Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Обносовой М.В.,
судей областного суда Егоровой И.В., Поляковой К.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе П.О. на решение Советского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по иску П.О. к П.И.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств,
установила:
П.О. обратился в суд с иском к П.И.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что на ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В регистрации вышеуказанного договора в Росреестре по <адрес> было отказано в связи с тем, что данная квартира находится в доме, включенном в перечень памятников истории и культуры, расположенных на территории Астраханской области.
При указанных обстоятельствах просил применить последствия недействительности сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между П.О. и П.И.П., взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. и уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
В судебном заседании П.О., его представитель Б. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
П.И.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала.
Представитель П.И.П. А. против удовлетворения исковых требований возражал.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Министерства культуры Астраханской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, заявлений об отложении не представили.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования П.О. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе П.О. ставит вопрос об отмене решения суда, так как, по мнению заявителя, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, неправильно применены нормы материального права. Считает неверным вывод суда о том, что в случае отсутствия государственной регистрации договора купли продажи квартиры, он считается не заключенным.
П.И.П., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Министерства культуры Астраханской области, будучи надлежаще извещенными, на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав П.О., его представителя Б., поддержавших жалобу, представителя П.И.П. А., возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> которого указано, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в целом и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор был представлен сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для его регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена на основании поданного П.И.П. заявления.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора, перехода права собственности отказано в связи с тем, что указанная квартира находится в доме, включенном в перечень памятников истории и культуры, расположенных на территории Астраханской области.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд, сославшись на статью 433 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи он не может считаться заключенным. Незаключенный договор, в свою очередь, не может быть признан недействительным.
С данным выводом судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая. что договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрацию не прошел, он не может считаться заключенным. Незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий и исключает возможность признания его судом недействительным независимо от основания такого требования.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции и не опровергают выводов суда, оснований для отмены решения, установленных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
Решение Советского районного суда г. Астрахани от 22 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2016/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-2016/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Обносовой М.В.,
судей областного суда Егоровой И.В., Поляковой К.В.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе П.О. на решение Советского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по иску П.О. к П.И.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств,
установила:
П.О. обратился в суд с иском к П.И.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что на ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В регистрации вышеуказанного договора в Росреестре по <адрес> было отказано в связи с тем, что данная квартира находится в доме, включенном в перечень памятников истории и культуры, расположенных на территории Астраханской области.
При указанных обстоятельствах просил применить последствия недействительности сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между П.О. и П.И.П., взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. и уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
В судебном заседании П.О., его представитель Б. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
П.И.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимала.
Представитель П.И.П. А. против удовлетворения исковых требований возражал.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Министерства культуры Астраханской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, заявлений об отложении не представили.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования П.О. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе П.О. ставит вопрос об отмене решения суда, так как, по мнению заявителя, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, неправильно применены нормы материального права. Считает неверным вывод суда о том, что в случае отсутствия государственной регистрации договора купли продажи квартиры, он считается не заключенным.
П.И.П., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Министерства культуры Астраханской области, будучи надлежаще извещенными, на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили. При указанных обстоятельствах в силу статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика по делу, выслушав П.О., его представителя Б., поддержавших жалобу, представителя П.И.П. А., возражавшего против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> которого указано, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в целом и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор был представлен сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для его регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена на основании поданного П.И.П. заявления.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора, перехода права собственности отказано в связи с тем, что указанная квартира находится в доме, включенном в перечень памятников истории и культуры, расположенных на территории Астраханской области.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд, сославшись на статью 433 Гражданского кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи он не может считаться заключенным. Незаключенный договор, в свою очередь, не может быть признан недействительным.
С данным выводом судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая. что договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрацию не прошел, он не может считаться заключенным. Незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий и исключает возможность признания его судом недействительным независимо от основания такого требования.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции и не опровергают выводов суда, оснований для отмены решения, установленных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
Решение Советского районного суда г. Астрахани от 22 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)