Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Батршиной Ю.А., Галиева В.А.
при секретаре А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к П. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, по встречному иску П. к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Г.А. к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными, по апелляционным жалобам П., Г.А. на заочное решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
О. обратился в Альшеевский районный суд РБ с иском к П. об установлении порядка пользования жилым помещением, земельным участком, расположенным по адресу: адрес. Просил предоставить в общее пользование веранда, литер А, кухня, в его личное пользование спальню, площадь которой по тех. паспорту составляет ... кв. м под лит А2; ответчику предоставить в общее пользование веранду, кухню, комнату литер А, А1, а также в общее пользование предоставить баню и гараж; вселить его в комнату площадью ... кв. м; обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании комнатой ... кв. м, баней, гаражом, земельным участком.
Исковые требования О. мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата, зарегистрированного в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ территориального округа N ..., акта приема передачи от дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на жилой дом от дата N ..., запись регистрации N ..., он является собственником 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Собственником другой 1/2 доли в указанном доме и 1/2 доли земельного участка является ответчик П. В доме проживают и прописаны сын ответчицы Г.А. и его супруга А.О.С., что подтверждается справкой, выданной Администрацией СП Раевский сельсовет MP Альшеевского района РБ N ... от дата Дом состоит из двух жилых комнат площадью по литеру А1 - ... кв. м, по литеру А2 - ... кв. м; по литеру А жилой дом - ... кв. м, по литеру А (веранда) - ... кв. м, общей площадью ... кв. м, жилой площадью... кв. м. Комнаты раздельные, вход в комнаты отдельный. Имеются действующие баня, гараж. В настоящее время между ним и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования этим домом. Ответчик не пускает в дом, нарушает его права как собственника дома.
Истец О. в суде первой инстанции отказался от исковых требований в части установления порядка пользования жилым помещением, земельным участком, расположенным по адресу: адрес. Просил суд вселить его в комнату площадью ... кв. м по адресу: адрес и обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании комнатой ... кв. м, баней, гаражом, земельным участком.
Отказ от иска в части требований об установления порядка пользования жилым помещением, земельным участком, расположенным по адресу: адрес принят судом первой инстанции.
Заочным решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2013 года постановлено:
вселить О. в жилое помещение - дом по адресу: адрес.
Обязать П. не чинить препятствия О. в праве пользования жилым помещением - домом с надворными постройками и земельным участком по адресу: РБ, адрес передать комплект ключей от вышеуказанного дома.
Не согласившись с решением суда, П., Г.А. подали на него апелляционную жалобу.
Определением судебной коллегии от дата, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Г.А., Г.(А.О.С.).
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установила, что решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата затрагиваются права и интересы лиц, проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении Г.А. и А.О.С., что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 330 ч. 5 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде апелляционной инстанции, П. заявлены встречные исковые требования к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными. В обоснование своих требований П. указала на то, что в п. 5 договора купли продажи 1/2 доли дома по адресу: адрес от дата указано, что до подписания настоящего договора ограничения и обременения не установлены. Однако, в п. 6 данного договора указано иное, что согласно справке N ... от дата, выданной администрацией сельского поселения сельсовета адрес РБ. в проданном доме зарегистрированы и проживают: Г.А. и А.О.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней. Таким образом, на момент продажи Г.С. 1/2 доли в доме на законном основании проживали внук наследодателя Г.П. - Г.А. и его жена А.О.С. Следовательно, сделка купли-продажи была совершена с обременением. Кроме того, стороны указанной сделке купли-продажи 1/2 доли дома указали фиктивное условие в договоре, что Г.А. и А.О.С. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней. При этом Г.А. и А.О.С. проживающие в указанном доме на законных основаниях, никаких обязательств сняться с регистрационного учета и выехать из дома в течение 30 дней не давали, указанный договор купли-продажи 1 /2 доли дома не подписывали. Государственный регистратор Х. незаконно произвел государственную регистрацию сделки (договора) купли-продажи 1/2 доли дома от дата
Просила признать ничтожной сделку (договор) купли-продажи 1 /2 доли дома по адресу: адрес от дата, заключенную между Г.С. и О., и государственную регистрацию права собственности О. на 1/2 доли дома по адресу: адрес от дата, недействительными.
Третьим лицом, Г.А., заявлены самостоятельные исковые требования относительно предмета спора к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными. Доводы, указанные Г.А. в обоснование заявленных им требований аналогичные доводам, изложенным П. в ее встречном иске. Кроме того, он указал, что решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата было установлено, что разделить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, земельный участок и надворные постройки в натуре между собственниками невозможно. Также, в обоснование своих требований Г.А. указал на то, что истец О. не нуждается в жилище.
Просил признать ничтожной сделку (договор) купли-продажи 1 /2 доли дома по адресу: адрес от дата, заключенную между Г.С. и О., и государственную регистрацию права собственности О. на 1/2 доли дома по адресу адрес от дата недействительными, аннулировать государственную регистрацию права собственности О. от дата на 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.
Определением Судебной коллегии от 29 мая 2013 года Г.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание ответчик П. не явилась, надлежащим образом извещена телеграммой, об отложении дела не просила.
Третьи лица Г.А., Г.(А.О.С.) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Отдела по Альшеевскому, Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении дела не просил.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец О. поддержал заявленные требования, уточнив при этом, что он просит вселить его в жилое помещение по адресу: адрес не настаивает на вселении его именно в комнату площадью 9,5 кв. м.
Представитель П. - М. в судебном заседании исковые требования О. не признал по доводам встречного иска П., которые поддержал в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно договора купли-продажи от дата О. купил у ФИО26 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой одноэтажный деревянный дом с надворными постройками и земельным участком, находящимися по адресу: РБ, адрес (л.д. 9).
Согласно акта приема передачи от дата, продавец ФИО28 действующая на основании доверенности от дата от имени ФИО27. А. передала, а покупатель О. принял в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой одноэтажный деревянный дом с надворными постройками и земельным участком, находящимися по адресу: РБ, адрес (л.д. 10).
Договор купли-продажи от дата зарегистрирован в установленном законом порядке. О. выдано свидетельство серии N ... от дата о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилую застройку, общей площадью 884 кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер N ... (л.д. 7), а также свидетельство о государственной регистрации права серия N ... от дата на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь... кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер N ... (л.д. 8).
Таким образом, установлено, что истец обладает правом собственности на 1/2 доли жилого помещения, земельного участка, в связи с чем имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
Собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере 1/2 доли является П.
Согласно справки N ... от дата, выданной администрацией СП Раевский сельсовет MP Альшеевский район, в доме адрес зарегистрированы и проживают: Г.А., дата г.р., А.О.С., дата г.р. (л.д. 17).
Согласно копии паспорта Г.А., дата он зарегистрировал брак с А.О.С., актовая запись N ....
Судебной коллегией установлено, что О. в настоящее время в вышеуказанном доме не проживает, так как ответчик П. препятствует истцу в пользовании данным жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
С учетом анализа вышеприведенных норм, принимая во внимание, что О., являясь участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в настоящее время лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, ввиду препятствий, чинимых ответчиком судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении в спорное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Довод представителя П. - М. и Г.А., содержащийся в его иске, о том, что О. обеспечен жилой площадью и не нуждается в жилье, а потому его требования о вселении в дом по адресу: РБ, адрес являются необоснованными, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.10.2010 г. N 1332-О, положения ст. 209, п. 2 ст. 246 ЖК Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.
Таким образом, право О. на вселение его в дом, 1/2 доля которого принадлежит ему на праве собственности, является правом, гарантированным Конституцией РФ.
Кроме того, Г.А. и его супруга Г.(А.О.С.) являются лицами, имеющими лишь право пользования и проживания в доме по адресу: РБ, адрес. Сособственникам данного дома они не являются.
Представитель П. в судебном заседании пояснил, что сама П. проживает не в спорном доме, а в доме по адресу: РБ, адрес, где ей также принадлежит на праве собственности доля домовладения. Факт не проживания П. в доме по адресу: РБ, адрес, Г.А. и Г.(А.О.С.) не оспаривается. Данное обстоятельство подтверждается доводами, содержащимися в апелляционной жалобе Г.А.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что у П. не имеется существенного интереса для проживания самой в спорном доме.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Управление Росреестра по Республике Башкортостан - регистрирующий орган, осуществляющий регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов и в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В п. 6 оспариваемого договора купли-продажи от дата содержится условие об обременении жилого помещения правом пользования этим жилым помещением Г.А., А.О.С.
Руководствуясь вышеприведенными нормами и учитывая законное право на проживание в спорном жилом помещении Г.А., А.О.С., являющихся членами семьи сособственника жилого помещения П., судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие в договоре купли-продажи от дата указания на право пользования третьих лиц указанным домом само по себе их жилищных прав не нарушает и основанием для признания недействительным оспариваемого договора купли-продажи 1/2 доли дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: РБ, адрес не является. При этом указание в договоре купли-продажи от дата условия об обязанности Г.А., А.О.С. сняться в течение 30 рабочих дней с регистрационного учета не является основанием для утраты ими права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, О. с требованиями о снятии с регистрационного учета, признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении Г.А., Г.(А.О.С.) не обращается.
Указание в п. 5 оспариваемого договора купли-продажи от 22 октября 2010 г. условия об отсутствии обременений и ограничений не является основанием для признания договора недействительным, поскольку не влияет на права и законные интересы лиц, не являющихся стороной по сделке - Г.А. и Г.(А.О.С.).
Таким образом, встречные исковые требования П., самостоятельные исковые требования третьего лица Г.А. о признании недействительными договора купли-продажи от дата дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: РБ, адрес, государственной регистрации права собственности О. на 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
заочное решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2013 года отменить, принять новое решение.
Вселить О. в жилое помещение - дом по адресу: РБ, адрес.
Обязать П. не чинить препятствия О. в праве пользования жилым помещением - домом с надворными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: Республики Башкортостан, адрес.
В удовлетворении встречного иска П. отказать.
В удовлетворении исковых требований Г.А. отказать.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
В.А.ГАЛИЕВ
Судья
О.В.ДАЦУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5195/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-5195/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Батршиной Ю.А., Галиева В.А.
при секретаре А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к П. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, по встречному иску П. к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Г.А. к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными, по апелляционным жалобам П., Г.А. на заочное решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
О. обратился в Альшеевский районный суд РБ с иском к П. об установлении порядка пользования жилым помещением, земельным участком, расположенным по адресу: адрес. Просил предоставить в общее пользование веранда, литер А, кухня, в его личное пользование спальню, площадь которой по тех. паспорту составляет ... кв. м под лит А2; ответчику предоставить в общее пользование веранду, кухню, комнату литер А, А1, а также в общее пользование предоставить баню и гараж; вселить его в комнату площадью ... кв. м; обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании комнатой ... кв. м, баней, гаражом, земельным участком.
Исковые требования О. мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата, зарегистрированного в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ территориального округа N ..., акта приема передачи от дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на жилой дом от дата N ..., запись регистрации N ..., он является собственником 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес. Собственником другой 1/2 доли в указанном доме и 1/2 доли земельного участка является ответчик П. В доме проживают и прописаны сын ответчицы Г.А. и его супруга А.О.С., что подтверждается справкой, выданной Администрацией СП Раевский сельсовет MP Альшеевского района РБ N ... от дата Дом состоит из двух жилых комнат площадью по литеру А1 - ... кв. м, по литеру А2 - ... кв. м; по литеру А жилой дом - ... кв. м, по литеру А (веранда) - ... кв. м, общей площадью ... кв. м, жилой площадью... кв. м. Комнаты раздельные, вход в комнаты отдельный. Имеются действующие баня, гараж. В настоящее время между ним и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования этим домом. Ответчик не пускает в дом, нарушает его права как собственника дома.
Истец О. в суде первой инстанции отказался от исковых требований в части установления порядка пользования жилым помещением, земельным участком, расположенным по адресу: адрес. Просил суд вселить его в комнату площадью ... кв. м по адресу: адрес и обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании комнатой ... кв. м, баней, гаражом, земельным участком.
Отказ от иска в части требований об установления порядка пользования жилым помещением, земельным участком, расположенным по адресу: адрес принят судом первой инстанции.
Заочным решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2013 года постановлено:
вселить О. в жилое помещение - дом по адресу: адрес.
Обязать П. не чинить препятствия О. в праве пользования жилым помещением - домом с надворными постройками и земельным участком по адресу: РБ, адрес передать комплект ключей от вышеуказанного дома.
Не согласившись с решением суда, П., Г.А. подали на него апелляционную жалобу.
Определением судебной коллегии от дата, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Г.А., Г.(А.О.С.).
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установила, что решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата затрагиваются права и интересы лиц, проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении Г.А. и А.О.С., что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 330 ч. 5 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде апелляционной инстанции, П. заявлены встречные исковые требования к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными. В обоснование своих требований П. указала на то, что в п. 5 договора купли продажи 1/2 доли дома по адресу: адрес от дата указано, что до подписания настоящего договора ограничения и обременения не установлены. Однако, в п. 6 данного договора указано иное, что согласно справке N ... от дата, выданной администрацией сельского поселения сельсовета адрес РБ. в проданном доме зарегистрированы и проживают: Г.А. и А.О.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней. Таким образом, на момент продажи Г.С. 1/2 доли в доме на законном основании проживали внук наследодателя Г.П. - Г.А. и его жена А.О.С. Следовательно, сделка купли-продажи была совершена с обременением. Кроме того, стороны указанной сделке купли-продажи 1/2 доли дома указали фиктивное условие в договоре, что Г.А. и А.О.С. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней. При этом Г.А. и А.О.С. проживающие в указанном доме на законных основаниях, никаких обязательств сняться с регистрационного учета и выехать из дома в течение 30 дней не давали, указанный договор купли-продажи 1 /2 доли дома не подписывали. Государственный регистратор Х. незаконно произвел государственную регистрацию сделки (договора) купли-продажи 1/2 доли дома от дата
Просила признать ничтожной сделку (договор) купли-продажи 1 /2 доли дома по адресу: адрес от дата, заключенную между Г.С. и О., и государственную регистрацию права собственности О. на 1/2 доли дома по адресу: адрес от дата, недействительными.
Третьим лицом, Г.А., заявлены самостоятельные исковые требования относительно предмета спора к О. о признании договора купли-продажи 1/2 доли дома, государственной регистрации права собственности недействительными. Доводы, указанные Г.А. в обоснование заявленных им требований аналогичные доводам, изложенным П. в ее встречном иске. Кроме того, он указал, что решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от дата было установлено, что разделить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, земельный участок и надворные постройки в натуре между собственниками невозможно. Также, в обоснование своих требований Г.А. указал на то, что истец О. не нуждается в жилище.
Просил признать ничтожной сделку (договор) купли-продажи 1 /2 доли дома по адресу: адрес от дата, заключенную между Г.С. и О., и государственную регистрацию права собственности О. на 1/2 доли дома по адресу адрес от дата недействительными, аннулировать государственную регистрацию права собственности О. от дата на 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.
Определением Судебной коллегии от 29 мая 2013 года Г.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание ответчик П. не явилась, надлежащим образом извещена телеграммой, об отложении дела не просила.
Третьи лица Г.А., Г.(А.О.С.) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Отдела по Альшеевскому, Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, об отложении дела не просил.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец О. поддержал заявленные требования, уточнив при этом, что он просит вселить его в жилое помещение по адресу: адрес не настаивает на вселении его именно в комнату площадью 9,5 кв. м.
Представитель П. - М. в судебном заседании исковые требования О. не признал по доводам встречного иска П., которые поддержал в полном объеме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно договора купли-продажи от дата О. купил у ФИО26 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой одноэтажный деревянный дом с надворными постройками и земельным участком, находящимися по адресу: РБ, адрес (л.д. 9).
Согласно акта приема передачи от дата, продавец ФИО28 действующая на основании доверенности от дата от имени ФИО27. А. передала, а покупатель О. принял в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой одноэтажный деревянный дом с надворными постройками и земельным участком, находящимися по адресу: РБ, адрес (л.д. 10).
Договор купли-продажи от дата зарегистрирован в установленном законом порядке. О. выдано свидетельство серии N ... от дата о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилую застройку, общей площадью 884 кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер N ... (л.д. 7), а также свидетельство о государственной регистрации права серия N ... от дата на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь... кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер N ... (л.д. 8).
Таким образом, установлено, что истец обладает правом собственности на 1/2 доли жилого помещения, земельного участка, в связи с чем имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
Собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества в размере 1/2 доли является П.
Согласно справки N ... от дата, выданной администрацией СП Раевский сельсовет MP Альшеевский район, в доме адрес зарегистрированы и проживают: Г.А., дата г.р., А.О.С., дата г.р. (л.д. 17).
Согласно копии паспорта Г.А., дата он зарегистрировал брак с А.О.С., актовая запись N ....
Судебной коллегией установлено, что О. в настоящее время в вышеуказанном доме не проживает, так как ответчик П. препятствует истцу в пользовании данным жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
С учетом анализа вышеприведенных норм, принимая во внимание, что О., являясь участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в настоящее время лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, ввиду препятствий, чинимых ответчиком судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении в спорное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Довод представителя П. - М. и Г.А., содержащийся в его иске, о том, что О. обеспечен жилой площадью и не нуждается в жилье, а потому его требования о вселении в дом по адресу: РБ, адрес являются необоснованными, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.10.2010 г. N 1332-О, положения ст. 209, п. 2 ст. 246 ЖК Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.
Таким образом, право О. на вселение его в дом, 1/2 доля которого принадлежит ему на праве собственности, является правом, гарантированным Конституцией РФ.
Кроме того, Г.А. и его супруга Г.(А.О.С.) являются лицами, имеющими лишь право пользования и проживания в доме по адресу: РБ, адрес. Сособственникам данного дома они не являются.
Представитель П. в судебном заседании пояснил, что сама П. проживает не в спорном доме, а в доме по адресу: РБ, адрес, где ей также принадлежит на праве собственности доля домовладения. Факт не проживания П. в доме по адресу: РБ, адрес, Г.А. и Г.(А.О.С.) не оспаривается. Данное обстоятельство подтверждается доводами, содержащимися в апелляционной жалобе Г.А.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что у П. не имеется существенного интереса для проживания самой в спорном доме.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Управление Росреестра по Республике Башкортостан - регистрирующий орган, осуществляющий регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов и в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В п. 6 оспариваемого договора купли-продажи от дата содержится условие об обременении жилого помещения правом пользования этим жилым помещением Г.А., А.О.С.
Руководствуясь вышеприведенными нормами и учитывая законное право на проживание в спорном жилом помещении Г.А., А.О.С., являющихся членами семьи сособственника жилого помещения П., судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие в договоре купли-продажи от дата указания на право пользования третьих лиц указанным домом само по себе их жилищных прав не нарушает и основанием для признания недействительным оспариваемого договора купли-продажи 1/2 доли дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: РБ, адрес не является. При этом указание в договоре купли-продажи от дата условия об обязанности Г.А., А.О.С. сняться в течение 30 рабочих дней с регистрационного учета не является основанием для утраты ими права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, О. с требованиями о снятии с регистрационного учета, признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении Г.А., Г.(А.О.С.) не обращается.
Указание в п. 5 оспариваемого договора купли-продажи от 22 октября 2010 г. условия об отсутствии обременений и ограничений не является основанием для признания договора недействительным, поскольку не влияет на права и законные интересы лиц, не являющихся стороной по сделке - Г.А. и Г.(А.О.С.).
Таким образом, встречные исковые требования П., самостоятельные исковые требования третьего лица Г.А. о признании недействительными договора купли-продажи от дата дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: РБ, адрес, государственной регистрации права собственности О. на 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
заочное решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2013 года отменить, принять новое решение.
Вселить О. в жилое помещение - дом по адресу: РБ, адрес.
Обязать П. не чинить препятствия О. в праве пользования жилым помещением - домом с надворными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: Республики Башкортостан, адрес.
В удовлетворении встречного иска П. отказать.
В удовлетворении исковых требований Г.А. отказать.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
В.А.ГАЛИЕВ
Судья
О.В.ДАЦУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)