Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Стащук В.Н.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.,
судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.,
с участием прокурора Грековой Л.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М., гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" к Ф., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, Ф.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" - Т.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" к Ф., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, Ф.А. о выселении, без предоставления другого жилого помещения - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" (далее КрасГАУ) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Ф., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей., Ф.А. о выселении из комнаты N и нежилого помещения - общей кухни в секции "А" пятого этажа общежития расположенного по адресу:, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчики Ф. и Ф.А. не состоят в трудовых отношениях с КрасГАУ, при этом занимают указанные помещения. Договор найма на данные помещения с ответчиками не заключен, добровольно освободить помещения ответчики отказываются.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца ФГБОУ ВПО "КрасГАУ" - Т. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывает на то, что администрацией университета не принималось решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения с ответчиками; в очереди на комнаты в общежитии как сотрудники университета они не состоят, не были никогда зарегистрированы в спорном помещении, в материалах дела отсутствуют доказательства законности их вселения, какого-либо решения о их вселении учебного заведения, в ведении которого находится или находилось общежитие суду представлено не было.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики Ф., Ф.А., представители третьих лиц территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, отдела опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Красноярска. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Т., поддержавшего доводы жалобы, прокурора Грекову Л.Р., полагавшую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношением, возникшим до введения в действие ЖК РФ, указанный Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "КрасГАУ".
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что общежитие N является федеральной собственностью и закреплено за ФГОУ ВПО "КрасГАУ" на праве оперативного управления, на основании распоряжения Федерального Агентства по Управлению Федеральным имуществом N 07-2078-р от 15.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июля 2008 года, уставом ФГОУ ВПО КрасГАУ, выпиской из реестра федерального имущества N от 07.02.2011 года.
Согласно приказу N 222 от 27.04.2007 года Министерства сельского хозяйства РФ, дополнения N 1 к нему, передаточного акта, ФГОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" является правопреемником ФГОУ ДПО специалистов "Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса". На основании передаточного акта от 22.08.2007 г. ФГОУ ВПО КрасГАУ было передано в оперативное управление, в том числе, общежитие по.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчики Ф., Ф.А. были вселены в общежитие по более 15 лет назад прежним балансодержателем общежития ФГОУ ДПО специалистов "Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса" по ходатайству Главного врача г. Красноярска, однако документы, подтверждающие основание вселения не сохранились. Сторонами не оспаривается, что за свое проживание в общежитии ответчики вносят плату, задолженности не имеют.
Ответчики Ф. и Ф.А. имеют двоих несовершеннолетних детей:
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Красноярскому краю, у ответчиков зарегистрированное на праве собственности или ином вещном праве недвижимое имущество отсутствует.
Согласно трудовому договору N от 29.02.2012 года Ф. принята на должность старшего лаборанта кафедры хирургии и патанатомии ФГОУ ВПО КрасГАУ.
В силу п. 5 Положения о студенческом общежитии ФГОУ ВПО "КрасГАУ", при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитиях по установленным санитарным нормам, свободные комнаты по решению Администрации КрасГАУ, могут предоставляться преподавателям КрасГАУ, сотрудникам КрасГАУ и иным лицам на условиях заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено надлежащих и убедительных доказательств, подтверждающих его исковые требования. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что основаниями для выселения ответчиков в исковом заявлении указаны отсутствие у них письменного договора найма жилого помещения и трудовых отношений с истцом. Вместе с тем указанные основания для выселения ответчиков не нашли в судебном заседании своего подтверждения, так как ответчица Ф. с 29.02.2012 г. состоит в трудовых отношениях с истцом, что в силу норм жилищного законодательства и Положения об общежитии ФГОУ ВПО КрасГАУ, является основанием для предоставления жилого помещения в общежитии, а факт длительного проживания ответчиков в общежитии с внесением ими платы за свое проживание свидетельствует о фактически сложившихся между сторонами отношениях по найму занимаемого ответчиками жилого помещения. Только отсутствие документов, подтверждающих основание вселения семьи Ф-вых в общежитие, расположенное, с учетом длительности их проживания в общежитии и внесения платы за свое проживание не может свидетельствовать об обоснованности исковых требований. При в исковом заявлении как основание исковых требований не было указано на незаконность вселения ответчиков в общежитие. Кроме того, истцом заявлены требования о выселении ответчиков, в том числе, из нежилого помещения - общей кухни в секции "А" пятого этажа, но при этом суду не представлено ни одного доказательства прямо или косвенно свидетельствующего о проживании ответчиков в данном нежилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца Т., по существу повторяют доводы, приведенные в обоснование исковых требований, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июня 2012 г. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.ПЛАКСИНА
Судьи
М.Г.БЫСТРОВА
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7726
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2012 г. по делу N 33-7726
Судья: Стащук В.Н.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.,
судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.,
с участием прокурора Грековой Л.Р.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М., гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" к Ф., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, Ф.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" - Т.,
на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" к Ф., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, Ф.А. о выселении, без предоставления другого жилого помещения - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Красноярский государственный аграрный университет" (далее КрасГАУ) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Ф., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей., Ф.А. о выселении из комнаты N и нежилого помещения - общей кухни в секции "А" пятого этажа общежития расположенного по адресу:, без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчики Ф. и Ф.А. не состоят в трудовых отношениях с КрасГАУ, при этом занимают указанные помещения. Договор найма на данные помещения с ответчиками не заключен, добровольно освободить помещения ответчики отказываются.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца ФГБОУ ВПО "КрасГАУ" - Т. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывает на то, что администрацией университета не принималось решения о заключении договора найма специализированного жилого помещения с ответчиками; в очереди на комнаты в общежитии как сотрудники университета они не состоят, не были никогда зарегистрированы в спорном помещении, в материалах дела отсутствуют доказательства законности их вселения, какого-либо решения о их вселении учебного заведения, в ведении которого находится или находилось общежитие суду представлено не было.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики Ф., Ф.А., представители третьих лиц территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, отдела опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Красноярска. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Т., поддержавшего доводы жалобы, прокурора Грекову Л.Р., полагавшую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношением, возникшим до введения в действие ЖК РФ, указанный Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "КрасГАУ".
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что общежитие N является федеральной собственностью и закреплено за ФГОУ ВПО "КрасГАУ" на праве оперативного управления, на основании распоряжения Федерального Агентства по Управлению Федеральным имуществом N 07-2078-р от 15.11.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июля 2008 года, уставом ФГОУ ВПО КрасГАУ, выпиской из реестра федерального имущества N от 07.02.2011 года.
Согласно приказу N 222 от 27.04.2007 года Министерства сельского хозяйства РФ, дополнения N 1 к нему, передаточного акта, ФГОУ ВПО "Красноярский государственный аграрный университет" является правопреемником ФГОУ ДПО специалистов "Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса". На основании передаточного акта от 22.08.2007 г. ФГОУ ВПО КрасГАУ было передано в оперативное управление, в том числе, общежитие по.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ответчики Ф., Ф.А. были вселены в общежитие по более 15 лет назад прежним балансодержателем общежития ФГОУ ДПО специалистов "Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса" по ходатайству Главного врача г. Красноярска, однако документы, подтверждающие основание вселения не сохранились. Сторонами не оспаривается, что за свое проживание в общежитии ответчики вносят плату, задолженности не имеют.
Ответчики Ф. и Ф.А. имеют двоих несовершеннолетних детей:
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Красноярскому краю, у ответчиков зарегистрированное на праве собственности или ином вещном праве недвижимое имущество отсутствует.
Согласно трудовому договору N от 29.02.2012 года Ф. принята на должность старшего лаборанта кафедры хирургии и патанатомии ФГОУ ВПО КрасГАУ.
В силу п. 5 Положения о студенческом общежитии ФГОУ ВПО "КрасГАУ", при полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитиях по установленным санитарным нормам, свободные комнаты по решению Администрации КрасГАУ, могут предоставляться преподавателям КрасГАУ, сотрудникам КрасГАУ и иным лицам на условиях заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено надлежащих и убедительных доказательств, подтверждающих его исковые требования. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что основаниями для выселения ответчиков в исковом заявлении указаны отсутствие у них письменного договора найма жилого помещения и трудовых отношений с истцом. Вместе с тем указанные основания для выселения ответчиков не нашли в судебном заседании своего подтверждения, так как ответчица Ф. с 29.02.2012 г. состоит в трудовых отношениях с истцом, что в силу норм жилищного законодательства и Положения об общежитии ФГОУ ВПО КрасГАУ, является основанием для предоставления жилого помещения в общежитии, а факт длительного проживания ответчиков в общежитии с внесением ими платы за свое проживание свидетельствует о фактически сложившихся между сторонами отношениях по найму занимаемого ответчиками жилого помещения. Только отсутствие документов, подтверждающих основание вселения семьи Ф-вых в общежитие, расположенное, с учетом длительности их проживания в общежитии и внесения платы за свое проживание не может свидетельствовать об обоснованности исковых требований. При в исковом заявлении как основание исковых требований не было указано на незаконность вселения ответчиков в общежитие. Кроме того, истцом заявлены требования о выселении ответчиков, в том числе, из нежилого помещения - общей кухни в секции "А" пятого этажа, но при этом суду не представлено ни одного доказательства прямо или косвенно свидетельствующего о проживании ответчиков в данном нежилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца Т., по существу повторяют доводы, приведенные в обоснование исковых требований, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июня 2012 г. - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.ПЛАКСИНА
Судьи
М.Г.БЫСТРОВА
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)