Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Суханова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Фединой Е.В., Селютиной И.Ф.
при секретаре Т.Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.И. к М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И., ***, А.А.А., ***, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И., ***, А.А.А., ***, к А.О.И. о признании приобретшими право пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании,
по апелляционной жалобе А.О.И.
на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 29 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований А.О.И. отказано, встречные исковые требования М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И. и А.А.А. удовлетворены. Суд признал за М.А.М. и несовершеннолетними М.Э.И. и А.А.А. право пользования квартирой *** и вселил их в указанную квартиру; обязал А.О.И. не чинить препятствия М.А.М. и несовершеннолетним М.Э.И., А.А.А. в пользовании квартирой и передать М.А.М. комплект ключей от входной двери спорной квартиры; с А.О.И. в пользу М.А.М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия
установила:
А.О.И. обратилась в суд с иском к М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И. и А.А.А. о не приобретении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма N 40 от 25.06.2012 года является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: г***. Указанная квартира была предоставлена администрацией МО г. Новотроицк в связи с переселением из аварийного жилья по адресу: ***, где она проживала ранее с несовершеннолетней дочерью и родными братьями А.А.И., А.Р.И., А.А.И. и сводным братом Т.И. В квартире в аварийном доме была также зарегистрирована гражданская жена А.А.И. - М.А.М. с детьми, хотя фактически они в квартиру никогда не вселялись и не проживали в ней, а вместе с А.А.И. снимали жилье. После переселения из аварийного жилья в квартиру в *** ответчики также не вселялись, членами семьи нанимателя жилого помещения не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, в связи с чем полагала, что М.А.М. и ее дети не приобрели право пользования квартирой. Просила суд признать М.А.М., М.Э.И., А.А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
М.А.М., действуя также в интересах несовершеннолетних детей М.Э.И. и А.А.А., обратилась со встречным иском к А.О.И. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании. В обоснование требований указала, что в 2004 году вместе с дочерьми была вселена, а в 2007 году зарегистрирована в квартире по адресу: ***, с согласия нанимателя квартиры А.М.Х. - матери ее гражданского мужа А.А.И. В последующем из-за неприязненных отношений с А.О.И. они были вынуждены выехать из квартиры и снимать жилье. В связи с признанием дома аварийным администрацией МО г. Новотроицк была предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: *** с учетом всех лиц, зарегистрированных в квартире в ***. В спорной квартире она и дети зарегистрированы, но вселиться не могут, так как ответчик не передает ей ключи от квартиры. Просила суд признать ее и несовершеннолетних М.Э.И., А.А.А. приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ***, вселить их в указанное жилое помещение, обязать А.О.И. не чинить им препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери.
Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 31 октября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены А.А.И., Т.И., Управление образования администрации МО г. Новотроицк.
В судебном заседании истец по первоначальному иску А.О.И. и ее представитель Т.Н.С., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований М.А.М. просили отказать.
Ответчик по первоначальному иску М.А.М. и ее представитель Ш., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования А.О.И. не признали, встречные исковые требования поддержали, также просили взыскать с А.О.И. расходы на оплату госпошлины и услуг представителя.
Третьи лица А.А.И., А.Р.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований А.О.И.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Третье лицо - администрация МО г. Новотроицк в письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований А.О.И.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец по первоначальному иску А.О.И., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира *** была предоставлена по договору социального найма жилого помещения N 40 от 25.06.2012 года нанимателю А.О.И. и членам ее семьи (восемь человек), в числе которых указаны М.А.М. - сноха, А.А.А. и М.Э.И. - племянницы. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире с 28.08.2012 года (л.д. 34, 58).
Судом установлено и подтверждается материалами дела (показаниями А.А.И., А.Р.И., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.11.2012 года), что после подписания договора социального найма от 25.06.2012 года М.А.М. и ее несовершеннолетние дочери не имели возможности вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, поскольку А.О.И. чинила им препятствия в пользовании спорной квартирой.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 2, 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что М.А.М., А.А.А., М.Э.И. приобрели право пользования спорной квартирой на основании договора социального найма, который никем не оспорен. На этом основании суд отказал А.О.И. в удовлетворении требований о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением и при наличии препятствий к осуществлению М.А.М. и ее детьми права пользования спорной квартирой со стороны А.О.И. удовлетворил встречный иск, вселив М.А.М., М.Э.И., А.А.А. в квартиру и обязав А.О.И. не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира была предоставлена взамен аварийного жилья в ***, в котором М.А.М. с детьми не проживала, и членами ее семьи ответчики не являются, не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку при заключении договора социального найма жилого помещения от 25.06.2012 года А.О.И. не оспаривала права М.А.М. и ее несовершеннолетних детей в отношении спорной квартиры и подписав договор, признала таким образом за ними право пользования как за членами своей семьи.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию А.О.И. с постановленным по делу решением об отказе в удовлетворении ее исковых требований и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены судебного решения не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.О.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1029/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-1029/2013
Судья: Суханова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Фединой Е.В., Селютиной И.Ф.
при секретаре Т.Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.И. к М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И., ***, А.А.А., ***, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И., ***, А.А.А., ***, к А.О.И. о признании приобретшими право пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании,
по апелляционной жалобе А.О.И.
на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 29 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований А.О.И. отказано, встречные исковые требования М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И. и А.А.А. удовлетворены. Суд признал за М.А.М. и несовершеннолетними М.Э.И. и А.А.А. право пользования квартирой *** и вселил их в указанную квартиру; обязал А.О.И. не чинить препятствия М.А.М. и несовершеннолетним М.Э.И., А.А.А. в пользовании квартирой и передать М.А.М. комплект ключей от входной двери спорной квартиры; с А.О.И. в пользу М.А.М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия
установила:
А.О.И. обратилась в суд с иском к М.А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних М.Э.И. и А.А.А. о не приобретении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма N 40 от 25.06.2012 года является нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: г***. Указанная квартира была предоставлена администрацией МО г. Новотроицк в связи с переселением из аварийного жилья по адресу: ***, где она проживала ранее с несовершеннолетней дочерью и родными братьями А.А.И., А.Р.И., А.А.И. и сводным братом Т.И. В квартире в аварийном доме была также зарегистрирована гражданская жена А.А.И. - М.А.М. с детьми, хотя фактически они в квартиру никогда не вселялись и не проживали в ней, а вместе с А.А.И. снимали жилье. После переселения из аварийного жилья в квартиру в *** ответчики также не вселялись, членами семьи нанимателя жилого помещения не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, в связи с чем полагала, что М.А.М. и ее дети не приобрели право пользования квартирой. Просила суд признать М.А.М., М.Э.И., А.А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
М.А.М., действуя также в интересах несовершеннолетних детей М.Э.И. и А.А.А., обратилась со встречным иском к А.О.И. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании. В обоснование требований указала, что в 2004 году вместе с дочерьми была вселена, а в 2007 году зарегистрирована в квартире по адресу: ***, с согласия нанимателя квартиры А.М.Х. - матери ее гражданского мужа А.А.И. В последующем из-за неприязненных отношений с А.О.И. они были вынуждены выехать из квартиры и снимать жилье. В связи с признанием дома аварийным администрацией МО г. Новотроицк была предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: *** с учетом всех лиц, зарегистрированных в квартире в ***. В спорной квартире она и дети зарегистрированы, но вселиться не могут, так как ответчик не передает ей ключи от квартиры. Просила суд признать ее и несовершеннолетних М.Э.И., А.А.А. приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ***, вселить их в указанное жилое помещение, обязать А.О.И. не чинить им препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери.
Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 31 октября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены А.А.И., Т.И., Управление образования администрации МО г. Новотроицк.
В судебном заседании истец по первоначальному иску А.О.И. и ее представитель Т.Н.С., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований М.А.М. просили отказать.
Ответчик по первоначальному иску М.А.М. и ее представитель Ш., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования А.О.И. не признали, встречные исковые требования поддержали, также просили взыскать с А.О.И. расходы на оплату госпошлины и услуг представителя.
Третьи лица А.А.И., А.Р.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований А.О.И.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Третье лицо - администрация МО г. Новотроицк в письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований А.О.И.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец по первоначальному иску А.О.И., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира *** была предоставлена по договору социального найма жилого помещения N 40 от 25.06.2012 года нанимателю А.О.И. и членам ее семьи (восемь человек), в числе которых указаны М.А.М. - сноха, А.А.А. и М.Э.И. - племянницы. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире с 28.08.2012 года (л.д. 34, 58).
Судом установлено и подтверждается материалами дела (показаниями А.А.И., А.Р.И., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.11.2012 года), что после подписания договора социального найма от 25.06.2012 года М.А.М. и ее несовершеннолетние дочери не имели возможности вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, поскольку А.О.И. чинила им препятствия в пользовании спорной квартирой.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 2, 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что М.А.М., А.А.А., М.Э.И. приобрели право пользования спорной квартирой на основании договора социального найма, который никем не оспорен. На этом основании суд отказал А.О.И. в удовлетворении требований о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением и при наличии препятствий к осуществлению М.А.М. и ее детьми права пользования спорной квартирой со стороны А.О.И. удовлетворил встречный иск, вселив М.А.М., М.Э.И., А.А.А. в квартиру и обязав А.О.И. не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира была предоставлена взамен аварийного жилья в ***, в котором М.А.М. с детьми не проживала, и членами ее семьи ответчики не являются, не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку при заключении договора социального найма жилого помещения от 25.06.2012 года А.О.И. не оспаривала права М.А.М. и ее несовершеннолетних детей в отношении спорной квартиры и подписав договор, признала таким образом за ними право пользования как за членами своей семьи.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию А.О.И. с постановленным по делу решением об отказе в удовлетворении ее исковых требований и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены судебного решения не содержат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.О.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)