Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Г.А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционным жалобам представителя Ф. - Н.А.С., П.П., П.Л. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ф. в интересах несовершеннолетнего П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, П.И., П.П., П.Л. о признании недействительным договора приватизации квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за несовершеннолетним права пользования квартирой - оставить без удовлетворения.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета государственному регистратору Управления Росреестра по Москве изменять запись в ЕГРП о правах на жилые помещения, расположенные по адресу: ... и..., принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от... года и... года соответственно",
Ф., действуя в интересах несовершеннолетнего П. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы, П.И., П.П. и П.Л. о признании недействительным договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за несовершеннолетним права пользования данной квартирой, указав, что... года, за непродолжительный период времени до приватизации квартиры N..., расположенной по адресу: ..., которая произошла... года, несовершеннолетний П. был снят с регистрационного учета по месту жительства из спорной четырехкомнатной квартиры и в последующем был зарегистрирован в однокомнатной квартире, принадлежащей Н.А.И. В результате он умышленно был лишен права участия в приватизации и его жилищные условия ухудшились, так как право пользования новым жилым помещением основано на договоре с Н.А.И. Считает, что договор приватизации не соответствует требованиям закона и нарушает основы правопорядка и нравственности.
Просила на основании статей 168 и 169 ГК РФ признать недействительным договор приватизации квартиры, применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать за несовершеннолетним П. право пользования данной квартирой.
В судебном заседании истец Ф. и ее представители Б. и Н.А.С. исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
Ответчик П.Л., представители ответчиков П.П. и П.Л. - Г.А.Б., Г.Д.Н. иск признали обоснованным.
Третье лицо - Н.А.И., его представитель - В. поддержали письменные возражения и просили истцу в иске отказать, поскольку оспариваемая истцом сделка совершена в соответствии с действующим законодательством и не противоречит основам правопорядка и нравственности.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Ф. - Н.А.С., а также П.П. и П.Л. по доводам апелляционных жалоб, указывая, что права несовершеннолетнего П. на участие в приватизации спорной квартиры нарушены, а решение судом первой инстанции вынесено в интересах третьего лица - Н.А.И.
В суде апелляционной инстанции Ф. заявленные исковые требования о признании недействительными договора приватизации квартиры, договора мены жилых помещений и применении последствий недействительности сделок, включении в число сособственников жилого помещения несовершеннолетнего П. поддержала и пояснила судебной коллегии, что договор приватизации не соответствует требованиям закона и нарушает основы правопорядка и нравственности. Несовершеннолетний П. умышленно был лишен права участия в приватизации и его жилищные условия были ухудшены.
Представитель Ф. - Н.А.С. в суде апелляционной инстанции заявленные исковые требования также поддержал и просил их удовлетворить.
Н.А.И. в суде апелляционной инстанции не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
П.П. и П.Л. в суд апелляционной инстанции не явились, о дате и времени рассмотрения дела судебной коллегией извещались путем направления судебных извещений по последним известным адресам проживания.
ДЖП и ЖФ г. Москвы представителя в суд апелляционной инстанции также не направил, о дате и времени рассмотрения дела судебной коллегией извещен надлежащим образом.
Выслушав Ф. и ее представителя - Н.А.С., поддержавших доводы жалобы, Н.А.И., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с частью 5 статьи 330 ГК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Как следует из материалов дела, Н.А.И., являющийся собственником спорного жилого помещения - квартиры N..., расположенной по адресу: ..., о правах на которую заявляет истец, действуя в интересах несовершеннолетнего П., не был привлечен судом первой инстанции к участию в деле в качестве ответчика.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено с существенным нарушением норм процессуального права, являющимся безусловным основанием к отмене судебного акта, в связи с чем... года судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании пункта 4 части 4, части 5 статьи 330 ГПК РФ.
Как было установлено судом, муниципальное жилое помещение - четырехкомнатная квартира N..., расположенная по адресу: ..., находилась в совместном пользовании П.Л., ее детей - П.И. и П.П., а также внука - П.
Ответчик Н.А.И. проживал в жилом помещении - однокомнатной квартире N..., расположенной по адресу: ..., которая принадлежала Н.А.И. на праве собственности на основании договора ренты от... года.
...года по предварительной договоренности с Н.А.И., П.И. снял своего несовершеннолетнего сына - П. с регистрационного учета спорного жилого помещения, в котором тот был зарегистрирован, и постановил последнего на регистрационный учет в квартиру N..., расположенную в доме... по ул.... в г.... и принадлежащую Н.А.И.
После совершения данных действий спорное жилое помещение было приватизировано П.Л. и П.П., которые... года заключили соответствующий договор N... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Впоследствии, ... года между Н.А.И. с одной стороны и П.Л., П.П. с другой стороны был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому Н.А.И. было передано в собственность П.Л. и П.П. жилое помещение - однокомнатная квартира N..., расположенная по адресу: ..., а П.Л. и П.П. в свою очередь передали в собственность Н.А.И. жилое помещение - четырехкомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: ...
Несмотря на совершенные сделки, стороны место своего жительства не сменили, а продолжали проживать в ранее принадлежавших им жилых помещениях.
Также в спорной квартире N... дома... "..." по ул.... в г.... проживал и П.И. с несовершеннолетним сыном - П.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.
В силу статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, снятие несовершеннолетнего П. с регистрационного учета спорного жилого помещения незадолго до приватизации жилья П.Л. и П.П., лишило несовершеннолетнего права на приватизацию квартиры и нарушило его права и законные интересы, поскольку указанными выше лицами квартира была приватизирована без учета доли, на которую был вправе претендовать несовершеннолетний.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статей 167 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В связи с изложенным, судебная коллегия находит договор N... передачи жилого помещения - квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул... в г...., заключенный... года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и П.П., П.Л., в части не включения в договор несовершеннолетнего П. недействительным.
Также при принятии данного определения судебная коллегия учитывает и доводы искового заявления Ф. о несоразмерном обмене четырехкомнатного спорного жилого помещения, приватизированного П.Л. и П.П., на однокомнатную квартиру, принадлежащую Н.А.И., и нарушении прав несовершеннолетнего ребенка.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о недействительности в части договора передачи (приватизации) жилого помещения от... года, в связи с приведением сторон в первоначальное положение, применительно к статьям 167 и 168 ГК РФ, не может быть признан законным и договор мены жилых помещений, заключенный... году между Н.А.И. и П.Л., П.П.
В целях восстановления несовершеннолетнего П. в его жилищных правах, судебная коллегия указывает на включение несовершеннолетнего в число сособственников жилого помещения - квартиры N... по ул...., дом... "..." в г.... по договору передачи жилого помещения от... года.
Признание недействительными договоров передачи жилого помещения в части и мены жилых помещений будет являться основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Н.А.И. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул.... в г...., о праве собственности П.П. и П.Л. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., основанием для внесения записи о регистрации за Н.А.И. права собственности в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., а также за П.П., П.Л. и несовершеннолетним П. права собственности в отношении квартиры N... по ул...., дом... "..." в г....
Как следует из пункта 12 договора мены жилых помещений от... года, а также из имеющейся в деле расписки от... года, при совершении обмена жилыми помещениями П.Л. и П.П. получили от Н.А.И. в качестве доплаты за жилое помещение денежную сумму в размере... рублей.
Возражения истца Ф. о фактическом неполучении П.Л. и П.П. указанных выше денежных средств судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку о факте передачи сумм свидетельствует расписка, принадлежность подписей в которой П.Л. и П.П. кем-либо не оспорен.
Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание пояснения Н.А.И., данные последним в судебном заседании судебной коллегии, из которых следует, что фактически им были переданы П.Л. и П.П. денежные средства в размере... рублей.
С учетом изложенного, судебная коллегия взыскивает с П.Л. и П.П. в пользу Н.А.И. денежную сумму в размере... рублей.
Руководствуясь статьями 193 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 сентября 2012 года отменить.
Исковые требования Ф. удовлетворить.
Признать недействительным договор N... передачи жилого помещения - квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул.... в г...., заключенный... года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и П.П., П.Л., в части не включения в договор несовершеннолетнего П.
Включить в число сособственников жилого помещения - квартиры N... по ул...., дом... "..." в г.... по договору передачи жилого помещения от... года П.
Признать недействительным договор мены жилых помещений, заключенный... года между Н.А.И. и П.П., П.Л.
Признание недействительными договоров передачи жилого помещения в части и мены жилых помещений является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Н.А.И. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул.... в г...., о праве собственности П.П. и П.Л. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., основанием для внесения записи о регистрации за Н.А.И. права собственности в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., а также за П.П., П.Л. и П. права собственности в отношении квартиры N... по ул...., дом... "..." в г....
Взыскать с П.П., П.Л. в пользу Н.А.И. денежные средства в размере... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-4600
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N 11-4600
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Г.А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционным жалобам представителя Ф. - Н.А.С., П.П., П.Л. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 сентября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ф. в интересах несовершеннолетнего П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, П.И., П.П., П.Л. о признании недействительным договора приватизации квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за несовершеннолетним права пользования квартирой - оставить без удовлетворения.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета государственному регистратору Управления Росреестра по Москве изменять запись в ЕГРП о правах на жилые помещения, расположенные по адресу: ... и..., принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от... года и... года соответственно",
установила:
Ф., действуя в интересах несовершеннолетнего П. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы, П.И., П.П. и П.Л. о признании недействительным договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за несовершеннолетним права пользования данной квартирой, указав, что... года, за непродолжительный период времени до приватизации квартиры N..., расположенной по адресу: ..., которая произошла... года, несовершеннолетний П. был снят с регистрационного учета по месту жительства из спорной четырехкомнатной квартиры и в последующем был зарегистрирован в однокомнатной квартире, принадлежащей Н.А.И. В результате он умышленно был лишен права участия в приватизации и его жилищные условия ухудшились, так как право пользования новым жилым помещением основано на договоре с Н.А.И. Считает, что договор приватизации не соответствует требованиям закона и нарушает основы правопорядка и нравственности.
Просила на основании статей 168 и 169 ГК РФ признать недействительным договор приватизации квартиры, применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать за несовершеннолетним П. право пользования данной квартирой.
В судебном заседании истец Ф. и ее представители Б. и Н.А.С. исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.
Ответчик П.Л., представители ответчиков П.П. и П.Л. - Г.А.Б., Г.Д.Н. иск признали обоснованным.
Третье лицо - Н.А.И., его представитель - В. поддержали письменные возражения и просили истцу в иске отказать, поскольку оспариваемая истцом сделка совершена в соответствии с действующим законодательством и не противоречит основам правопорядка и нравственности.
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Ф. - Н.А.С., а также П.П. и П.Л. по доводам апелляционных жалоб, указывая, что права несовершеннолетнего П. на участие в приватизации спорной квартиры нарушены, а решение судом первой инстанции вынесено в интересах третьего лица - Н.А.И.
В суде апелляционной инстанции Ф. заявленные исковые требования о признании недействительными договора приватизации квартиры, договора мены жилых помещений и применении последствий недействительности сделок, включении в число сособственников жилого помещения несовершеннолетнего П. поддержала и пояснила судебной коллегии, что договор приватизации не соответствует требованиям закона и нарушает основы правопорядка и нравственности. Несовершеннолетний П. умышленно был лишен права участия в приватизации и его жилищные условия были ухудшены.
Представитель Ф. - Н.А.С. в суде апелляционной инстанции заявленные исковые требования также поддержал и просил их удовлетворить.
Н.А.И. в суде апелляционной инстанции не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
П.П. и П.Л. в суд апелляционной инстанции не явились, о дате и времени рассмотрения дела судебной коллегией извещались путем направления судебных извещений по последним известным адресам проживания.
ДЖП и ЖФ г. Москвы представителя в суд апелляционной инстанции также не направил, о дате и времени рассмотрения дела судебной коллегией извещен надлежащим образом.
Выслушав Ф. и ее представителя - Н.А.С., поддержавших доводы жалобы, Н.А.И., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 327.1 ГПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии с частью 5 статьи 330 ГК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Как следует из материалов дела, Н.А.И., являющийся собственником спорного жилого помещения - квартиры N..., расположенной по адресу: ..., о правах на которую заявляет истец, действуя в интересах несовершеннолетнего П., не был привлечен судом первой инстанции к участию в деле в качестве ответчика.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено с существенным нарушением норм процессуального права, являющимся безусловным основанием к отмене судебного акта, в связи с чем... года судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании пункта 4 части 4, части 5 статьи 330 ГПК РФ.
Как было установлено судом, муниципальное жилое помещение - четырехкомнатная квартира N..., расположенная по адресу: ..., находилась в совместном пользовании П.Л., ее детей - П.И. и П.П., а также внука - П.
Ответчик Н.А.И. проживал в жилом помещении - однокомнатной квартире N..., расположенной по адресу: ..., которая принадлежала Н.А.И. на праве собственности на основании договора ренты от... года.
...года по предварительной договоренности с Н.А.И., П.И. снял своего несовершеннолетнего сына - П. с регистрационного учета спорного жилого помещения, в котором тот был зарегистрирован, и постановил последнего на регистрационный учет в квартиру N..., расположенную в доме... по ул.... в г.... и принадлежащую Н.А.И.
После совершения данных действий спорное жилое помещение было приватизировано П.Л. и П.П., которые... года заключили соответствующий договор N... с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Впоследствии, ... года между Н.А.И. с одной стороны и П.Л., П.П. с другой стороны был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому Н.А.И. было передано в собственность П.Л. и П.П. жилое помещение - однокомнатная квартира N..., расположенная по адресу: ..., а П.Л. и П.П. в свою очередь передали в собственность Н.А.И. жилое помещение - четырехкомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: ...
Несмотря на совершенные сделки, стороны место своего жительства не сменили, а продолжали проживать в ранее принадлежавших им жилых помещениях.
Также в спорной квартире N... дома... "..." по ул.... в г.... проживал и П.И. с несовершеннолетним сыном - П.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.
В силу статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, снятие несовершеннолетнего П. с регистрационного учета спорного жилого помещения незадолго до приватизации жилья П.Л. и П.П., лишило несовершеннолетнего права на приватизацию квартиры и нарушило его права и законные интересы, поскольку указанными выше лицами квартира была приватизирована без учета доли, на которую был вправе претендовать несовершеннолетний.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статей 167 и 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В связи с изложенным, судебная коллегия находит договор N... передачи жилого помещения - квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул... в г...., заключенный... года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и П.П., П.Л., в части не включения в договор несовершеннолетнего П. недействительным.
Также при принятии данного определения судебная коллегия учитывает и доводы искового заявления Ф. о несоразмерном обмене четырехкомнатного спорного жилого помещения, приватизированного П.Л. и П.П., на однокомнатную квартиру, принадлежащую Н.А.И., и нарушении прав несовершеннолетнего ребенка.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о недействительности в части договора передачи (приватизации) жилого помещения от... года, в связи с приведением сторон в первоначальное положение, применительно к статьям 167 и 168 ГК РФ, не может быть признан законным и договор мены жилых помещений, заключенный... году между Н.А.И. и П.Л., П.П.
В целях восстановления несовершеннолетнего П. в его жилищных правах, судебная коллегия указывает на включение несовершеннолетнего в число сособственников жилого помещения - квартиры N... по ул...., дом... "..." в г.... по договору передачи жилого помещения от... года.
Признание недействительными договоров передачи жилого помещения в части и мены жилых помещений будет являться основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Н.А.И. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул.... в г...., о праве собственности П.П. и П.Л. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., основанием для внесения записи о регистрации за Н.А.И. права собственности в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., а также за П.П., П.Л. и несовершеннолетним П. права собственности в отношении квартиры N... по ул...., дом... "..." в г....
Как следует из пункта 12 договора мены жилых помещений от... года, а также из имеющейся в деле расписки от... года, при совершении обмена жилыми помещениями П.Л. и П.П. получили от Н.А.И. в качестве доплаты за жилое помещение денежную сумму в размере... рублей.
Возражения истца Ф. о фактическом неполучении П.Л. и П.П. указанных выше денежных средств судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку о факте передачи сумм свидетельствует расписка, принадлежность подписей в которой П.Л. и П.П. кем-либо не оспорен.
Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание пояснения Н.А.И., данные последним в судебном заседании судебной коллегии, из которых следует, что фактически им были переданы П.Л. и П.П. денежные средства в размере... рублей.
С учетом изложенного, судебная коллегия взыскивает с П.Л. и П.П. в пользу Н.А.И. денежную сумму в размере... рублей.
Руководствуясь статьями 193 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 сентября 2012 года отменить.
Исковые требования Ф. удовлетворить.
Признать недействительным договор N... передачи жилого помещения - квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул.... в г...., заключенный... года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и П.П., П.Л., в части не включения в договор несовершеннолетнего П.
Включить в число сособственников жилого помещения - квартиры N... по ул...., дом... "..." в г.... по договору передачи жилого помещения от... года П.
Признать недействительным договор мены жилых помещений, заключенный... года между Н.А.И. и П.П., П.Л.
Признание недействительными договоров передачи жилого помещения в части и мены жилых помещений является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Н.А.И. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... "..." по ул.... в г...., о праве собственности П.П. и П.Л. в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., основанием для внесения записи о регистрации за Н.А.И. права собственности в отношении квартиры N..., расположенной в доме... по ул.... в г...., а также за П.П., П.Л. и П. права собственности в отношении квартиры N... по ул...., дом... "..." в г....
Взыскать с П.П., П.Л. в пользу Н.А.И. денежные средства в размере... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)