Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Батршиной Ю.А., Портянова А.Г.
с участием прокурора М. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р.Н. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 октября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования И.С.А. удовлетворить.
Выселить Б.Р.Н. ... года рождения и Б.А.А. ... года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия,
установила:
И.С.А. обратилась в суд с иском к Б.Р.Н., Б.А.А. о выселении Б.Р.Н. и Б.А.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...
Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В ее квартире проживают ответчики, квартира обременена ипотекой, в настоящее время ей необходимо разрешить вопрос с оплатой кредита, однако ответчики отказываются освободить квартиру в добровольном порядке.
Определением Октябрьского городского суда РБ от ... года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен АКБ "РОСБАНК".
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Р.Н. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.Р.Н., представителя Б.Р.Н., Б.А.А. - Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, И.С.А., ее представителя К.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования И.С.А., суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходил из того, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ответчики не являются членами семьи собственника, соглашения о пользования между сторонами не заключалось, в связи с чем, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, а потому они подлежат выселению.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они противоречат обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... года И.В.Н., К.С.П., К.М.С., как продавцы и И.С.А., как покупатель, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ...
В соответствии с п. ... договора, квартира приобретается покупателем у продавцов за счет собственных средств в размере ... рублей и за счет кредитных средств в размере ... рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору N ... от ... года со сроком возврата ... месяца, заключенному между покупателем в качестве Заемщика и АКБ "РОСБАНК".
Решением Октябрьского городского суда от ... года исковые требования И.В.Н. и К.М.С. к И.С.А., С.М.Т. о признании договора купли-продажи ... заключенного ... года между И.В.Н., К.С.П., К.М.С. и И.С.А. недействительным о применении последствий недействительности сделки и возврате квартиры в собственность И.В.Н. и К.М.С. о признании действий С.М.Т. по сделке купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... года с превышением полномочий - оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Из решения Октябрьского городского суда РБ от ... года следует, что исковые требования ОАО АКБ "РОСБАНК" к И.С.А. удовлетворены, расторгнут кредитный договор N ... от ... года, заключенный между ОАО АКБ "РОСБАНК" и И.С.А., с И.С.А., И.Ю.А. солидарно в пользу ... ОАО АКБ "РОСБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: ... установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере ... руб. для дальнейшей продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ... года.
Из пояснения сторон следует, что в настоящее время спорная квартира выставлена на торги.
Принимая во внимание, что решением суда на спорную квартиру обращено взыскание и она выставлена на торги, отсутствуют основания считать И.С.А. собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Таким образом, отсутствуют основания полагать, что в данном случае затрагиваются права и законные интересы И.С.А.
При таком положении дела, И.С.А. не обладает правами на обращение с иском о выселении ответчиков со ссылкой на нарушение ее прав как собственника жилого помещения и не может выступать в суде в качестве самостоятельного субъекта гражданского процесса (истца), поскольку в силу закона таким правом наделен только собственник.
Суд не учел данное обстоятельство, являющееся значимым для правильного разрешения спора, и, вынес решение не соответствующее требованиям закона.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и вынести решение об отказе в удовлетворении иска И.С.А. к Б.Р.Н., Б.А.А. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... по выше приведенным основаниям.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия,
определила:
Отменить решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 октября 2011 года и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований И.С.А. к Б.Р.Н., Б.А.А. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... - отказать.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-14702/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. по делу N 33-14702/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Батршиной Ю.А., Портянова А.Г.
с участием прокурора М. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р.Н. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 октября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования И.С.А. удовлетворить.
Выселить Б.Р.Н. ... года рождения и Б.А.А. ... года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия,
установила:
И.С.А. обратилась в суд с иском к Б.Р.Н., Б.А.А. о выселении Б.Р.Н. и Б.А.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...
Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... В ее квартире проживают ответчики, квартира обременена ипотекой, в настоящее время ей необходимо разрешить вопрос с оплатой кредита, однако ответчики отказываются освободить квартиру в добровольном порядке.
Определением Октябрьского городского суда РБ от ... года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен АКБ "РОСБАНК".
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Р.Н. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Б.Р.Н., представителя Б.Р.Н., Б.А.А. - Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, И.С.А., ее представителя К.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования И.С.А., суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходил из того, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ответчики не являются членами семьи собственника, соглашения о пользования между сторонами не заключалось, в связи с чем, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, а потому они подлежат выселению.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они противоречат обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... года И.В.Н., К.С.П., К.М.С., как продавцы и И.С.А., как покупатель, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ...
В соответствии с п. ... договора, квартира приобретается покупателем у продавцов за счет собственных средств в размере ... рублей и за счет кредитных средств в размере ... рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору N ... от ... года со сроком возврата ... месяца, заключенному между покупателем в качестве Заемщика и АКБ "РОСБАНК".
Решением Октябрьского городского суда от ... года исковые требования И.В.Н. и К.М.С. к И.С.А., С.М.Т. о признании договора купли-продажи ... заключенного ... года между И.В.Н., К.С.П., К.М.С. и И.С.А. недействительным о применении последствий недействительности сделки и возврате квартиры в собственность И.В.Н. и К.М.С. о признании действий С.М.Т. по сделке купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... года с превышением полномочий - оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.
Из решения Октябрьского городского суда РБ от ... года следует, что исковые требования ОАО АКБ "РОСБАНК" к И.С.А. удовлетворены, расторгнут кредитный договор N ... от ... года, заключенный между ОАО АКБ "РОСБАНК" и И.С.А., с И.С.А., И.Ю.А. солидарно в пользу ... ОАО АКБ "РОСБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... обращено взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: ... установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере ... руб. для дальнейшей продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ... года.
Из пояснения сторон следует, что в настоящее время спорная квартира выставлена на торги.
Принимая во внимание, что решением суда на спорную квартиру обращено взыскание и она выставлена на торги, отсутствуют основания считать И.С.А. собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Таким образом, отсутствуют основания полагать, что в данном случае затрагиваются права и законные интересы И.С.А.
При таком положении дела, И.С.А. не обладает правами на обращение с иском о выселении ответчиков со ссылкой на нарушение ее прав как собственника жилого помещения и не может выступать в суде в качестве самостоятельного субъекта гражданского процесса (истца), поскольку в силу закона таким правом наделен только собственник.
Суд не учел данное обстоятельство, являющееся значимым для правильного разрешения спора, и, вынес решение не соответствующее требованиям закона.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить и вынести решение об отказе в удовлетворении иска И.С.А. к Б.Р.Н., Б.А.А. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... по выше приведенным основаниям.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации судебная коллегия,
определила:
Отменить решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 15 октября 2011 года и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований И.С.А. к Б.Р.Н., Б.А.А. о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... - отказать.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)