Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рыжих А.И.
Апелляционная инстанция:
председательствующий Мухортова Л.И.
судьи Безух А.Н., Яковлев Д.В.
судья-докладчик Безух А.Н.
Президиум Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Шведова Н.И.
членов президиума Ряжских Р.И., Кондрашова П.П., Сапельника С.Н.,
Тертышниковой С.Ф.
рассмотрел по кассационной жалобе Б.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. дело по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Заслушав доклад судьи Черновой И.А., объяснения представителей истца - Ч. (по доверенности от 27.04.2012 г. сроком на 3 года), Ш. (по доверенности от 27.04.2012 г. сроком на 3 года), Г. (по доверенности от 24.08.2012 г. сроком на 3 года), поддержавших кассационную жалобу; представителя третьего лица М. - Б.Е.В. (по доверенности от 27.11.2012 г. сроком на 3 года); представителей третьего лица ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" - О. (по доверенности от 28.05.2012 г. сроком до 31.12.2012 г.), Б.Е.А. (по доверенности от 28.05.2012 г. сроком до 31.12.2012 г.), возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, президиум
установил:
10.04.2006 г. собственниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (арендодателями) и ООО "Алексеевское" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. По условиям договора арендодатель сдал в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га), из них пашни <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га) с кадастровой оценкой <данные изъяты> баллогектаров, с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного производства в границах <адрес>, а арендатор принял на себя обязательство соблюдать установленный режим использования земельного участка (п. 4.2 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2006 г., срок его действия 15 лет.
Согласно п. 4.3 договора арендодатели имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае ненадлежащего использования арендатором земельного участка. Ненадлежащим использованием земельного участка признается не использование земельного участка в течение 1 года (п. 4.3.4 договора).
29.12.2011 г. общее собрание арендодателей приняло решение о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием арендатором земельного участка с 05.02.2010 г., которое с предложением подписать соглашение о расторжении договора 25.01.2012 г. получено конкурсным управляющим ООО "Алексеевское".
Неполучение по истечении 7-дневного срока подписанного соглашения обусловило предъявление 07.02.2012 г. Б.Н., одним из арендодателей, к ООО "Алексеевское" иска о расторжении договора аренды N 2 от 10.04.2006 г. и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 г. иск удовлетворен в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. решение отменено с принятием нового об отказе в иске.
В связи с подачей кассационной жалобы на судебное постановление и сомнениями в его законности дело истребовано, и после изучения кассационная жалоба с делом передана определением судьи Белгородского областного суда от 22 ноября 2012 года в президиум Белгородского областного суда.
Проверив материалы дела, президиум признает доводы, изложенные в кассационной жалобе, убедительными.
Разрешая дело и удовлетворяя иск, районный суд, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, исходя из установленных обстоятельств: фактического прекращения ООО "Алексеевское" в 2009 г. хозяйственной деятельности, а с 05.02.2010 г. использования земельного участка, заключения 05.02.2010 г. договора субаренды земельного участка с ООО "Транс-Сервис" сроком на 11 месяцев при отсутствии в договоре аренды такого права и не уведомлении о совершенном действии арендодателей; введения 05.05.2010 г. процедуры наблюдения в отношении ООО "Алексеевское", признания его 10.09.2010 г. банкротом и открытия конкурсного производства, пришел к выводу о наличии основания для расторжения договора аренды.
Отменяя решение и принимая новое об отказе в иске, суд апелляционной инстанции исходил из предъявления иска к ненадлежащему ответчику, полагая, что на момент принятия (19.04.2012 г.) искового заявления ООО "Алексеевское" не являлось арендатором земельного участка, а к моменту разрешения дела таковыми стали М., который приобрел право аренды и обрабатывает земельный участок и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород", на которого переведены права и обязанности по договору аренды; в суде апелляционной инстанции не применяются правила о замене ненадлежащего ответчика.
По мнению заявителя, апелляционная инстанция не учла положения п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 450 ГК РФ, договоров от 10.04.2006 г., 14.02.2012 г., 14.03.2012 г. относительно прав и обязанностей сторон по ним; правомерное предъявление требования к ООО "Алексеевское", нарушившему права арендодателей не использованием земельного участка с 2010 г., влекущим в соответствии с договором досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в связи с чем общим собранием арендодателей и было принято такое решение, своевременно доведенное до сведения конкурсного управляющего ООО "Алексеевское"; возникновение обстоятельств, послуживших основанием для обращения с требованиями, в результате действий именно ООО "Алексеевское", которое на день подачи иска являлось надлежащим ответчиком в связи с отменой определения суда об отказе в принятии искового заявления и признанием иска поданным в день его первоначального предъявления; отсутствие нарушения прав и законных интересов со стороны ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" по основаниям, указанным в исковом заявлении, что исключает его из спорных правоотношений как субъекта спорной юридической обязанности.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка от 10.04.2006 г. прямо предусматривает право арендодателей расторгнуть договор, заключенный с ООО "Алексеевское", в одностороннем порядке в случае не использования земельного участка в течение 1 года, что имело место в 2010 г., когда арендатором являлось именно ООО "Алексеевское".
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В своих возражениях относительно апелляционной жалобы заявитель привел аналогичные вышеуказанным доводы, которые в нарушение требований ст. 329 ГПК РФ судом апелляционной инстанции оставлены без рассмотрения. Между тем, их соблюдение является одной из фундаментальных гарантий реализации права каждого на судебную защиту.
Исходя из положений п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правовая оценка доводов сторон в судебном постановлении является обязательным условием справедливого судебного разбирательства.
Допущенное нарушение требований материального и процессуального закона привело к фундаментальному нарушению ст. 46 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих судебную защиту и справедливое судебное разбирательство, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.
При таких обстоятельствах апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. нельзя признать законным, в соответствии со ст. 387 ГПК РФ оно подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. по делу по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
Председательствующий
Н.И.ШВЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.12.2012 N Г-44-66
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. N Г-44-66
Судья Рыжих А.И.
Апелляционная инстанция:
председательствующий Мухортова Л.И.
судьи Безух А.Н., Яковлев Д.В.
судья-докладчик Безух А.Н.
Президиум Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Шведова Н.И.
членов президиума Ряжских Р.И., Кондрашова П.П., Сапельника С.Н.,
Тертышниковой С.Ф.
рассмотрел по кассационной жалобе Б.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. дело по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Заслушав доклад судьи Черновой И.А., объяснения представителей истца - Ч. (по доверенности от 27.04.2012 г. сроком на 3 года), Ш. (по доверенности от 27.04.2012 г. сроком на 3 года), Г. (по доверенности от 24.08.2012 г. сроком на 3 года), поддержавших кассационную жалобу; представителя третьего лица М. - Б.Е.В. (по доверенности от 27.11.2012 г. сроком на 3 года); представителей третьего лица ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" - О. (по доверенности от 28.05.2012 г. сроком до 31.12.2012 г.), Б.Е.А. (по доверенности от 28.05.2012 г. сроком до 31.12.2012 г.), возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, президиум
установил:
10.04.2006 г. собственниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (арендодателями) и ООО "Алексеевское" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. По условиям договора арендодатель сдал в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га), из них пашни <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> га) с кадастровой оценкой <данные изъяты> баллогектаров, с кадастровым номером <данные изъяты> для сельскохозяйственного производства в границах <адрес>, а арендатор принял на себя обязательство соблюдать установленный режим использования земельного участка (п. 4.2 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2006 г., срок его действия 15 лет.
Согласно п. 4.3 договора арендодатели имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае ненадлежащего использования арендатором земельного участка. Ненадлежащим использованием земельного участка признается не использование земельного участка в течение 1 года (п. 4.3.4 договора).
29.12.2011 г. общее собрание арендодателей приняло решение о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием арендатором земельного участка с 05.02.2010 г., которое с предложением подписать соглашение о расторжении договора 25.01.2012 г. получено конкурсным управляющим ООО "Алексеевское".
Неполучение по истечении 7-дневного срока подписанного соглашения обусловило предъявление 07.02.2012 г. Б.Н., одним из арендодателей, к ООО "Алексеевское" иска о расторжении договора аренды N 2 от 10.04.2006 г. и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 г. иск удовлетворен в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. решение отменено с принятием нового об отказе в иске.
В связи с подачей кассационной жалобы на судебное постановление и сомнениями в его законности дело истребовано, и после изучения кассационная жалоба с делом передана определением судьи Белгородского областного суда от 22 ноября 2012 года в президиум Белгородского областного суда.
Проверив материалы дела, президиум признает доводы, изложенные в кассационной жалобе, убедительными.
Разрешая дело и удовлетворяя иск, районный суд, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, исходя из установленных обстоятельств: фактического прекращения ООО "Алексеевское" в 2009 г. хозяйственной деятельности, а с 05.02.2010 г. использования земельного участка, заключения 05.02.2010 г. договора субаренды земельного участка с ООО "Транс-Сервис" сроком на 11 месяцев при отсутствии в договоре аренды такого права и не уведомлении о совершенном действии арендодателей; введения 05.05.2010 г. процедуры наблюдения в отношении ООО "Алексеевское", признания его 10.09.2010 г. банкротом и открытия конкурсного производства, пришел к выводу о наличии основания для расторжения договора аренды.
Отменяя решение и принимая новое об отказе в иске, суд апелляционной инстанции исходил из предъявления иска к ненадлежащему ответчику, полагая, что на момент принятия (19.04.2012 г.) искового заявления ООО "Алексеевское" не являлось арендатором земельного участка, а к моменту разрешения дела таковыми стали М., который приобрел право аренды и обрабатывает земельный участок и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород", на которого переведены права и обязанности по договору аренды; в суде апелляционной инстанции не применяются правила о замене ненадлежащего ответчика.
По мнению заявителя, апелляционная инстанция не учла положения п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 450 ГК РФ, договоров от 10.04.2006 г., 14.02.2012 г., 14.03.2012 г. относительно прав и обязанностей сторон по ним; правомерное предъявление требования к ООО "Алексеевское", нарушившему права арендодателей не использованием земельного участка с 2010 г., влекущим в соответствии с договором досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в связи с чем общим собранием арендодателей и было принято такое решение, своевременно доведенное до сведения конкурсного управляющего ООО "Алексеевское"; возникновение обстоятельств, послуживших основанием для обращения с требованиями, в результате действий именно ООО "Алексеевское", которое на день подачи иска являлось надлежащим ответчиком в связи с отменой определения суда об отказе в принятии искового заявления и признанием иска поданным в день его первоначального предъявления; отсутствие нарушения прав и законных интересов со стороны ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" по основаниям, указанным в исковом заявлении, что исключает его из спорных правоотношений как субъекта спорной юридической обязанности.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка от 10.04.2006 г. прямо предусматривает право арендодателей расторгнуть договор, заключенный с ООО "Алексеевское", в одностороннем порядке в случае не использования земельного участка в течение 1 года, что имело место в 2010 г., когда арендатором являлось именно ООО "Алексеевское".
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В своих возражениях относительно апелляционной жалобы заявитель привел аналогичные вышеуказанным доводы, которые в нарушение требований ст. 329 ГПК РФ судом апелляционной инстанции оставлены без рассмотрения. Между тем, их соблюдение является одной из фундаментальных гарантий реализации права каждого на судебную защиту.
Исходя из положений п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правовая оценка доводов сторон в судебном постановлении является обязательным условием справедливого судебного разбирательства.
Допущенное нарушение требований материального и процессуального закона привело к фундаментальному нарушению ст. 46 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих судебную защиту и справедливое судебное разбирательство, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.
При таких обстоятельствах апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. нельзя признать законным, в соответствии со ст. 387 ГПК РФ оно подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.08.2012 г. по делу по иску Б.Н. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.
Председательствующий
Н.И.ШВЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)