Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова С.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики
Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Дьяконовой Н.Д.
и судей Седалищева А.Н., Громацкой В.В.
при секретаре П.
с участием прокурора Андросовой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании "18" января 2012 г. дело по кассационной жалобе представителя истца Г. на решение Мирнинского районного федерального суда от "29" ноября 2011 г. которым по иску отдела вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по Мирнинскому району Республики Саха (Якутия) к М.В., М.Ф., несовершеннолетним В., Ю о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании найма жилого помещения недействительным, ничтожным, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, постановлено:
В удовлетворении исковых требований ОВО при УВД по Мирнинскому району РС(Я) отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В. пояснения представителя истца
Г. судебная коллегия
установила:
ОВО при УВД по Мирнинскому району РС(Я) обратился в суд с иском к М.В. и членам его семьи о признании утратившими права пользования жилым помещением квартирой N... по ул..........., признании недействительным, ничтожным договора найма от 1 января 2005 г. и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, обосновывая тем, что спорная квартира принадлежит им на праве оперативного управления, 04.05.2011 г. уведомили ответчика о прекращении права пользования и освобождении квартиры в связи с признанием судом недействительным договора о безвозмездной передачи недвижимого имущества, однако ответчиком предъявлен договор найма спорной квартиры от 01.01.2005 г., который заключен ненадлежащим лицом, не имеющим полномочий.
Судом вынесено вышеуказанное решение, в котором отказал в признании недействительным договора найма от 01.01.2005 г. в связи с истечением, установленного ст. 181 ГК РФ трехгодичного срока обращения в суд, в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, связи с фактическим проживанием ответчиков в спорной квартире с 01.01.2005 г.
В кассационной жалобе представитель истца Г. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, доводы жалобы судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом полно и правильно установлены обстоятельства дела. Им дана правильная правовая оценка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2011 г. ОВО при УВД по Мирнинскому району РС(Я) является собственником трехкомнатной квартиры N... по ул........... вид права - оперативное управление. С 01.01.2005 г. Максимов В.М. с семьей из 4 человек, проживает в спорной квартире по настоящее время. По договору о безвозмездной передаче недвижимого имущества от 25.03.2011 г. спорная квартира ОВО при УВД по Мирнинскому району передана М.Ф. Определением судебной коллегией Верховного суда РС(Я) от 02.03.2011 г. данный договор признан недействительным и стороны приведены в первоначальное положение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой суд правильно указал, что определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 02.03.2011 г. не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения., предметом рассмотрения дела являлся договор о безвозмездной передаче спорной квартиры.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора найма спорной квартиры от 01.01.2005 г. суд правильно пришел к выводу об удовлетворении заявления представителя ответчика о пропуске срока обращения в суд.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Течение срока исковой давности в части признания договора найма жилого помещения от 01.01.2005 г. недействительным ничтожным началось с момента заключения договора, с 01.01.2005 г., в суд за защитой нарушенного права истец обратился 10.11.2011 г., т.е. по истечении трехгодичного срока обращения в суд.
Суд правильно признал причины пропуска срока обращения в суд неуважительными. Спорное жилое помещение было передано на баланс ОВО при Мирнинском УВД 10.01.2005 г.
Доводы кассационной жалобы являются несостоятельными. Они были исследованы в судебном заседании и суд дал им надлежащую оценку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 364 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда от 29 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 18.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-139/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2012 г. по делу N 33-139/12
Судья Иванова С.Ж.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики
Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Дьяконовой Н.Д.
и судей Седалищева А.Н., Громацкой В.В.
при секретаре П.
с участием прокурора Андросовой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании "18" января 2012 г. дело по кассационной жалобе представителя истца Г. на решение Мирнинского районного федерального суда от "29" ноября 2011 г. которым по иску отдела вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по Мирнинскому району Республики Саха (Якутия) к М.В., М.Ф., несовершеннолетним В., Ю о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании найма жилого помещения недействительным, ничтожным, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, постановлено:
В удовлетворении исковых требований ОВО при УВД по Мирнинскому району РС(Я) отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В. пояснения представителя истца
Г. судебная коллегия
установила:
ОВО при УВД по Мирнинскому району РС(Я) обратился в суд с иском к М.В. и членам его семьи о признании утратившими права пользования жилым помещением квартирой N... по ул..........., признании недействительным, ничтожным договора найма от 1 января 2005 г. и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, обосновывая тем, что спорная квартира принадлежит им на праве оперативного управления, 04.05.2011 г. уведомили ответчика о прекращении права пользования и освобождении квартиры в связи с признанием судом недействительным договора о безвозмездной передачи недвижимого имущества, однако ответчиком предъявлен договор найма спорной квартиры от 01.01.2005 г., который заключен ненадлежащим лицом, не имеющим полномочий.
Судом вынесено вышеуказанное решение, в котором отказал в признании недействительным договора найма от 01.01.2005 г. в связи с истечением, установленного ст. 181 ГК РФ трехгодичного срока обращения в суд, в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, связи с фактическим проживанием ответчиков в спорной квартире с 01.01.2005 г.
В кассационной жалобе представитель истца Г. просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, доводы жалобы судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом полно и правильно установлены обстоятельства дела. Им дана правильная правовая оценка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2011 г. ОВО при УВД по Мирнинскому району РС(Я) является собственником трехкомнатной квартиры N... по ул........... вид права - оперативное управление. С 01.01.2005 г. Максимов В.М. с семьей из 4 человек, проживает в спорной квартире по настоящее время. По договору о безвозмездной передаче недвижимого имущества от 25.03.2011 г. спорная квартира ОВО при УВД по Мирнинскому району передана М.Ф. Определением судебной коллегией Верховного суда РС(Я) от 02.03.2011 г. данный договор признан недействительным и стороны приведены в первоначальное положение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой суд правильно указал, что определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 02.03.2011 г. не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения., предметом рассмотрения дела являлся договор о безвозмездной передаче спорной квартиры.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора найма спорной квартиры от 01.01.2005 г. суд правильно пришел к выводу об удовлетворении заявления представителя ответчика о пропуске срока обращения в суд.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Течение срока исковой давности в части признания договора найма жилого помещения от 01.01.2005 г. недействительным ничтожным началось с момента заключения договора, с 01.01.2005 г., в суд за защитой нарушенного права истец обратился 10.11.2011 г., т.е. по истечении трехгодичного срока обращения в суд.
Суд правильно признал причины пропуска срока обращения в суд неуважительными. Спорное жилое помещение было передано на баланс ОВО при Мирнинском УВД 10.01.2005 г.
Доводы кассационной жалобы являются несостоятельными. Они были исследованы в судебном заседании и суд дал им надлежащую оценку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 364 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда от 29 ноября 2011 года по данному делу оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
В.В.ГРОМАЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)