Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кузнецова В.В., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
- от истца ООО "Чорон Даймонд": Соколова А.А. (дов. от 02.11.2012 г.);
- от ответчика Правительства Москвы: Токарева С.А. (дов. N 4-47-1021/2 от 15.11.2012 г.);
- от ответчика ЗАО "Мосфундаментстрой-6": Табачинской Е.В. (дов. ДОВ/13/158 от 17.09.2013 г.);
- от ответчика ЗАО "ИНТЕКО": не явились, извещены;
- от ответчика ЗАО "Золотая Миля": не явились, извещены,
рассмотрев 26 сентября 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Чорон Даймонд"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2013 г.,
принятое судьей Беспаловой Ю.Н.,
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2013 г.,
принятое судьями Стешаном Б.В., Овчинниковой С.Н., Тетюком В.И.
по делу N А40-127256/12
по иску общества с ограниченной ответственностью "Чорон Даймонд" (ОГРН 1021401049340; 67700, г. Якутск, ул. Дзержинского, 18, 500)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507; 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13), закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" (ОГРН 1027739357392; 125493, г. Москва, ул. Флотская, д. 5 "Б"), закрытому акционерному обществу "ИНТЕКО" (ОГРН 1027739188047; 103864, г. Москва, Никитский пер., д. 5), закрытому акционерному обществу "Золотая миля" (ОГРН 1027739813507; 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27, стр. 2)
о выделе в натуре доли в инвестиционном объекте и о признании права собственности,
установил:
03 декабря 2004 г. между Правительством Москвы (Заказчик) и закрытым акционерным обществом "Мосфундаментстрой-6" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-6") (Инвестор) заключен инвестиционный контракт N 12-002098-5101-0027-00001-04 на реализацию инвестиционного проекта по инвестированию нового строительства в 2002 - 2005 годах встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений и встроенных (встроенно-пристроенных) гаражей-стоянок в жилых домах по строительному адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38, кв. 58Г (далее - Инвестиционный контракт).
В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить инвестирование строительства пусковых комплексов - встроенных (встроенно-пристроенных) гаражей-стоянок ориентировочно на 3,3 тыс. машино-мест, расположенных в жилых домах по строительным адресам: Хорошевское шоссе, вл. 38, мкр. 58Г, корп. 1абв, корп. 2абв, корп. 3абв, корп. 4абв, корп. 5абв, корп. 6абв, корп. 7, корп. 9, корп. 10, корп. 11, корп. 12, корп. 13, корп. 14, корп. 15аб, корп. 16аб, корп. 17 (пункт 2.2 инвестиционного контракта).
Согласно пунктам 3.1.1 и 3.1.2 инвестиционного контракта Инвестор - ЗАО "Мосфундаментстрой-6" приобретает право собственности на построенные объекты в следующем объеме: 60% площадей нежилых помещений и 80% площадей гаражей-автостоянок.
15 декабря 2004 г. между ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (Инвестор) и закрытым акционерным обществом "ИНТЕКО" (далее - ЗАО "ИНТЕКО") (Соинвестор) заключен договор инвестирования N И6-04/51-14/СИ.
По условиям указанного договора ЗАО "ИНТЕКО" приобретает право собственности на построенные объекты, что составляет 30% нежилых помещений, 40% гаражей автостоянок и 50% помещений сервисных служб объектов.
ЗАО "ИНТЕКО" на основании договоров инвестирования N И6-04/310-02/ИВ и N И6-04/310-03/ИВ от 24 декабря 2004 г. привлекло к инвестированию строительства указанных объектов закрытое акционерное общество "Золотая миля" (далее - ЗАО "Золотая миля"), по условиям которых последнее приобретает право собственности на часть построенных нежилых помещений и гаражей автостоянок.
Во исполнение указанных выше договоров ЗАО "Золотая Миля" заключило с обществом с ограниченной ответственностью "Чорон Даймонд" (далее - ООО "Чорон Даймонд", истец) следующие договоры, на основании которых истец был привлечен к участию в софинансировании объектов соответствующей инвестиционной деятельности:
1) договор инвестирования N ГП-2406/16 от 24 апреля 2006 г. о финансировании строительства корпуса 12 (жилой дом), строящегося по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38а, кв. 58Г. В качестве встречного исполнения ООО "Чорон Даймонд" приобретало право на получение и оформление в собственность помещения N 5 площадью 675,4 кв. м, расположенное в осях А*-Е; 19 - 26 третьего этажа данного корпуса;
2) договор уступки права требования N Хор-11/2-15мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка 5700, номер машино-места 15, секция 1, площадь 15.5 кв. м;
3) договор уступки права требования N Хор-11/2-19мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка - 5700, номер машино-места 19, секция 1, площадь 16.04 кв. м;
4) договор уступки права требования N Хор-11/2-20мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка 5700, номер машино-места 20, секция 1, площадь 15.1 кв. м;
5) договор уступки права требования N Хор-11/2-14мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка - 5700, номер машино-места 14, секция 1, площадь 15.5 кв. м.
Распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы N 9030 от 30 ноября 2005 г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта "Подземный гараж-автостоянка" по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38, кв. 58Г, корп. 11, 12, 13, которому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой рощи, дом 4.
Распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы N 9028 от 30 ноября 2005 г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома со встроенными помещениями без конкретной технологии по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38А, кв. 58Г, корп. 12, которому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой рощи, дом 6.
В соответствии с Актом о реализации договора инвестирования N ГП-2404/16 от 24 апреля 2006 г. сторонами были уточнены индивидуализирующие признаки жилых помещений, подлежащих передаче ООО "Чорон Даймонд". Аналогичным образом были уточнены индивидуализирующие признаки подлежащих передаче истцу машино-мест.
На основании договоров, заключенных с ЗАО "Золотая Миля", истцу подлежат передаче следующие объекты недвижимости, являющиеся результатами инвестиционной деятельности по инвестиционному контракту N 12-002098-5101-0027-00001-04 от 03 декабря 2004 г.:
1) нежилые помещения I, комнаты по экспликации БТИ N 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 265,9 кв. м, расположенные на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 12, почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой Рощи, д. 6;
2) нежилые помещения II комнаты по экспликации БТИ N 1 - 14 общей площадью 434.9 кв. м, расположенные на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 12, почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой Рощи, д. 6;
3) машино-место N 14 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4;
4) машино-место N 15 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4;
5) машино-место N 19 площадью 16.04 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4;
6) машино-место N 20 площадью 15.1 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4.
Пунктом 3.5 инвестиционного контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Пунктом 3.3 инвестиционного контракта стороны определили, что раздел недвижимого имущества в построенном объекте оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
Акт реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан.
Считая свои права нарушенными, ООО "Чорон Даймонд" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "ИНТЕКО", ЗАО "Золотая миля" о выделении в натуре доли ООО "Чорон Даймонд" в инвестиционном объекте - многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 6 (строительный адрес: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, корп. 12), составляющую 700,8 квадратных метров и включающую следующие помещения: нежилые помещения I, комнаты по экспликации БТИ N 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 265,9 кв. м; нежилые помещения II, комнаты по экспликации БТИ N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 434,9 кв. м и о выделении в натуре доли ООО "Чорон Даймонд" в инвестиционном объекте - подземном гараже-автостоянке по адресу: г. Москва, проезд Березовой Рощи, дом 4 (строительный адрес: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г), составляющую 62.14 кв. м и включающую следующие машино-места: машино-место N 14 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700; машино-место N 15 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700; машино-место N 19 площадью 16.04 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700; машино-место N 20 площадью 15.1 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700 и признании права собственности на указанные нежилые помещения и машино-места.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Чорон Даймонд" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами первой и апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, а изложенные в обжалуемых судебных актах выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
11 сентября 2013 г. от ООО "Чорон Даймонд" поступило дополнение к кассационной жалобе, которое подлежит приобщению к материалам дела, при этом приложенные к нему дополнительные документы подлежат возврату в силу статьи 286 Арбитражного кодекса Российской Федерации, а именно: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18185/12 от 04 июня 2013 г., Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1276/13 от 04 июня 2013 г., постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05 декабря 2012 г. по делу N А40-107777/10-82-939, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 января 2012 г. по делу N А40-107777/10-82-939, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 сентября 2012 г. N А40-82850/11-114-702, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2013 г. по делу N А40-43065/12-64-411, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 августа 2012 г. по делу N А40-115362/10-64-1059.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Представитель ООО "Чорон Даймонд" в заседании кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы. Представители Правительства Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" возражали против ее удовлетворения.
Представители ЗАО "ИНТЕКО" и ЗАО "Золотая миля" в заседание кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу приведенных норм право собственности на спорные нежилые помещения могло возникнуть лишь с момента государственной регистрации данного права.
Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.
Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установив, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта между сторонами не подписан, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации контракта не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений не оформлены, право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд кассационной инстанции находит выводы суда правильными, поскольку не возникшее право на недвижимое имущество не подлежит защите путем предъявления вещного иска, вещным иском о признании права может быть осуществлена защита ранее возникшего вещного права, оспариваемого другими лицами.
Что касается требования о выделении в натуре доли общества в инвестиционном объекте, то выдел доли в объекте инвестиционной деятельности до первичной государственной регистрации права собственности на него также невозможен, так как такой объект не является предметом гражданского оборота, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2013 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2013 г. по делу N А40-127256/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Чорон Даймонд" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 02.10.2013 ПО ДЕЛУ N А40-127256/12
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. по делу N А40-127256/12
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кузнецова В.В., Стрельникова А.И.
при участии в заседании:
- от истца ООО "Чорон Даймонд": Соколова А.А. (дов. от 02.11.2012 г.);
- от ответчика Правительства Москвы: Токарева С.А. (дов. N 4-47-1021/2 от 15.11.2012 г.);
- от ответчика ЗАО "Мосфундаментстрой-6": Табачинской Е.В. (дов. ДОВ/13/158 от 17.09.2013 г.);
- от ответчика ЗАО "ИНТЕКО": не явились, извещены;
- от ответчика ЗАО "Золотая Миля": не явились, извещены,
рассмотрев 26 сентября 2013 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Чорон Даймонд"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2013 г.,
принятое судьей Беспаловой Ю.Н.,
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2013 г.,
принятое судьями Стешаном Б.В., Овчинниковой С.Н., Тетюком В.И.
по делу N А40-127256/12
по иску общества с ограниченной ответственностью "Чорон Даймонд" (ОГРН 1021401049340; 67700, г. Якутск, ул. Дзержинского, 18, 500)
к Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507; 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13), закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" (ОГРН 1027739357392; 125493, г. Москва, ул. Флотская, д. 5 "Б"), закрытому акционерному обществу "ИНТЕКО" (ОГРН 1027739188047; 103864, г. Москва, Никитский пер., д. 5), закрытому акционерному обществу "Золотая миля" (ОГРН 1027739813507; 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 27, стр. 2)
о выделе в натуре доли в инвестиционном объекте и о признании права собственности,
установил:
03 декабря 2004 г. между Правительством Москвы (Заказчик) и закрытым акционерным обществом "Мосфундаментстрой-6" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-6") (Инвестор) заключен инвестиционный контракт N 12-002098-5101-0027-00001-04 на реализацию инвестиционного проекта по инвестированию нового строительства в 2002 - 2005 годах встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений и встроенных (встроенно-пристроенных) гаражей-стоянок в жилых домах по строительному адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38, кв. 58Г (далее - Инвестиционный контракт).
В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить инвестирование строительства пусковых комплексов - встроенных (встроенно-пристроенных) гаражей-стоянок ориентировочно на 3,3 тыс. машино-мест, расположенных в жилых домах по строительным адресам: Хорошевское шоссе, вл. 38, мкр. 58Г, корп. 1абв, корп. 2абв, корп. 3абв, корп. 4абв, корп. 5абв, корп. 6абв, корп. 7, корп. 9, корп. 10, корп. 11, корп. 12, корп. 13, корп. 14, корп. 15аб, корп. 16аб, корп. 17 (пункт 2.2 инвестиционного контракта).
Согласно пунктам 3.1.1 и 3.1.2 инвестиционного контракта Инвестор - ЗАО "Мосфундаментстрой-6" приобретает право собственности на построенные объекты в следующем объеме: 60% площадей нежилых помещений и 80% площадей гаражей-автостоянок.
15 декабря 2004 г. между ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (Инвестор) и закрытым акционерным обществом "ИНТЕКО" (далее - ЗАО "ИНТЕКО") (Соинвестор) заключен договор инвестирования N И6-04/51-14/СИ.
По условиям указанного договора ЗАО "ИНТЕКО" приобретает право собственности на построенные объекты, что составляет 30% нежилых помещений, 40% гаражей автостоянок и 50% помещений сервисных служб объектов.
ЗАО "ИНТЕКО" на основании договоров инвестирования N И6-04/310-02/ИВ и N И6-04/310-03/ИВ от 24 декабря 2004 г. привлекло к инвестированию строительства указанных объектов закрытое акционерное общество "Золотая миля" (далее - ЗАО "Золотая миля"), по условиям которых последнее приобретает право собственности на часть построенных нежилых помещений и гаражей автостоянок.
Во исполнение указанных выше договоров ЗАО "Золотая Миля" заключило с обществом с ограниченной ответственностью "Чорон Даймонд" (далее - ООО "Чорон Даймонд", истец) следующие договоры, на основании которых истец был привлечен к участию в софинансировании объектов соответствующей инвестиционной деятельности:
1) договор инвестирования N ГП-2406/16 от 24 апреля 2006 г. о финансировании строительства корпуса 12 (жилой дом), строящегося по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38а, кв. 58Г. В качестве встречного исполнения ООО "Чорон Даймонд" приобретало право на получение и оформление в собственность помещения N 5 площадью 675,4 кв. м, расположенное в осях А*-Е; 19 - 26 третьего этажа данного корпуса;
2) договор уступки права требования N Хор-11/2-15мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка 5700, номер машино-места 15, секция 1, площадь 15.5 кв. м;
3) договор уступки права требования N Хор-11/2-19мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка - 5700, номер машино-места 19, секция 1, площадь 16.04 кв. м;
4) договор уступки права требования N Хор-11/2-20мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка 5700, номер машино-места 20, секция 1, площадь 15.1 кв. м;
5) договор уступки права требования N Хор-11/2-14мм от 07 февраля 2006 г., на основании которого ЗАО "Золотая Миля" уступило ООО "Чорон Даймонд" права требования на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, территория Центрального аэродрома им. Фрунзе (Ходынское поле), Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 11, 12, 13, автостоянка N 2, отметка - 5700, номер машино-места 14, секция 1, площадь 15.5 кв. м.
Распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы N 9030 от 30 ноября 2005 г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта "Подземный гараж-автостоянка" по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38, кв. 58Г, корп. 11, 12, 13, которому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой рощи, дом 4.
Распоряжением Префекта Северного административного округа города Москвы N 9028 от 30 ноября 2005 г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома со встроенными помещениями без конкретной технологии по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38А, кв. 58Г, корп. 12, которому был присвоен почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой рощи, дом 6.
В соответствии с Актом о реализации договора инвестирования N ГП-2404/16 от 24 апреля 2006 г. сторонами были уточнены индивидуализирующие признаки жилых помещений, подлежащих передаче ООО "Чорон Даймонд". Аналогичным образом были уточнены индивидуализирующие признаки подлежащих передаче истцу машино-мест.
На основании договоров, заключенных с ЗАО "Золотая Миля", истцу подлежат передаче следующие объекты недвижимости, являющиеся результатами инвестиционной деятельности по инвестиционному контракту N 12-002098-5101-0027-00001-04 от 03 декабря 2004 г.:
1) нежилые помещения I, комнаты по экспликации БТИ N 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 265,9 кв. м, расположенные на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 12, почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой Рощи, д. 6;
2) нежилые помещения II комнаты по экспликации БТИ N 1 - 14 общей площадью 434.9 кв. м, расположенные на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38А, квартал 58Г, корпус 12, почтовый адрес: г. Москва, проезд Березовой Рощи, д. 6;
3) машино-место N 14 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4;
4) машино-место N 15 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4;
5) машино-место N 19 площадью 16.04 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4;
6) машино-место N 20 площадью 15.1 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке 5700, расположенное по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 4.
Пунктом 3.5 инвестиционного контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Пунктом 3.3 инвестиционного контракта стороны определили, что раздел недвижимого имущества в построенном объекте оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
Акт реализации инвестиционного контракта сторонами не подписан.
Считая свои права нарушенными, ООО "Чорон Даймонд" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "ИНТЕКО", ЗАО "Золотая миля" о выделении в натуре доли ООО "Чорон Даймонд" в инвестиционном объекте - многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, по адресу: г. Москва, проезд Березовой рощи, д. 6 (строительный адрес: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г, корп. 12), составляющую 700,8 квадратных метров и включающую следующие помещения: нежилые помещения I, комнаты по экспликации БТИ N 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 265,9 кв. м; нежилые помещения II, комнаты по экспликации БТИ N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 434,9 кв. м и о выделении в натуре доли ООО "Чорон Даймонд" в инвестиционном объекте - подземном гараже-автостоянке по адресу: г. Москва, проезд Березовой Рощи, дом 4 (строительный адрес: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 38а, квартал 58Г), составляющую 62.14 кв. м и включающую следующие машино-места: машино-место N 14 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700; машино-место N 15 площадью 15.5 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700; машино-место N 19 площадью 16.04 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700; машино-место N 20 площадью 15.1 кв. м в секции N 1 автостоянки N 2 на отметке - 5700 и признании права собственности на указанные нежилые помещения и машино-места.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2013 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Чорон Даймонд" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами первой и апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, а изложенные в обжалуемых судебных актах выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
11 сентября 2013 г. от ООО "Чорон Даймонд" поступило дополнение к кассационной жалобе, которое подлежит приобщению к материалам дела, при этом приложенные к нему дополнительные документы подлежат возврату в силу статьи 286 Арбитражного кодекса Российской Федерации, а именно: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18185/12 от 04 июня 2013 г., Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1276/13 от 04 июня 2013 г., постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 05 декабря 2012 г. по делу N А40-107777/10-82-939, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 января 2012 г. по делу N А40-107777/10-82-939, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 сентября 2012 г. N А40-82850/11-114-702, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2013 г. по делу N А40-43065/12-64-411, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 августа 2012 г. по делу N А40-115362/10-64-1059.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Представитель ООО "Чорон Даймонд" в заседании кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы. Представители Правительства Москвы и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" возражали против ее удовлетворения.
Представители ЗАО "ИНТЕКО" и ЗАО "Золотая миля" в заседание кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу приведенных норм право собственности на спорные нежилые помещения могло возникнуть лишь с момента государственной регистрации данного права.
Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.
Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установив, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта между сторонами не подписан, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации контракта не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений не оформлены, право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд кассационной инстанции находит выводы суда правильными, поскольку не возникшее право на недвижимое имущество не подлежит защите путем предъявления вещного иска, вещным иском о признании права может быть осуществлена защита ранее возникшего вещного права, оспариваемого другими лицами.
Что касается требования о выделении в натуре доли общества в инвестиционном объекте, то выдел доли в объекте инвестиционной деятельности до первичной государственной регистрации права собственности на него также невозможен, так как такой объект не является предметом гражданского оборота, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2013 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2013 г. по делу N А40-127256/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Чорон Даймонд" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)