФМС России по Пермскому краю в Уинском районе снять с регистрационного учета Т.Л., Т., признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.12.2012 года недействительным в части включения в долевую собственность несовершеннолетнего Т. В обоснование своих требований указали, что 10.06.2009 года между Т.В. и администрацией Уинского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения N 17 по передаче в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены на основании п. 1.3 договора следующие члены семьи: Т.Л., дочь, Т.Н., сын, Т.А., К.Т.С., внучка. 13.07.2009 года дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от 10.06.2009 года N 17 вселен в качестве члена семьи Т., внук.
03.08.2010 года в соответствии с договором социального найма жилого помещения N 31, заключенного между администрацией Уинского сельского поселения и Т.Л., передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: К.Т.Т., дочь, Т., сын. Т.Л. получив жилье по вышеназванному договору на трех членов семьи, в том числе и на Т., выехала, первоначально К.Т.Т., осенью 2011 года, а затем Т.Л. и ее сын Т. в октябре 2012 года, но с регистрационного учета по адресу: <...> не были сняты. В соответствии с п. 4.2. раздела 4 договора социального найма жилого помещения N 17 "при выезде нанимателя и его членов семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. В данном случае, члены семьи нанимателя Т.В. - Т.Л. и ее сын Т. выехали в предоставленную ей квартиру, расположенную по адресу: <...>, но с регистрационного учета не были сняты. Членами семьи нанимателя Т.В. не являются.
19.12.2012 года заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан по адресу: <...> с передачей в равнодолевую собственность по 1/3 доли каждому: Т.В., Т.А., Т. От имени Т. договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность был заключен и подписан его матерью Т.Л., которая в свою очередь не сняла с регистрационного учета несовершеннолетнего Т. при получении квартиры и въезде в предоставленную ей и ее сыну Т. квартиру.
В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал.
Ответчик Т.Л., действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Т. иск не признала, пояснила, что она со своим сыном проживала в спорном жилом помещении. Она действительно осенью 2012 г. употребляла спиртное, поэтому отец Т.В. выгонял ее из дома. Они постоянно скандалили по этому поводу. Потом отец забрал ключи от квартиры, она не могла попасть в дом. В результате, в декабре 2012 г. ей пришлось выехать в квартиру по адресу: <...>. Данное жилье не пригодно для проживания, оно требует капитального ремонта, в квартире очень холодно, проживание там с маленьким ребенком невозможно. Договор социального найма она подписала, так как ей сказали, что другое жилье она не получит. Она отказалась от приватизации спорной квартиры, но не намерена была отказываться от права пользования данной квартирой.
Ответчик - администрация Уинского сельского поселения извещены надлежащим образом. Согласно отзыву в удовлетворении заявленных требований не возражают и просят провести судебное заседание без их участия.
Представитель ТП УФМС России по Пермскому краю в Уинском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что Т.Л. состояла в очереди в Уинском с/п по предоставлению ей жилья. 03.08.2010 года ей была предоставлена квартира по договору социального найма жилого помещения N 31, расположенная по адресу: <...>. На момент предоставления квартиры Т.Л. она проживала в другой квартире, предоставленной ему по договору социального найма N 17. В соответствии с п. 4.2 раздела 4 договора социального найма жилого помещения N 17 "при выезде нанимателя и его членов семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда". Т.Л. выехала в октябре 2012 года в квартиру, которая ей была предоставлена еще в 2010 году, так как ей квартира предоставлялась в целях ее нуждаемости, то есть на момент заключения договора о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <...>, Т.Л. уже имела жилье, предоставленной ей по договору социального найма, но своевременно не съехала в предоставленное ей жилье и не снялась с регистрационного учета. Кроме того, Т.Л. выехала, но не снялась с регистрационного учета с прежнего места жительства в добровольном порядке, имея в наличии предоставленную ей ранее квартиру и в связи с тем, что она имеет свою семью. Выехала Т.Л. еще до заключения договора приватизации квартиры, то есть до того момента, как Т.В. стал собственником жилья. Т.Л. могла быть выселена в судебном порядке по требованию либо нанимателя квартиры Т.В., либо по требованию наймодателя Уинского сельского поселения, но Т.В. юридически неграмотен и своевременно не заявился с данным требованием в соответствии со ст. 84 ч. 2 ЖК РФ. Право же несовершеннолетних на жилое помещение напрямую связано с правом на жилье законного представителя.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда оставить без изменения.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно паспорту Т.В., /дата рождения/, зарегистрирован по адресу: <...>, (л.д. 5).
Т.В. имеет следующий состав семьи: Т.Л., 1974 г.р., дочь, Т.А., 1980 г.р., сын, Т., 2006 г.р., внук, Т.Н., 1990 г.р., сын. (л.д. 20).
10.06.2009 года между администрацией Уинского сельского поселения и Т.В. заключен договор социального найма жилого помещения N 17. В соответствии с данным договором совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: дочь Т.Л., сын Т.Н., сын Т.А., внучка К.Т.С. (л.д. 6-7). 13.07.2009 года по дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от 10.06.2009 года N 17, в качестве члена семьи вселен внук Т. (л.д. 8).
03.08.2009 года между администрацией Уинского сельского поселения и Т.Л. заключен договор социального найма жилого помещения N 31. В соответствии с данным договором совместно с нанимателем с жилое помещение вселены К.Т.Т. - дочь, Т. - сын (л.д. 9-10). 11.11.2010 года по дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от 03.08.2010 года N 31, в качестве членов семьи вселен внук Т.Л. - Ш. (л.д. 11).
15.11.2012 года в администрацию Уинского сельского поселения Т.В. подано заявление с просьбой передать ему в равнодолевую собственность занимаемую им квартиру по адресу: <...>. Члены семьи, принимающие участие в приватизации: Т.А., несовершеннолетний Т., /дата рождения/, (л.д. 17). Т.Л., Т.Н. написали заявление в администрацию Уинского сельского поселения об отказе от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 18, 19).
19.12.2012 года принято распоряжение администрации Уинского сельского поселения "О заключении договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан" в соответствии с которым принято решение о заключении с Т.В. договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, (л.д. 13).
19.12.2012 года между администрацией Уинского сельского поселения, Т.В., Т.А. и Т.Л., действующей за несовершеннолетнего Т. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 21-23).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 06.03.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о наличии у Т., /дата рождения/, объектов недвижимого имущества, отсутствует (л.д. 33).
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку на момент приватизации Т.Л. имела равные права с Т.В., Т.А., Т., на получение в собственность данного жилого помещения, но отказалась от приватизации, тем самым, она сохранила право пользования жилым помещением без установления определенного срока. Дав согласие на приватизацию квартиры Т.В., Т.А., Т., при переходе права собственности на жилое помещение к Т-вым, она не может быть признана утратившей право пользования данной квартирой.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Право на жилое помещение несовершеннолетних является производным от права на это жилое помещение их родителей.
То обстоятельство, что Т.Л. с несовершеннолетним Т. фактически проживает в ином жилом помещении, правового значения не имеет. Т.Л., Т. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя Т.В. с его согласия, приобрели право пользования квартирой и имели право на участие в приватизации, от которого Т.Л. отказалась, сохранив за собой право пользования квартирой. Поскольку право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> за Т.Л. сохранено, поэтому право пользования данной квартирой сохраняется и за несовершеннолетним Т., так как будучи несовершеннолетним, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением не может.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что выезд ответчицы из спорного жилого помещения в силу объективных причин не может рассматриваться как намерение отказаться от пользования этим жилым помещением, в связи с чем можно прийти к бесспорному выводу, что ее непроживание в этом жилом помещении носит временный характер и не может служить основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением по причине непроживания в комнате.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и о наличии оснований к отмене решения суда не свидетельствуют.
Приведенный в кассационной жалобе доводы о том, Т.Л. выехала, но не снялась с регистрационного учета с прежнего места жительства в добровольном порядке, имея в наличии предоставленную ей ранее квартиру и в связи с тем, что она имеет свою семью. Выехала Т.Л. еще до заключения договора приватизации квартиры, то есть до того момента, как Т.В. стал собственником жилья. Право же несовершеннолетних на жилое помещение напрямую связано с правом на жилье законного представителя, судебной коллегией отклоняются как не имеющие правового значения при разрешении спора. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ПС РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
С учетом изложенной правовой позиции, приведенный довод истца не может быть принят во внимание.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Т.Л. могла быть выселена в судебном порядке по требованию либо нанимателя квартиры Т.В., либо по требованию наймодателя Уинского сельского поселения, но Т.В. юридически неграмотен и своевременно не заявился с данным требованием в соответствии со ст. 84 ч. 2 ЖК РФ во внимание приняты быть не могут, поскольку отношения к обстоятельствам, которые оценивались судом на момент вынесения решения, не имеют.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Т.В. на решение Ординского районного суда Пермского края от 14 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)