Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Пуховой Е.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Бережновой О.Н., при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 марта 2013 г., которым
по делу по иску А. к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, судом постановлено:
Исковые требования истца удовлетворить.
Признать М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...........
Настоящее решение является основанием для снятия М. с регистрационного учета в жилом помещении расположенным по адресу:...........
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к М., мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от <...> г. приобрела в собственность жилое помещение по адресу.......... у М. При оформлении договора купли-продажи М. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 11 сентября 2012 г. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с тем, что место нахождение и место жительства ответчика М. установить в ходе производства по делу не представилось возможным, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Иванова А.С., который с иском не согласился, указывая о необоснованности требований, так как место жительства М. не установлено.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что по смыслу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика по назначению обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая, что решение суда необоснованно, истцом не представлены достоверные сведения о не проживании ответчика в квартире. Из договора купли-продажи не установлено, передавались ли денежные средства при совершении сделки. Истец могла обратиться в суд, чтобы скрыть фиктивность сделки. Истцом не представлены документы, подтверждающие оплату за ЖКУ, бремя содержания квартиры мог нести и ответчик.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу:.........., принадлежит на праве собственности А.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от <...> г. истица приобрела у ответчика М. указанное жилое помещение. При оформлении договора купли-продажи М. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 11 сентября 2012 г. До настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Между тем, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.
На основании под. "ж" п. 31 "Правил о регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" при обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства, органами УФМС производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При наличии вышеназванных обстоятельств, учитывая, что ответчик, своими действиями препятствует собственнику квартиры в пользовании данным жилым помещением, не снялся с регистрационного учета, чем в полном объеме лишает возможности распоряжаться собственнику данной квартирой, суд обоснованно удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы не засуживают внимания, поскольку опровергаются материалами дела и не подтверждаются надлежащими доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 марта 2013 г. по делу по иску А. к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1787/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N 33-1787/2013
Судья: Воронов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Пуховой Е.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Бережновой О.Н., при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 марта 2013 г., которым
по делу по иску А. к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, судом постановлено:
Исковые требования истца удовлетворить.
Признать М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...........
Настоящее решение является основанием для снятия М. с регистрационного учета в жилом помещении расположенным по адресу:...........
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к М., мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от <...> г. приобрела в собственность жилое помещение по адресу.......... у М. При оформлении договора купли-продажи М. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 11 сентября 2012 г. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с тем, что место нахождение и место жительства ответчика М. установить в ходе производства по делу не представилось возможным, суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Иванова А.С., который с иском не согласился, указывая о необоснованности требований, так как место жительства М. не установлено.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что по смыслу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика по назначению обратился в суд с апелляционной жалобой, указывая, что решение суда необоснованно, истцом не представлены достоверные сведения о не проживании ответчика в квартире. Из договора купли-продажи не установлено, передавались ли денежные средства при совершении сделки. Истец могла обратиться в суд, чтобы скрыть фиктивность сделки. Истцом не представлены документы, подтверждающие оплату за ЖКУ, бремя содержания квартиры мог нести и ответчик.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу:.........., принадлежит на праве собственности А.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от <...> г. истица приобрела у ответчика М. указанное жилое помещение. При оформлении договора купли-продажи М. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 11 сентября 2012 г. До настоящего времени с регистрационного учета не снялся.
Между тем, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.
На основании под. "ж" п. 31 "Правил о регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" при обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства, органами УФМС производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При наличии вышеназванных обстоятельств, учитывая, что ответчик, своими действиями препятствует собственнику квартиры в пользовании данным жилым помещением, не снялся с регистрационного учета, чем в полном объеме лишает возможности распоряжаться собственнику данной квартирой, суд обоснованно удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы не засуживают внимания, поскольку опровергаются материалами дела и не подтверждаются надлежащими доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 марта 2013 г. по делу по иску А. к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)