Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ст. 13, 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1018/11
Действующее законодательство не предоставляет государственному регистратору полномочий заново проверять, имеет ли заявитель право на выкуп арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а также оценивать документы, предшествующие заключению договора купли-продажи.
В силу положений ст. 13, 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектом правовой экспертизы регистратора является только договор купли-продажи имущества. Истребование у заявителя дополнительных документов (например, подтверждающих факт отнесения заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства или факт непрерывного использования заявителем выкупаемого имущества более 2 лет) не допускается.
ст. 13, 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 5263/11
В данном случае имущество, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения, передано указанным лицом в собственность общества во исполнение условий мирового соглашения, являющегося гражданско-правовой сделкой, условия которой в силу положений ст. 141, 142 АПК РФ проверяются и утверждаются судом.
Утвержденное арбитражным судом мировое соглашение исполняется добровольно заключившими его лицами как обычный договор, и для целей государственной регистрации возникающих из такого соглашения прав на объекты недвижимости действует порядок, установленный для регистрации перехода прав из договоров.
Особенность состоит в том, что регистрационная служба не проверяет действительность мирового соглашения и не проводит правовой экспертизы его содержания, поскольку законность мирового соглашения обеспечивается процедурой его утверждения арбитражным судом.
Таким образом, регистрирующий орган неправомерно потребовал помимо заявления участников сделки также предоставления заявления собственника имущества. Для проведения государственной регистрации перехода права по сделке заявления в регистрирующий орган обязаны подавать только стороны указанной сделки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КОММЕНТАРИЙ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 13 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21.07.1997 N 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
КОММЕНТАРИЙ
ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 13
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ"
ст. 13, 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1018/11
Действующее законодательство не предоставляет государственному регистратору полномочий заново проверять, имеет ли заявитель право на выкуп арендуемого имущества в порядке, предусмотренном Законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а также оценивать документы, предшествующие заключению договора купли-продажи.
В силу положений ст. 13, 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектом правовой экспертизы регистратора является только договор купли-продажи имущества. Истребование у заявителя дополнительных документов (например, подтверждающих факт отнесения заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства или факт непрерывного использования заявителем выкупаемого имущества более 2 лет) не допускается.
ст. 13, 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 5263/11
В данном случае имущество, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения, передано указанным лицом в собственность общества во исполнение условий мирового соглашения, являющегося гражданско-правовой сделкой, условия которой в силу положений ст. 141, 142 АПК РФ проверяются и утверждаются судом.
Утвержденное арбитражным судом мировое соглашение исполняется добровольно заключившими его лицами как обычный договор, и для целей государственной регистрации возникающих из такого соглашения прав на объекты недвижимости действует порядок, установленный для регистрации перехода прав из договоров.
Особенность состоит в том, что регистрационная служба не проверяет действительность мирового соглашения и не проводит правовой экспертизы его содержания, поскольку законность мирового соглашения обеспечивается процедурой его утверждения арбитражным судом.
Таким образом, регистрирующий орган неправомерно потребовал помимо заявления участников сделки также предоставления заявления собственника имущества. Для проведения государственной регистрации перехода права по сделке заявления в регистрирующий орган обязаны подавать только стороны указанной сделки.
Ответственный за комментарии
судья
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
судья
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)