Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Жидкова Е.В.
Судья: Найденов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Жидковой Е.В., Зубовой Т.Н.
при секретаре П.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску ЛЛЛ к ООО об уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги),
по апелляционной жалобе ЛЛЛ на решение Орловского районного суда Орловской области от 8 июля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ЛЛЛ к обществу ООО об уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги) отказать".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Жидковой Е.В., объяснения ЛЛЛ и ее представителя ССС, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ООО ААА, БББ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
ЛЛЛ обратилась в суд с иском к ООО об уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги).
В обоснование требований указывала, что <дата> заключила с ответчиком договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома.
Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом, оплатив денежные средства за жилой дом.
Согласно положениям договора общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет N кв. м
Однако после изготовления технической документации было установлено, что общая площадь переданного ей в собственность жилого дома составила N кв. м, что на N кв. м меньше, чем это предусмотрено договором.
В добровольном порядке исполнить требования об уменьшении покупной цены ответчик отказался.
Считает, что ответчик должен был представить потребителю полную и достоверную информацию относительно того, что включает в себя общая проектная площадь дома и о том, что данная площадь будет гораздо меньше общей площади дома по результатам его обследования органом БТИ.
По этим основаниям, с учетом уточненных требований, истица просила суд взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в строительство индивидуального жилого дома от <дата> N руб., а также штраф в размере N от взысканной суммы.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ЛЛЛ просит об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Приводит доводы о том, что ответчиком в нарушение положений Закона РФ "О защите прав потребителей" не была доведена до потребителя полная и достоверная информация о площади жилого дома.
Полагает, что суд необоснованно не принял во внимание показания свидетеля ННН, которому также как и ей проект жилого дома и передаточный акт на дом были переданы ответчиком только после завершения строительства.
Указывает, что показания свидетелей ВВВ и ТТТ не соответствуют действительности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (ч. 2 ст. 12 Закона).
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в частности соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ч. 1 ст. 721 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЛЛЛ и ООО заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома.
Согласно условиям договора, объектом договора является N этажный жилой дом площадью N кв. м из оцилиндрованного бревна диаметром N мм, с отделкой в виде бревенчатого сруба свободной планировки на фундаменте, расположенный по адресу: <адрес> (п.N договора).
Предметом договора является инвестирование в строительство объекта путем финансирования строительства в объемах и сроках, установленных настоящим договором с целью приобретения указанного жилого дома в собственность. Общая проектная площадь объекта N кв. м. По окончании строительства площадь объекта уточняется по результатам обмера БТИ (N договора).
Согласно N договора, общий объем инвестиционных средств, направляемых инвестором на строительство объекта (цена договора) 2 N рублей с учетом N скидки при N оплате. Дополнительно оплачиваются услуги по подключению коммуникаций (газ, свет, вода) в сумме N рублей. При изменении площади объекта по результатам обмера БТИ цена договора остается неизменной.
Согласно передаточному акту от <дата>, ответчик передал ЛЛЛ индивидуальный жилой дом из оцилиндрованного бревна площадью N кв. м, а также архитектурный проект и техническую документацию на указанный жилой дом.
Из содержания технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет N кв. м, жилая площадь - N кв. м, подсобная площадь - N кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - N кв. м.
В соответствии с кадастровым паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выданным Орловским филиалом ГУП ОО "Межрегиональное бюро технической инвентаризации", общая площадь жилого дома составила N кв. м
<дата> ЛЛЛ выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
При обращении в суд, а также при рассмотрении данного гражданского дела по существу, истица ссылалась на то, что ответчик передал ей индивидуальный жилой дом, меньшей площадью, чем это предусмотрено договором.
С целью дачи пояснений и осуществления технической помощи в подсчете площади дома истицы, судом к участию в деле в качестве специалиста был привлечен начальник производственно-технического отдела ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ЮЮЮ, который пояснил суду, что расхождение размера общей площади дома между проектной и данными БТИ возникло из-за использования различных методик ее подсчета. При определении проектной площади учитывается площадь балконов, лоджий, порожек, стен и перегородок, которая в техническом паспорте дома при определении общей его площади не отображается.
Согласно проведенным специалистом замерам площади построенного жилого дома истицы, проектная площадь дома с учетом террасы составила N кв. м, что превышает проектную площадь жилого дома, указанную в договоре от <дата> (л.д. 154).
Отказывая в удовлетворении исковых требований об уменьшении покупной цены и о компенсации морального вреда, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что стороны в договоре определили общую площадь передаваемого жилого дома исходя из проектной площади и ответчик передал истице именно тот объект индивидуального строительства, который указан в договоре, то есть выполнил свои обязательства перед истицей в полном объеме.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что ответчиком не была доведена полая и достоверная информация о площади жилого дома, являются несостоятельными, поскольку как следует из условий договора стоимость работ являлась фиксированной, была определена за весь комплекс работ по договору и в зависимость от площади объекта не ставилась.
В связи с изложенным, такая характеристика жилого дома, как его общая площадь, при отсутствии в договоре цены за N кв. м, не имеет существенного значения для рассматриваемого дела,
Доводы о том, что суд необоснованно не принял во внимание показания свидетеля ННН и сослался в решении на не соответствующие действительности показания свидетелей ВВВ и ТТТ, не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств.
Оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Решение Орловского районного суда Орловской области от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЛЛЛ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2043
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-2043
Докладчик: Жидкова Е.В.
Судья: Найденов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Жидковой Е.В., Зубовой Т.Н.
при секретаре П.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску ЛЛЛ к ООО об уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги),
по апелляционной жалобе ЛЛЛ на решение Орловского районного суда Орловской области от 8 июля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований ЛЛЛ к обществу ООО об уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги) отказать".
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Жидковой Е.В., объяснения ЛЛЛ и ее представителя ССС, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ООО ААА, БББ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
ЛЛЛ обратилась в суд с иском к ООО об уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги).
В обоснование требований указывала, что <дата> заключила с ответчиком договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома.
Свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом, оплатив денежные средства за жилой дом.
Согласно положениям договора общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет N кв. м
Однако после изготовления технической документации было установлено, что общая площадь переданного ей в собственность жилого дома составила N кв. м, что на N кв. м меньше, чем это предусмотрено договором.
В добровольном порядке исполнить требования об уменьшении покупной цены ответчик отказался.
Считает, что ответчик должен был представить потребителю полную и достоверную информацию относительно того, что включает в себя общая проектная площадь дома и о том, что данная площадь будет гораздо меньше общей площади дома по результатам его обследования органом БТИ.
По этим основаниям, с учетом уточненных требований, истица просила суд взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены по договору инвестирования в строительство индивидуального жилого дома от <дата> N руб., а также штраф в размере N от взысканной суммы.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ЛЛЛ просит об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Приводит доводы о том, что ответчиком в нарушение положений Закона РФ "О защите прав потребителей" не была доведена до потребителя полная и достоверная информация о площади жилого дома.
Полагает, что суд необоснованно не принял во внимание показания свидетеля ННН, которому также как и ей проект жилого дома и передаточный акт на дом были переданы ответчиком только после завершения строительства.
Указывает, что показания свидетелей ВВВ и ТТТ не соответствуют действительности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (ч. 2 ст. 12 Закона).
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в частности соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ч. 1 ст. 721 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЛЛЛ и ООО заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома.
Согласно условиям договора, объектом договора является N этажный жилой дом площадью N кв. м из оцилиндрованного бревна диаметром N мм, с отделкой в виде бревенчатого сруба свободной планировки на фундаменте, расположенный по адресу: <адрес> (п.N договора).
Предметом договора является инвестирование в строительство объекта путем финансирования строительства в объемах и сроках, установленных настоящим договором с целью приобретения указанного жилого дома в собственность. Общая проектная площадь объекта N кв. м. По окончании строительства площадь объекта уточняется по результатам обмера БТИ (N договора).
Согласно N договора, общий объем инвестиционных средств, направляемых инвестором на строительство объекта (цена договора) 2 N рублей с учетом N скидки при N оплате. Дополнительно оплачиваются услуги по подключению коммуникаций (газ, свет, вода) в сумме N рублей. При изменении площади объекта по результатам обмера БТИ цена договора остается неизменной.
Согласно передаточному акту от <дата>, ответчик передал ЛЛЛ индивидуальный жилой дом из оцилиндрованного бревна площадью N кв. м, а также архитектурный проект и техническую документацию на указанный жилой дом.
Из содержания технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет N кв. м, жилая площадь - N кв. м, подсобная площадь - N кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - N кв. м.
В соответствии с кадастровым паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выданным Орловским филиалом ГУП ОО "Межрегиональное бюро технической инвентаризации", общая площадь жилого дома составила N кв. м
<дата> ЛЛЛ выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, общей площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
При обращении в суд, а также при рассмотрении данного гражданского дела по существу, истица ссылалась на то, что ответчик передал ей индивидуальный жилой дом, меньшей площадью, чем это предусмотрено договором.
С целью дачи пояснений и осуществления технической помощи в подсчете площади дома истицы, судом к участию в деле в качестве специалиста был привлечен начальник производственно-технического отдела ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ЮЮЮ, который пояснил суду, что расхождение размера общей площади дома между проектной и данными БТИ возникло из-за использования различных методик ее подсчета. При определении проектной площади учитывается площадь балконов, лоджий, порожек, стен и перегородок, которая в техническом паспорте дома при определении общей его площади не отображается.
Согласно проведенным специалистом замерам площади построенного жилого дома истицы, проектная площадь дома с учетом террасы составила N кв. м, что превышает проектную площадь жилого дома, указанную в договоре от <дата> (л.д. 154).
Отказывая в удовлетворении исковых требований об уменьшении покупной цены и о компенсации морального вреда, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что стороны в договоре определили общую площадь передаваемого жилого дома исходя из проектной площади и ответчик передал истице именно тот объект индивидуального строительства, который указан в договоре, то есть выполнил свои обязательства перед истицей в полном объеме.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что ответчиком не была доведена полая и достоверная информация о площади жилого дома, являются несостоятельными, поскольку как следует из условий договора стоимость работ являлась фиксированной, была определена за весь комплекс работ по договору и в зависимость от площади объекта не ставилась.
В связи с изложенным, такая характеристика жилого дома, как его общая площадь, при отсутствии в договоре цены за N кв. м, не имеет существенного значения для рассматриваемого дела,
Доводы о том, что суд необоснованно не принял во внимание показания свидетеля ННН и сослался в решении на не соответствующие действительности показания свидетелей ВВВ и ТТТ, не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку доказательств.
Оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Решение Орловского районного суда Орловской области от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЛЛЛ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)