Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Н. к Н.Р. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности, отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, об аннулировании записи в Едином государственном реестре, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение, указывая, что с 1998 года являлась владельцем квартиры, расположенной по адресу: .... После получения документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года ей стало известно, что принадлежащая ей вышеуказанная квартира ... года продана ответчику А. за ... рублей.
Сама лично она договор купли-продажи не заключал, а за регистрацией данного договора в 2005 году в УФРС не обращалась. Договор от ее имени подписала И. на основании выданной ей доверенности от ... года, тем не менее в январе 2005 года в нотариальной конторе доверенность подписала, хотя текст доверенности не читала.
Денежных средств за проданную квартиру в размере... рублей ответчик и третьи лица А.С. и И.Е. ей не передавали, доверенность подписала под влиянием заблуждения и обмана со стороны гр. И. В момент подписания доверенности находилась в состоянии алкогольного опьянения, поэтому не понимала значения своих действий при подписании доверенности.
Ответчик был зарегистрирован в данной квартире с ее согласия с ... года.
Сама она снялась с регистрационного учета по адресу: ... 2006 году и зарегистрировалась по адресу: ..., поскольку боялась, что в случае смерти ее отца квартира перейдет государству, тем не менее с 2005 года по 2011 год она пользовалась, распоряжалась спорной квартирой, пускала в нее квартирантов, однако оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила, так как услуги оплачивал ответчик по достигнутой ранее договоренности.
... года ответчик ей сказал, что квартира его и он самостоятельно будет ее сдавать квартирантам.
Доверенность от ... года была подписана ей под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчика и злонамеренного ее представителя, что в соответствии со ст. 178 - 179 ГК РФ влечет недействительность сделки.
Также истица считает, что сделка является мнимой, поскольку у ответчика и его представителя А. не было намерений покупать у нее квартиру, поскольку денег они ей по сделке не заплатили. В спорную квартиру ответчик не вселялся.
С ее стороны также не было намерений продавать квартиру, поскольку денег за нее она не получила, продолжала пользоваться, владеть и распоряжаться. Считает, что мнимая сделка является недействительной в силу ее ничтожности.
Просила суд, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный И. от ее имени с одной стороны и А. со стороны ответчика с другой стороны недействительным, аннулировать запись в едином государственном реестре, произведенную на основании данного договора купли-продажи, прекратить за ответчиком право собственности на спорную квартиру, восстановить за ней право собственности на данную квартиру, в соответствии с постановлением от ... года N ..., взыскать расходы по оплате представителя в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Н. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Н., выслушав Н., представителя Н. - Н.В., представителя А., А.С. - Л., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, Н. обратилась в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение
Также из материалов дела следует, что спорный договор был заключен ... года, а зарегистрирован в установленном законом порядке ... года (л.д. 8).
Однако в суд истица обратилась только ... года, то есть по истечении более 6 лет с момента заключения, регистрации договора купли-продажи квартиры от ... года - фактического исполнения сделки.
Рассматривая исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Н. к А. о признании договора купли-продажи жилого помещения от ... года недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности, поскольку исковое заявление подано с пропуском срока для обращения в суд.
Срок исковой давности по требованию о признании последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и истек ... года, а по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и соответственно истек ... года.
Допустимых доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности Н. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Кроме того судом верно отклонены доводы истца о том, что она узнала о сделке в ноябре 2011 года, поскольку это опровергается собранными по делу доказательствами, а именно: ее показаниями о том, что она снялась с регистрационного учета из ... в 2006 году, с этого момента квартплату не оплачивала.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 24.01.2012 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3343/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2012 г. по делу N 33-3343/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре Т.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Н. к Н.Р. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, аннулировании записи в едином государственном реестре, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности, отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, об аннулировании записи в Едином государственном реестре, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение, указывая, что с 1998 года являлась владельцем квартиры, расположенной по адресу: .... После получения документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ... года ей стало известно, что принадлежащая ей вышеуказанная квартира ... года продана ответчику А. за ... рублей.
Сама лично она договор купли-продажи не заключал, а за регистрацией данного договора в 2005 году в УФРС не обращалась. Договор от ее имени подписала И. на основании выданной ей доверенности от ... года, тем не менее в январе 2005 года в нотариальной конторе доверенность подписала, хотя текст доверенности не читала.
Денежных средств за проданную квартиру в размере... рублей ответчик и третьи лица А.С. и И.Е. ей не передавали, доверенность подписала под влиянием заблуждения и обмана со стороны гр. И. В момент подписания доверенности находилась в состоянии алкогольного опьянения, поэтому не понимала значения своих действий при подписании доверенности.
Ответчик был зарегистрирован в данной квартире с ее согласия с ... года.
Сама она снялась с регистрационного учета по адресу: ... 2006 году и зарегистрировалась по адресу: ..., поскольку боялась, что в случае смерти ее отца квартира перейдет государству, тем не менее с 2005 года по 2011 год она пользовалась, распоряжалась спорной квартирой, пускала в нее квартирантов, однако оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила, так как услуги оплачивал ответчик по достигнутой ранее договоренности.
... года ответчик ей сказал, что квартира его и он самостоятельно будет ее сдавать квартирантам.
Доверенность от ... года была подписана ей под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчика и злонамеренного ее представителя, что в соответствии со ст. 178 - 179 ГК РФ влечет недействительность сделки.
Также истица считает, что сделка является мнимой, поскольку у ответчика и его представителя А. не было намерений покупать у нее квартиру, поскольку денег они ей по сделке не заплатили. В спорную квартиру ответчик не вселялся.
С ее стороны также не было намерений продавать квартиру, поскольку денег за нее она не получила, продолжала пользоваться, владеть и распоряжаться. Считает, что мнимая сделка является недействительной в силу ее ничтожности.
Просила суд, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный И. от ее имени с одной стороны и А. со стороны ответчика с другой стороны недействительным, аннулировать запись в едином государственном реестре, произведенную на основании данного договора купли-продажи, прекратить за ответчиком право собственности на спорную квартиру, восстановить за ней право собственности на данную квартиру, в соответствии с постановлением от ... года N ..., взыскать расходы по оплате представителя в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Н. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Н., выслушав Н., представителя Н. - Н.В., представителя А., А.С. - Л., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, Н. обратилась в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности на жилое помещение
Также из материалов дела следует, что спорный договор был заключен ... года, а зарегистрирован в установленном законом порядке ... года (л.д. 8).
Однако в суд истица обратилась только ... года, то есть по истечении более 6 лет с момента заключения, регистрации договора купли-продажи квартиры от ... года - фактического исполнения сделки.
Рассматривая исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Н. к А. о признании договора купли-продажи жилого помещения от ... года недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на жилое помещение, о восстановлении права собственности, поскольку исковое заявление подано с пропуском срока для обращения в суд.
Срок исковой давности по требованию о признании последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и истек ... года, а по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и соответственно истек ... года.
Допустимых доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности Н. ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
Кроме того судом верно отклонены доводы истца о том, что она узнала о сделке в ноябре 2011 года, поскольку это опровергается собранными по делу доказательствами, а именно: ее показаниями о том, что она снялась с регистрационного учета из ... в 2006 году, с этого момента квартплату не оплачивала.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 24.01.2012 года.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)