Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Попова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Т.В. на решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 17 июля 2013 года, которым исковые требования Г.В. к Г.Т.В. удовлетворены.
С Г.Т.В. взысканы в пользу Г.В. денежные средства, полученные ею по договору купли-продажи квартиры от <ДАТА>, в размере... рублей.
С Г.Т.В. взысканы в пользу Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Г.Т.В. и ее представителя адвоката Миронова Д.В., представителей Г.В. по доверенности Г.И. и Т., судебная коллегия
установила:
<адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности по... доле каждому Г.В. и Н.Т.В.
<ДАТА> Н.Т.В., действующая от своего имени и от имени Г.В. на основании доверенности от <ДАТА>, (продавец) и К. (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Н.Т.В. продала, а К. приобрела квартиру N..., расположенную в <адрес> <адрес>, стоимостью... рублей.
На основании свидетельства о перемене фамилии от <ДАТА> N... произведена смена фамилии Н. на Г.
<ДАТА> Г.В. обратился в суд с иском к Г.Т.В. о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указал, что Г.Т.В. на полученные от покупателя К. денежные средства в размере... рублей с его согласия приобрела за... рублей квартиру N..., расположенную по адресу: <адрес>, которую впоследствии переоформила на его имя. Оставшуюся часть причитающихся ему денежных средств в размере... рублей не передала.
Просил суд взыскать с Г.Т.В. денежные средства в размере... рублей и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Определением суда от 14 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К.
Определением суда от 28 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России N 8 по Вологодской области (далее МИ ФНС России N 8 по Вологодской области).
Истец Г.В. в судебное заседание не явился.
Представители истца Г.В. по доверенностям Г.И. и Т. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Г.Т.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Г.Т.В. по доверенности Ф. иск не признала, пояснив, что, несмотря на то, что в договоре от <ДАТА> купли-продажи указана продажная стоимость квартиры в размере... рублей, фактически жилое помещение сторонами было оценено в... рублей. При расчете за квартиру Г.Т.В. возвратила К.... рублей.
Третье лицо К. пояснила, что стоимость квартиры по договору купли-продажи определена в размере... рублей, однако фактическая стоимость квартиры по договоренности с Г.Т.Н. составляла... рублей. Впоследствии Г.Т.Н. возвратила ей денежные средства в размере... рублей.
Представитель третьего лица - МИ ФНС России N 8 по Вологодской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Т.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ссылаясь на то, что квартира была продана за... рублей, денежные средства в размере... рублей впоследствии были возвращены ею К.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями гражданского законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Г.Т.В. не передала Г.В. полученные от его имени во исполнение поручения по продаже доли квартиры денежные средства в размере... рублей, в то время, как условиями заключенного договора купли-продажи и выданной Г.В. доверенности не предусмотрено обращение Г.Т.В. денежных средств доверителя в свою пользу.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что квартира была продана за... рублей, из которых... рублей потрачены на приобретение квартиры для Г.В., не могут быть приняты во внимание в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно нотариально удостоверенной доверенности от <ДАТА> Г.В. уполномочил Г.Т.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
<ДАТА> Г.Т.В., действующая от своего имени и от имени Г.В. на основании доверенности от <ДАТА>, (продавец) и К. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры N..., расположенной в <адрес>, по цене... рублей, из которых... рублей уплачено К. наличными продавцу <ДАТА>, а... рублей перечислены покупателем за счет кредитных средств, предоставленных..., по кредитному договору от <ДАТА> N....
Факт получения Г.Т.В. от К. денежных средств в размере... рублей в счет оплаты стоимости квартиры подтвержден расписками от <ДАТА> и от <ДАТА>.
<ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> и права собственности К. на квартиру, о чем К. выдано соответствующее свидетельство.
Таким образом, доводы Г.Т.В. о получении от покупателя во исполнение условий договора купли-продажи квартиры денежных средств в размере... рублей подлежат отклонению, поскольку получение указанной в договоре суммы в счет оплаты стоимости квартиры подтверждается представленными документами.
Довод апелляционной жалобы об иных условиях соглашения сторон в части продажной цены квартиры опровергается имеющимися в деле доказательствами. Представленная Г.Т.В. справка агентства юридического сопровождения (без даты ее составления) о стоимости в <ДАТА> квартиры N... по адресу: <адрес> в размере... рублей (л.д. N...) не является соглашением сторон, определяющим условия сделки купли-продажи квартиры, в том числе в части ее цены, поскольку согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Факт возврата <ДАТА> К. денежных средств в размере... рублей Г.Т.В. правового значения не имеет, поскольку не свидетельствует о наличии между сторонами соглашения о продаже квартиры стоимостью... рублей. В своем заявлении, направленном <ДАТА> в МИ ФНС России N 8 по Вологодской области, К. просила подтвердить право на имущественный налоговый вычет за <ДАТА> год в связи с расходами, направленными на приобретение квартиры стоимостью... рублей.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.10.2013 N 33-4397/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. N 33-4397/2013
Судья: Попова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Т.В. на решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 17 июля 2013 года, которым исковые требования Г.В. к Г.Т.В. удовлетворены.
С Г.Т.В. взысканы в пользу Г.В. денежные средства, полученные ею по договору купли-продажи квартиры от <ДАТА>, в размере... рублей.
С Г.Т.В. взысканы в пользу Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Г.Т.В. и ее представителя адвоката Миронова Д.В., представителей Г.В. по доверенности Г.И. и Т., судебная коллегия
установила:
<адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности по... доле каждому Г.В. и Н.Т.В.
<ДАТА> Н.Т.В., действующая от своего имени и от имени Г.В. на основании доверенности от <ДАТА>, (продавец) и К. (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Н.Т.В. продала, а К. приобрела квартиру N..., расположенную в <адрес> <адрес>, стоимостью... рублей.
На основании свидетельства о перемене фамилии от <ДАТА> N... произведена смена фамилии Н. на Г.
<ДАТА> Г.В. обратился в суд с иском к Г.Т.В. о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указал, что Г.Т.В. на полученные от покупателя К. денежные средства в размере... рублей с его согласия приобрела за... рублей квартиру N..., расположенную по адресу: <адрес>, которую впоследствии переоформила на его имя. Оставшуюся часть причитающихся ему денежных средств в размере... рублей не передала.
Просил суд взыскать с Г.Т.В. денежные средства в размере... рублей и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Определением суда от 14 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К.
Определением суда от 28 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России N 8 по Вологодской области (далее МИ ФНС России N 8 по Вологодской области).
Истец Г.В. в судебное заседание не явился.
Представители истца Г.В. по доверенностям Г.И. и Т. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Г.Т.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Г.Т.В. по доверенности Ф. иск не признала, пояснив, что, несмотря на то, что в договоре от <ДАТА> купли-продажи указана продажная стоимость квартиры в размере... рублей, фактически жилое помещение сторонами было оценено в... рублей. При расчете за квартиру Г.Т.В. возвратила К.... рублей.
Третье лицо К. пояснила, что стоимость квартиры по договору купли-продажи определена в размере... рублей, однако фактическая стоимость квартиры по договоренности с Г.Т.Н. составляла... рублей. Впоследствии Г.Т.Н. возвратила ей денежные средства в размере... рублей.
Представитель третьего лица - МИ ФНС России N 8 по Вологодской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Т.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ссылаясь на то, что квартира была продана за... рублей, денежные средства в размере... рублей впоследствии были возвращены ею К.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями гражданского законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Г.Т.В. не передала Г.В. полученные от его имени во исполнение поручения по продаже доли квартиры денежные средства в размере... рублей, в то время, как условиями заключенного договора купли-продажи и выданной Г.В. доверенности не предусмотрено обращение Г.Т.В. денежных средств доверителя в свою пользу.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что квартира была продана за... рублей, из которых... рублей потрачены на приобретение квартиры для Г.В., не могут быть приняты во внимание в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно нотариально удостоверенной доверенности от <ДАТА> Г.В. уполномочил Г.Т.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
<ДАТА> Г.Т.В., действующая от своего имени и от имени Г.В. на основании доверенности от <ДАТА>, (продавец) и К. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры N..., расположенной в <адрес>, по цене... рублей, из которых... рублей уплачено К. наличными продавцу <ДАТА>, а... рублей перечислены покупателем за счет кредитных средств, предоставленных..., по кредитному договору от <ДАТА> N....
Факт получения Г.Т.В. от К. денежных средств в размере... рублей в счет оплаты стоимости квартиры подтвержден расписками от <ДАТА> и от <ДАТА>.
<ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> и права собственности К. на квартиру, о чем К. выдано соответствующее свидетельство.
Таким образом, доводы Г.Т.В. о получении от покупателя во исполнение условий договора купли-продажи квартиры денежных средств в размере... рублей подлежат отклонению, поскольку получение указанной в договоре суммы в счет оплаты стоимости квартиры подтверждается представленными документами.
Довод апелляционной жалобы об иных условиях соглашения сторон в части продажной цены квартиры опровергается имеющимися в деле доказательствами. Представленная Г.Т.В. справка агентства юридического сопровождения (без даты ее составления) о стоимости в <ДАТА> квартиры N... по адресу: <адрес> в размере... рублей (л.д. N...) не является соглашением сторон, определяющим условия сделки купли-продажи квартиры, в том числе в части ее цены, поскольку согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Факт возврата <ДАТА> К. денежных средств в размере... рублей Г.Т.В. правового значения не имеет, поскольку не свидетельствует о наличии между сторонами соглашения о продаже квартиры стоимостью... рублей. В своем заявлении, направленном <ДАТА> в МИ ФНС России N 8 по Вологодской области, К. просила подтвердить право на имущественный налоговый вычет за <ДАТА> год в связи с расходами, направленными на приобретение квартиры стоимостью... рублей.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)