Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Коробейниковой О.С.
судей Буракова Ю.С.
Лошкомоевой В.А.
при ведении протокола помощником судьи Нурписовым А.Т. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Бессонова Александра Викторовича на определение от 07.08.2012 Арбитражного суда Томской области (судья Луконкина В.И.) и постановление от 11.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Логачев К.Д., Усенко Н.А.) по делу N А67-3404/2010 о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Томскагрострой" (634021, Томская область, город Томск, проспект Фрунзе, дом 152, ИНН 7021001544, ОГРН 1027000859027) по заявлению Бессонова Александра Викторовича о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 87, расположенной в жилом доме по улице Строительная, 16, поселок Зональная станция Томского района, в реестр требований о передаче жилых помещений должника, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2011 N 2 о передаче в собственность Логиновой Ольге Сергеевне однокомнатной квартиры N 87, расположенной в жилом доме по улице Строительная, 16, поселок Зональная станция Томского района, применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.
Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Сибирь", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Куренкова Т.А.) в заседании участвовали: конкурсный управляющий ОАО "Томскагрострой" Тарима О.Ю., представитель Бессонова А.В. Селиванов В.Ю. по доверенности от 11.10.2011, представитель Федеральной налоговой службы Толмачев А.А. по доверенности от 17.12.2012.
Суд
установил:
решением от 02.12.2011 Арбитражного суда Томской области открытое акционерное общество "Томскагрострой" (далее - ОАО "Томскагрострой", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Тарима Ольга Юрьевна.
Определением от 12.10.2011 Арбитражный суд Томской области перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Бессонов Александр Викторович обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлением, в котором просил признать:
- - обоснованным требование о передаче однокомнатной квартиры N 87 общей площадью 49,7 кв. м, расположенной на четвертом этаже в жилом доме по адресу: Томская область, Томский район, поселок Зональная станция, улица Строительная, 16, и включить его в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Томскагрострой" как участника строительства;
- - недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2011 N 2, заключенный между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой Ольгой Сергеевной, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение: обязать Логинову О.С. возвратить ОАО "Томскагрострой" однокомнатную квартиру N 87 общей площадью 49,7 кв. м, расположенную на четвертом этаже в жилом доме по адресу: Томская область, Томский район, поселок Зональная станция, улица Строительная, 16, обязать ОАО "Томскагрострой" возвратить Логиновой О.С. денежные средства в сумме 1 398 993 руб., полученные в качестве оплаты по договору.
Определением арбитражного суда от 07.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.10.2012, в удовлетворении требований Бессонова А.В. отказано.
Бессонов А.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Заявитель не согласен с судебными актами, считает, что при рассмотрении требования о передаче жилого помещения в круг обстоятельств подлежащих доказыванию не входит исполнение обязательств первоначальным дольщиком перед застройщиком. Необходимость доказывания исполнение обязательств ООО "НПО "Сибирь" перед ОАО "Томскагрострой" по оплате цены договора долевого участия в строительстве нарушает права и законные интересы лица, к которому в порядке уступки перешли права участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора участия в долевом строительстве. Учитывая, что договор уступки права требования от 20.06.2008, как и договор участия в долевом строительстве от 09.06.2008 зарегистрированы не были, в установленном порядке не оспорены, к цессионарию перешло право требования у ОАО "Томскагрострой" объекта долевого строительства.
По мнению Бессонова А.В., отчуждение квартиры по спорному договору купли-продажи является ничтожной сделкой, обременение в виде залога имущественных прав по договору участия в долевом строительстве зарегистрировано, поэтому непогашенная запись об ипотеке земельного участка свидетельствует о неисполнении обязательств застройщика перед участником строительства.
Конкурсный управляющий ОАО "Томскагрострой" Тарима О.Ю. в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ОАО "Томскагрострой" (застройщик) по договору участия в долевом строительстве от 09.06.2008 N 38 обязалось перед ООО "НПО "Сибирь" (участник) построить многоквартирный четырехэтажный жилой дом по адресу: Томская область, Томский район, поселок Зональная станция, улица Строительная, 16, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику однокомнатную квартиру строительный номер 69 общей площадью 51,15 кв. м, расположенную на четвертом этаже не позднее 01.07.2009. Участник долевого строительства принял обязательство уплатить цену в размере 2 046 000 руб. и принять квартиру. Цена договора подлежала уплате одномоментно при заключении договора (пункт 2.2). В силу пункта 3.4 договора обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области 09.07.2008.
В свою очередь ООО "НПО "Сибирь" (цедент) 20.06.2008 подписало с Бессоновым А.В. (цессионарий) договор уступки права требования, в соответствии с которым первоначальный кредитор (цедент) уступил цессионарию право требования к ОАО "Томскагрострой" на однокомнатную квартиру строительный номер 69, расположенную на четвертом этаже жилого дома N 16 по улице Строительной в поселке Зональная станция Томского района Томской области. Договор зарегистрирован 02.09.2008.
В период нахождения ОАО "Томскагрострой" в процедуре банкротства (определение суда от 09.06.2010 о введении процедуры наблюдения) жилой дом N 16 был сдан в эксплуатацию (29.10.2010).
Обязательство по передаче квартиры ОАО "Томскагрострой" не было исполнено ни перед первоначальным кредитором, ни перед новым кредитором. Право собственности на спорную квартиру ОАО "Томскагрострой" зарегистрировало 21.02.2011.
Квартиры со строительным номером 69 и 87 в проектной документации, в кадастровом паспорте помещения и в приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве от 09.06.2008 N 38 являются тождественными.
По результатам открытых торгов, проводимых конкурсным управляющим должника, квартира N 87 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2011 N 2 продана Логиновой О.С.
Государственная регистрация сделки купли-продажи и права собственности Логиновой О.С. на спорную квартиру произведена 05.05.2011.
Вступившим в законную силу решением от 26.10.2011 Томского районного суда отказано в иске Бессонова А.В. к Логиновой О.С. о признании права собственности на квартиру N 87, расположенную по улице Строительная, 16, в поселке Зональная станция, Томского района Томской области и истребовании из незаконного владения.
Основываясь на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома и уступки права требовании, Бессонов А.В. обратился в арбитражный суд с требованием о передаче жилого помещения.
Ссылаясь на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и уступки права требования, фактическое владение квартирой, проведении в ней внутренних отделочных работ, открытии лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в обслуживающей организации, выбытии ее из владения помимо его воли, Бессонов А.В. просил признать недействительным договор купли-продажи имущества, заключенный между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой О.С.
Отказывая в удовлетворении требования о включении в реестр о передаче жилого помещения, суды исходили из того, что у Бессонова А.В. отсутствуют основания для предъявления требования к должнику, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Логиновой О.С. до принятия Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Суды пришли к выводу о недоказанности Бессоновым А.В. оплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Принимая во внимание наличие вышеуказанных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу, что признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой О.С., и применении последствий недействительности сделки не направлено на восстановление права Бессонова А.В.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов правильными.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
В рассматриваемом случае уступка права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве не освобождает нового кредитора от доказывания исполнения обязанности по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, исследовав все обстоятельства дела, правильно применив нормы материального права, суды пришли к правомерному выводу о недоказанности факта оплаты по договору участия в долевом строительстве. Заявление о зачете встречных однородных требований от 26.06.2008, товарная накладная, накладные на отпуск материалов, справка от 18.06.2008 N 178 не приняты судами в качестве надлежащих доказательств в силу пункта 8 статьи 75 АПК РФ.
Вывод судов об отказе в удовлетворении требования о передаче жилого помещения является правильным.
Поскольку Бессоновым А.В. не доказано нарушение его прав, в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой О.С., и применении последствий недействительности сделки судами отказано правомерно.
Довод кассационной жалобы о том, что исполнение обязательства первоначального дольщика перед застройщиком в спорных правоотношениях в круг обстоятельств подлежащих доказыванию не входит, подлежит отклонению.
Уступка участником долевого строительства права требования в силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, при предъявлении требований лицом, к которому в порядке уступки перешли права по договору участия в долевом строительстве, доказыванию подлежит исполнение участником долевого строительства обязательства по оплате договора.
Довод заявителя о продаже спорной квартиры должником Логиновой О.С. с нарушением положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был предметом оценки судебных инстанций. Выводы судов об отсутствии обременения на спорную квартиру ввиду того, что залог недвижимости на дату заключения договоров участия в долевом строительстве и уступки права требования (цессии) не был зарегистрирован, являются правильными.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления судов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 07.08.2012 Арбитражного суда Томской области и постановление от 11.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-3404/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Бессонова Александра Викторовича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
Судьи
Ю.С.БУРАКОВ
В.А.ЛОШКОМОЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.02.2013 ПО ДЕЛУ N А67-3404/2010
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. по делу N А67-3404/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Коробейниковой О.С.
судей Буракова Ю.С.
Лошкомоевой В.А.
при ведении протокола помощником судьи Нурписовым А.Т. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Бессонова Александра Викторовича на определение от 07.08.2012 Арбитражного суда Томской области (судья Луконкина В.И.) и постановление от 11.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Логачев К.Д., Усенко Н.А.) по делу N А67-3404/2010 о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Томскагрострой" (634021, Томская область, город Томск, проспект Фрунзе, дом 152, ИНН 7021001544, ОГРН 1027000859027) по заявлению Бессонова Александра Викторовича о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 87, расположенной в жилом доме по улице Строительная, 16, поселок Зональная станция Томского района, в реестр требований о передаче жилых помещений должника, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2011 N 2 о передаче в собственность Логиновой Ольге Сергеевне однокомнатной квартиры N 87, расположенной в жилом доме по улице Строительная, 16, поселок Зональная станция Томского района, применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.
Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Сибирь", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Куренкова Т.А.) в заседании участвовали: конкурсный управляющий ОАО "Томскагрострой" Тарима О.Ю., представитель Бессонова А.В. Селиванов В.Ю. по доверенности от 11.10.2011, представитель Федеральной налоговой службы Толмачев А.А. по доверенности от 17.12.2012.
Суд
установил:
решением от 02.12.2011 Арбитражного суда Томской области открытое акционерное общество "Томскагрострой" (далее - ОАО "Томскагрострой", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Тарима Ольга Юрьевна.
Определением от 12.10.2011 Арбитражный суд Томской области перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).
Бессонов Александр Викторович обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлением, в котором просил признать:
- - обоснованным требование о передаче однокомнатной квартиры N 87 общей площадью 49,7 кв. м, расположенной на четвертом этаже в жилом доме по адресу: Томская область, Томский район, поселок Зональная станция, улица Строительная, 16, и включить его в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Томскагрострой" как участника строительства;
- - недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2011 N 2, заключенный между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой Ольгой Сергеевной, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение: обязать Логинову О.С. возвратить ОАО "Томскагрострой" однокомнатную квартиру N 87 общей площадью 49,7 кв. м, расположенную на четвертом этаже в жилом доме по адресу: Томская область, Томский район, поселок Зональная станция, улица Строительная, 16, обязать ОАО "Томскагрострой" возвратить Логиновой О.С. денежные средства в сумме 1 398 993 руб., полученные в качестве оплаты по договору.
Определением арбитражного суда от 07.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.10.2012, в удовлетворении требований Бессонова А.В. отказано.
Бессонов А.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Заявитель не согласен с судебными актами, считает, что при рассмотрении требования о передаче жилого помещения в круг обстоятельств подлежащих доказыванию не входит исполнение обязательств первоначальным дольщиком перед застройщиком. Необходимость доказывания исполнение обязательств ООО "НПО "Сибирь" перед ОАО "Томскагрострой" по оплате цены договора долевого участия в строительстве нарушает права и законные интересы лица, к которому в порядке уступки перешли права участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора участия в долевом строительстве. Учитывая, что договор уступки права требования от 20.06.2008, как и договор участия в долевом строительстве от 09.06.2008 зарегистрированы не были, в установленном порядке не оспорены, к цессионарию перешло право требования у ОАО "Томскагрострой" объекта долевого строительства.
По мнению Бессонова А.В., отчуждение квартиры по спорному договору купли-продажи является ничтожной сделкой, обременение в виде залога имущественных прав по договору участия в долевом строительстве зарегистрировано, поэтому непогашенная запись об ипотеке земельного участка свидетельствует о неисполнении обязательств застройщика перед участником строительства.
Конкурсный управляющий ОАО "Томскагрострой" Тарима О.Ю. в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ОАО "Томскагрострой" (застройщик) по договору участия в долевом строительстве от 09.06.2008 N 38 обязалось перед ООО "НПО "Сибирь" (участник) построить многоквартирный четырехэтажный жилой дом по адресу: Томская область, Томский район, поселок Зональная станция, улица Строительная, 16, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику однокомнатную квартиру строительный номер 69 общей площадью 51,15 кв. м, расположенную на четвертом этаже не позднее 01.07.2009. Участник долевого строительства принял обязательство уплатить цену в размере 2 046 000 руб. и принять квартиру. Цена договора подлежала уплате одномоментно при заключении договора (пункт 2.2). В силу пункта 3.4 договора обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области 09.07.2008.
В свою очередь ООО "НПО "Сибирь" (цедент) 20.06.2008 подписало с Бессоновым А.В. (цессионарий) договор уступки права требования, в соответствии с которым первоначальный кредитор (цедент) уступил цессионарию право требования к ОАО "Томскагрострой" на однокомнатную квартиру строительный номер 69, расположенную на четвертом этаже жилого дома N 16 по улице Строительной в поселке Зональная станция Томского района Томской области. Договор зарегистрирован 02.09.2008.
В период нахождения ОАО "Томскагрострой" в процедуре банкротства (определение суда от 09.06.2010 о введении процедуры наблюдения) жилой дом N 16 был сдан в эксплуатацию (29.10.2010).
Обязательство по передаче квартиры ОАО "Томскагрострой" не было исполнено ни перед первоначальным кредитором, ни перед новым кредитором. Право собственности на спорную квартиру ОАО "Томскагрострой" зарегистрировало 21.02.2011.
Квартиры со строительным номером 69 и 87 в проектной документации, в кадастровом паспорте помещения и в приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве от 09.06.2008 N 38 являются тождественными.
По результатам открытых торгов, проводимых конкурсным управляющим должника, квартира N 87 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2011 N 2 продана Логиновой О.С.
Государственная регистрация сделки купли-продажи и права собственности Логиновой О.С. на спорную квартиру произведена 05.05.2011.
Вступившим в законную силу решением от 26.10.2011 Томского районного суда отказано в иске Бессонова А.В. к Логиновой О.С. о признании права собственности на квартиру N 87, расположенную по улице Строительная, 16, в поселке Зональная станция, Томского района Томской области и истребовании из незаконного владения.
Основываясь на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома и уступки права требовании, Бессонов А.В. обратился в арбитражный суд с требованием о передаче жилого помещения.
Ссылаясь на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и уступки права требования, фактическое владение квартирой, проведении в ней внутренних отделочных работ, открытии лицевого счета для оплаты коммунальных услуг в обслуживающей организации, выбытии ее из владения помимо его воли, Бессонов А.В. просил признать недействительным договор купли-продажи имущества, заключенный между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой О.С.
Отказывая в удовлетворении требования о включении в реестр о передаче жилого помещения, суды исходили из того, что у Бессонова А.В. отсутствуют основания для предъявления требования к должнику, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Логиновой О.С. до принятия Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Суды пришли к выводу о недоказанности Бессоновым А.В. оплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Принимая во внимание наличие вышеуказанных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу, что признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой О.С., и применении последствий недействительности сделки не направлено на восстановление права Бессонова А.В.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов правильными.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по исполнению своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.
В рассматриваемом случае уступка права требования к застройщику по договору участия в долевом строительстве не освобождает нового кредитора от доказывания исполнения обязанности по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, исследовав все обстоятельства дела, правильно применив нормы материального права, суды пришли к правомерному выводу о недоказанности факта оплаты по договору участия в долевом строительстве. Заявление о зачете встречных однородных требований от 26.06.2008, товарная накладная, накладные на отпуск материалов, справка от 18.06.2008 N 178 не приняты судами в качестве надлежащих доказательств в силу пункта 8 статьи 75 АПК РФ.
Вывод судов об отказе в удовлетворении требования о передаче жилого помещения является правильным.
Поскольку Бессоновым А.В. не доказано нарушение его прав, в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ОАО "Томскагрострой" и Логиновой О.С., и применении последствий недействительности сделки судами отказано правомерно.
Довод кассационной жалобы о том, что исполнение обязательства первоначального дольщика перед застройщиком в спорных правоотношениях в круг обстоятельств подлежащих доказыванию не входит, подлежит отклонению.
Уступка участником долевого строительства права требования в силу пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, при предъявлении требований лицом, к которому в порядке уступки перешли права по договору участия в долевом строительстве, доказыванию подлежит исполнение участником долевого строительства обязательства по оплате договора.
Довод заявителя о продаже спорной квартиры должником Логиновой О.С. с нарушением положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был предметом оценки судебных инстанций. Выводы судов об отсутствии обременения на спорную квартиру ввиду того, что залог недвижимости на дату заключения договоров участия в долевом строительстве и уступки права требования (цессии) не был зарегистрирован, являются правильными.
При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления судов в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 07.08.2012 Арбитражного суда Томской области и постановление от 11.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-3404/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Бессонова Александра Викторовича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
Судьи
Ю.С.БУРАКОВ
В.А.ЛОШКОМОЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)