Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Габидуллина А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Р.И. на решение Советского районного суда города Казани от 06 июля 2012 года, которым постановлено: иск Ю...., Ю.... к Р...., Р.... о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Вселить Ю...., Ю.... в жилое помещение, расположенное по адресу:.
Определить порядок пользования квартирой, предоставив в пользование Ю.... и Ю.... жилую комнату площадью.... кв. м.
Обязать Р...., Р.... не чинить Ю.... и.... препятствий в пользовании указанной комнатой и местами общего пользования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Р.И., представителя Р.О., Р.И. - ФИО1, поддержавших жалобу, Ю.В., представителя Ю.В., Ю.А. - ФИО2, возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Ю.В., Ю.А. обратились в суд с иском к Р.О., Р.И. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на совместные средства Р.О., Р.И. и личные средства Ю.В. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от и акта приема-передачи квартиры N .... от была приобретена трехкомнатная квартира с общей площадью.... кв. м, расположенная по адресу:. Квартира была приобретена для проживания Ю.В., Ю.А., их дочери Р.И., зятя Р.О. и внука.
Семьи Ю-ых и Р-их зарегистрировались по данному адресу.
Квартира была оформлена на праве собственности на имя Р.О. с целью вернуть налоги, предусмотренные законодательством, так как он был единственным членом семьи, имеющим официальный заработок. Р.О. указанные налоги вернул и приобрел на эти деньги автомобиль. Истцы в этот период были на пенсии.
Решением Советского районного суда города Казани от Ю.В. отказано в иске к Р.О., Р.И. о признании недействительным зарегистрированного права на имя Р.О. на спорную квартиру и признании права собственности на.... долю в указанном жилом помещении.
После указанного решения, ответчики поменяли ключи в квартире и перестали пускать истцов в спорную квартиру.
Впоследствии Ю.В., Ю.А. увеличили исковые требования, указав, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от решение Советского районного суда города Казани от отменено, судом апелляционной инстанции по делу принято новое решение, за Ю.В. признано право собственности на.... долю, за Р.О..... доли в праве собственности на спорную квартиру.
Ю.А. является членом семьи Ю.В., поэтому истцы просили вселить их в указанное жилое помещение, определить порядок пользования квартирой, предоставив им в пользование комнату жилой площадью.... кв. м, обязав ответчиков не чинить препятствий в пользовании указанной комнатой и местами общего пользования. В обоснование иска указано, что с момента вселения в квартиру в.... они занимали комнату площадью.... кв. м и пользовались ею вплоть до..... Р.О., Р.И. и их дети пользовались комнатами жилой площадью.... и.... кв. м. После принятия судом заочного решения о вселении Ю-ых в спорное жилое помещение, Р-ие заняли комнату площадью.... кв. м, разбросали вещи. Р.О., Р.И. отказываются вселить Ю.В., Ю.А. в квартиру и заявляют, что в случае принудительного вселения они будут проживать в прихожей.
Ю.А. в суд не явился. Ю.В. и представитель Ю.А. - ФИО2 в суде иск поддержали. Р.О. в суд не явился. Р.И. в суде иск не признала. Представитель Р.И. и Р.О. - ФИО1 в суде иск не признала. Суд решением иск Ю.А., Ю.В. удовлетворил. В апелляционной жалобе Р.И. ставится вопрос об отмене решения суда в части определения порядка пользования имуществом. В жалобе указывается, что порядок пользования жилым помещением между сторонами по делу не сложился и определение такого порядка с предоставлением в пользование истцов комнаты ущемляет права несовершеннолетних детей. Между Р.О. и истцами была договоренность, что последние будут зарегистрированы и проживать в спорной квартире до приобретения жилья в городе Казани. Другого жилого помещения Р.О., Р.И. не имеют. Ю.В., Ю.А. имеют квартиру в Украине, дачу в городе Казани. Ю.А., Р.О. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили. Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, Р.О. принадлежат.... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:
Собственником.... доли в праве собственности на указанную квартиру является Ю.В.
В спорной квартире зарегистрированы Ю.А., Ю.В., Р.И., Р.О., ФИО3, ФИО4.
В период проживания в квартире с до Ю.А., Ю.В. занимали комнату площадью.... кв. м. Стороны имели самостоятельные источники дохода и вели отдельное хозяйство.
Ю.А. является членом семьи Ю.В.
Между сторонами по делу конфликтные и неприязненные отношения сложились с, у Ю.В. и Ю.А. ключей от входной двери не имеется.
Согласно техническому паспорту спорная квартира общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м, состоит из трех жилых комнат: площадью.... кв. м, .... кв. м и.... кв. м.
При таких данных суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Ю.В., Ю.А. и определил порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование Ю.В. и Ю.А. жилую комнату площадью.... кв. м, а также возложив на Р.О., Р.И. не чинить Ю.В., Ю.А. препятствий в пользовании указанной комнатой и местами общего пользования.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы Р.И. о том, что порядок пользования жилым помещением между сторонами по делу не сложился суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку они направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции. Из материалов дела видно, что личные вещи Ю-ых находились в комнате площадью.... кв. м, которую они занимали. Кроме того, площадь предоставленной в пользование истцам комнаты соответствует доле Ю.В. в праве собственности на спорную квартиру.
Доводы апелляционной жалобы, что определение порядка пользования спорной квартирой с предоставлением в пользование истцов комнаты ущемляет права несовершеннолетних детей, суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку установление порядка пользования направлено на реализацию собственниками жилого помещения их прав и законных интересов. Доводы апелляционной жалобы, что между Р.О. и истцами была договоренность, что последние будут зарегистрированы и проживать в спорной квартире до приобретения жилья в городе Казани, другого жилого помещения Р.О., Р.И. не имеют, не могут повлечь отмену решения суда. Ю.В. принадлежит доля в праве собственности на квартиру, поэтому она вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств. Дело судом рассмотрено с соблюдением требований законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется
В остальной части решение сторонами не обжалуется. Его законность и обоснованность проверены судом апелляционной инстанции в порядке пункта 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Казани от 06 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.... - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 17.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9515/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-9515/2012
Судья Габидуллина А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Р.И. на решение Советского районного суда города Казани от 06 июля 2012 года, которым постановлено: иск Ю...., Ю.... к Р...., Р.... о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Вселить Ю...., Ю.... в жилое помещение, расположенное по адресу:.
Определить порядок пользования квартирой, предоставив в пользование Ю.... и Ю.... жилую комнату площадью.... кв. м.
Обязать Р...., Р.... не чинить Ю.... и.... препятствий в пользовании указанной комнатой и местами общего пользования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Р.И., представителя Р.О., Р.И. - ФИО1, поддержавших жалобу, Ю.В., представителя Ю.В., Ю.А. - ФИО2, возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Ю.В., Ю.А. обратились в суд с иском к Р.О., Р.И. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на совместные средства Р.О., Р.И. и личные средства Ю.В. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от и акта приема-передачи квартиры N .... от была приобретена трехкомнатная квартира с общей площадью.... кв. м, расположенная по адресу:. Квартира была приобретена для проживания Ю.В., Ю.А., их дочери Р.И., зятя Р.О. и внука.
Семьи Ю-ых и Р-их зарегистрировались по данному адресу.
Квартира была оформлена на праве собственности на имя Р.О. с целью вернуть налоги, предусмотренные законодательством, так как он был единственным членом семьи, имеющим официальный заработок. Р.О. указанные налоги вернул и приобрел на эти деньги автомобиль. Истцы в этот период были на пенсии.
Решением Советского районного суда города Казани от Ю.В. отказано в иске к Р.О., Р.И. о признании недействительным зарегистрированного права на имя Р.О. на спорную квартиру и признании права собственности на.... долю в указанном жилом помещении.
После указанного решения, ответчики поменяли ключи в квартире и перестали пускать истцов в спорную квартиру.
Впоследствии Ю.В., Ю.А. увеличили исковые требования, указав, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от решение Советского районного суда города Казани от отменено, судом апелляционной инстанции по делу принято новое решение, за Ю.В. признано право собственности на.... долю, за Р.О..... доли в праве собственности на спорную квартиру.
Ю.А. является членом семьи Ю.В., поэтому истцы просили вселить их в указанное жилое помещение, определить порядок пользования квартирой, предоставив им в пользование комнату жилой площадью.... кв. м, обязав ответчиков не чинить препятствий в пользовании указанной комнатой и местами общего пользования. В обоснование иска указано, что с момента вселения в квартиру в.... они занимали комнату площадью.... кв. м и пользовались ею вплоть до..... Р.О., Р.И. и их дети пользовались комнатами жилой площадью.... и.... кв. м. После принятия судом заочного решения о вселении Ю-ых в спорное жилое помещение, Р-ие заняли комнату площадью.... кв. м, разбросали вещи. Р.О., Р.И. отказываются вселить Ю.В., Ю.А. в квартиру и заявляют, что в случае принудительного вселения они будут проживать в прихожей.
Ю.А. в суд не явился. Ю.В. и представитель Ю.А. - ФИО2 в суде иск поддержали. Р.О. в суд не явился. Р.И. в суде иск не признала. Представитель Р.И. и Р.О. - ФИО1 в суде иск не признала. Суд решением иск Ю.А., Ю.В. удовлетворил. В апелляционной жалобе Р.И. ставится вопрос об отмене решения суда в части определения порядка пользования имуществом. В жалобе указывается, что порядок пользования жилым помещением между сторонами по делу не сложился и определение такого порядка с предоставлением в пользование истцов комнаты ущемляет права несовершеннолетних детей. Между Р.О. и истцами была договоренность, что последние будут зарегистрированы и проживать в спорной квартире до приобретения жилья в городе Казани. Другого жилого помещения Р.О., Р.И. не имеют. Ю.В., Ю.А. имеют квартиру в Украине, дачу в городе Казани. Ю.А., Р.О. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили. Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, Р.О. принадлежат.... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:
Собственником.... доли в праве собственности на указанную квартиру является Ю.В.
В спорной квартире зарегистрированы Ю.А., Ю.В., Р.И., Р.О., ФИО3, ФИО4.
В период проживания в квартире с до Ю.А., Ю.В. занимали комнату площадью.... кв. м. Стороны имели самостоятельные источники дохода и вели отдельное хозяйство.
Ю.А. является членом семьи Ю.В.
Между сторонами по делу конфликтные и неприязненные отношения сложились с, у Ю.В. и Ю.А. ключей от входной двери не имеется.
Согласно техническому паспорту спорная квартира общей площадью.... кв. м, жилой площадью.... кв. м, состоит из трех жилых комнат: площадью.... кв. м, .... кв. м и.... кв. м.
При таких данных суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Ю.В., Ю.А. и определил порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование Ю.В. и Ю.А. жилую комнату площадью.... кв. м, а также возложив на Р.О., Р.И. не чинить Ю.В., Ю.А. препятствий в пользовании указанной комнатой и местами общего пользования.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы Р.И. о том, что порядок пользования жилым помещением между сторонами по делу не сложился суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку они направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции. Из материалов дела видно, что личные вещи Ю-ых находились в комнате площадью.... кв. м, которую они занимали. Кроме того, площадь предоставленной в пользование истцам комнаты соответствует доле Ю.В. в праве собственности на спорную квартиру.
Доводы апелляционной жалобы, что определение порядка пользования спорной квартирой с предоставлением в пользование истцов комнаты ущемляет права несовершеннолетних детей, суд апелляционной инстанции отклоняет, как несостоятельные, поскольку установление порядка пользования направлено на реализацию собственниками жилого помещения их прав и законных интересов. Доводы апелляционной жалобы, что между Р.О. и истцами была договоренность, что последние будут зарегистрированы и проживать в спорной квартире до приобретения жилья в городе Казани, другого жилого помещения Р.О., Р.И. не имеют, не могут повлечь отмену решения суда. Ю.В. принадлежит доля в праве собственности на квартиру, поэтому она вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Выводы судом сделаны с учетом обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств. Дело судом рассмотрено с соблюдением требований законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется
В остальной части решение сторонами не обжалуется. Его законность и обоснованность проверены судом апелляционной инстанции в порядке пункта 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда города Казани от 06 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.... - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)