Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Куриленко Р.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Белова Н.Е.,
судей Архаровой Л.В., Сироткиной Е.М.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 17 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 марта 2013 года, которым
А. отказано в иске к В. о признании сделки недействительной, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения представителя В. - Ш., судебная коллегия
установила:
ООО "Актив Плюс" является собственником нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> площадью 64,5 кв. м
30.01.2012 года В., действуя по доверенности в интересах ООО "Актив Плюс", и А. заключили предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в срок до 18.05.2012 года.
В обеспечение исполнения обязательств А. дала В.... рублей.
Согласно п. 4 договора в случае отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости и заключения основного договора купли-продажи в срок до 18.05.2012 года штраф в размере... руб. остается у продавца В., а... руб. возвращается покупателю ФИО1
Ввиду отказа А. от заключения сделки 22.05.2012 стороны расторгли предварительный договор, при этом задаток в сумме... рублей В. А. не вернула.
А. обратилась в суд с иском к В. о признании предварительного договора от 30.01.2012 года недействительным, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.
В обоснование иска указала, что уплаченные... рублей являлись авансом и приняты ответчиком 30.05.2012 года, т.е. после расторжения предварительного договора, что свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика на... рублей. Предварительный договор, по мнению истца, является ничтожным, т.к. он подлежал государственной регистрации и не содержит всех необходимых сведений об объекте недвижимости. Кроме того, А. полагает, что В. не имела права заключать предварительный договор в интересах Общества в отсутствие доверенности.
Ответчиком иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с решением суда по доводам иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Суд сделал правильный вывод о том, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи нежилого помещения содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе последствия отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости и заключения основного договора купли-продажи.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ООО "Актив Плюс" является собственником одного нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по плану БТИ N<Номер обезличен>, 1а, 2, 2а, 3, 4, 5, 6 литер А, а площадью 64,5 кв. м. Предварительный договор содержит указание об адресе объекта, его площади, правообладателе и основании приобретения права собственности.
В. представила документы, подтверждающие ее полномочия на продажу данного жилого помещения, в том числе доверенность.
Условие об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости не является элементом формы этого договора, в связи с чем предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Доводы жалобы относительно возврата... рублей являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты. Сторонами было достигнуто соглашение о возврате... рублей из... рублей в случае отказа покупателя заключить договор купли-продажи.
Суд оценил все обстоятельства дела, установил, что... рублей А. передала В. при заключении предварительного договора, т.е. 30.01.2012 года. Этот факт подтвердила сама А. в ходе проведения УМВД России по г. Сыктывкару проверки по заявлению истца о привлечении В. к уголовной ответственности за мошенничество.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3197/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-3197/2013
Судья: Куриленко Р.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Белова Н.Е.,
судей Архаровой Л.В., Сироткиной Е.М.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании 17 июня 2013 года дело по апелляционной жалобе А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 марта 2013 года, которым
А. отказано в иске к В. о признании сделки недействительной, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения представителя В. - Ш., судебная коллегия
установила:
ООО "Актив Плюс" является собственником нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> площадью 64,5 кв. м
30.01.2012 года В., действуя по доверенности в интересах ООО "Актив Плюс", и А. заключили предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в срок до 18.05.2012 года.
В обеспечение исполнения обязательств А. дала В.... рублей.
Согласно п. 4 договора в случае отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости и заключения основного договора купли-продажи в срок до 18.05.2012 года штраф в размере... руб. остается у продавца В., а... руб. возвращается покупателю ФИО1
Ввиду отказа А. от заключения сделки 22.05.2012 стороны расторгли предварительный договор, при этом задаток в сумме... рублей В. А. не вернула.
А. обратилась в суд с иском к В. о признании предварительного договора от 30.01.2012 года недействительным, взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере... руб.
В обоснование иска указала, что уплаченные... рублей являлись авансом и приняты ответчиком 30.05.2012 года, т.е. после расторжения предварительного договора, что свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика на... рублей. Предварительный договор, по мнению истца, является ничтожным, т.к. он подлежал государственной регистрации и не содержит всех необходимых сведений об объекте недвижимости. Кроме того, А. полагает, что В. не имела права заключать предварительный договор в интересах Общества в отсутствие доверенности.
Ответчиком иск не признан.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с решением суда по доводам иска.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Суд сделал правильный вывод о том, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи нежилого помещения содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе последствия отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости и заключения основного договора купли-продажи.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ООО "Актив Плюс" является собственником одного нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по плану БТИ N<Номер обезличен>, 1а, 2, 2а, 3, 4, 5, 6 литер А, а площадью 64,5 кв. м. Предварительный договор содержит указание об адресе объекта, его площади, правообладателе и основании приобретения права собственности.
В. представила документы, подтверждающие ее полномочия на продажу данного жилого помещения, в том числе доверенность.
Условие об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости не является элементом формы этого договора, в связи с чем предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Доводы жалобы относительно возврата... рублей являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты. Сторонами было достигнуто соглашение о возврате... рублей из... рублей в случае отказа покупателя заключить договор купли-продажи.
Суд оценил все обстоятельства дела, установил, что... рублей А. передала В. при заключении предварительного договора, т.е. 30.01.2012 года. Этот факт подтвердила сама А. в ходе проведения УМВД России по г. Сыктывкару проверки по заявлению истца о привлечении В. к уголовной ответственности за мошенничество.
Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)