Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лунев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,
судей Бурковской Е.А., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Х., обществу с ограниченной ответственностью "<А>" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным
по апелляционной жалобе Х.
на решение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признан недействительным односторонний отказ Х. от исполнения договоров аренды, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "<А>" Г. отказано.
Заслушав доклад судьи Бурковской Е.А., объяснения представителя Г. - М., возражавшего против доводов жалобы, считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Г. обратился в суд с иском к Х., ООО "<А>" о признании одностороннего отказа от исполнения договоров аренды земельных участков недействительным.
Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Х. были заключены договоры аренды NN <...>, <.......>, согласно условиям которых Х. передала истцу в аренду сроком на двадцать лет земельные участки сельскохозяйственного назначения. Указанные сделки и обременение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (NN регистрации <.......>, <.......>).
В сентябре 2012 года истцу стало известно, что Х., без расторжения вышеуказанных договоров, заключила с ООО "<А>" договор аренды земельных участков сроком на 11 месяцев.
Указав о нарушении ответчиком условий заключенных с ним договоров, просил суд признать недействительным односторонний отказ Х. от исполнения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Х., признавая факт отказа от исполнения взятых на себя обязательств и фактического расторжения по ее инициативе заключенных договоров аренды в одностороннем порядке, оспаривает законность и обоснованность решения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по внесению арендных платежей.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены либо изменения решения суда.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Х. заключены договоры аренды, по условиям которого ответчик передала истцу земельные участки сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 20 лет. Указанные сделки и обременение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ NN регистрации <.......>, <.......>.
Из п. 8 Договоров усматривается, что стороны согласовали условия арендных обязательств в виде прекращения договоров в случаях окончания срока их действия, досрочного прекращения только по соглашению сторон (в период после уборки урожая и до начала основной обработки почвы), в судебном порядке (в соответствии с действующим законодательством), а также по инициативе арендатора (за год до окончания срока договора).
На основании п. 4 Договоров Арендодатель (Х.) обязался выполнять в полном объеме все условия сделки.
В ходе рассмотрения дела по существу судом на основании доказательств, представленных истцом, также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Х. с третьим лицом - ООО "<А>" заключен краткосрочный договор аренды тех земельных участков, которые являлись предметом вышеуказанных сделок.
При этом, по утверждениям истца, ответчиком каких-либо действий, связанных с расторжением ранее возникших арендных отношений, не предпринималось, обязательства сторон по заключенным в 2009 году сделкам не прекращены.
Х. в судебные заседания суда первой и апелляционной инстанции не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований суду первой инстанции не представила.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в апелляционной жалобе Х. признала факт одностороннего отказа от исполнения взятых на себя по договору с Г. обязательств и не представила доказательств расторжения арендных отношений с истцом в установленном порядке, судебная коллегия соглашается с принятым по делу решением суда об удовлетворении исковых требований Г. о признании недействительным отказа Х. от исполнения обязательств по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные действия были совершены ответчиком с нарушением условий заключенных сделок и при отсутствии установленных законом оснований.
При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, юридически значимые обстоятельства и закон, которым следует руководствоваться. Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального права и установленным по делу обстоятельствам. Доводам сторон, а также полученным при разрешении спора доказательствам дана надлежащая правовая оценка. У судебной коллегии отсутствуют основания для их переоценки, поскольку судом первой инстанции всесторонне, полно, объективно и непосредственно исследованы полученные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
Доводы апелляционной жалобы Х. о мотивах одностороннего отказа от исполнения заключенных с истцом договоров, связанных с ненадлежащим выполнением им обязательств по внесению арендных платежей, несостоятельны к отмене либо изменению судебного акта, поскольку юридического значения для разрешенного судом спора не имеют.
Иных правовых доводов, обосновывающих незаконность принятого по делу решения, а также содержащих указание на обстоятельства, которые имеют значение для правильного разрешения спора, но не были бы исследованы судом первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. При таких данных судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку доводы жалобы не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.
Разрешая исковые требования и принимая обжалуемое судебное постановление, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Лунев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Алябьева Д.Н.,
судей Бурковской Е.А., Сукачева Д.Ю.,
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Х., обществу с ограниченной ответственностью "<А>" о признании одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка недействительным
по апелляционной жалобе Х.
на решение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признан недействительным односторонний отказ Х. от исполнения договоров аренды, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "<А>" Г. отказано.
Заслушав доклад судьи Бурковской Е.А., объяснения представителя Г. - М., возражавшего против доводов жалобы, считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Г. обратился в суд с иском к Х., ООО "<А>" о признании одностороннего отказа от исполнения договоров аренды земельных участков недействительным.
Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Х. были заключены договоры аренды NN <...>, <.......>, согласно условиям которых Х. передала истцу в аренду сроком на двадцать лет земельные участки сельскохозяйственного назначения. Указанные сделки и обременение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (NN регистрации <.......>, <.......>).
В сентябре 2012 года истцу стало известно, что Х., без расторжения вышеуказанных договоров, заключила с ООО "<А>" договор аренды земельных участков сроком на 11 месяцев.
Указав о нарушении ответчиком условий заключенных с ним договоров, просил суд признать недействительным односторонний отказ Х. от исполнения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Х., признавая факт отказа от исполнения взятых на себя обязательств и фактического расторжения по ее инициативе заключенных договоров аренды в одностороннем порядке, оспаривает законность и обоснованность решения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по внесению арендных платежей.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены либо изменения решения суда.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Х. заключены договоры аренды, по условиям которого ответчик передала истцу земельные участки сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 20 лет. Указанные сделки и обременение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ NN регистрации <.......>, <.......>.
Из п. 8 Договоров усматривается, что стороны согласовали условия арендных обязательств в виде прекращения договоров в случаях окончания срока их действия, досрочного прекращения только по соглашению сторон (в период после уборки урожая и до начала основной обработки почвы), в судебном порядке (в соответствии с действующим законодательством), а также по инициативе арендатора (за год до окончания срока договора).
На основании п. 4 Договоров Арендодатель (Х.) обязался выполнять в полном объеме все условия сделки.
В ходе рассмотрения дела по существу судом на основании доказательств, представленных истцом, также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Х. с третьим лицом - ООО "<А>" заключен краткосрочный договор аренды тех земельных участков, которые являлись предметом вышеуказанных сделок.
При этом, по утверждениям истца, ответчиком каких-либо действий, связанных с расторжением ранее возникших арендных отношений, не предпринималось, обязательства сторон по заключенным в 2009 году сделкам не прекращены.
Х. в судебные заседания суда первой и апелляционной инстанции не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований суду первой инстанции не представила.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в апелляционной жалобе Х. признала факт одностороннего отказа от исполнения взятых на себя по договору с Г. обязательств и не представила доказательств расторжения арендных отношений с истцом в установленном порядке, судебная коллегия соглашается с принятым по делу решением суда об удовлетворении исковых требований Г. о признании недействительным отказа Х. от исполнения обязательств по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные действия были совершены ответчиком с нарушением условий заключенных сделок и при отсутствии установленных законом оснований.
При разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, юридически значимые обстоятельства и закон, которым следует руководствоваться. Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального права и установленным по делу обстоятельствам. Доводам сторон, а также полученным при разрешении спора доказательствам дана надлежащая правовая оценка. У судебной коллегии отсутствуют основания для их переоценки, поскольку судом первой инстанции всесторонне, полно, объективно и непосредственно исследованы полученные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
Доводы апелляционной жалобы Х. о мотивах одностороннего отказа от исполнения заключенных с истцом договоров, связанных с ненадлежащим выполнением им обязательств по внесению арендных платежей, несостоятельны к отмене либо изменению судебного акта, поскольку юридического значения для разрешенного судом спора не имеют.
Иных правовых доводов, обосновывающих незаконность принятого по делу решения, а также содержащих указание на обстоятельства, которые имеют значение для правильного разрешения спора, но не были бы исследованы судом первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит. При таких данных судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку доводы жалобы не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.
Разрешая исковые требования и принимая обжалуемое судебное постановление, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)