Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мальманова Э.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Маштачковой Л.Ф.,
судей Конышевой И.Н., Лавровой С.Е.,
при секретаре А.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по кассационной жалобе представителя истца Б.Ю.А. Я. на решение Красноярского районного суда Астраханской области от 15 июля 2010 года по иску Б.Ю.А. к администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" об установлении факта постоянного проживания на условиях найма жилого помещения и встречному иску администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" к Б.Ю.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Б.Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет", указав, что с 1985 года работает в ООО "Сою" и проживает в пос. Аксарайский Красноярского района Астраханской области.
При поступлении на работу он был зарегистрирован по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул., общежитие секция, хотя с 1985 года фактически проживает по адресу: Астраханская область, Красноярский район,.
На основании постановления главы администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" Красноярского района Астраханской области от 2 февраля 2006 года N 5 прекращено заключение договоров найма жилых помещений в отношении жителей пос. Аксарайский, имеющих временную регистрацию.
Истец считает действия ответчика нарушающими его права и просил признать факт его постоянного проживания на условиях договора найма по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул..
В свою очередь, администрация муниципального образования "Аксарайский сельсовет" обратилась со встречным иском к Б.Ю.А., указав, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: пос. Аксарайский,, без решения собственника последнего и в отсутствие договора найма специализированного жилого помещения, имея постоянную регистрацию по месту жительства в Республики Дагестан. Считая действия ответчика нарушающими право собственности муниципального образования, администрация органа местного самоуправления просила выселить Б.Ю.А. из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец Б.Ю.А., его представитель Я. заявленные требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" в судебном заседании не участвовал, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что встречный иск поддерживает, иск Б.Ю.А. не признает.
- Решением Красноярского районного суда Астраханской области от 15 июля 2010 года в иске Б.Ю.А. об установлении факта постоянного проживания на условиях договора найма отказано;
- встречные исковые требования администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" удовлетворены: Б.Ю.А. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул., общежитие комната без предоставления другого жилого помещения.
В кассационной жалобе представителя истца Я. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Заслушав Б.Ю.А., его представителя Я., поддержавших кассационную жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Красноярского района Астраханской области N от 14 декабря 1992 года "О правовом статусе поселка Молодежный" определен правовой статус жилого фонда пос. Аксарайский как временного жилого поселка специально построенных общежитий, которые, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, являются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
В силу ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
29 ноября 1985 года Б.Ю.А. принят на работу в ПСМО "А", откуда 27 февраля 1998 года уволен в порядке перевода в ООО "К".
2 апреля 2000 года истец принят на работу в ООО "Дорожно-ремонтно-строительное предприятие "Сою".
С 3 октября 1992 года и по настоящее время Б.Ю.А. имеет постоянный регистрационный учет по месту жительства по адресу: Республика Дагестан, Казбековский район, с.
По договору краткосрочного найма помещения временного жилого фонда от 3 августа 2001 года, заключенному с УМП "Аксарайскжилкоммунхоз", Б.Ю.А. и членам его семьи - супруге Б.С.Л., сыновьям - Б.Ю.Ю, Б.А.К, дочери - Б.Д.Ю. предоставлено жилое помещение в общежития в пос. Молодежном Красноярского района Астраханской области для временного проживания, на срок до 1 октября 2001 года.
Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользования для временного проживания в нем.
Судом установлено, что с 2006 года, после демонтажа здания по ул. Магистральной, 95 Б.Ю.А. проживает по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул. без заключения какого-либо договора и без согласия на то собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с
Принимая решение об отказе в иске Б.Ю.А. и удовлетворении встречного иска, суд обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке Б.Ю.А. не представлялось, истец не относится к категории граждан, указанных в распоряжении главы администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" от 17 октября 2005 года, с которыми могут быть заключены договоры кратковременного пользования жилыми помещениями, а его проживание в жилом помещении без наличия на то правовых оснований нарушают права муниципального образования как собственника имущества.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции, и не влияют на правильность выводов суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красноярского районного суда Астраханской области от 15 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Б.Ю.А. - Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2400/2010
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2010 г. по делу N 33-2400/2010
Судья Мальманова Э.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Маштачковой Л.Ф.,
судей Конышевой И.Н., Лавровой С.Е.,
при секретаре А.,
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по кассационной жалобе представителя истца Б.Ю.А. Я. на решение Красноярского районного суда Астраханской области от 15 июля 2010 года по иску Б.Ю.А. к администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" об установлении факта постоянного проживания на условиях найма жилого помещения и встречному иску администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" к Б.Ю.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установила:
Б.Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет", указав, что с 1985 года работает в ООО "Сою" и проживает в пос. Аксарайский Красноярского района Астраханской области.
При поступлении на работу он был зарегистрирован по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул., общежитие секция, хотя с 1985 года фактически проживает по адресу: Астраханская область, Красноярский район,.
На основании постановления главы администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" Красноярского района Астраханской области от 2 февраля 2006 года N 5 прекращено заключение договоров найма жилых помещений в отношении жителей пос. Аксарайский, имеющих временную регистрацию.
Истец считает действия ответчика нарушающими его права и просил признать факт его постоянного проживания на условиях договора найма по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул..
В свою очередь, администрация муниципального образования "Аксарайский сельсовет" обратилась со встречным иском к Б.Ю.А., указав, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: пос. Аксарайский,, без решения собственника последнего и в отсутствие договора найма специализированного жилого помещения, имея постоянную регистрацию по месту жительства в Республики Дагестан. Считая действия ответчика нарушающими право собственности муниципального образования, администрация органа местного самоуправления просила выселить Б.Ю.А. из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец Б.Ю.А., его представитель Я. заявленные требования поддержали, встречный иск не признали.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" в судебном заседании не участвовал, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что встречный иск поддерживает, иск Б.Ю.А. не признает.
- Решением Красноярского районного суда Астраханской области от 15 июля 2010 года в иске Б.Ю.А. об установлении факта постоянного проживания на условиях договора найма отказано;
- встречные исковые требования администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" удовлетворены: Б.Ю.А. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул., общежитие комната без предоставления другого жилого помещения.
В кассационной жалобе представителя истца Я. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Заслушав Б.Ю.А., его представителя Я., поддержавших кассационную жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Красноярского района Астраханской области N от 14 декабря 1992 года "О правовом статусе поселка Молодежный" определен правовой статус жилого фонда пос. Аксарайский как временного жилого поселка специально построенных общежитий, которые, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, являются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
В силу ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
29 ноября 1985 года Б.Ю.А. принят на работу в ПСМО "А", откуда 27 февраля 1998 года уволен в порядке перевода в ООО "К".
2 апреля 2000 года истец принят на работу в ООО "Дорожно-ремонтно-строительное предприятие "Сою".
С 3 октября 1992 года и по настоящее время Б.Ю.А. имеет постоянный регистрационный учет по месту жительства по адресу: Республика Дагестан, Казбековский район, с.
По договору краткосрочного найма помещения временного жилого фонда от 3 августа 2001 года, заключенному с УМП "Аксарайскжилкоммунхоз", Б.Ю.А. и членам его семьи - супруге Б.С.Л., сыновьям - Б.Ю.Ю, Б.А.К, дочери - Б.Д.Ю. предоставлено жилое помещение в общежития в пос. Молодежном Красноярского района Астраханской области для временного проживания, на срок до 1 октября 2001 года.
Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользования для временного проживания в нем.
Судом установлено, что с 2006 года, после демонтажа здания по ул. Магистральной, 95 Б.Ю.А. проживает по адресу: Астраханская область, Красноярский район, пос. Аксарайский, ул. без заключения какого-либо договора и без согласия на то собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с
Принимая решение об отказе в иске Б.Ю.А. и удовлетворении встречного иска, суд обоснованно исходил из того, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке Б.Ю.А. не представлялось, истец не относится к категории граждан, указанных в распоряжении главы администрации муниципального образования "Аксарайский сельсовет" от 17 октября 2005 года, с которыми могут быть заключены договоры кратковременного пользования жилыми помещениями, а его проживание в жилом помещении без наличия на то правовых оснований нарушают права муниципального образования как собственника имущества.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции, и не влияют на правильность выводов суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красноярского районного суда Астраханской области от 15 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Б.Ю.А. - Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)